Jordelia 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilt styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse. 

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett. Utdrag fra sameiets vedtekter: 3. HEFTELSESFORM OG RÅDERETT For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon med mindre annet følger av lov, avtaler eller disse vedtekter. Ingen seksjonseiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet. Den enkelte bruksenhet samt fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Seksjonseieres forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan ikke skilles fra seksjonen

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.

Areal

BRA: 252 m²
BRA-i: 212 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Frittstående dobbel garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 521 m² på eiet tomt.

Leiligheten ligger i første etasje og underetasjen i et nybygg fra 2024 med to leiligheter, plassert på et solrikt høydedrag mot sjøen i øst. Beliggenheten er utsøkt med nydelig utsikt over innseilingen til Larvik, skjærgården og helt til Svenner fyr. Fra boligen er det kun to minutters gange ned til sjøen og deilig sandstrand – en ekstra luksus i hverdagen. Det medfølger også en egen hageparsell med gressplen på sydsiden av bygget. Bygget er oppført i et moderne og funksjonelt design med rene, rette linjer og store panoramavinduer som trekker utsikten visuelt inn i rommene. Det er anlagt flotte uteplasser utenfor begge etasjer, blant annet en overbygd markterrasse på ca. 18 kvm mot syd, med flislagt dekke og adkomst til hageparsellen. Langs husveggen er det flislagt gangareal bort til en østvendt terrasse på ca. 22 kvm med utsikt mot fjorden. Denne terrassen overbygges av en luftig balkong på ca. 20 kvm i etasjen over. Markterrassen på sydsiden overbygges av en terrasse på ca. 16,7 kvm. Alle uteplassene, foruten markterrassen, har glassrekkverk som gir uhindret utsikt. Alle har lettstelt, flislagt dekke, gode solforhold og plass til flere komfortable utemøbler. Takene i overbyggene er kledd i panel og utstyrt med downlights som setter stemningen på kveldstid. Inngangspartiet ligger inntrukket i første etasje med adkomst via asfaltert gårdsplass. På nordsiden skjermes hele eiendommen av en stor fjellknaus og i det skrånende terrenget på tomten er det laget betongtrapper. Tomten er fordelt på 2 boenheter.

Byggeår

2024

Innhold

Leiligheten ligger i U. etg. og 1. etg. ytterst mot sjøen og har følgende planløsninger: U. etg.: Gang m/trapp og utg. til uteplass, vaskerom/teknisk rom, toalettrom, soverom m/garderoberom og bad, soverom og stue m/utg. til terrasse. 1. etg.: Gang m/trapp, soverom m/gareroberom og bad og kjøkken/stue m/utg. til balkong Frittstående dobbel garasje.

Standard

1. etasje: Entré/gang, trapperom, stue/kjøkken, bad, soverom og garderobe. Underetasje: Gang, stue, bad, toalettrom, vaskerom/teknisk rom, 2 soverom og garderobe. Annet: Garasjebod på ca. 7 kvm. Entré Velkommen inn i en moderne leilighet fra 2024 med høy standard, store vinduer og utsøkt beliggenhet. Entreen er åpen og innbydende med flislagt gulv og dagslys fra store vinduer mot terrassen på siden. Det er fin plass til garderobeløsning ved en delevegg mot trapperommet. Entreen har glatte, malte veggflater i en lys bruntone, downlights i listefri himling og adkomst videre til trappegangen. Her er det enstavs parkettgulv, utgang til sydvendt terrasse og flytende overgang til stuen. Trappen har rekkverk i glass, sorte vanger, samt håndløper og trinn i eik. Kjøkken Kjøkkenet er plassert i en romslig L-form, i åpen løsning til stuen, pluss en stor kjøkkenøy med barløsning og spiseplasser. Innredningen har takoppforede skap med sorte, glatte fronter i trestruktur, kombinert med lys benkeplate i laminat med sort vaskekum i kompositt og sort kran. Det er montert belysning over benken, pendellamper over øya og downlights i himlingen for godt arbeidslys. Sonen får ellers rikelig med dagslys fra de store panoramavinduene og terrassedøren. Alle hvitevarer er integrert i innredningen, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og ventilator. Stue Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og bades i dagslys fra store panaoramavinduer på fire sider. Dette trekker den fantastiske sjøutsikten visuelt inn i rommet, noe som gir en luftig og fri følelse. Skyvedører fører ut til en stor, overbygd balkong med glassrekkverk som gir uhindret sikt mot innseilingen, skjærgården og Svenner fyr. Den luftige stuen har enstavs parkettgulv med bred plank, glatte, veggflater malt i en dempet grønntone og listefri himling med downlights. Arealet lar seg enkelt møblere med både spisestue og tv-lounge. Tv-stue I underetasjen er det etablert en ekstra stue med åpen løsning til trappegangen og overflater som matcher hovedstuen. Herfra er det utgang til sydvendt markterrasse og hage, samt østvendt utsiktsterrasse. De store panoramavinduene gjør rommet lyst og luftig med fantastisk utsikt over sjøen. En stue som dette er uvurderlig, en rolig sone hvor det er godt å trekke seg tilbake. Under trappen til første etasje er det også fin plass til et hjemmekontor. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har to moderne og pene bad, et separat vaskerom og et gjestetoalett. Badene er så å si identiske med adkomst fra hvert sitt soverom, det ene i første etasje og det andre i underetasjen. Begge er utført med gulvvarme, downlights, samt gråbeige fliser på vegger og gulv, kombinert med mosaikk og glasserte, blågrønne veggfliser i dusjhjørnet. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører med sort ramme, samt regnfallsdusj og hånddusj i trendy, sort design. Innredningen består av en heldekkende servant på sort skuffeseksjon, speil med integrert belysning og et veggmontert toalett. Toalettrommet Toalettrommet har adkomst fra gangen i underetasjen. Rommet har lyse gulvfliser, brunmalte veggflater, listefri, hvitmalt himling, samt et sort servantmøbel, speil med belysning og et veggmontert toalett. Vaskerom Vaskerom/teknisk rom er stort med adkomst fra gangen i underetasjen. Rommet har lyse fliser på gulv med gulvvarme og sluk, samt hvitmalte vegger og tak. Rommet er innredet med lyse benkeskap og vaskekum nedfelt i benkeplate, samt nisje for vaskemaskin og tørketrommel under benken. Soverom og garderobe Leiligheten har tre gode soverom – ett i første etasje og to i underetasjen. Soverommet oppe og det største rommet i underetasjen ligger begge i suiteløsning med hvert sitt bad og har eget garderoberom. Fra soverommet i underetasjen er det også skyvedører ut til terrassen og nydelig utsikt til sjøen. Soverommene er utført med glatte, malte veggflater, enstavs parkettgulv og listefri himling med downlights. Soverommet oppe er malt i en mørk bruntone og rommet nede er i en dempet grønnfarge. Det minste soverommet har vegger malt i en lysere bruntone og usjenert vindu vendt mot markterrassen. Boligen har ellers lagringsplass i en bod i garasjen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Tiltalende selveierleilighet beliggende på Holmejordet mellom Larvik og Stavern. Leiligheten ligger på en solrik utsiktstomt med utsikt ut Larviksfjorden mot Svenner fyr. Leiligheten ligger i et bygg med to leiligheter og er over to plan med tilkomst i 1. etg. TOMTEFORHOLD Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Boligen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av type Thermomur. Nedgravde drensystemer er ikke synlig men er antagelig utført med perforerte drensrør i plast. Takvann ført til terreng. Rundt eiendommen er det granitt støttemurer. Terrenget rundt bygningen er flatt og skrånet. Boligens utvendige vann og avløpsledninger er av plast. UTVENDIG Taket er tekket med sveiset belegg. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Yttervegger av sandwichelementer utvendig kledd med stående kledning. Bygget har antakelig en kompakt takkonstruksjon. Bygningen har trevinduer med 3- lagsglass med aluminiumsbeslag utvendig . Leiligheten har malt isolert ytterdør. Leiligheten har terrassedører med gassfelt. Til leiligheten er det 20 m2 balkong med tilkomst fra stue. Balkongen har fliser på gulv og glassrekkverk. Deler av balkongen er overbygget. Til leiligheten er det en 16,7 m2 terrasse ved inngangsparti. Terrassen har fliser på gulv og glassrekkverk. Til leiligheten er det en 18 m2 uteplass med tilkomst fra gang og terreng i underetasjen. Uteplassen har flis på gulv. INNVENDIG Leilighetens innvendige overflater består av: Gulv: Parkett og flis. Vegg: Slette, malte flater. Tak: Slette malte flater. Leiligheten har betongdekke mot grunn. Boligen er oppført etter byggeforskriften TEK-17. Det er opplyst at boligen er bygget med radonsperre etter forskriftens krav. I boligen er det en malt tretrapp med eik i trinn og glassrekkverk. Leilighetens innvendige dører er av type slette, malte finerdører. Enkelte dører er noe tunge å lukke. Det antas at det blir lettere når pakningene i dørene har gått seg litt til. Bad 1. etg. Bad med tilkomst fra soverom 1. etg. I rommet er det vaskeservant i innredning, dusjnisje med glassdører og veggmontert WC. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon i tak og lufting i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg og slette malte flater i tak. Det er spotter i tak. Bad underetasje Bad med tilkomst fra soverom i underetasjen. I rommet er det vaskeservant i innredning, dusjnisje med glassdører og veggmontert WC. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon i tak og luftespalte ved dørterskel. Rommets innvendige overflater består av flis på vegg og gulv, og malte flater i tak. Vaskerom/teknisk rom Vaskerom/teknisk rom med tilkomst fra gang. I rommet er det opplegg for vaskemaskin og stål vaskekum i innredning. Varmtvannstank, ventilasjonsanlegg og sentral for vannbåren gulvvarme er plassert i rommet. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon i tak og luftespalte under dør. Rommet innvendige overflater består av slette malte, flater på vegg og tak og fliser på gulv. Kjøkken Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, kompositt oppvaskkum, mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Det er komfyrvakt over platetopp og automatisk vannstopp i benkeskap. Det er mekanisk ventilator over platetopp Toalettrom Toalettrom med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning og veggmontert WC. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon i tak og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av flis på gulv og slette, malte flater på vegg og tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har vann og avløpsrør i plast. Leiligheten er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg. I leiligheten er det en 200L VV bereder plassert på vaskerommet. I leiligheten er det vannbåren gulvvarme. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Vannbåren gulvvarme. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - Ingen punkter. TG 3 - Ingen punkter. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Spektakulær stor leilighet med en fantastisk utsikt - ca 60 m til sjøen - Gjennomført høy standard - Ingen boplikt Oppvarming med vannbåren varme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet har ikke hatt tilsyn da det ikke er registrert ildsted i leiligheten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 25 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget er nymeldt og derfor ikke kontrollert av DLE.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann og avløp. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Renovasjon vil komme i tillegg når kjøper flytter inn i leiligheten. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 724