Fetjalie 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1569101

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er god plass til parkering ved hytta, inne på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 498 m² på eiet tomt.

Selveiertomt på 1497,8m² iflg opplysninger i matrikkelbrev fra Nesbyen kommune. Relativt flat tomt på et lite platå i terrenget, omringet av naturlig skogsvegetasjon.

Byggeår

1966

Innhold

Hytta går over ett plan og inneholder: Entré, stue, kjøkken, fire soverom, hygiene-/dusjrom og toalettrom. Anneks med kombinert stue/soverom, kjøkkenbenk, samt toalett-/bodrom.

Standard

INNVENDIG Furugulv og behandlet trepanel på vegger og i himling. Naturlig slitasje og småavvik må forventes. Innvendige profilerte tredører, enkelte har behov for justering. Etasjeskille av trebjelkelag med isolasjon, enkelte skjevheter registrert. PIPE OG ILDSTED Teglsteinspipe i stue med vedovn og åpen peis. Elementpipe i gang med vedovn. Feieluker ved inngang og i krypkjeller. Ingen avvik etter branntilsyn. KJØKKEN Kjøkken med profilerte fronter og heltre benkeplate. Oppvaskkum i stål, frittstående hvitevarer og plass til gasskomfyr og kjøl/frys. Naturlig ventilasjon via veggluke. BAD/TOALETT Hygienerom etablert i 2023. Ikke godkjent som våtrom. Dusjkabinett og hyttedusj med pumpe. Toalettrom med Jets vakumtoalett, servant og naturlig ventilasjon. Teknisk anlegg med tank og pumpe for toalettløsningen utenfor hytta. Tekniske installasjoner: Vannforsyning: Privat brønn med vanndunk og pumpe plassert i krypkjeller. Avløp: Kun gråvannsavløp, ledet til grunn. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Det anbefales å montere ventiler i alle oppholdsrom. Elektrisk anlegg: Oppgradert i 2022 med automatsikringer. Deler av hytta har strøm, andre deler benytter solcelleanlegg. Samsvarserklæring er ikke fremvist. Oppvarming: Vedfyring (vedovner og peis). Brannslokningsutstyr og røykvarsler er montert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved fritidsboligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2 – Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Manglende snøfangere, lekkasjer og utilfredsstillende adkomst til pipe. - Veggkonstruksjon: Lite lufting i nedre del av kledning og værslitt panel. - Takkonstruksjon: Begrenset ventilasjon, fuktskjolder og museaktivitet. - Etasjeskiller: Noen skjevheter i gulv, målt opptil 15 mm. - Radon: Ingen radonmåling eller radonsperre. - Krypkjeller: Symptomer på skadedyr og fuktig miljø. - Innvendige dører: Trang dør til toalettrom, enkelte overflateavvik. - Kjøkken: Mangler mekanisk avtrekk ved kokesone. - Elektrisk anlegg: Ingen samsvarserklæring fremlagt. - Tomteforhold: Mangler drenering, sprekker i grunnmur og flatt terreng inn mot bygget. - Vann: Ukjent vannkvalitet, tegn til jerninnhold. TG3 – Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: – Ingen punkter er vurdert til TG3 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Fra Nesbyen/ riksvei 7 Hallingdal kjør retning Flå og ta av til høyre på Sandevegen etter ca. 8,5 km, skilt mot Fekjan. Om du kommer østfra/ fra Flå, ligger avkjøringen ca 2,1 km etter at du har passert Bromma. Følg veien oppover i ca. 10,5 km (bomveg, kr. 60,-). Vegen til Fetjalie tar av mot venstre her, passer over Fetjaåne (elva) og følg vegen oppover ca 300 m, ta mot venstre i krysset her, følg vegen videre ca 180 m, hold til venstre igjen. Etter noen meter ligger eiendommen inn til venstre, merket med EiendomsMegler 1 skilt.

Byggemåte

Fritidsbolig, byggeår 1966, tilbygd i 1976: Bygningen er oppført i trekonstruksjon med grunnmur og søyler av Leca, tilpasset skogsgrunn. Takkonstruksjonen er saltak med sperretak og plassbygde undergurter, tekket med pappshingel fra 2018 og undertak av rupanel. Takrenner i plastbelagt stål. Yttervegger består av isolert bindingsverk kledd med malt trepanel. Vinduer med 3-lags isolerglass (2021), og ytterdør i tre fra samme år. Terrasse (22 m²) i impregnert treverk ble oppført i 2018. Krypkjeller under hele hytta med løs jordmasse, synlig stein/fjell og noe fukt. Enkel utebod (4 m²) fra 2021 på baksiden. På eiendommen er det også et anneks på ca 20m² som er oppført med støpt plate, isolerte vegger i bindingsverk og saltak tekket med stålplater, samt har innlagt strøm. Byggeår for annekset ukjent (anslått 2000), det skal ha blitt flyttet til eiendommen av tidligere eier.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring: Vedovn i stue Vedovn i gang Åpen peis i stue (Tilknyttet to piper – én teglsteinspipe og én elementpipe)

Vei, vann og avløp

Eiendommen har private vei-, vann- og avløpsløsninger. Adkomst via private veier; Sandevegen og Fetjalievegen. Vann fra privat brønn, sommervann til kran ved yttervegg, bæres inn i hytta til vanndunk med pumpe plassert i krypkjelleren. Dette gir vannforsyning til kjøkken og toalettrom. Eier opplyser at det er mye jern i vannet. Avløp er basert på gråvannsløsning, hvor spillvann føres til grunn. Det er installert vakuumtoalett med pumpe og separat biotank for kompostering plassert utendørs.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

JBF (Jernbanepersonalets bank og forsikring)

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene omfatter renovasjon, feiegebyr (feiing hvert 8. år) og branntilsyn (tilsyn hvert 6. år).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 361
• Eiendomsskatt: kr 2 019