Olavas vei 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 41 551,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ingen kjente restriksjoner vedrørende dyrehold. Dyrehold skal likevel ikke være til sjenanse for andre naboer.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier, men det vil rutinemessig bli sendt melding om eierskifte i forbindelse med eiendomsoverdragelsen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker forretningsførsel, renter og avdrag fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, vedlikehold, snøbrøyting/strøing og andre løpende driftskostnader.

Fellesgjeld

kr 185 796
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.02.2026

Forsikringspolise

25941015

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger også carport i underetasje med installert el-billader, og bod på ca. 5 m2 i bakkant. Sameiet disponerer også 8 gjesteparkeringer.

Eiendom

Tomteareal er 2 411 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt som ligger i skrånende terreng.

Byggeår

1981

Innhold

Leiligheten inneholder: Entrè, gang, stue, kjøkken, spisestue, 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom, bod 1-mot terreng og bod 2-på terrassen. Det medfølger også carport i underetasje med installert el-billader, og bod på ca. 5 m2 i bakkant.

Standard

Entré Velkommen inn! Den romslige entréen gir et innbydende førsteinntrykk med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er lagt varmefolie i gulv. Ytterdøren har en praktisk kodelås fra yale doorman. Fra entrèen er det direkte adkomst til hjerte av leiligheten, nemlig stuen og kjøkkenet som ligger i åpen løsning. I tilknytning til entrèen har leiligheten et oppgradert toalettrom med servantinnredning, speil og vegghengt toalett. Stue Delikat og innbydende stue med 1-stavs laminat på gulv og slette, lyse overflater. Sorte detaljer skaper et nydelig helhetsinntrykk. Den romslige stuen byr på mange møbleringsmuligheter og har en åpen kjøkkenløsning som gir rommet en luftig og moderne følelse. Spisebordet finner sin naturlige plassering i en tidligere innglasset vinterhage, som nå er omgjort til en permanent del av boligen. Takvinduene forsterker romfølelsen ytterligere og gir et eksklusivt preg. Helhetsinntrykket er en stilren, funksjonell og svært innbydende spisestue som passer perfekt både til hverdagsmåltider og hyggelige middager med gjester. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper en lys og luftig atmosfære i hele rommet. Dette gir en åpen og innbydende følelse, samtidig som det bringer uteomgivelsene inn. Det er montert screens om man ønsker å skjerme seg når solen, samt at det er installert varmepumpe for behagelig innetemperatur. Det er lagt varmefolie i gulv. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige uteplassen, perfekt for avslapning og hyggelige stunder. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som moderne og stilrent, med en gjennomført helhetlig design som gir rommet et eksklusivt preg. Kjøkkeninnredningen er fra 2024 fra Epoc. Den romslige innredningen fungerer både som en praktisk arbeidsflate og som en innbydende barløsning med sitteplass til flere – perfekt for uformelle måltider, sosial matlaging og gode samtaler mens man lager mat. Inredningen er utført i mørke, tidløse materialer. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, vaskekum, nedfelt platetopp med ventilator, stekeovn med damp funksjon, oppvaskmaskin, Micro, vinskap, kjøleskap, fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Badet fremstår moderne, delikat og gjennomtenkt i både materialvalg og utførelse. De lyse flisene gir rommet et tidløst og eksklusivt preg, samtidig som de skaper en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har elektriske varmekabler. Dusj sonen er elegant avgrenset med glassvegg, og kombinasjonen av store fliser og mosaikk i dusjen gir en fin visuell kontrast. Den innfelte led-belyste hyllen i dusjen gir et funksjonelt utrykk. Servantinnredning i tre utførelse tilfører varme til rommet og gir godt med oppbevaring, speil med integrert belysning. Spotter i taket gir rommet en behagelig og jevn belysning. Resultatet er et stilrent og gjennomført bad som kombinerer funksjon, estetikk og moderne komfort. Vaskerom Dette vaskerommet er praktisk, moderne og svært godt utnyttet. Her får du gode oppbevaringsmuligheter med gjennomgående skapløsninger, en romslig benkeplate med vask, samt både vaskemaskin og tørketrommel plassert i ergonomisk høyde. Det er gulvvarme og montert fuktstyrt avtrekksvifte. Soverom Leiligheten har innredet 3 soverom. Hovedsoverommet er moderne innredet og malt i en behagelig fargetone. Rommet har en moderne spilevegg bak sengen, med led-belyst hylle, laget av samme materiale som gulvet. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og skyvedørsgarderobe. Soverom 2 er innredet med seng og kontorpult. Rommet passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Soverom 3 er i dag innredet som kontor.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Sameiet har privat adkomstvei på egen tomt, inn fra offentlig vei. Det vil bli skiltet på visningsdagen. For øvrig henvises det til kartskisser for eiendommen.

Byggemåte

Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell. Bygningen antas å være oppført på støpte fundamenter. Eiendommen er beliggende i et skrånet terrengforhold. Utvendig: Taktekkingen er antatt av pvc-duk. Boligen er oppført i betong konstruksjon fra byggeår med liggende og stående kledning utvendig fra 2022. Takkonstruksjonen har betongkonstruksjon. Bygningen har terrassert bebyggelse. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er montert screens/lameller på vinduer. Boligen har inngangsdør av tre. Terrassedører av tre med isolerglass, fra 2023. Dør av tre ut til bod mot terreng, av ukjent eldre dato. Boligen har en terrasse platting på ca 10m2. Terrasse har murt utepeis. Boligen har en terrasse på 28 m2, med adkomst fra stue. Terrasse er renovert i 2021, med nytt gulv og rekkverk. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater, fliser, baderomspanel. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er etablert en bod i rommet mot terreng. Det er synlig fjell i boden. Boden var fullagret ved befaring. Innvendig har boligen malte glatte speildører i heltre. Tekniske installasjoner: VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe. Varmtvannsbereder: Boligen har en varmvannsbereder plassert på vaskerom. Fabrikkår: 2024 Volum: 200 liter. El-anlegg: Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert på vaskerom. Nytt anlegg i 2024. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jon August Reiersrud den 10.02.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Taktekking. - Veggkonstruksjon. - Takkonstruksjon/loft. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Andre utvendige forhold. - Grunnmur og fundamenter. - Terrengforhold. - Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom. - Vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Dører - 2: Dør subber noe i karm, og bør påregnes justeringer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er registrert avvik ved oppkanten til dørterskel til boligen. Det mangler beslagsløsning. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målte høyeforskjeller grenser mot en TG:3. Stedvis noe knirk. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig Rom under terreng: Det er høy risiko for fuktrelaterte skader, da terrengvann vil kunne følge fjellet og inn i bod. Det var tørt på befaring, med enkel stikkmåling av fuktighet i vegg mor boligen. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og strøm/elektrisitet. Det er varmefolie i entrè, gang, stue, kjøkken og spisestue. Bad og vaskerom har varmekabler i gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 11 700 Kwh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2026. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp, privat vei på sameiets tomt, inn fra offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp, renovasjon og feiing. Det er installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med "middels til lav" aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 534
• Eiendomsskatt: kr 3 434
• Informasjon om eiendomsskatt: Kongsberg kommune fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.