Nyhusveien 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 503 m²
BRA-i: 240 m²
BRA-e: 263 m²
TBA: 95 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en garasje/verkstedbygning med to garasjer. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 6 699 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 6699 m². Eiendommen har en landlig, meget pen og solrik beliggenhet innerst i Nyhusveien. Tomten er stor, syd-/vestvendt og pent opparbeidet med flott utsikt. Tomten er lett skrånet/skrånet og er opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass, diverse beplantning, prydbusker og frukttrær. Eier har avtale om kjøp/festekontrakt med nabo om beiterett på arealet som går mellom gjeldende eiendom og veien samt rundt til bak eiendommen.

Byggeår

1830

Innhold

Landlig og særpreget enebolig over tre plan med flere sekundærbygninger (garasje, stall, bod, drivhus og utestall) som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken med spisekrok, soverom, to bad, badstue, vaskerom og kontor/garderobe. 1. etasje BRA-e: Teknisk rom. 2. etasje BRA-i: Gang og fire soverom. Kjeller BRA-i: Bod. Terrasse på 70 m² og dels takoverbygget terrasse på 13 m² med adkomst i 1. etasje. Balkong på 2 m² med adkomst fra stuen i 2. etasje. Garasje: 1. etasje BRA-e: Gang, hobbyrom og to garasjer. Loft BRA-e: Bod og innredet rom (ikke godkjent som kontor). Kjeller BRA-e: Bod. Garasjen har et terrasse- og balkongareal på 10 m² i 1. etasje. Stall: 1. etasje BRA-e: Bod. Bod: 1. etasje BRA-e: To boder. Drivhus: 1. etasje BRA-e: Drivhus. Utestallen består av et åpent leskur med takoverbygg på 12 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning for eneboligen. For garasjen foreligger det godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse. Det er innredet et rom benyttet som kontor på loftet. Dette tiltaket utgjør en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som er et normalt søknadspliktig tiltak. [Kontor i 2. etasje av garasjen] er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. For stallen viser godkjente tegninger hestebåser, men bygningen har i dag ett åpent rom. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår for drivhuset eller utestallen i kommunens arkiv.

Standard

Nyhusveien 51 er en eldre husmannsplass med røtter tilbake til ca. 1830, bygget om og påbygget i flere omganger og senest utvidet i 2016. Resultatet er en særpreget enebolig over to plan med liten grovkjeller, der eldre bygning møter nyere tilbygg i en planløsning som rommer stue, spisestue, kjøkken med spisekrok, to bad, badstue, vaskerom, kontor/garderobe og til sammen fem soverom. Boligen har blitt bygget av eiere over tid. Det er laftet tømmer i de eldste delene, bindingsverkskonstruksjon i tilbyggene, og en stue fra 2016 med høyt tak og peis med innsats som gir eiendommen sitt tydeligste særpreg. Uteplassene er vestvendte og eiendommen ligger høyt i terrenget med utsyn over det omkringliggende kulturlandskapet. Kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, som dokumenterer flere forhold som krever utbedring. Entré: Inngangspartiet har en overbygget terrasse på ca. 13 m² som en koselig, og ikke minst praktisk, ankomst. Inngangsdøren er av tre med isolerglass. Inne møter du en gang som knytter boligens ulike deler sammen: mot vest åpner det seg mot stuen og spisestuen, mot øst leder gangen videre til kjøkken, vaskerom og bad. Boligen har malte fyllingsdører innvendig. Gulvet i entréen er av furu, og panelkledde vegger setter tonen for de eldre delene av huset. Stue: Tilbygget fra 2016 rommer boligens mest markante rom. Stuen har høyt tak med sperrekonstruksjon og panel, og store glassflater mot vest og sør som slipper inn lyset og åpner rommet mot terrenget. Peisen med innsats er bygget opp i naturstein og danner et tyngdepunkt i rommet. Varmepumpen fra 2022 er plassert her. Fra stuen er det utgang til den store terrassen på ca. 70 m². Boligen har også vedovn i tilknytning til de eldre delene av huset. Pipen har et utbedringsbehov. Terrasse: Terrassen på ca. 70 m² har adkomst fra stuen og fra terrenget. Den er vestvendt og ligger høyt i skråningen med utsyn over det åpne kulturlandskapet. Terrassen er konstruert i tre med rekkverk av tre. Det er registrert betydelig svikt i deler av gulvet og manglende rekkverk på deler av terrassen mot skråningen, noe som utgjør et sikkerhetsforhold som må utbedres. Spisestue: Spisestuen ligger mellom stuen og kjøkkenet og er den delen av boligen som tydeligst bærer preg av de eldre byggetrinnene. Furugulvet, de panelkledde veggene og vedovnen i hjørnet gir rommet karakter. Plass til et stort spisebord med mange sitteplasser. Fra spisestuen er det adkomst ned til grovkjelleren via lem i gulvet. Kjøkken: Kjøkkenet er antatt fra 1990-tallet, oppgradert og utvidet rundt 2010. Innredningen har glatte speilfronter med laminert benkeplate, vaskekum, nedfelt komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via pipe. Bak komfyrtoppen er det flislagt vegg. Himling og vegger er belagt med panel. Kjøkkenet har en tilknyttet spisekrok. Det er ikke montert komfyrvakt, og det er ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Ventilatoren er av eldre dato. Soverom (1. etasje): I 1. etasje ligger ett soverom med tilknyttet bad. Rommet er en del av tilbygget fra 2016 og har en rolig, privat plassering adskilt fra de sosiale sonene. Sikringsskap er plassert i dette soverommet. Bad 2 (1. etasje, tilknyttet soverom): Badet tilknyttet soverommet i 1. etasje er fra 2016. Innredningen har nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater, taket er malt. Badet har naturlig ventilering. Les takstmann sine kommentarer ang. våtommet nedenfor. Bad 1 (1. etasje): Hovedbadet i 1. etasje ble oppusset i 2013. Innredningen har nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og panel, taket har panel og malte plater. Badet har naturlig ventilering. Det er vindu i våtsonen ved badekar og panel i våtsonen ved dusjkabinett. Les takstmann sine kommentarer ang. våtommet nedenfor. Badstue: Tilknyttet bad 1 i 1. etasje ligger en badstue fra 2015. Himling og vegger er belagt med panel, gulvet er flislagt. Det er tanker under benk. Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert under benk i badstuen. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov for å kunne tilfredsstille normal bruk etter dagens krav. Det inneholder skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Himling er belagt med panel, vegger med panel og malte plater. Gulvet er belagt med nye fliser. Rommet er naturlig ventilert og har sluk av plast. Sikringsskap er plassert på vaskerommet. Kontor/garderobe: I 1. etasje er det et rom som benyttes som kontor og garderobe, med garderobeløsning. 2. etasje: Opp den malte tretrappen kommer du til 2. etasje, som inneholder fire soverom og en gang. Etasjen er innredet i oppløftet fra 2003. Soverommene varierer i karakter: de to største har skrå tak med furugulv og panel, og gir god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Ett av soverommene har adkomst til en liten balkong på ca. 2 m². Et tredje soverom er mer kompakt med takvindu som eneste lyskilde. Det fjerde soverommet har to vinduer mot hagen. Gangen i 2. etasje har furugulv og eksponerte taksperrer som gir etasjen et åpent preg. Det er ikke tilfredsstillende rømningsveier fra 2. etasje, og ett soverom har kun et lite takvindu. Overflater: Gulv: Laminat i kjøkken og deler av 1. etasje. Furu i spisestue, deler av 1. etasje og i alle rom i 2. etasje. Fliser på bad 1, bad 2 og i badstue. Betong i grovkjeller. Vegger: Trepanel, baderomspanel, fliser og malte plater. Himling: Trepanel og malte plater. Lagring: Innvendig: Liten grovkjeller/bod i kjeller med adkomst via lem i gulv i spisestue (gulv av betong, malt mur på vegger). Garderobeløsning i kontor/garderobe i 1. etasje. Utvendig/Andre bygg: Garasje/verksted med to garasjer, hobbyrom og gang i 1. etasje, bod og innredet rom på loft, samt bod i kjeller. Stall fra 2010 med ett åpent rom. Bodbygg fra 1992 bestående av to bodrom. Drivhus som brukes som en koselig utestue. Det er elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Enkel utestall/leskur fra 2013. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det mangler beslag i overgang grunnmur og veggkonstruksjon. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/frostspreng. - Utvendig - Dør - Teknisk rom | Det er påvist skade på dør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er ikke tilfredsstillende fundamentering. Stort overheng på del mot skråning. Betydelig svikt i gulv. Det mangler rekkverk på del av oppført terrasse på nedsiden av boligen. Ufagmessig utførelse. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 2 | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er løse bord. Det bør kontrolleres innfesting i vegg. Balkongen løsnet noe fra vegg ved befaring. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Stedvis noe knirk. Trebjelkelag mot krypkjeller er en type risikokonstruksjon som er ekstra utsatt for fukt og fuktrelaterte skader. - 1.etasje Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - 1.etasje Bad 2 - tilknyttet soverom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke benyttet duk og mansjetter rundt rørgjennomføringer og i sluk. - 1.etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke fuktsikre overflater/tilfredsstillende membransjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er enkelte knekte takstein. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert stedvis ufullstendig musesperre. Det mangler beslagsløsninger mot grunnmur. Det mangler deksel på ventil. Det er registrert røff utførelse og noe gjenstående detaljer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er registrert nedbøyning på 3–4 cm på drager/konstruksjon på tilbygget stue. Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med skader. Enkelte vinduer subber i karm. Det er montert takvinduer med erfaringsmessige utfordringer med tetting. Ufullstendige beslagsløsninger rundt vinduer. Skadet takvindu ved befaring skal skiftes ut. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitasje på dører. Enkelte dører subber noe i karm. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Klinke på balkondør i 2. etasje bør justeres. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Overflater | Det er registrert stedvis bom i fliser. Stedvis skader/slitasje og sprekker på overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler utvendig puss av pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Enkel eldre kjeller. Det var tørt ved fuktmåling i himling ved befaring. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler tilfredsstillende rekkverk på én side. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører subber i karm. - 1.etasje Bad 1 - Overflater vegger og himling | Det er vindu i våtsonen ved badekar og panel i våtsonen ved dusj; disse materialene er ikke fuktbestandige i våtsone. NS 3600 krever at badet skal kunne fungere uten dusjkabinett. Noe røff utførelse. - 1.etasje Bad 1 - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svakt fall til sluk. Det er sprekker i fuger i overgang gulv/vegg. - 1.etasje Bad 1 - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler utvendig rist på vegg. - 1.etasje Bad 2 - tilknyttet soverom - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomspanel mangler bunnlist i våtsone. NS 3600 krever at badet skal fungere selv om dusjkabinett fjernes. - 1.etasje Bad 2 - tilknyttet soverom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svakt fall til sluk. - 1.etasje Bad 2 - tilknyttet soverom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1.etasje Kjøkken med spisekrok - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Noe slitasje. - 1.etasje Kjøkken med spisekrok - Avtrekk | Eldre ventilator. - 1.etasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Enkel utførelse. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder mindre del med eldre rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig ventilasjon på våtrom. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert enkelte sprekker/riss som kan tyde på at det er/har vært setninger/bevegelser. Det mangler utvendig puss og impregnering av leca. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder er ikke teknisk vurdert og må eventuelt gjøres av autorisert fagpersonell. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Forholdene er ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Trinn innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse mangler: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rekkverk innvendig trapp mangler: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rasfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyde innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med opprinnelig byggeår fra ca. 1830, som er ombygget i 1950 og i perioden 1985-2003, samt tilbygget i 2016. Bygningen har grunnmur i naturstein og lettklinkerblokker. Veggene har laftet tømmer og bindingsverkskonstruksjon fra de ulike byggeårene, og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og taket er tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har inngangsdører og terrassedør av tre med isolerglass med varierende alder. Drivhus: Byggeår er ukjent. Bod: Byggeår er 1992. Utestall: Leskur/utestall oppført i 2013. Garasje: Garasje/verksted med ukjent byggeår, ombygget i 1993. Stall: Byggeår er 2010.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har varmepumpe installert i stue. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad 1 og bad 2. I tillegg finnes vedovn og peis med innsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 18.000 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2014. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.128, bnr.2. Det er et veilag som består av åtte eiendommer som deler kostnader for vedlikehold, brøyting og strøing. Årlig kostnad til veilaget er kr 19 000,-. Det tas forbehold om endringer i årlig kostnad. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat borebrønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har privat avløp med septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 448,96 i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Kontoret over garasjen er for tiden utleid til selgers firma, men leieforholdet vil bli avsluttet ved overtakelse. Kontoret over garasjen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i henhold til NGU sitt aktsomhetskart. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 448,96