Ålestrandveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset innkjørsel og oppstillingsplass, på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 542 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 542,5 m² ihht. målebrev. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, og er inngjerdet med nettinggjerde. Innkjørsel og oppstillingsplass til bil er gruset. Terrenget rundt boligen er forholdsvis flatt. Grunneier (bortfester) er Ingar Kastum. Neste regulering av festeavgiften er av grunneier opplyst å ville skje den 01.04.2027. Det vil da bli foretatt et engangsløft, og grunneier opplyser at festeavgiften fra 01.04.2027, vil være på kr. 3 655,- per år. Festeavgiften frem til da, er selger ajour med. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Overdragelse av festeretten forutsetter ikke samtykke fra grunneier. Festekontrakten er tidsbegrenset med en varighet på 200 år fra 1929. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeren kan, etter tomtefestelov kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått tredve år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år.   Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Bortfester har gitt opplysninger i sitt infobrev, om at innløsning kan være aktuelt, til en pris kr. 880 000,- + kjøpsomkostninger, herunder bl.a. dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/kjøper. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Fredrikstad kommune opplyser at det er usikre grenser, da eiendommen ikke tilfredsstiller dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Kartforretningen er fra år 1929 og det finnes ikke moderne målebrev/matrikkelbrev. Grensene er da mer usikre enn med moderne målebrev/matrikelbrev og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka, om man bestiller ny oppmåling i dag. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling, men det er ikke påkrevd, så lenge man ikke løser inn tomta/festekontrakten.

Byggeår

1929

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Hall med trapp, bod, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, to soverom og bad/vaskerom. Veranda på 8 m² i 1. etasje. Platting med levegg på ca. 22 m². Eiendommen har et separat uthus med tre boder, på 24 m². Lovlighet: Boligen er bygget ca. 1929, før bygningsloven kom i år 1965.Det foreligger ikke byggetegninger i arkivet til Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene, eller om det var byggetegninger i 1929.

Standard

En tradisjonell enebolig fra ca. 1929 i to etasjer, med en planløsning som gir god romfordeling mellom sosiale og private soner. Første etasje rommer entré med trapp, kjøkken, stue og spisestue, med utgang til både veranda og platting. Andre etasje to soverom, hvor det ene er i to avdelinger med samme adkomst, bad/vaskerom og kott. Boligen har vært i samme families eie over lang tid. Overflater og tekniske installasjoner er i stor grad fra eldre dato, og det må påregnes oppgradering. Luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2016. Entré: Inngangspartiet nås via en takoverbygget tretrapp fra innkjørselen. Entréen i 1. etasje er praktisk organisert med bod under trappen, og herfra leder den malte tretrappen med rekkverk opp til 2. etasje. Stoppekran for vannforsyningen er plassert under trappen. Fra entréen er det direkte adkomst til kjøkkenet og videre inn i boligens oppholdsrom. Stue: Stuen er lys og hyggelig og har god plass til sofagruppe, spisestue og oppbevaringsmøbler. Vindusflater mot to retninger slipper inn dagslys, og malt panelhimling gir rommet et klassisk preg. Det er utgang til verandaen via en tofløyet dør. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er byttet ut etter byggeåret og består av under- og overskap med slette fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt kjøkkenvask er integrert i benken. Det er avsatt plass for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator er montert med avtrekk ut. Kjøkkenet har vinduer mot to retninger og plass til et lite spisebord ved vinduet. Veranda: Verandaen nås via den dobbeltfløyede døren fra spisestuen. Den er fundamentert til terreng med betongsøyler og har impregnert bjelkelag og gulv samt malt rekkverk. Verandadøren har råteskader og har behov for utbedring. Rekkverk og gulv på vernadaen har oppsprukket panel og vedlikeholdsbehov. Platting: På terreng ved siden av boligen er det etablert en platting på ca. 22 m² i impregnert treverk med levegg. Plattingen gir plass til sittegruppe og har noe ly for vind. Det er registrert værslitasje på plattinggulv og levegg, og vedlikehold må påregnes. Soverom (2. etasje): I 2. etasje ligger ett soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har skråtak mot ytterveggen, noe som er karakteristisk for boligens saltak-konstruksjon. Det er vindu i ytterveggen. I tillegg er det to mindre rom med felles adkomst i 2. etasje, som kan benyttes som soverom eller arbeidsrom. Bad/vaskerom (2. etasje): Badet er utstyrt med porselensvask, gulvmontert toalett og badekar. Oppvarming skjer via stråleovn. Avtrekk med ventil i vegg. Badet har epoxy belagt gulv, våtromstapet på vegg og slett, malt himling. Våtrommet har et betydelig oppgraderingsbehov og må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav. Tilstandsgrad 3. Overflater: Gulv: Gulvbelegg og laminat i 1. etasje. Tepper på gulv i 2. etasje. Vegger: Strietapet og malte overflater i 1. etasje. Tapet og malt panel i 2. etasje. Himling: Malt panel. Lagring: Bod under trapp i 1. etasje. Kott i 2. etasje. Krypkjeller uten tilgang; eier opplyser at det kan være en luke under gulvbelegget i hallen ved trappen. Separat uthus med tre boder. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet og vaskemaskinen på badet følger handelen. Andre hvitevarer eller brunevarer, følger ikke handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 18.05.2026 utført av bygningssakkyndig Ketil A. Asbjørnsen. Bygning: Enebolig bygget i ca. 1929 på to plan. Bygningen har granittmur plassert direkte til terreng, antatt plassert på flåte. Det er stubbloftskonstruksjon mot krypkjeller og etasjeskillere av trebjelkelag. Ytterveggene er tradisjonelt bygget i tre fra byggeår, kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning fra 1995; dette er en lukket konstruksjon og oppbyggingen er ikke kontrollert. Opplysninger om grunnforholdene er basert på begrensede kontrollmuligheter, og det er informert om at boligen står på flåter. Det er ingen tilgang til krypkjelleren, kun to små lufteventiler. Eier opplyser at det kan være en luke under gulvbelegget i hallen ved trappen. Tak: Saltak tekket med betongstein/flat sementstein. Yttertaket er av eldre dato med ukjent alder, og består trolig av underpanel fra byggeåret, papp, sløyfer og lekter. Takkonstruksjonen er av tre med sperrer og langsgående bukker. Takrenner er av plastbelagt stål og pipen er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår med tilkoblet eldre parafinovn med dagtank (Det er ikke lenger tillatt med oppvarming med parafin/olje) Vinduer: De fleste vinduene ble byttet ut i 1995 i forbindelse med omkledning av ytterveggene. Disse er vinduer med malt ramme og karm samt isolerglass. Det er 2 nyere vinduer i gavl mot båthavn med fabrikkmalt ramme og karm samt isolerglass. Dører: Ytterdør ble byttet ut i 1995 i forbindelse med omkledning. Dobbeltfløyet balkongdør med malt dørblad og karm med isolerglass i dørblad fra 1995. Innvendige dører har lakkerte og malte dørblad og karm. Trapper/adkomst: Takoverbygget trapp opp til inngangsparti bygget i tre. Innvendig er det en malt tretrapp med rekkverk fra byggeår. Balkong/terrasse: Balkong på 8 m² med impregnert bjelkelag og gulv, samt malt rekkverk. Den er fundamentert til terreng med betongsøyler. Det er etablert en platting med levegg på ca. 22 m². Plattingen er bygget i impregnert treverk og er plassert direkte på terreng. VVS-installasjoner: Synlige vannrør innvendig er i kobber og plast. Stoppekran er på inntaket under trapp. Sluk og synlige avløpsrør er av PVC-utførelse. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er av nyere dato og er stående på kott i 2. etasje. Ventilasjon: Boligen har veggventiler med naturlig avtrekk. Badet har avtrekk med ventil i vegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator montert under overskap over komfyr med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe fra 2016. Det er en eldre parafinovn med dagtank tilkoblet pipen. Baderommet har en stråleovn til oppvarming. Uthus: Enkelt bygget uthus fundamentert med granittblokker direkte på grunn. Bygningen har trebjelkelag og jordgulv. Yttervegger er i tre med saltak tekket med tjærepapp. Dørene er plassbygde labankdører i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med fukt- og råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og unngå følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Vanskelig betjente vinduer bør utbedres eller byttes for å sikre tilfredsstillende funksjon og rømningsvei. Tegn på innvendig kondensering kan tyde på dårlig isolasjon eller punkterte glass, og bør undersøkes nærmere for å unngå fuktskader og redusert inneklima. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Dører | Dører har råteskader. Dobbelt fløyet balkongdør har råteskader. Konsekvens/tiltak: Råteskadede dører må skiftes ut. Dobbeltfløyet balkongdør med råteskader bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og varmetap. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan skadene forverres og føre til økte vedlikeholdskostnader samt redusert funksjon og levetid for døren. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør vurderes utbedring av skjevhetene i gulvene for å oppnå tilfredsstillende brukskvalitet og redusere risiko for videre setningsskader eller ujevn slitasje på gulv og innredning. Dersom boligen skal renoveres, kan det være hensiktsmessig å rette opp gulvene i den forbindelse, da omfattende utbedringer ofte ikke er økonomisk rasjonelle som enkeltstående tiltak. Konsekvensen av å ikke utbedre er at gulvene kan oppleves som skjeve, noe som kan påvirke både komfort og funksjonalitet i rommene. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Teglsteins pipe er kledd med tapet og plate, samt at det er fastmontert skap på pipestokken. Dette medfører at ikke alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon, slik regelverket krever. Det er fare for skjulte sprekker i pipestokken som ikke kan avdekkes ved visuell kontroll. Pipen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det anbefales jevnlig kontroll av feiervesenet. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales at pipen kontrolleres av feiervesenet før bruk, og at alle sider av pipen gjøres tilgjengelige for inspeksjon, eventuelt ved å montere inn stålrør i pipen. Manglende inspeksjonsmulighet og skjulte sprekker kan medføre økt risiko for brann eller andre skader som følge av skjulte feil eller mangler. Parafinovn med dagtank bør vurderes utskiftet med en mer moderne og miljøvennlig fyringsmetode, da høy alder kan medføre økt risiko for lekkasje eller driftsproblemer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det bør etableres utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren for å redusere risikoen for fukt inntrengning i krypkjeller. Manglende fuktsikring kan føre til fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad/vaskerom, 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble registrert slipp i tapet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør utbedres slipp i tapet og våtrommet bør oppgraderes til dagens våtromsnorm for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Manglende tilstrekkelig fall mot sluk gir økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner. Det er også usikkerhet knyttet til tilstanden på tettesjikt og slukløsning, samt utførelsen på grunn av manglende dokumentasjon og alder på konstruksjonen. Konsekvensen av dagens tilstand er at det kan oppstå skjulte skader over tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Andre utvendige forhold - Overflater - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming og luft-til-luft varmepumpe fra 2016. Stråleovn til oppvarming av baderommet. Eldre parafinovn med dagtank er tilkoblet teglsteinspipe fra byggeår. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Boligen har ikke installert vannmåler. Av den grunn beregnes forbruk av vann/avløp til 180 m3 for denne boligen. Årlige gebyrer for 2026: - Vannavgifter: kr 3 841,- - Avløpsavgifter: kr 10 719,- - Feiing: kr 488,- - Eiendomsskatt: kr 3 813,- Totalt: kr 18 861,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Installert luft-til-luft varmepumpe. Ukjent årstall: -Sikringskap med automatsikringer installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 861