Negardsenga 31B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.bil.

Eiendom

Tomteareal er 784 m² på eiet tomt.

Eiendommen har andel i felles eiet tomt på ca. 784,4 m². Tomten er flat til svakt skrånende og er opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Boligen disponerer en naturlig avgrenset del av tomten. Tomteareal oppgis av kommunen.

Byggeår

2017

Innhold

1. etasje: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Loftetasje: Loftstue, soverom 2, soverom 3 og toalettrom/bod. Øvrige bygninger og arealer: Garasje samt terrasseplatting mot vest med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente tegninger av boligen og disse stemmer overens med dagens bruk bortsett fra toalettrom i loftsetasjen som er inntegnet som bod/teknisk rom. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent. Carport er bygget om til garasje etter byggeåret. Bruksendringen er normalt søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Kommentar fra Vestre Toten kommune: Vi gjør oppmerksom på at det ligger en garasje/carport sør-øst på tomten som ikke er omsøkt/innmeldt. Denne bør avklares med kommunens byggesaksavdeling. Kommentar fra megler: Det fremkommer av seksjoneringsbegjæring at det er tilleggsareal (carport) som tilhører boligen. Denne garasjen/carporten som kommunen nevner er ikke en bygning eller tilleggsdel som tilhører eller har blitt oppsatt av eier av denne seksjonen som selges, men av nabo mot sør.

Standard

Boligen ble oppført i 2017 og holder en gjennomgående god og moderne standard med funksjonelle løsninger og en familievennlig planløsning. Overflater består hovedsakelig av parkett og fliser på gulv, panelplater og fliser på vegger samt himlingsplater og malte flater i himlinger. Innvendig fremstår boligen lys og innbydende med et moderne uttrykk og normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med profilerte fronter, laminerte skrog og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt komfyrvakt, Waterguard og ventilator over platetopp. Badet er fra byggeåret og har flislagte gulv og vegger, gulvvarme, vegghengt toalett, servant med underskap, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen et praktisk toalettrom i loftsetasjen med servant og toalett. Oppvarming skjer ved elektrisitet og vedfyring gjennom peisovn i stuen. Det er gulvvarme i entré og bad, og boligen har balansert ventilasjonsanlegg som bidrar til et godt inneklima. Utvendig er boligen oppført med isolert bindingsverk og liggende trekledning. Vinduer med 3-lags isolerglass bidrar til god komfort og energieffektivitet. Fra stuen er det utgang til en terrasseløsning mot vest som gir gode muligheter for uteopphold i solrike omgivelser. Eiendommen disponerer også egen bod samt garasje med innlagt strøm og garasjeportåpner.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Tomannsbolig oppført i 2017 over 1½ etasje. Boligen er fundamentert med støpt plate på mark og ringmur av betong. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med liggende trekledning. Takkonstruksjonen har saltak tekket med betongtakstein, samt pulttak med takpapp over inngangsparti og bod. Vinduer er utført med 3-lags isolerglass, mens ytterdør er med 2-lags isolerglass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: 1. Taktekking Det er registrert begynnende mosevekst på deler av taktekkingen. Mose holder på fuktighet og kan over tid bidra til økt slitasje og nedbrytning av taksteinene. For å opprettholde takets levetid anbefales det å fjerne mose og rengjøre takflatene jevnlig. 2. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takvannet ledes i dag ikke tilstrekkelig bort fra bygningen. Dette medfører økt fuktbelastning på grunnmur, fundamenter og omkringliggende terreng. Over tid kan slike forhold bidra til redusert levetid på konstruksjonene og økt risiko for fuktrelaterte skader. Det anbefales å etablere forlengelse på nedløpene slik at overvann ledes bort fra bygningen. 3. Yttervegger / veggkonstruksjon Det er registrert lav avstand mellom terreng og trekledningen flere steder. Når kledningen kommer for nær bakken øker risikoen for oppsug av fukt, fuktskader og råtedannelse i treverket. Anbefalt avstand mellom terreng og trekledning er minimum 30 cm. Forholdet bør holdes under oppsyn og eventuelle tiltak vurderes for å redusere belastningen på fasaden. 4. Terrasse og platting Terrassekonstruksjonen fremstår værslitt som følge av normal eksponering for vær og vind. Overflatebehandlingen har slitasje, og det må påregnes vedlikeholdsarbeid. Ubehandlet treverk vil lettere trekke til seg fukt, noe som kan føre til deformasjoner, sprekkdannelser og redusert levetid. Rengjøring og ny overflatebehandling anbefales. 5. Sanitærutstyr og innredning på bad Badet har vegghengt toalett med innebygget sisterne hvor eventuelt lekkasjevann ikke synliggjøres på en tilfredsstillende måte. Dersom det skulle oppstå lekkasje i sisternen, kan fuktskader utvikle seg over tid uten at forholdet oppdages tidlig. Dette er et avvik fra dagens anbefalte løsning, hvor lekkasjevann skal ledes ut i rommet slik at det blir synlig. 6. Innvendige vannledninger Kurser for rør-i-rør-anlegget er ikke merket. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere hvilke rør som betjener de ulike vannuttakene i boligen ved service, vedlikehold eller eventuelle lekkasjer. Det anbefales at rørsystemet merkes for enklere drift og fremtidig vedlikehold. 7. Terrengforhold Det er registrert stedvis fall på terrenget inn mot bygningen, samtidig som overvann fra taknedløp ikke ledes tilstrekkelig bort. Dette kan føre til at regn- og smeltevann samler seg ved grunnmuren og øker risikoen for fuktbelastning på konstruksjonene. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen eller annen løsning for sikker bortledning av overflatevann

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Piper og ildsteder: Siste utførte tilsyn: 07.12.2023. Sist utførte feiing: 20.11.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig. Privat adkomst. Vann: Offentlig. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Offentlig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 var kr 25 943,81,- inkl. eiendomsskatt. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Vann Forskudd 793,54 kr Vann forskudd 737,46 kr Vann abonnementsgebyr 1 706,75 kr Avløp Forskudd 1 170,84 kr Avløp abonnementsgebyr 1 797,72 kr Avfall 5 261,47 kr Feiing/tilsyn 734,37 kr Vann abonnementsgebyr 1 348,95 kr Avløp Forskudd 1 088,16 kr Avløp abonnementsgebyr 1 420,80 kr Eiendomsskatt 9 883,75 kr Sum 25 943,81 kr

Moderniseringer og påkostninger

2022 Modernisering Ny terrassemarkise. 2023 Modernisering Nytt søppelhus.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 944
• Eiendomsskatt: kr 9 884