Olleveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 213 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje eller egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 627 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 626,50 m².   Tomten er godt opparbeidet med gressplen samt noe prydbusker. Det er anlagt grus ved innkjøring og rundt deler av boligen. Parkering er det på egen grunn og i garasje.

Byggeår

1949

Innhold

Enebolig over 2 plan + kjeller som inneholder følgende rom: 1.etasje: Entré, trapperom, gang, bad, toalettrom,, stue og kjøkken. 2.etasje: Gang, 3 soverom. Kjeller: Vaskerom, hobbyrom, bod og garasje. Terrasse over garasje på ca. 55 kvm.

Standard

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater, betong og strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Kjøkken: Lyst kjøkkeninnredning fra Ikea, montert i 2015. Det er montert en sort granitt benkeplate, med nedfelt platetopp, oppvaskkum er av type keramikk og er montert på benkeplater. Integrte hvitevarer som stekeovn/ komfyr, micro induksjonstopp av bred type og oppvaskmaskin. Montert komfyrvakt. Fliser over benk og kjøkkenøy. Takhøye overskap. Gulv med parkett, vegger med malte plater og panelplater i himling med downlights. Det er kjøkkenventilator med kullfilterav typen Thermex. Bad, 1. etasje: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater og downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og ukjent tettesjikt/membran. Det er montert innredning med 2 stk servanter, speil og servant med heldekkende plate. Videre er det montert dusjvegger med dører av glass og veggtoalett. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom, kjeller: Overflaten på gulvet består av malt betong. Veggene har malt, pusset flate. I himlingen er det malte takflater. På vaskerommet er det montert en baderomsinnredning, og det er opplegg for vaskemaskin. Det er ventil i vegg og sluk i gulv. Vaskerommet er i daglig bruk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene består av murkonstruksjon og det er da fysisk umulig og utføre hulltakning. Toalettrom: Toalettrommet har laminat på gulvet, malte flater og malt glassfiberstrie på veggene. I himlingen er det malt panel. Det er montert servant og toalett. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Skapdør til en liten bod under trapp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Boligen ligger i et registrert aktsomhetsområde for kvikkleire. Kvikkleire kan plutselig miste bæreevnen og bli flytende ved overbelastning eller rystelser. Bygninger kan få skjevheter eller sprekker. Stedvis er det synlig grunnmurspapp uten topplist. Alder og type er ukjent. Bygningen har betonggrunnmur. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Grunnmur til garasje er forblendet med fasadestein. Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type. Boligen har tilknytning til offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse. Alder og type på vann- og avløpsledninger er ukjent, og tilstanden er derfor ikke nærmere vurdert.    Utvendig Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Det er montert beslag på pipe og israfter. Stigtrinn til pipe og snøfangere er montert på én side. Beslag og takrenner er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker. Det gjøres oppmerksom på at renner og nedløp ikke er funksjonsprøvd, og at fallretning ikke er kontrollert. Renner og nedløp er fra 1998, 2004 og 2022. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Boligen ble kledd om ca. 2013. Kledningen er visuelt inspisert fra bakkenivå rundt boligen. Boligens tak består av saltak, laget av plassbygde sperrer i treverk. Konstruksjonen er fra byggeår. Undertaket består av bord, tettet med papp. Tilgang til loft via luke i himling og kneloft på én side. Loftet er isolert med mineralull. Møneloft er kun besiktiget fra krakk via loftsluke i himlingen, slik at full kontroll ikke lot seg gjøre ved befaring. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er utført kontroll av tilfeldig utvalgte åpnings- og lukkemekanismer. Det bemerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Normal tid før kontroll og justering av hengslede vinduer er 2–8 år. Velux takvindu i det ene rommet i 2. etasje. Gamle kjellervinduer fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør med glass og kodelås. To-fløyet, malt balkongdør i tre. Leddport med automatisk åpner til garasje. Alder på hoveddør og port er ikke verifisert. Takoverbygget inngangsparti på ca. 10 kvm av trekonstruksjon. Rekkverk med stående spiler. Terrasse over garasje på ca. 55 kvm av trekonstruksjon. Stående rekkverk med spiler og en høyde på ca. 0,98 m. Delvis takoverbygget med plasttak. Terrassen ligger over garasjen, som har et støpt dekke i himlingen. Terrassen over garasjen er bygget i 2018. Tekking/membran over garasjen er ukjent både når det gjelder alder og tilstand, da dette ikke er mulig å se. Utvendig betongtrapp opp fra garasje.   Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater, betong og strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Overflater i 1. og 2. etasje er pusset opp i senere tid. Kjelleren fremstår som original fra byggeåret. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflater er skjønnsmessig vurdert ut fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Trebjelkelag og betonggulv i kjeller. Merk at avvikene er målt i et møblert hus, noe som kan bety at mindre skjevheter ikke ble fanget opp. Målingene ble gjort på tilfeldige steder, og det er mulig at større avvik finnes andre steder i rommene. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue. Pipa er forblendet i stue. Tilsyn utført i 2023. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er en innvendig behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk på én side, men ikke håndlist. Trappen ble slipt og malt i 2017. Boligen har lakkert tretrapp ned til kjeller. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Noe slitasje er observert, men dette anses som normal bruksslitasje som må påregnes i en brukt bolig. Innvendig har boligen inn til garasjen er av stål. Skyvedørsgarderober og garderobe i flere av rommene.    Tekniske installasjoner Vannrørene består av plast/rør-i-rør-system, med noe kobber i kjeller og vaskerom. Vannmåler og stoppekran er plassert i kjelleren. Det er synlige avløpsrør av plast og soil. Ifølge tidligere eier ble det lagt nye rør i 1. etasje og ned til eksisterende røropplegg i kjeller. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilering med ventiler i vegg og enkelte vinduer. Montert luft-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp. Innedel montert i stuen. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i kjellerrommet. Skjult og delvis åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er installert elbillader i garasjen. Det finnes et sikringsskap i kjellerrommet som leder inn til garasjen, samt et eget sikringsskap i kjellergangen. Garasjen har trefaseanlegg. Det er utført oppgraderinger av store deler av det elektriske anlegget de senere år, inkludert montering av elbillader. Det er montert røykvarslere (brannvarslere) og brannslukningsapparat i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket har synlig slitasje og tegn til aldring, samt forekomst av mose. Nedløp og beslag Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. På grunn av alder kan det forventes mindre utettheter i renneskjøtene. Takrenner og nedløp fremstår som funksjonelle ut fra visuell observasjon fra bakkenivå, men fallretning er ikke kontrollert. Pipebeslag er kun vurdert visuelt fra gårdsplass, da adkomst til taket ikke var mulig av sikkerhetsmessige årsaker. Jevnlig vedlikehold av beslag anbefales. Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Møneloftet har kun ventilasjon i mønet og ikke ved raftene, noe som kan medføre dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kneloftet er godt ventilert, men dette er kun observert på én side. Vinduer - takvinduer/kjellervinduer Det er påbegynnende fukt- og råteskader på takvinduet i det ene rommet i 2. etasje. Kjellervinduene er i dårlig stand og bør skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasserekkverket er ca. 2 cm lavere enn gjeldende forskriftskrav om minimum 1,0 m rekkverkshøyde. Dette anses som et mindre avvik, men det er likevel et avvik fra forskriftene. Utvendige trapper Håndlist mangler og må monteres for å ivareta sikkerheten. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis noe knirk i gulvene, spesielt merkbart ved trappen til 1. etasje. Målt ca. 9 mm avvik i stue og ca. 14 mm avvik i gang i 1. etasje på en lengde under 2 meter. Målt ca. 19 mm avvik på det ene soverommet på en lengde ca. 2 meter, og ca. 25 mm avvik på det store soverommet. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det må påregnes noe fukt i kjelleren. Det er derfor viktig at overflater ikke tildekkes med treverk eller andre organiske materialer. Innvendige dører - / garasje Det er tettet to hull i døren, noe som kan medføre lekkasje av gasser ved brann. Døren inn til garasjen skal være brann- og gasstett. Kostnadsestimat: Under 20 000. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke montert tettemuffer på vannrørene under kjøkkenbenken. Rørskapet er plassert i et rom uten sluk. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Dagens strenge krav i NS3600 tilsier at boligen må ha bedre ventilasjon for å kunne oppnå TG0 eller TG1. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år, forutsatt korrekt installasjon og at eier sørger for nødvendig vedlikehold gjennom levetiden. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Skjult og delvis åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er installert elbillader i garasjen. Det finnes et sikringsskap i kjellerrommet som leder inn til garasjen, samt et eget sikringsskap i kjellergangen. Garasjen har trefaseanlegg. Det er utført oppgraderinger av store deler av det elektriske anlegget de senere år, inkludert montering av elbillader. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er tegn til fuktvandring i nedkant av mur enkelte steder. Stedvis er det synlig grunnmurspapp uten topplist. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområder for snøskred, noe som medfører økt risiko for skredhendelser. Tomteforhold -utvendige vann- og avløpsledninger Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bad-sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ingen dokumentasjon på utført flisarbeid eller membran/tettesjikt ved befaringen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og oppbygging, noe som kan innebære økt risiko for skjulte feil eller mangler. Toalettrom -overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Skapdøren til boden under trappen var løs ved befaring og må festes for å sikre forsvarlig bruk. Kjøkken -avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG 3: Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilsynet avdekket at det manglet ventil i rommet med ildsted, og at brennbart materiale var plassert for nært sotluken. Kostnadsestimat: Under 20 000. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp opp til 2. etasje: Det er noe knirk i trappen. Rekkverket på toppen av trappen har en høyde på ca. 0,81 m, noe som er lavere enn anbefalt. Kjellertrapp: Det mangler rekkverk i starten av trappen, og trappen fremstår som generelt slitt og i dårlig stand. Kostnadsestimat: Under 20 000. Utstyr for varsling og slukking av brann Det er montert røykvarslere (brannvarslere) og brannslukningsapparat i boligen. Det anbefales å kontrollere apparatene jevnlig i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende forskrifter, og å bytte ut eller etterfylle apparater som ikke er i forskriftsmessig stand. Kostnadsestimat: Under 20 000. Vaskerom -generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluket er plassert på et opphøyd sted på gulvet, noe som hindrer fri avrenning til sluk på deler av rommet. Det er registrert noen sprekker i gulvet. Røranlegget er åpent. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det anses ikke å være hensiktsmessig med en detaljert tilstandsanalyse. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe, vedovn og varmekabler i gulv på flislagt baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 05.12.2023 og feiing den 21.10.2025. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Anmerking: Røykeløp rehabilitert-leca pipeforing plassering. Hyller for nær sotluken. Brennbart materiale nærmere luken enn 30 cm bør fjernes eller skjermes med gips. Anmerking: Ildsted HETA-Svan-Line 80XL, Plassering 1.etasje stue. Anbefaler friskluft ventil i yttervegg. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 16.600 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2008. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris.  Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

El-anlegg i 2024 Firmanavn: Det elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert el-bilader i 2017. Firmanavn: Bærum el-tek Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av det elektriske systemet. Tilbygg : Tilbygget garasje i følge godkjente tegninger. Arbeidene er utført som egeninnsats av tidligere eier i 2004.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 405
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturer ikke eiendomskatt.