Koloniveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 645 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 461 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en enkel garasje med elektrisk portåpner og to carporter.

Eiendom

Tomteareal er 9 292 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 9 292,1 m². Eiendommen er en stor og landlig tomt med opparbeidet hage, store plenarealer og frukttrær. Det er gruset adkomst og gårdsplass. Eiendommen har en privat vei, Koloniveien, som går gjennom tomten, som blir benyttet av naboene rundt. Grensene ble justert ved en arealoverføring med oppmålingsforretning i 2021. Matrikkelbrevet oppgir et beregnet areal på 9 292,1 m² (lagt til grunn) og et historisk oppgitt areal på 8 364,6 m². Grensene har varierende nøyaktighet. Deler av grensen er oppmålt med høy nøyaktighet (5 cm), mens resten har middels nøyaktighet (13 cm). Tomtegrensen strekker seg ut i den private veien Koloniveien som går gjennom eiendommen. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal. Et uthus på eiendommen ligger noe over tomtegrensen i sørvest.

Byggeår

1902

Innhold

Eiendommen er et landlig småbruk bestående av et våningshus over tre plan og flere sekundærbygninger. Våningshus: 1. etasje: entré til 2. etasje, bad tilhørende 2. etasje, entré, gang, bad, kjøkken, kontor, stue og to soverom. 2. etasje: trapperom, gang, kjøkken, spisestue, stue og to soverom. Kjeller: uinnredet kjellerrom. Eiendommen har en overbygget altan på 4 m² i 2. etasje, og en platting på 8 m² ved inngangspartiet i 1. etasje. Garasje: 1. etasje: garasje. Anneks med carporter: 1. etasje: gang og to hobbyrom. Bod: 1. etasje: bod. Låve: Kjeller: to lagerrom og bod. 1. etasje: gang, baksterom, hobbyrom, lagerrom og tre boder. Loft: lagerrom. Driftsbygning: Kjeller: potetkjeller. 1. etasje: verksted og lagerrom.

Standard

Et våningshus fra 1902, tilbygget i 1985, med to separate innredede etasjer og et komplett gårdstun med låve, driftsbygning, anneks og garasje. Boligen er horisontalt delt og har fungert som to adskilte enheter uten innvendig forbindelse. Begge etasjene har vedovner og egne bad, men begge badene har et oppgraderingsbehov. Kjøkkenet i 1. etasje er delvis demontert etter en vannlekkasje og må ferdigstilles. Kjøkkenet i 2. etasje er i bruk, men avtrekksviften fungerer ikke som den skal. Eiendommen egner seg for den som vil ta tak i et gårdsbruk med historisk karakter og betydelig potensial, og som er forberedt på at det kreves arbeid. Entré, 2. etasje: Inngangspartiet til 2. etasje har en to-fløyet malt tredør. Innenfor åpner det seg en romslig gang med heltreplankegulv, malte trepanelvegger og trepanel i himlingen. Trappen til 2. etasje går rett opp fra gangen, og en dør til venstre leder til badet som disponeres av 2. etasje. Gangen gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Stue, 2. etasje: Fra trappen opp til 2. etasje trer du inn i en stue med heltreplankegulv og profilert trepanel på veggene. Rommet har god takhøyde og vinduer som slipper inn lys fra flere sider. En vedovn tilknyttet skorstein av lettklinkerelementer gir vedfyring som supplement til elektrisk oppvarming. Stuen har direkte tilknytning til spisestuen, og samlet gir de to rommene god plass til sofagruppe og langbord. Spisestue, 2. etasje: Spisestuen ligger i tilknytning til stuen og har heltreplankegulv og profilert trepanel på veggene. Vinduene i spisestuen vender ut mot tunet og åpent landskap. Rommet har plass til et stort spisebord med mange sitteplasser. Kjøkken, 2. etasje: Kjøkkenet i 2. etasje har profilerte fronter på benkeskap og overskap, laminert benkeplate og en nedfelt 1 1/2 oppvaskkum med ettgreps kran. Mellom kjøkkenbenken og overskapene, bak oppvaskkum og stekesone, er det montert en vannfast plate. Innredningen har benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Det er nisje for komfyr i benk, og ventilatoren er montert i et overskap over stekesonen. Merk at avtrekksviften blåser luft inn i stedet for å suge den ut, og dette må utbedres. Kjøkkenet har spiseplass og er delvis åpent mot spisestuen. En 37 liters benkeskapsbereder er montert på kjøkkenet. Varmtvannsbereder på kjøkkenet fungerer ikke. Soverom, 2. etasje: Hovedenheten i 2. etasje har to soverom. Det ene soverommet har heltreplankegulv, profilert trepanel på veggene og en vedovn for oppvarming. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet har tilsvarende overflater og vinduer mot hagen. Bad tilhørende 2. etasje (plassert i 1. etasje): Badet som disponeres av 2. etasje er plassert i 1. etasje og nås via en avskilt del av inngangspartiet. Rommet har våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-essplater i himlingen. Sanitærutstyr inkluderer en dusj i hjørnet avgrenset med dusjforheng, vegghengt servant med to-greps kran, vegghengt speil med belysning og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via en vegghengt stråleovn. Badet har et oppgraderingsbehov. Overbygget altan, 2. etasje: Fra gangen i 2. etasje er det adkomst via terrassedør til en overbygget altan mot sør/øst. Altanen har trepanel på vegger og i himlingen og lakkert heltregulv. Det er utsikt mot tunet og de røde uthusene. Rekkverket er lavere enn dagens krav og bør utbedres. 1. etasje, innredet enhet: Den delen av 1. etasje som har fungert som separat innredet enhet har egen entré med malt slett tredør. Innredningen er fordelt over gang, stue, et rom innredet som kontor, to soverom, kjøkken og bad. Gulvoverflatene i 1. etasje er mer slitte enn i 2. etasje, og det er skader i laminat på kontoret. Det er ikke avklart om denne delen av boligen er godkjent for selvstendig bruk. Stue, 1. etasje: Stuen i 1. etasje har heltreplankegulv og profilert trepanel på veggene. En vedovn tilknyttet skorstein av lettklinkerelementer er montert i rommet. Stuen har vinduer mot hagen og plass til sofagruppe. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet i 1. etasje er delvis demontert etter en vannlekkasje og må ferdigstilles. Den gjenværende innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate. Det er montert en induksjonstopp og integrerbar komfyr. Laminatgulvet er fjernet slik at det underliggende gulvbelegget er synlig, og dette belegget har skader. Kjøkkenet er ikke i brukbar stand slik det fremstår i dag. Bad, 1. etasje: Badet i 1. etasje har malt våtromsbelegg på gulvet, våtromsplater på veggene og tak-essplater med belysning i himlingen. Sanitærutstyr inkluderer en vegghengt benkeplate med servant og ettgreps armatur, vegghengt speilskap, gulvstående toalett og en åpen dusj i hjørnet med veggmontert takdusj. Det er montert elektriske varmekabler i gulvet. Badet har et oppgraderingsbehov. Platting, 1. etasje: Ved inngangspartiet for 1. etasje er det en platting av treverk mot syd/øst. Plattingen og rekkverket er ufagmessig oppført med skjevheter og svak konstruksjon, og bør erstattes. Kjeller: Kjelleren nås via en gulvluke på kjøkkenet i 1. etasje. Det er en råkjeller med støpt gulv, vegger i natursteinsmur delvis pusset, og himling av trepanel. Kjelleren har påvist skadelig fukt i trekonstruksjoner og fritt vann på gulvet. Det er ikke etablert fuktsikring av grunnmuren, og dreneringen er fra 1902. Kjelleren krever tiltak. Sekundærbygninger på tunet: På eiendommen er det en rekke frittstående bygninger. Garasjen fra 2015 er en enkeltgarasje i trekonstruksjon på ringmur av lettklinkerblokker, med støpt gulv, stående trekledning, pulttak tekket med metallplater og garasjeport i metall med elektrisk portåpner. Annekset med to carporter inneholder tre rom, hvorav to er innredet og isolert med heltregulv, trepanel på vegger og i himling, og det er lagt opp strøm til bygningen. Låven er oppført over to etasjer med kjeller. Andre etasje er ett stort åpent rom godt egnet til lagring. Første etasje er delvis innredet med snekkerverksted, baksterom og lagringsrom, og snekkerverkstedet har vedovn med pipe av lettklinkerelementer. Kjelleren er inndelt i flere rom for oppbevaring. Adkomst til 2. etasje skjer via en tradisjonell låvebru. Driftsbygningen inneholder to hovedrom, der det største har åpen himling med god takhøyde og egner seg til lagring, verksted eller maskinoppstilling. I tillegg er det et isolert rom på ca. 14 m² og en korntørke. Det er også en enkel bod på eiendommen. *Uthusene, garasje og låvebygningen og driftsbygning er ikke tilstandsvurdert, bare nevnt i tilstandsrapporten. Overflater: Gulv: Laminat, heltre furu og vinylbelegg. Vegger: Profilert trepanel (malt og ubehandlet) og malte slette flater. Himling: Trepanel og tak-essplater. Lagring: Eiendommen har omfattende lagringsmuligheter i frittstående sekundærbygninger. Garasje fra 2015 i trekonstruksjon på ringmur av lettklinkerblokker, med støpt gulv og elektrisk portåpner. Anneks med to carporter inneholder tre rom, hvorav to er innredet og isolert med heltregulv og trepanel, og med strøm tilknyttet. Bod i enkel trekonstruksjon på trestokker. Låven over to etasjer med kjeller: 2. etasje er ett stort åpent lagerrom, 1. etasje har snekkerverksted, baksterom og lagringsrom, kjelleren er inndelt i flere rom for oppbevaring. Driftsbygningen inneholder to hovedrom egnet til lagring, verksted eller maskinoppstilling, samt et isolert rom på ca. 14 m² og potetkjeller. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering (TG3, se nedenfor) - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom under terreng - Våtrom - 1. Etasje > Bad tilhørende 2. etasje > Generell - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Helse, miljø og sikkerhet - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e). Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Alt av hvitevarer på kjøkkenet vil medfølge. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra Oslo følger du Riksvei 4 nordover gjennom Nittedal i retning Hakadal/Gjøvik. Etter passering av Rotnes fortsetter du videre mot Hakadal. Ta av til venstre ved Elnes og følg veien frem til første kryss, hvor du tar til høyre. Følg denne veien videre til du kommer til Elnesveien, og fortsett deretter langs Elnesveien frem til avkjøringen til Koloniveien. Følg Koloniveien videre til eiendommen i nr. 10, som ligger i rolige og naturskjønne omgivelser

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.08.2026. Bygning: Bolig over to plan, opprinnelig oppført i 1902 og tilbygget i 1985. Boligen er horisontalt delt og fungerer i dag som to separate boenheter. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Grunnmuren er i natursteinsmur. Det er en forstøtningsmur av naturstein på eiendommen. Kjeller med adkomst via gulvluke på kjøkken i 1. etasje. Kjelleren fremstår som en råkjeller med støpt gulv, vegger i natursteinsmur, delvis pusset, og himling av trepanel. Det er kryperom under den delen av boligen som ikke har kjeller, men det er ikke etablert adkomstmulighet til krypkjelleren. Tak: Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform med takutspring. Loftet er utformet som et kaldloft og er tilgjengelig fra en gang i 2. etasje via en loftsluke og fast trappestige. Taksperrene er plassbygde og laget av treverk. For tilbygget er det plassbygde W-takstoler av treverk. Taket er utvendig tekket med lakkerte metallplater. Undertaket er av trebord. Bjelkelaget er isolert med sydde mineralullsmatter. Takrenner og nedløp er av metall. Forkantbeslag, stigetrinn og plattform ved pipe er også av metall. Pipe/Ildsted: Det er synlig skorstein av lettklinkerelementer, samt vedovn i stue i både 1. og 2. etasje, i tillegg til en vedovn på et soverom i 2. etasje. Vinduer: Boligen har i hovedsak malte sidehengslede vinduer med 1+1, og to-lags isolerglass. De fleste vinduene er med sprosser. I 1. etasje er det skiftet fire vindusfelt i 2016, og i 2. etasje er det byttet ett vindusfelt i 2016. Dører: Inngangsdøren til 2. etasje er en to-fløyet malt tredør, mens inngangsdøren til 1. etasje er en malt og slett tredør. Altandøren er en enkel laminatdør. Innvendige dører er fra ulike årstall og har ulik utforming. Dørene har både profilerte og slette utførelser. Trapper/adkomst: Det er trapp og rekkverk av treverk mellom 1. og 2. etasje. Det er utvendige trapper og rekkverk av metall. Balkong/terrasse: Overbygget altan mot sør/øst med adkomst fra gang i 2. etasje. Altanen har trepanel på vegger og i himling. Det er lakkert heltregulv. Rekkverket er målt til 84 cm. Platting av treverk mot syd/øst ved inngangspartiet for 1. etasje. Det er registrert et terrasse- og balkongareal (TBA) på 8 m² i 1. etasje og 4 m² i 2. etasje, med en samlet sum på 12 m². VVS-installasjoner: Det er synlige innvendige avløpsrør av plast, PP rør. Det er innvendige vannrør av kobber. Boligen har tre varmtvannsberedere, en 37 liters benkeskapsbereder på kjøkken i 2. etasje(Denne fungerer ikke) og to 150 liters beredere plassert i kjelleren. Det ble etablert borevannsbrønn med tilhørende installasjoner i 2023. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter over vinduer og lufteventiler i vegg. Badet i 1. etasje har avtrekksventil for ventilasjon plassert på vegg. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilatoren på kjøkkenet i 2. etasje er montert i et overskap over stekesonen. Tekniske detaljer: Oppvarming: Elektrisk og vedfyring. Garasje: Byggeår: 2015. Enkeltgarasje oppført i trekonstruksjon, fundamentert på ringmur av lettklinkerblokker. Gulvet er utført som støpt plate på mark. Utvendige vegger er kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen har pulttaksform og er utvendig tekket med metallplater. Garasjen har garasjeport i metall med elektrisk portåpner. Anneks med carporter: Ukjent byggeår. Bygningen er oppført i trekonstruksjon med ukjent fundamentering. Den inneholder tre rom, hvorav to er innredet og isolert. I de innredede rommene består gulvene av heltregulv, mens vegger og himling er kledd med trepanel. Utvendig er fasadene kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Undertaket består av en presenning, som ikke er en egnet eller varig løsning som undertak. Det er lagt opp strøm til bygningen. I tilknytning til bygningen er det oppført to carporter. Bruksarealet (BRA-e) er registrert til 22 m². Bod: Ukjent byggeår. Enkelt bodbygg med trekonstruksjoner oppført på trestokker. Taket har saltaksform og er utvendig tekket med metallplater. Utvendig fasade er kledd med stående bordkledning. Bruksarealet (BRA-e) er registrert til 8 m². Låve: Ukjent eksakt byggeår, men tegninger er datert 1971. Låven er oppført over to etasjer samt kjeller. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner på hovedsakelig støpt grunnmur av betong. Takkonstruksjonen har saltaksform og er utvendig tekket med metallplater. 2. etasje består av ett stort, åpent rom som egner seg godt til lagring av blant annet fôr og lettere utstyr. 1. etasje er delvis innredet med snekkerverksted, baksterom og lagringsrom. Øvrige arealer er uinnredet og benyttes i dag til lagring. Kjelleren er inndelt i flere rom som også benyttes til oppbevaring. Adkomst til 2. etasje skjer via en tradisjonell låvebru i trekonstruksjon. Bygningen har klassiske labankdører, og det er etablert takoverbygg over dørene på langveggen for 1. etasje. I snekkerverkstedet er det montert vedovn med pipe oppført av lettklinkerelementer. Bygningen har eget sikringsskap og separat strømtilførsel. Bruksarealet (BRA-e) er registrert til totalt 224 m². Driftsbygning: Eksakt byggeår er ukjent, men tegningene er datert 1977. Driftsbygningen er oppført med trekonstruksjoner fundamentert på ringmur av lettklinkerblokker. Gulvet består i hovedsak av støpt plate på mark. Deler av bygningen har kjeller i form av potetkjeller. Kjelleren har grunnmur av lettklinkerblokker og støpt gulv. Bygningen har saltak tekket med metallplater. Utvendige vegger er utført med stående trekledning. Innvendig består bygningen av to hovedrom. Det største rommet har åpen himling med god takhøyde og fremstår som et fleksibelt areal som egner seg godt til eksempelvis lagring, verksted eller oppstilling av maskiner, kjøretøy og annet driftsutstyr. I tillegg er det etablert et isolert rom på ca. 14 m² som kan benyttes til verksted, lager eller annen oppbevaring. Det er etablert korntørke i bygningen. Adkomst til bygningen skjer via tre treporter montert på topphengte skinner. Portåpningene har en målt høyde på ca. 330 cm. Bruksarealet (BRA-e) er registrert til totalt 187 m². Elektrisk anlegg: Separat sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer for begge etasjene. Det elektriske anlegget er basert på åpne føringsveier.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom. Våningshuset har vedovn i stue i både første og andre etasje, samt på et soverom i andre etasje. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet i første etasje, og en vegghengt stråleovn på badet tilhørende andre etasje. I snekkerverkstedet i låven er det montert en vedovn tilkoblet pipe. Det foreligger avvik fra brannvesenet etter tilsyn i 2022. For det første er ikke takstigen på taket festet tilfredsstillende for feierens atkomst. Videre ble det oppdaget et hull i skorsteinen etter et tidligere ildsted som ikke er forskriftsmessig tettet, samt at sotluken i bunnen av skorsteinen ikke er tilgjengelig for uttak av sot. Det er mottatt tilbakemelding på utbedring av avvikene, men dette er ikke verifisert ved nytt tilsyn. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris. Det er en boks som står ved parkeringsplassen, den har tidligere blitt benyttet ved lader for elbil. Laderen er fjernet og strømmen er frakoblet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei (Koloniveien). Veien vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Det er egen borebrønn. Det er også tilgang til "sommervann" Det er en utekran ved lønnetreet (Ikke drikkevann) kun til f.eks vanning av blomter/planter. Dette er koblet til flere av eiendommene i området og blir stengt på vinterstid. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har privat avløpsanlegg i form av et minirenseanlegg. Det påløper et årlig gebyr for anlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Driftsbygning, garasje, uthus og øvrige utvendige arealer vil ikke bli ytterligere ryddet eller tømt før overtakelse. Enkelte gjenstander/maskiner kan likevel bli fjernet av selger før overtakelsesdato. Det vil heller ikke bli foretatt ytterligere rengjøring av disse arealene. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp (minirenseanlegg), renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Kommunale gebyrer for 2026: - Avløp (minirenseanlegg): kr 4 004,- - Renovasjon: kr 5 266,- - Feiing/tilsyn: kr 637,- Totalt kr. 9 907,- - Eiendomsskatt: kr 4 497,- Totalt inkl eiendomsskatt: kr 14 404,- Kommunale gebyrer: 1.termin (01.01-30.06), forfaller 20.04 2.termin (01.07-31.12), forfaller 20.10. Kommunale gebyrer skal gjøres opp mellom selger og kjøper i forbindelse med overtakelse.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Etablert borevannsbrønn (100 m) med tilhørende installasjoner, utført av Myhre Brønn og Energiboring AS - Lagt nye vannledninger i plast, tilknyttet privat brønn 2016: - Skiftet fire vindusfelt i første etasje og ett vindusfelt i andre etasje 2015: - Installert avløpsrenseanlegg av type Biosafe 1 med septiktank i glassfiber, utført av Kingspan Miljø AS - Lagt nye avløpsledninger med PVC-plastrør, med tilknytning til renseanlegg og grøft Ukjent årstall: - Fornyet taktekking med metallpanner Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Bad i første etasje pusset opp av leietaker - Montert flere stikkontakter og lagt opp ny kurs til induksjonsovn i første etasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 907
• Eiendomsskatt: kr 4 497
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall.