Bergljots vei 11B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 15 029 534,-. Underskuddet skyldes store vedlikeholdskostnader knyttet til tak- og piperehabilitering. Selskapets disponible midler var kr 5 787 229,- per 31.12.2025, og egenkapitalen var kr 1 813 684,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 2 399 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold tillates i henhold til lover og forskrifter for dyrehold. Hunder skal alltid føres i bånd på borettslagets område, og eier plikter å fjerne ekskrementer. Dersom det kommer inn berettigede skriftlige klager over at et dyrehold er til sjenanse for naboer (f.eks. lukt, bråk, allergiske reaksjoner, redsel), kan styret kreve dyret fjernet hvis en minnelig ordning ikke oppnås. Ved brudd på reglene kan styret kreve dyret fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget avholder dugnad på høst og vår. Beboerne oppfordres til å fjerne gjenstander i trappeoppgangene på vaskedagen for å lette renholdet. Andelseierne har selv ansvar for tilsyn med brannvarslere og slokkeutstyr i egen leilighet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget, og deretter øvrige medlemmer i boligbyggelaget (OBOS), forkjøpsrett. OBOS avklarer forkjøpsretten etter akseptert bud.

Innskudd:
kr 4 250

Felleskostnader

kr 5 318,11 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker blant annet Kabel-tv og internett, forretningsfører, kommunale avgifter, styrehonorar o.l. driftskostnader for borettslag. Månedlige kostnader fordeler seg som følger: - Felleskostnader: kr 5 009,11 pr. måned - TV/internett: kr 309,- pr. måned - Totalt: kr 5 318,11 pr. måned Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 46 918 215,- pr. 06.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208524631 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 26 176 113,- Andel av saldo: kr 131 523,55 Innfrielsesdato: 30.04.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208524658 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 20 742 102,- Andel av saldo: kr 104 218,60 Innfrielsesdato: 30.04.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % IN-ordning: Nei For ytterligere informasjon, se vedlagt opplysningsbrev fra forretningsfører.

kr 235 742,15
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.07.2026

Forsikringspolise

89941809

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har også en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader opptil to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Bergljots vei har beboerparkering, kommunale ladeplasser, samt 33 p-plasser til leie i brl. etter venteliste for 450 pr. mnd. Det er ladepunkter på 31 av plassene. Beboerparkering innebærer at beboere i området kan søke om beboerkort. Man kan da parkere på parkeringsplasser merket med beboerparkering, og stå der uten tidsbegrensning. Kostnader for El-bil kr. 1 300,- og diesel/bensin/hybrid kr. 3 850,-. Borettslaget har Digital gjesteparkering. Gjesteparkering administreres digitalt i UNUMappen. Hver boenhet får en tidsbank på 30 timer per 30 dager. Det kan kun stå ett gjestekjøretøy registrert/parkert om gangen per boenhet. Se mer: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/ Keyserløkka Nord har 1 garasjelag som disponerer til sammen 32 garasjeplasser. Garasjene er forbeholdt Keyserløkka Nords beboere. For leie av garasje betaler man et innskudd (p.t. kr 20 000,-). Innskuddet refunderes i sin helhet når leieforholdet avsluttes. I tillegg koster det 3000,- pr år i leie. Garasjelagene fakturerer årlige/månedlige kostnader for drift og vedlikehold. Det er pr. 29.04. 8 ledige garasjeplasser. Borettslaget disponerer også parkeringsplasser for store transport-sykler og el-sykler. Sykkelskuret mellom Grenseveien 29 og 31 har 16 plasser, og garasjen rett nedenfor Bergljots vei 13C har 8 parkeringsplasser. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i nærområdet.

Eiendom

Tomteareal er 40 103 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med store grøntarealer, plener, beplantning, leke- og parkområde, en felles pergola og asfalterte internveier. Det er også felles sykkelskur på området.

Byggeår

1950

Innhold

Gjennomgående 3-roms andelsleilighet i 4. etasje som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad, wc og to soverom. Loft BRA-e: Loftsbod på ca. 7 m². Kjeller BRA-e: To kjellerboder på ca. 2 og 5 m². Solrik vestvendt balkong på ca. 8 m² med flott utsikt mot Holmenkollen og Tryvann.

Standard

Gjennomgående 3-roms andelsleilighet i fjerde etasje i en boligblokk oppført i 1950. Leiligheten har vestvendt balkong med fin utsikt og flotte solforhold, to soverom, separat bad og separat toalettrom. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2008. Fasaden på boligblokken ble rehabilitert med ferdigattest datert 11.05.2010. Kjøkkenet er fra 2011, og en rekke innerdører og elektriske installasjoner ble fornyet i 2026. Entréen fordeler til kjøkken, begge soverom, bad og toalettrom. Innerdørene til bad, toalettrom og begge soverom ble skiftet i 2026. Ytterdøren er i tre med lyd- og brannklassifisering. Stuen er gjennomgående med vinduer mot begge fasader og balkongdør ut til vestvendt balkong. Takhøyde målt til 2,61 m. Det er en rentbrennende nyere peisovn med gnistplate på gulv. Tilluft er etablert via spalter over vinduer. Røykvarsler for felles anlegg er montert i taket. Kjøkkenet har et modulkjøkken fra HTH installert i 2011 med hvite slette folierte fronter med valnøttinnramming på over- og underskap og laminert benkeplate med innfelt valnøtt frontlist. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Hvitevarene består av integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er sprekk/slagskade på platetoppen. Kjøkkenviften er en ny Epoq-modell med LED-lys installert i juni 2026, med utkast via yttervegg over platetoppen. Det er gulvvarme på kjøkkenet, skiftet i 2016. LED-striper med to Plejd-drivere ble montert under overskapene i 2026. Fin frokostplass med morgensol. Rikelig med stikkontakter. Ekstra lagringsplass i sokkelskuffer. Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjesikring med waterguard. Varmtvannsbereder fra 2016 er plassert på kjøkkenet i rom uten sluk og er ikke lekkasjesikret med waterguard. Stoppekran er plassert bak kjøleskapet. Balkongen er vestvendt og målt til ca. 8 m². Flotte solforhold og fin utsikt mot Holmenkollen og Tryvann. Gulvet har støpt betong overmalt med epoxymaling, med treheller som toppgulv. Rekkverket har plater og håndløper av lakkert stål. Det er montert elektrisk markise fra 2015, samt stikkontakt og utelys. Balkongrekkverket er målt til 105 cm; gjeldende krav er 120 cm der fallhøyden overstiger 10 m. Badet er flislagt og ble oppgradert i regi av borettslaget i perioden 1996–1999. Veggene er flislagte og himlingen er et senket malt gipstak med downlights, byttet fra halogen til LED med dimmer i 2026. Gulvet er flislagt med gulvvarme i støp styrt via trinnløs regulator. Sanitærutstyr og innredning inkluderer dusjhjørne med svingbare buede dører av herdet glass, garnityr på stang med spylehode, blandebatteri med to vridere for varme- og trykkregulering, samt vegg- og gulvmontert servantskap med ett-greps blandebatteri og vegghengt speilskap. Det er opplegg til vaskemaskin. Baderomsvifte i taket aktiveres via bryter. Vann- og avløpsrør er fra antatt 1996–1999. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet har standard sanitærutstyr og avtrekksventil i taket. Innerdøren ble skiftet i 2026. Vann- og avløpsrør er anslått fra perioden 1996–1999. Leiligheten har to soverom med garderobeskap. Begge soverom fikk nye innerdører i 2026. Overflater: Gulv: Eldre gulvoverflater i stue og soverom med registrerte høydeavvik. Laminat på kjøkken. Flislagte gulv på bad og toalettrom. Vegger: Flislagte vegger på bad. Lyse vegger i øvrige rom. Himling: Senket malt gipstak med downlights på bad. Standard himling i øvrige rom. Lagring: Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 7 m² samt to kjellerboder på henholdsvis ca. 2 og 5 m². Stor bod på loftet som blir mye brukt da det er lett tilgjengelig fra 4. etasje. I kjelleren er det en liten bod brukt til ved og skiutstyr og en større bod med hyller. Rom for sykler, barnevogner m.m. i kjelleren. Det er 5 fellesvaskeri i borettslaget. Det ene ligger i BV11C, så kort vei å gå. To store maskiner, stor tørketrommel og tørkeskap. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Overflater - vegger og himling | Det ble registrert hull i fliser etter tidligere innredning. Det ble registrert hulrom bak fliser i nedre flisrad i dusjhjørne. Hulrom under/bak fliser i dusjsonen kan indikere redusert vedheft og økt risiko for at fliser løsner. Konstruksjonen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Bad - Overflater - gulv | Det ble registrert svartsopp i myk fug i dusjsonen. Ikke uvanlig over tid. Det er registrert fall til sluk, men ikke iht. forskrift, noe som resulterer i treg avrenning og pyttdannelse. Badet fungerer med avviket, men er ikke konstruert iht. forskrift. Konstruksjonen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Bad - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer | Ingen visuelle avvik registrert. Det er ikke fremvist dokumentasjon av badet og membran. Membranen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Kjøkken | Kjøkkenet er preget av elde og slitasje. Sprekk/slagskade på platetopp. Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjesikring med waterguard, noe som er krav etter 2010. - Ventilasjon generelt | Boligblokken er hovedsakelig bygget med naturlig ventilasjon. Etablering av baderomsvifter og mekaniske avtrekksløsninger kan forstyrre den naturlige sirkulasjonen i boligen. For at avtrekk skal være tilfredsstillende må enten baderomsviften eller ventilator være i drift. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk og mangler lekkasjesikring med waterguard. - Andre forhold innvendig - Gulv | Det ble registrert høydeavvik på 1,5 cm i stuen, noe som er mer enn standarden tillater. Slike avvik er ikke uvanlig grunnet alder og datidens byggeskikk. Gulvene er stedvis preget av elde og slitasje. Helse, miljø og sikkerhet - HMS - Høyde på balkongrekkverk: Høyde på balkongrekkverk ble målt til 105 cm. Kravet er 120 cm der fallhøyden er over 10 m. Høyde til rekkverk kan likevel være godkjent iht. datidens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Andelsleilighet beliggende i en boligblokk oppført i 1950. Ytterveggene inngår i byggets fellesareal/fellesdeler og er ikke vurdert i tilstandsrapporten. Vinduer og balkongdør har 3-lags isolerglass fra 2008, og det er også en balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2008. Ytterdøren er i tre med lyd- og brannklassifisering 35dB/B-30.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stuen, samt gulvvarme på badet og kjøkkenet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 31 237
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.