Strupa 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

59054589

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Garasje og carport eller på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 469 m² på eiet tomt.

Gruset parkering og adkomst. Tomt er tilsådd og naturtomt med skigard delvis rundt eiendommen, portstolper av grove furustokker..

Byggeår

2017

Innhold

Hytta inneholder som følger: 1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad, bod/teknisk rom/vaskerom, smørebod, bod og garasje. Hems med plassbygde sengeplasser i knevegg. Anneks inneholder som følger: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Hems med sengeplasser. Carport.

Standard

Hytte fra Saltdalshytta, med hovedplan og hems over deler av 1. etasje, og anneks med hems. God standard på overflater og utstyr, normalt godt vedlikeholdt. Innvendige overflater og materialer. Gulv: Parkett, fliser, behandlet heltre furugulv på hems, laminatgulv i smørebod. Vegger: Behandlet trepanel. OSB-plater i smørebod. Himling: Behandlet trepanel. Malte plater i smørebod. Dører: Fyllingsdører av malt MDF. Trapp: Malt heltre furu. Kjøkken: Innredning med kjøkkenøy, høyskap, skufferekker, under- og overskap av laminerte plater. Profilerte fronter av behandlet heltre. Benkeplate av avonite. Innfelt enkel kum. Spesialtilpasset glassplate på vegg over koketopp. Integrert komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap. Montert waterguard og komfyrvakt. Innebygd ventilator med avtrekk i yttervegg. Bad 1: Servantinnredning av laminerte plater med skuffer. Tilhørende speil med integrert belysning. Heldekkende servant, toalett og dusj med dusjskyvedør. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Bad 2: Servantinnredning av laminerte plater med skuffer. Tilhørende speil med integrert belysning. Heldekkende servant, badekar, dusj med innfellbare dører og vegghengt toalett. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Tekniske installasjoner: Vannledninger av rør-i-rør. Fordelerskap plassert i teknisk rom. Avløpsrør er av plast med lufting ført over tak. Varmtvannsbereder 200 liter i teknisk rom. Teknisk rom har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Montert vannstoppeventil. Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer. Teknisk rom har mekanisk avtrekksvifte i yttervegg. Andre installasjoner: Montert utvendige persienner utenfor stue/kjøkken med el. motorer som kan styres med fjernkontroll. Brannteknisk: Slukkeutstyr er pulverapparat 6 kg. Røykvarslere tilkoblet til Sikom (GSM -basert fjernvarsling). ANNEKS. God standard på overflater og utstyr, normalt vedlikeholdt. Gulv: Laminatgulv. Keramiske fliser på bad. Vegger: Behandlet trepanel. Keramiske fliser i dusj. Himling: Behandlet trepanel. Trapp: Malt heltre. Fast inventar: Hems med plassbygde senger. Kjøkken: Innredning av laminerte plater med høyskap, underskap og overskap uten fronter. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Frittstående ventilator med utkast gjennom yttervegg. Bad: Servantinnredning med skuffer, dusj med dusjvegg og vegghengt toalett. Ventilasjon med avtrekksvifte montert i yttervegg. Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder 120 liter og vannfordeling rør-i-rør plassert under trapp. GARASJE/CARPORT. Gulv: Ubehandlet stålglattet betonggulv. Vegger: OSB plater. Himling: Malte MDF-panelbord. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig - nedløp og beslag: Takrennenedløp har stedvis mindre deformasjoner som følge av frostsprengning. Utvendig - takkonstruksjon/loft: Registrert spor etter mus på kaldtloftet. Skjulte skader i konstruksjonene kan ikke utelukkes da mus trolig har tatt seg opp gjennom yttervegger og etasjeskiller. Utvendig - dører: Registrert noe treg låskasse på ytterdøren (elektronisk låsing). Innvendig - overflater: Carport og garasjegulv med bod har mindre riss/svinnsprekker. Innvendig - dører: Registrert innerdør til bod i garasje subber terskel. Bad 2 - overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsone servant, trepanel nær dusj og vindu og trepanel nær badekar, som ansees som våtsoner. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes behandlet trepanel i våtsone bak servant eller inntil dusjvegger. Ved normal bruk vil det ikke oppstå skade og ved dusj ansees fuktbelastningen som lav da det er montert dusjvegg/dør av glass. Bad 2 - sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke benyttet mansjetter på rørgjennomføringer under servantskap. Bad 1 - overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsone servant og trepanel nær dusj som ansees som våtsone. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes behandlet trepanel i våtsone bak servant eller inntil dusjvegger. Ved normal bruk vil det ikke oppstå skade og ved dusj ansees fuktbelastningen som lav da det er montert dusjvegg/dør av glass. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra KIWI på Ulsåk: Kjør opp Lykkjavegen ca. 4,6km, sving deretter inn til venstre på Strupa. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

HYTTA. Tomteforhold: Byggegrunn er fjell. Fundament er satt på knuste drenerende masser. Grunnmur og fundamenter: Fundament av støpt plate av betong. Tak: Taktekking er torv med underlagstekking av knotteplast og papp. Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Isolert og luftet saltakskonstruksjon av prefabrikkerte takstoler og sperrer. Adkomst til kaldtloft fra garasje via luke med loftstige. Vegger: Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med stående dobbeltfalset kledning. Hjørnekasser og listing i kraftig plank. Etasjeskiller/gulv på grunn: Hele etasjen har støpt gulv på grunnen med underliggende isolasjon. Undergurt takstoler danner etasjeskille mellom 1. etasje og hems. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Kompaktlaminert ytterdør med 3-lags isolerglass med elektronisk låsing. Terrassedør med malt overflater av tre med 2-lags isolerglass. Garasje har isolert leddport av stål med automatisk portåpner. Terrasser: Terrasse av impregnerte materialer fundamentert på stripefundamenter av støpt betong. Platting av impregnerte materialer ved inngangsparti. Utvendig VVS: Tilknyttet privat felles vann-/avløpsanlegg. Hovedvannledning av plast med inntrukket varmekabel. Avløpsledning av plast. ANNEKS. Oppført av lokal tømrer i samme byggestil som fritidsboligen. Fundamentert på støpt plate av betong. Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med stående dobbeltfalset kledning. Hjørnekasser og belistning i kraftig plank. Saltak av sperrer. Taktekking er torv med underlagstekking av knotteplast og papp. Kompaktlaminert ytterdør med 3-lags isolerglass med elektronisk låsing. Terrassedør av tre med 2-lags isolerglass. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Terrasse av impregnerte materialer.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

HYTTA. - Sikringsskap med jordfeilautomater i gang. - GSM-basert fjernstyring (smarthus) av varme, utelys og innbrudd-/brannalarm. - Utvendig stålskap med AMS-strømmåler og opplegg for fremtidig fiberkabel. - Lagt opp for skjult lydanlegg med høyttalere innvendig og utvendig. - Ordinær belysning inne og utvendig. - Oppvarming med varmekabler og varmematter under de fleste gulv i 1. etasjen. - Gasspeis i stue/kjøkken. ANNEKS. - Egen el.tavle med jordfeilautomater og astrour for utebelysning. Tilsyn og feiing etter avtale med Hallingdal Brann- og Redningstjeneste. Fritidsbolig med fyringsanlegg har krav til offentlig tilsyn og feiing. En utredning og risikovurdering gjennomført i 2016 viser at det skal gjennomføres feiing og tilsyn minimum hvert 8. år. Feieren kartlegger risiko for hver enkelt anlegg/bolig etter alder og tilstand på anlegget, etter fyringsmønster, sotmengde o.l.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Informasjon gitt fra Hemsedal kommune ved Håvard Venås den 14.07.2023.: Du kan bygge på hytte utan å søkja men Hemsedal kommune må i etterkant ha melding om tiltak utan søknad plikt, vedlagt skjema. Maks utnytting hjå deg er 185m2 BYA inkludert 36m2 parkering, som må dokumenterast. Annekset ditt er 26m2 BYA, Hytte er 110m2 BYA og garasje med bod er 45m2 BYA totalt 181m2 BYA. Du må dokumentere 36m2 BYA til parkering då kan du bruke 45m2-36 +(185-181)= 13m2 av carport/garasje /bod til opphaldsrom og bod. (BYA)er utvendige mål.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. 

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig som fritt kan leies ut i sin helhet til fritidsboligformål.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.    

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 702
• Eiendomsskatt: kr 6 224
• Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2024 er det vedtatt en promillesats på 3 og ett bunnfradrag på kr 1 million. For 2025 vil eiendomsskatten øke fra 3 til 3,5 ‰.   Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.   Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 5 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.   Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.