Tørrjulfaret 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

88069423

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med elektrisk portåpner og elbillader. Det er også parkering på pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 788 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 787,5 m². Eiendommen ligger solrikt og fint til i et barnevennlig og attraktivt boligområde. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsplassen, murte portstolper, plen og diverse beplantning. Hekk omkranser hoveddelen av tomten.

Byggeår

2015

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom m/teknisk rom, kjøkken m/åpen løsning og stue m/spiseplass. Loftsetasje: Gang m/trapp, bad, fire soverom og loftstue/soverom. Boligen har utgang til terrasseplattinger og overbygget inngangsparti på totalt ca. 61 m² i 1. etasje. Fra hovedsoverom i loftsetasjen er det utgang til veranda på ca. 5 m². Eiendommen disponerer en frittstående dobbelgarasje på 36 m² med kaldt lagringsloft, samt en utestue/sommerstue på 13 m².

Standard

Eneboligen fra 2015 er bygget over to plan med en romslig og gjennomtenkt planløsning som fungerer godt for familier. Første etasje samler de sosiale rommene i en åpen løsning med kjøkken, stue og spiseplass, mens loftsetasjen huser fem soverom og et stort bad. Huset er oppvarmet med vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i hele første etasje og elektrisk gulvvarme i loftsetasjen, og balansert ventilasjon betjener hele boligen. Utvendig ble huset malt i 2025. Terrassen på to sider av boligen, jacuzzien under overbygget tak og utestuen fra 2020 gjør utearealet til en naturlig forlengelse av hverdagen innendørs. Hall: Inngangspartiet er overbygget med støpte trappetrinn og integrert belysning i trinnene, og ytterdøren har profilert utførelse med 2-lags isolerglass og digital dørlås. Inne i hallen møter du flislagt gulv og trappen til loftsetasjen, som er utført i treverk med inn- og opptrinn av eik, rekkverk og håndløper, og integrert belysning i veggen langs trappeløpet. Hallen er romslig og leder deg videre inn mot stuen og kjøkkenet, med dører til bad og vaskerom på siden. Stue: Stuen strekker seg over en god del av første etasje og har plass til full sofagruppe med god avstand til spiseplassen. Tofløyet terrassedør i trevirke med 2-lags isolerglass åpner ut mot terrasseplatting på sørsiden av boligen. Vinduene slipper inn godt dagslys, og rommet har takhøyde på ca. 2,4 meter. Vannbåren gulvvarme holder gulvet varmt gjennom hele året. Det er ført datakabel fra teknisk skap i kott under trapp til stuen, og det integrerte lydanlegget (Elko Sound player) med fire høyttalere og sub dekker stue og kjøkken. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og barløsning mot spisestuen, med god arbeidsplass langs to vegger og en kjøkkenøy som skiller kjøkkenet fra spiseområdet. Innredningen har glatte fronter med integrerte håndtak, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Glassplater på bakveggen over platetoppen gir en ryddig avslutning. Belysning under overskap. Av integrerte hvitevarer følger induksjon platetopp på 80 cm, kombi stekeovn/mikrobølgeovn, stekeovn fra 2026, oppvaskmaskin fra 2026, fryseskap og kjøleskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, automatisk vannstoppsystem på tilførselen til kaldtvann, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannbåren gulvvarme i gulvet. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er fra byggeår og har fliser på vegger og gulv med smøremembran, samt takplater med downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med servantinnredning med toppmontert servant, speil integrert i vegg, vegghengt toalett, nedsenket dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører, og balansert ventilasjon. Oppvarming med både elektrisk og vannbåren gulvvarme. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje er innredet med en stor vaskeromsinnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålkum, samt høyskap med opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Overflater med malte glatte flater på vegger og himling, fliser på gulv med sokkelflis på vegg og smøremembran. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Rommet inneholder også boligens tekniske installasjoner: varmesentral tilkoblet fjernvarme for vannbåren gulvvarme og forbruksvann, vannfordelingsskap med rør-i-rør og aggregat for balansert ventilasjon. Gang loftsetasje: Trappen bringer deg opp til gangen i loftsetasjen, som betjener alle rommene på planet. Herfra er det dører til bad, hovedsoverom og de øvrige soverommene. Elektrisk gulvvarme i gangsonen. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har skråhimling og takhøyde på opptil 3,0 meter til horisontal himling, noe som gir rommet god romfølelse til tross for loftsetasjens konstruksjon. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass gir utgang til verandaen utenfor. Elektrisk gulvvarme med varmekabler/varmefolie i gangsonen. Rommet har nisje til garderobe/garderobeskap. Veranda: Verandaen utenfor hovedsoverommet har spaltegulv av terrassebord og rekkverk i trevirke. Panelt himling med downlights på undersiden. Soverom loftsetasje: De øvrige soverommene i loftsetasjen har alle skråhimlinger, noe som preger rommenes karakter. Enkelte av rommene har elektrisk gulvvarme. Det er ført datakabel fra teknisk skap i kott under trapp til flere av rommene. Rommene varierer noe i størrelse og egner seg for barn og gjester. Loftstue/soverom: Et av rommene i loftsetasjen er betegnet som loftstue/soverom og kan brukes fleksibelt. Rommet har skråhimling og elektrisk gulvvarme, og det er ført datakabel hit fra teknisk skap. Bad loftsetasje: Badet i loftsetasjen er romslig og godt utstyrt. Stor servantinnredning med to toppmonterte servanter, speil med bakbelysning og vegghengt skap gir god plass til to. Rommet har badekar, nedsenket dusjnisje med dusjopplegg på vegg, glassdører og hyllenisje, samt slukrenne i dusj. Vegghengt toalett. Fliser på vegger og gulv med smøremembran. Downlights i himling med malte glatte flater. Elektrisk gulvvarme og balansert ventilasjon. Terrasse og utestue: Terrassen på to sider av boligen gir totalt ca. 46 m² med spaltegulv av terrassebord. En overbygget del på ca. 11 m² huser jacuzzien, som ble montert i 2019 og fikk takoverbygg i 2020. Levegg mot garasje/gårdsplass gir ly for vind på den overbyggede delen. Utestuen fra 2020 er oppført på terrasseplattingen og har skyvefelt i metall med glassfelter mot terrassen, spilehimling med downlights og stikkontakter. Utestuen gir et ekstra oppholdsrom i tilknytning til utearealet. Overflater: Gulv: Fliser i hall, bad og vaskerom i 1. etasje. Laminat i stue, kjøkken og soverom. Støpt plate for 1. etasje; etasjeskiller i trekonstruksjoner. Vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad og vaskerom. Himling: Malte glatte flater. Takplater med downlights på bad i 1. etasje. Skråhimlinger i loftsetasjen med varierende takhøyde. Lagring: Teknisk skap i kott under trapp for internett/fiber. Ett soverom i loftsetasje har nisje til garderobe/garderobeskap. Høyskap med opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom. Dobbelgarasje på ca. 36 m² oppført i 2016 med støpt plate på mark og sokkelmur, bindingsverk med liggende panel, metall leddport og panelt boddør. Innredet kaldt lagringsloft på ca. 22 m² med adkomst via utvendig trapp. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Terrasseplatting m/overbygget del for jacuzzi - Innvendig - Overflater - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Vaskerom m/teknisk rom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom m/teknisk rom - Overflater Gulv - Loftsetasje Bad - Overflater vegger og himling - Loftsetasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Kjøkken m/åpen løsning - Overflater og innredning - Vannbåren varme Helse, miljø og sikkerhet - Brannvarslere i begge etasjer og brannslukningsapparat (nyere enn 5 år) - Radonsperre benyttet ved oppføring; radonbrønn/sug klargjort i vegg på teknisk rom. Radonmåling utført desember 2025 til februar 2026; resultater ikke mottatt på befaringstidspunktet Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.02.2026. Bygning: Enebolig fra 2015 med 1. etasje og loftsetasje. Bygget er oppført på støpt plate på mark med ringmurselementer. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt plate for 1. etasje. Det er benyttet radonsperre ved oppføring og radonbrønn/sug ligger klart i vegg på teknisk rom. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Tak som saltakkonstruksjon i tre med to takarker og innredet loftsetasje. Knekott og kaldt møneloft er uten adkomst. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, med vindskier i treverk. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass og profilert utførelse, med digital dørlås. 2-fløyet terrassedør i trevirke med 2-lags isolerglass. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass til veranda. Innvendig er det formpressede profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av treverk med inn- og opptrinn av eik, rekkverk og håndløper. Det er integrert belysning i vegg for trappeløpet. Overbygget inngangsparti med støpte trappetrinn og støpt plate foran ytterdør, med integrert belysning i trappetrinn. Balkong/terrasse: Veranda utenfor hovedsoverom (ca. 5 m²) med spaltegulv av terrassebord og rekkverk i trevirke. Konstruksjonen har tekking med fall til takrenne. Panelt himling med downlights mot underliggende terrasse. Terrasseplatting på to sider av boligen (totalt ca. 46 m²) med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, fundamentert på impregnert trevirke plassert på drenerende masser på grunn. Overbygget del med jacuzzi (ca. 11 m²) som pultakkonstruksjon i trevirke, tekket med Isola selvbyggerpapp. Levegg for overbygget del mot garasje/gårdsplass. Jacuzzi er plassert på trykkfaste isolasjonsplater på grunn. Overbygget inngangsparti (ca. 4 m²) med støpte trappetrinn og støpt plate foran ytterdør. Takoverbygg som saltakkonstruksjon i tre, med utførelse tilsvarende takkonstruksjonen for boligen. Downlights i panelt himling for takoverbygg. VVS-installasjoner: På teknisk rom er det synlig plast hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer er i plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Automatisk vannstoppsystem på tilførsel til kaldt vann i kjøkkeninnredning. Synlige avløpsrør er i plast. Varmesentral tilkoblet fjernvarme er plassert i teknisk rom og står for oppvarming av vannbåren gulvvarme og varmt forbruksvann. Det er plastsluk på bad og vaskerom i 1. etasje, samt plastsluk under badekar og slukrenne i dusj på bad i loftsetasje. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat plassert på teknisk rom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommene har balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vannbåren varme (fjernvarme), hovedsakelig ved hjelp av gulvvarme og panelovner. Vannbåren gulvvarme for alle rom i 1. etasje. Elektrisk gulvvarme for begge bad, gang i loftsetasje, loftstue/soverom, gangsone for hovedsoverom og ett soverom. Vannbåren gulvvarme med vannføringer i plast med åpen forgrening på teknisk rom, shuntautomatikk for kurser med unntak av bad, og termostater for regulering. Teknisk skap i kott under trapp for internett med inntak for fiber fra Altibox og Telenor, samt datakabel ført til soverom/loftstue, stue og kontor/soverom. Integrert lydanlegg i stue/kjøkken (Elko Sound player) med fire høytalere og sub. Brannvarslere i begge etasjer og brannslukningsapparat. Dobbelgarasje: Byggeår 2016. Oppført med støpt plate på mark og sokkelmur. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende panel utvendig. Garasjen har metall leddport, panelt boddør til garasjerom og lagringsloft, samt vindu med ett-lags glass og vindu med 2-lags isolerglass. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med betong takstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Innredet loftsetasje med adkomst via utvendig trapp. Innlagt strøm med stikkontakter, belysning, elektrisk garasjeportåpner og elbillader. Utestue: Byggeår 2020. Utestue oppført på platting, understøttet med trevirke på terreng. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med stående kledningsbord i impregnert utførelse. I yttervegg er det vindu med ett-lags glass og skyvefelt i metall med glassfelter mot terrasseplatting. Tak som pultakkonstruksjon i trevirke, tekket med Isola selvbyggerpapp. Innlagt strøm med stikkontakter og downlights i himling, der himling er kledd med spiler. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning og forankoblet vern i utvendig skap. I hovedsak skjult ledningsnett. Eier opplyser at det tidvis er flimring i enkelte downlights. Elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det er også utført arbeider av hjemmelshaver som er utdannet/jobber som elektriker. Det eksisterer samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje. Elektriske varmekabler/varmefolie på begge bad, gang i loftsetasje, loftstue/soverom, gangsone for hovedsoverom og ett soverom. Panelovner i diverse rom. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026, basert på kommunens priser og et beregnet forbruk på 130 m³: - Vann: kr 6 874,70 - Avløp: kr 12 243,71 - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 5 442,- Totalt: kr 25 125,41 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning var 31.12.2023. Kommunen har lagt et beregnet årsforbruk på 130 m³ til grunn for gebyrene. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny oppvaskmaskin og ny stekeovn - Nytt rekkverk på utvendig trapp til garasje selvstendig utført 2025: - Malt hele huset utvendig 2022: - Montert elbillader i garasje, utført av M-TEK AS 2020: - Bygget utestue på terrasse - Montert takoverbygg over jacuzzi 2019: - Montert jacuzzi og utvidet terrasseplatting

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 442