Øvre Lindalen, Furubakken 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 316 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 225 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

To garasjeplasser. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 10 513 m² på eiet tomt.

Hovedtomten er på ca. 8669 kvm, i tillegg er det to utskilte tomter som medfølger. Tunet er flott opparbeidet med plen og beplanting. Det er opparbeidet en liten dam på tunet med egen brønn for vanning av busker og planter. I tillegg er det en egen frukt- og bærhage. Tomten er inngjerdet med skigard. På nedsiden av boligen er det dels naturtomt med beitemark. Fra eiendommen er det flott utsikt og gode solforhold. Tomtene som er skilt ut fra eiendommen, og som medfølger handelen er: Gnr. 95, bnr. 67 har et tomteareal på ca. 834 kvm og gnr. 95, bnr. 68 har et areal på ca. 1010 kvm. Det er ikke opparbeidet vei, vann og avløp til tomtene. Disse ligger i område som er regulert til boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse i Reguleringsplan for Tromsnesskogen. De ligger i hensynssone H220_3- gul sone iht. T-1442. For mer informasjon om tomtene anbefales det å ta kontakt med Ringebu kommune.

Byggeår

1999

Innhold

Eneboligen inneholder følgende: 1.etg.: Gang, stue, soverom, kjøkken, bad og vaskerom. 2.etg.: Gang, bad, soverom og bod. Geithus inneholder lagerrom. Vevstugu inneholder hobbyrom. Fjøs inneholder verksted og 2 lagerrom. Eldhus inneholder eldhus/bakstrom. Husmannsplassen inneholder soverom og peisestue. Garasje med verksted på loft. Stabbur inneholder lagerrom. I tillegg er det skåle og garasje på eiendommen.

Standard

Her har vi gleden av å presentere en sjelden og innholdsrik eiendom der det er mye historie i veggene. Øvre Lindalen var opprinnelig en husmannsplass og det eldste huset på eiendommen var oppført i ca. 1880. I tillegg består eiendommen av tidligere geithus, vevstugu, fjøs, eldhus, stabbur og to garasjer. Eneboligen er oppført i 1999 har følgende standard og materialvalg: Entrè: Romslig entrè med skiferfliser og varme i gulv. Plassbygd garderobe med plass til jakker og sko. Downlights i himling. Stue: Lun og trivelig stue med vinduer ut mot tunet. Åpen peis med kleberstein. Har heltre gulv og tømmervegger. God plass til ønsket møblering av sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Koselig kjøkken med god plass til kjøkkenbord. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av stein. Integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Praktisk kjølehjørne med kjøleromsaggregat fra 2022. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over komfyr. Bad i 1.etg.: Stort og pent bad med fliser på gulv og vegger. Romslig dusjnisje med dør. Gulvmontert toalett og baderomsinnredning med heldekkende servantplate. Elektriske varmekabler i gulv. Ankomst til badet både fra kjøkken og soverom. Vaskerom 1.etg.: Praktisk vaskerom med utgang direkte til hagen. Vaskerommet har fliser på gulv og tømmervegger. Vaskeromsinnredning med nedfelt stålkum. Opplegg for vaskemaskin. Soverom i 1.etg.: Soverom i 1.etg har en plassbygd seng med nydelig maleri og unike utskjæringer. Downlights i himling. I tillegg er det plassbygde garderobeskap. Det er gulvvarme i alle gulv i 1.etg., bortsett fra soverom. Fra den utvendige svalgangen kommer man opp til 2.etg. som inneholder gang, bad, soverom og bod. Gulv har fliser på bad, skiferfliser i gang i 1.etg., ellers furugulv på øvrige rom. Vegger har fliser på bad, ellers tømmervegger og panel. Himling har for det meste panel. i 1.etg. har boligen malte heltredører med spesielle omramminger, lås og beslag. Husmannsplassen: Husmannsplassen er opprinnelig fra 1880 tallet og her er det bevart den gamle sjarmen. Annekset inneholder soverom og stue. Innlagt strøm. Vedovn og vedkomfyr. Se eget punkt om SEFRAK-registrering på enkelte bygg.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Fåvang sentrum kjør inn Brekkomsvegen. Følg veien ca. 700 meter til du får Kongsvegen på venstre side, følg så Kongsvegen så langt du kommer. Eiendommen ligger i enden av denne veien. Kjør gjennom portal inn til eiendommen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se vedlagte kart.

Byggemåte

Byggemåte ENEBOLIG: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av kobber. Veggene har tømmerkonstruksjon dels stavlaft m/bindingsverk. Fasade/kledning har tømmer dels stående kledning. Yttervegger er overflatebehandlet med tjære. Åstakkonstruksjon. Vinduer med isolerglass glass og koblet ytre ramme med småruter. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Bygningen har malt hovedytterdør med utskjæringer på karmer og spesielle lås og beslag. Malt ytterdør i 2. etasje. Gulv av skiferheller i sval/inngangsparti og i svalgang ved kjøkkeninngang. Malt trapp til 2. etasje. Bygningen har betonggrunnmur, forblendet med naturstein/tørrmur. SKÅLE: Opprinnelig gammelt fjøs som nå er brukt som skåle: Fundament av steinmur. Lafta tømmervegger, åstak tekket med papp og torv. Tregulv, ytterdør av tre. Innlagt strøm. GEITHUS Fundament av steinmur. Lafta tømmervegger, åstak tekket med papp og torv. Tregulv, tredør. Vindu med malte karmer. VEVSTUGU: Fundament av naturstein, stav/laft bygg med tømret røste, åstak som er tekket med papp og torv. Ytterdør av tre. Kobla vinduer, med småruter. Isolert bygg med overflate behandlet panel på innvendige vegger tregulv. Innlagt strøm. FJØS: Fundament av steinmur. Lafta tømmervegger, åstak tekket med papp og torv. Tregulv, ytterdør av tre. Innlagt strøm. ELDHUS: Fundament/grunnmur av naturstein, tømmerhus med åstak som er tekket med papp og torv. Ytterdør av tre. Kobla vinduer, med småruter. Tregulv. Innlagt strøm. HUSMANNSPLASSEN: Fundament/grunnmur av naturstein, tømmerhus med åstak som er tekket med papp og torv. Ytterdør av tre. Kobla vinduer, med småruter. Sval i stavlaft. Tregulv. Innlagt strøm. Vedovn og vedkomfyr. GARASJE MED LOFT: Støpt gulv på grunn, tømmerhus med loftetasje, åstak som er tekket med skiferstein. Innkledd svalgang med ståendepanel og glass. Ytterdør og porter av tre. Kobla vinduer, med småruter. Adkomst til loftetasje via rampe av tre. Tregulv i loftetasje. Innlagt strøm. SRABBUR: Fundament/grunnmur av betong og naturstein, trapp av naturstein, tømmerhus med åstak som er tekket med papp og torv. Ytterdør av tre. Tregulv, jordgulv i kjeller. Innlagt strøm. GARASJE: Fundament av naturstein, stav/laft bygg med tømret røste, åstak som er tekket med tretak. Vinduer, med enkle ruter. Gulv av grus. Innlagt strøm. Isolert stålport med el-åpner.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mosegrodde torvholdere. Tiltak: Mose bør fjernes. Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra alle taknedløp ved grunnmur. Avløp fra takrenner må etableres for å lede vann bort fra grunnmuren, der hvor det mangler. - Veggkonstruksjoner: Hakkespett hull i kledning på nordveggen. Ull til tetting mellom vegg og takkonstruksjon har kommet ut på nordsiden av huset. Tiltak: Lokal utbedring. - Vinduer: Åpen i hjørner på utforinger rundt vindu på bad i 1. etasje. Bør utbedres. - Dører: Ytterdør i 2. etasje tar i karm. Dør må justeres. - Innvendig- overflater: Knirk i gulv i loftetasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør lages tilluft til peis. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. - Bad 1.etg. - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sprekk i fuger på gulv ved dør mot soverom, sprekk i flis på gulv ved dusjnisje. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Avvik må utbedres. - Bad 1.etg. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad 1.etg. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres. - Vaskerom 1.etg. - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu og tømmervegg bak våtsone ved stålkum. - Vaskerom 1.etg. - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sprekk i gulv i overgang til ringmur, kan ha før til skader på membran. - Vaskerom 1.etg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom 1.etg. - Sanitærutstyr og innredning: Slitt innredning med dør som er ikke står i lukket stilling. - Vaskerom 1.etg. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres. - Bad 2.etg. - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Oppkant ved dusjnisje på 30 mm, forhindre vann utenfor dusjsone å renne til sluk. Det må etableres lekkasjedetektor for vannstoppventil ved dørstokk. - Bad 2.etg. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad 2.etg. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres - Kjøkken- avtrekk: Ulyd i ventilator. - Tekniske installasjoner- vannledninger: Det er irr på rør. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Tekniske installasjoner- avløpsrør: Motfall på avløpsrør i kjøkkenbenk. - Tekniske installasjoner- ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon gjennom vindu som kan åpnes i loftetasjen. - Tekniske installasjoner- varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg: Det er satt TG2 på anlegg ut i fra alder. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut i fra dette ikke kan utelukke skjulte feil eller mangler på anlegget. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Andre tomteforhold: Skigarden har behov for årlig vedlikehold. Over halvparten av forventet levetid på skigarden er oppbrukt.     TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tømmervegg bak våtsone. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tømmervegg/yttervegg bak våtsone.     Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Jon Rudi, datert 17.07.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Åpen peis i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat stikkvei til offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Det er installert vannmåler og den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 160
• Eiendomsskatt: kr 5 490