Langflåtveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2024 og budsjett for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Nøkkeltall fra regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 9 208 423,-. Borettslagets disponible midler var kr 3 168 726,- per 31.12.2024. Budsjettert resultat for 2025 er et underskudd på kr 906 723,-. Generalforsamlingen har vedtatt opptak av et nytt lån for å finansiere et betongrehabiliteringsprosjekt. Lånet vil bli lagt opp med en IN-ordning, som gir andelseierne mulighet til individuell nedbetaling av sin andel.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode velferdmessige grunner taler for det og det ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre brukerne av eiendommen (jfr. § 5-2 i husleieloven). Styret kan derfor etter skriftlig og begrunnet søknad tillate at det kan holdes 1 hund eller 1 katt. Søknaden skrives på eget skjema som fås utlevert av styret. Samtidig underskriver søker på at man godtar fastsatte vilkår for dyreholdet. Søknaden vedlegges også en erklæring underskrevet av de nærmeste naboene om at de ikke motsetter seg dyreholdet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for renhold av felles trapper, boder og heiser. Trappevask utføres etter en oppsatt vaskeliste eller annen avtale. I tillegg må slukene på balkongene holdes rene. Det avholdes dugnad i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Bate Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten utlyses av Bate, med fast annonsedag på torsdager. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottok melding om salget.

Innskudd:
kr 709 012

Felleskostnader

kr 5 223 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader på kr 5 223,- per måned som inkluderer TV og internett. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 209,- - A konto renter: kr 1 045,- - A konto avdrag: kr 4 641,- - A konto renter (kreditering): kr -923,- - A konto avdrag (kreditering): kr -4 099,- Borettslaget har lån med flytende rente, og rentenivået kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Det er også et lån med avdragsfrihet til og med 28.09.2026, noe som vil medføre økte felleskostnader når avdragsperioden starter.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 26 083 520,- pr. 17.02.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 1354163620 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.02.2026: kr 19 003 997,- Andel av saldo: kr 36 495,- Innfrielsesdato: 31.12.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,13% Merknad: To dellån i Husbanken, ett med innfrielse 30.06.2030 og ett med innfrielse 30.06.2034. IN-ordning: Ja Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 15161693488 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.02.2026: kr 7 079 523,- Andel av saldo: kr 44 918,- Innfrielsesdato: 28.12.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Avdragsfri periode: til og med 28.09.2026 IN-ordning: Nei Borettslaget skal ta opp et lån på estimert 18 millioner kroner for å finansiere et betongrehabiliteringsprosjekt, antatt ferdig primo 2027. Generalforsamlingen har vedtatt at lånet skal ha en IN-ordning.

kr 81 412
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.02.2026

Forsikringspolise

SP5835867.1.3

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom Klare Finans AS. Dette innebærer en avtale om finansiering av felleskostnader som gir beskyttelse mot tap som følge av manglende innbetaling fra andre andelseiere. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Fast Parkering i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for elbillading, og styret kan kontaktes for nærmere informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 14 965 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, felles eiet tomt på 14 965 m². Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, lekeplass og interne veier. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.

Byggeår

2003

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Stue/kjøkken/gang, to soverom, bod og bad/vaskerom. Kjeller BRA-e: Sportsbod på ca. 5 m². Innglasset balkong på 6 m². Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Standard

Dette er en gjennomgående 3-roms leilighet i 3. etasje, med en arealeffektiv planløsning og nylig malte overflater. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, som gir en jevn og energieffektiv temperatur i alle rom. En åpen løsning mellom stue og kjøkken, kombinert med en innglasset balkong, skaper gode rammer for det sosiale livet. Entré: Fra en brann- og lydklassifisert entrédør kommer du inn i en gang som leder deg videre inn i leilighetens sosiale sone. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er en del av en åpen løsning med kjøkkenet, noe som gir fleksible møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra byggeåret med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er utstyrt med komfyrvakt, og har en kombinasjon av integrerte og frittstående hvitevarer. Kjøkkenviften er koblet til bygningens mekaniske avtrekksanlegg. Balkong: Den innglassede balkongen på 6 m² fungerer som en lun uteplass med skjerming for vær og vind. Gulvet har terrassebord, og de skyvbare glassfeltene gjør at sesongen kan forlenges. Balkongen har gode solforhold. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/vaskerom: Badet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare vegger og en servantinnredning. Det er også opplegg for vaskemaskin, som gjør rommet til et praktisk kombinert bad og vaskerom. Varmen på badet ble utbedret i 2025. Bod: I tillegg til ekstern sportsbod, har leiligheten en praktisk innvendig bod for ekstra oppbevaring. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Fliser med vannbåren varme på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater og betong. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater og betong. Malte stålplater på bad/vaskerom. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, samt en sportsbod på ca. 5 m² i felles bodrom i kjelleretasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert fuktpåvirkede innvendige vinduskarmer i leiligheten. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke omfang og årsak til fuktpåvirkningen. På soverommet er det observert at glasset som er montert på utsiden av vinduet har vann mellom glassene. - Utvendig - Dører | Balkongdøren er vanskelig å åpne og lukke - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater | Det er registrert sprekker mellom parkettbordene. Det er observert støvkondens på enkelte overflater. Lister mangler stedvis langs gulvet. Malerarbeidet fremstår som ufagmessig utført. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist stedvis knirk i gulvet. - Innvendig - Innvendige dører | Det er sølt maling på dørbladene, og enkelte deler på dørene er løse. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det skal utføres rehabiliteringsarbeider av betong i kjeller også der boden er plassert i dag. - Våtrom - 3.Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom - 3.Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Våtrom - 3.Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Våtrom - 3.Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. - Kjøkken - 3.Etasje Stue/kjøkken/gang - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Sokkellisten under kjøkkeninnredningen er ikke tilpasset og fremstår som løs. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Helse, miljø og sikkerhet - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Andelsleiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk oppført i 2003, som er en betongkonstruksjon. Yttervegger er i betong, og fasadene er kledd med fasadeplater og tegl. Etasjeskillet består av betongdekke. Kjelleretasjen er en betongkonstruksjon og inneholder felles bodrom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2003. Leiligheten har en malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkongen på 6 m² er innglasset med skyvbare, uisolerte glassfelt og har terrassebord på gulvet.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme i gulvet, tilknyttet fjernvarme via et sentralanlegg for varmt vann. Bad/vaskerom har vannbåren gulvvarme. Fordelerskapet til vannbåren varme er plassert i skap på boden.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 11 930
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget ha godkjent et låneopptak på kr 18.000.000,- for fasade/betongprosjekt. Dette vil medføre økte fellesutgifter og økt fellesgjeld. Det er ikke avklart hvor stor andel på den enkelte leilighet, men borettslaget består av 154 enheter. Konferrer megler

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utbedring av vannbåren varme på badet, utført av Gorgon Vaktmesterservice. - Byttet bryter på badet, kontroll av spotter og skiftet lyskilder (utført av Rønning Elektro, samsvarserklæring foreligger). Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Utskifting av 3 beredere for varmt forbruksvann, 5 pumper og diverse styringsenheter for gulvvarme. - Større reparasjon på sprinkleranlegget. - Utskifting av enkelte fasadeplater, balkongdører og vinduer, spesielt i toppetasjene. - Installering av nye energimålere fra Lyse i alle leiligheter for direkte avlesing og fakturering. Ukjent årstall: - Mulighet for elbillading i felles garasjeanlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.