Kongsgård
Vigeveien 10B
Delikat og moderne 3-roms leilighet fra 2021 | Solrik balkong | P-plass i parkeringskjeller | Heis | Rolig og sentralt
Prisantydning
kr 4 190 000
Totalpris
kr 4 295 840
kr 4 190 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 104 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 105 840
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
Felleskost/mnd.
kr 4 368
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
77 m2
4633 Kristiansand s
Eierseksjon
1 990 m2
72 m2
2021
2
3
2
77 m2
4633 Kristiansand s
Eierseksjon
1 990 m2
72 m2
2021
2
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til en lekker 3-roms leilighet i Vigeveien 10B! Moderne og stilfull leilighet fra 2021 med en rolig plassering innerst i blindvei. Her får du det lille ekstra med gjennomtenkte løsninger, mye naturlig lys, stilrent kjøkken fra Strai og et delikat helfliset baderom. Finn roen i solveggen på denne herlige sørvestvendte uteplassen, et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Parkeringsplass med elbil lader i garasjekjeller. Området er familievennlig og byr på en rekke fasiliteter og muligheter i umiddelbar nærhet. Nærområdet rundt boligen byr på flotte rekreasjonsmuligheter, med blant annet Ringknuten og Jegersberg som populære turområder. Velkommen til visning! Innhold 2. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, omkledningsrom. Annet: - Parkeringsplass. - Bod.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Vigeveien 10B har en svært attraktiv beliggenhet i en rolig blindgate på Kongsgård i Kristiansand. Området er familievennlig og byr på en rekke fasiliteter og muligheter i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger innen gangavstand til alt du trenger i hverdagen, inkludert nærbutikker, busstopp, sentrum, museum og sjøen. Narvika, med båthavn og badeplass, er også lett tilgjengelig til fots. Nærområdet rundt boligen byr på flotte rekreasjonsmuligheter, med blant annet Ringknuten og Jegersberg som populære turområder. Like i nærheten finner du også Kongsgård kolonihager og Agder Fylkesmuseum. Ringåsen og Ringåsknuden kan friste med idylliske skogsstier og fantastisk utsikt fra toppen – ideelt for en kort tur eller en lengre naturopplevelse. For de aktive er det gangavstand til Sør Arena, flere idrettshaller og et godt utviklet nettverk av tur- og joggestier. I tillegg blir det opparbeidet lekeplass og ball-løkke i nærområdet, noe som gjør dette til et ideelt sted for familier. Badeglade beboere vil sette pris på nærheten til både Vollevannet og Bertesbukta – sistnevnte kan nås via en vakker kyststi og grusvei, som også egner seg godt for spaserturer og joggeturer. Om sommeren er Friluftsmuseet et hyggelig sted å besøke, hvor det også er en liten kafé for en avslappende pause. Med denne beliggenheten får du en flott kombinasjon av natur, kultur, og byliv – alt innen rekkevidde.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse) innenfor felt BKN1, i Detaljregulering Vigeveien/Hertug Skules vei, deler av (plan-ID 1283), vedtatt 15.05.2013. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (bolig). Gjeldende detaljregulering har forrang foran kommuneplanen. Planen E18 Ytre ringvei. E18 skal legges om i tunnel under boligen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 42
- Bruksnummer: 521
- Seksjonsnummer: 9
- Kommunenummer: 4204 - Kristiansand
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Vigeveien 10
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 927928027
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel.
Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 97 499,-. Sameiets egenkapital og disponible midler var per 31.12.2025 på kr 167 883,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 3 000,-.
På årsmøtet 10. februar 2026 ble det vedtatt å øke budsjettposten for snørydding fra kr 20 000,- til kr 40 000,- for 2026. Fellesutgiftene forble uendret.
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Det er ikke gitt ytterligere informasjon om hvordan dyreholdet praktiseres.
Beboernes forpliktelser:
Styret kaller inn til årlig dugnad, normalt i mai/juni, og alle oppfordres til å delta. Beboere i 2. etasje kan måke sin egen veranda, men må varsle i forkant. Den enkelte sameier har vedlikeholdsplikt for egen seksjon, og det er spesifikt nevnt at sluker på terrasser må holdes åpne og frie for løv.
Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.
Felleskostnader
kr 4 368 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Totale fellesutgifter er kr 2 935,- per måned. I tillegg kommer en månedlig kostnad på kr 1 433,- som dekker TV/internett, fjernvarme og service på ventilasjon. Fellesutgiftene dekker blant annet bygningsforsikring, renovasjon, kommunale avgifter (vann og avløp), strøm til fellesarealer, forretningsførsel, vask og vaktmestertjenester. Sameiet har ikke vedtatt endringer i fellesutgiftene.
Fellesgjeld
Det er pr. 12.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Forsikringspolise
5085762
Sikringsordning
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31.
Etasje
2
Parkering
- Medfølgende parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbil lader. - 5 gjesteparkeringsplasser.
Eiendom
Tomteareal er 1 990 m2 på eiet tomt.
Sameiets eiet tomt på 1990 m². Tomten er fellesareal for sameiet. Fellesarealene inkluderer trappeoppganger, korridorer og garasjeanlegg. Utvendig er det asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Tomtearealets grenser er nøyaktig oppmålt.
Byggeår
2021
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i, 72kvm: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og omkledningsrom. Kjeller BRA-e, 5kvm: Bod. Balkong/terrasse på 12 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. På opprinnelig godkjente tegninger var bad og vaskerom to separate rom, disse er nå slått sammen.
Standard
Moderne og stilfull 3-roms leilighet fra 2021 i attraktive Vigeveien 10B! Velkommen til denne flotte og gjennomførte leiligheten, perfekt for deg som ønsker kvalitet og komfort i et rolig og solrikt nabolag. Beliggende i enden av en blindvei, byr denne boligen på fredelige omgivelser og et moderne preg. Ved ankomst til boligen kjører du inn i en praktisk parkeringskjeller hvor din egen parkeringsplass med elbillader venter. I tillegg finner du fem gjesteparkeringsplasser under tak – ideelt for besøkende. Fra parkeringskjelleren tar heisen deg direkte opp til leilighetens etasje. Her finner du en romslig, overbygd svalgang som leder deg til inngangsdøren. Entré som ønsker deg velkommen hjem: Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med sitt stilrene design. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt et medfølgende garderobeskap som sørger for praktisk oppbevaring. Et moderne callinganlegg med både lyd og bilde er strategisk plassert ved inngangsdøren for enkel kommunikasjon. Spotter i taket skaper en lun atmosfære, mens vannbåren varme i gulvet gir ekstra komfort allerede idet du trer inn i hjemmet. Elegant og funksjonell stue med moderne detaljer: Denne lyse og romslige stuen byr på et delikat fargevalg og naturlige soner som enkelt rommer både salong og spisestuemøblement. Moderne løsninger som spotter i taket, listefrie overganger, og et balansert ventilasjonsanlegg hever standarden på boligen. Gulvet er belagt med et stilfullt enstavs laminatgulv, som sammen med vannbåren varme gir både estetikk og komfort. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og den åpne, luftige løsningen mellom stue og kjøkken sørger for en sømløs og sosial opplevelse. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik balkong – perfekt for rolige morgenstunder eller sene sommerkvelder. Moderne kjøkken fra kvalitetsleverandøren Strai: Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med innredning fra den anerkjente leverandøren Strai. Det tilbyr rikelig med både skap- og benkeplass, perfekt for både hverdagens matlaging og større middagsforberedelser. Her får du integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn i praktisk ståhøyde, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Over benkeplaten er det godt arbeidslys, noe som bidrar til et behagelig arbeidsmiljø på kjøkkenet. For ekstra trygghet er kjøkkenet utstyrt med lekkasjesensor og komfyrvakt – detaljer som sikrer sikkerhet i hverdagen. To innbydende soverom med gjennomtenkte løsninger: Leiligheten har to romslige og behagelige soverom med delikate, lune fargevalg som skaper en avslappende atmosfære. Begge rommene har god plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet er spesielt romslig og gir rikelig med plass til en komfortabel dobbeltseng. Som et ekstra preg av hverdagsluksus, har hovedsoverommet direkte tilgang til et eget omkledningsrom – en perfekt løsning for maksimal oppbevaring og orden i hverdagen. Lekkert og funksjonelt baderom med gjennomførte detaljer: Badet er meget delikat og helfliset, med et moderne design som kombinerer funksjonalitet og eleganse. Dusjnisjen har plassbesparende glassvegger, og mosaikkfliser i dusjsonen tilfører et eksklusivt preg. Rommet har i tillegg et praktisk speil med integrert belysning, en servant med underskuffer for effektiv oppbevaring samt et stilrent toalett. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør badet svært praktisk i hverdagen. Gulv og vegger er kledd med elegante 60x60 fliser, mens vannbåren gulvvarme skaper en lun og behagelig atmosfære. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon og et friskt inneklima. Solrik og innbydende sørvestvendt uteplass: Finn roen i solveggen på denne herlige sørvestvendte uteplassen, et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Den romslige uteplassen har god plass til både utemøblement og grill, og er perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. En del av balkongen er praktisk overbygd, noe som gir skjermet bruk uansett værforhold. Uteplassen er i tillegg utstyrt med både lys og strømuttak, som gjør den enda mer funksjonell og tilrettelegger for trivelige stunder fra morgen til kveld. Parkering Leiligheten disponerer en egen parkeringsplass med elbil lader som ligger praktisk plassert i enden av et lukket og sikkert parkeringsanlegg. Annet: - Sportsbord på 5kvm i underetasjen for oppbevaring. - Sykkelbod for beboerne. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. - Vannledninger av rør i rør system. - Varmtvann via felles anlegg. Takstmannens konklusjon: Leilighet bygget 2021. Sentralt, like ved butikk, offentlig transport, turområder mm. Like ved hovedvei, men samtidig rolig område. Moderne leilighet og materialvavalg. Romslig 3 roms. Boligen fremstår hovedsaklig i normal god teknisk stand utfra alder, men mindre merknad kommentert. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - 2 etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er hulrom under enkelt flis. Dvs den har sluppet i flislim. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Via felles anlegg, ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Boligen skal være bygget med radon sperre. Rekkverkshøyde tilfredsstillende. Spileavstand 2cm rekkverk som er tilfredsstillende for klatreferdigheter, men marginalt.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet bygget 2021. Etasjeskille er i betong med oppforet gulvdekke. Vinduene er trevinduer med isolerglass. Inngangsdøren har brann- og lydhemmende kvaliteter, og balkongdøren er en tredør med isolerglass.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
- Vannbåren varme i gulv i entré, stue, kjøkken og bad. - Ellers elektrisk. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
Strømforbruk i henhold til selger: 900,- kr i henhold til selger.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Storebrand
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Kun eiendomsskatt faktureres direkte til eier og er spesifisert under. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 4 992,-
Moderniseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet komfyrvakt (utført av SIAS)
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Utleie er tillatt. Fra årsmøte 10.02.2026 er det gitt retningslinjer for utleie via Air BNB: Leietagere skal orienteres om husordensreglene, og utleier er ansvarlig for uønskede hendelser. Leietakere må parkere på anviste steder. Det er satt opp to nøkkelbokser ved garasjeporten for dette formålet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten skal boligen være bygget med radonsperre. Bygget er fra 2021 og er oppført etter TEK17.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 4 992
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.