Hyndensvingen 269

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje/verksted med innlagt strøm og en carport med plass til tre biler. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 436 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av to bruksnummer med et samlet tomteareal på 1435,7 m². Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Eiendommen ligger høyt og fritt til i et landlig og rolig område, med god utsikt mot øst. Det er usikkerhet knyttet til eiendommens grenser, da disse ikke er oppmålt i nyere tid og har en oppgitt nøyaktighet på 10 meter.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller: Vaskerom og fire boder. To av bodene er innredet, men er ikke godkjent for varig opphold. Eiendommen har en overbygget entréterrasse på 21 m² og en stueterrasse på 27 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 46 m² med garasjerom og bod, samt en carport med plass til tre biler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 1979 med en praktisk planløsning der alle hovedfunksjoner er samlet i første etasje. Boligen har en romslig stue med vedovn, to soverom og to store uteplasser. I tillegg er det en stor kjeller med vaskerom og rikelig med lagringsplass. Eiendommen inkluderer også en frittstående, isolert garasje/verksted og en carport med plass til tre biler. Boligen har et generelt moderniserings- og vedlikeholdsbehov. Entré: Du ankommer boligen via en romslig, overbygget terrasse på 21 m². Entréen gir tilgang til et separat toalettrom og leder videre inn i en gang som fordeler tilgang til resten av etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet har en hesteskoformet innredning med malte fronter i heltre og benkeplate i heltre. Innredningen går til taket og utnytter plassen godt. Det er plass til frittstående hvitevarer, og en ventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. En skyvedør skiller kjøkkenet fra stuen. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Oppvarming med varmepumpe samt en vedovn gir god varme og atmosfære i rommet. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 27 m². Terrasser: Boligen har to terrasser. En overbygget entréterrasse på 21 m² og en stueterrasse på 27 m². Begge uteplassene har et vedlikeholdsbehov. Bad og toalettrom: Badet i første etasje er fra 90-tallet og har flislagte overflater, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Rommet har et oppgraderingsbehov. I tillegg finnes et separat toalettrom med, praktisk plassert ved entréen. Soverom: Boligens to soverom ligger i første etasje. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Kjeller: En trapp leder ned til en romslig kjeller. Her er det et vaskerom, en vedovn som ikke er i bruk, og flere boder. To av rommene er innredet, men er ikke godkjent for varig opphold. Kjelleren har generelt behov for utbedring på grunn av fukt. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat og belegg. Åpen betong i kjeller. Vegger: Hovedsakelig malte/tapetserte plater, tre- og mdf-paneler. Noe åpen mur i kjeller. Himling: Hovedsakelig malte/tapetserte plater, tre- og mdf-paneler, samt en del takess-plater i 1. etasje. Lagring: Boligen har god lagringsplass med fire boder i kjelleren, hvorav to er innredede rom som ikke er godkjent for varig opphold. I tillegg er det en frittstående, isolert garasje/verksted på 46 m² med innlagt strøm og en intern bod. Det er også en carport på 40 m² med plass til tre biler. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1979. Boligen er oppført på kjeller/grunnmur av pusset leca over støpte fundament/kjellergulv. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med fasade av tømmermannspanel og liggende panel i gavlspisser. Underetasjen er delvis under terreng og oppført i lettklinkerblokker, med støpt plate på mark hvor enkelte rom har oppforet gulv med belegg. Veggene har delvis åpne murvegger og er utforet med trepanel/plater. Dreneringen rundt boligen er original, med påvist utvendig fuktsperre av ulike typer. Byggegrunnen er ukjent. Terrenget heller ned mot garasje/carport og delvis mot boligen. Tak: Taktekkingen er av pappshingel, med opplyst ulik alder på de forskjellige taksidene. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med taktro av rupanel, og loftet er isolert med mineralull. Det er lakkerte/metall beslag, renner og nedløp, samt takstige og luftehatt. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn i 1. etasje og i kjeller (ikke i bruk), samt sotluke/feieluke i kjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer og terrassedør med isolerglass fra byggeåret. I kjelleren er det koblede vinduer. Dører: Hovedytterdøren er en malt dør med isolerglass, merket 1979. Det er også en malt ytterdør fra kjelleren. Innvendig har boligen tre speildører, en slett, malt dør til vaskerommet, samt finerte dører til bad og kjøkken, hvorav døren mot kjøkkenet er en skyvedør. Trapper/adkomst: Innvendig er det en enkel rettløpstrapp i tre med rekkverk av stående spiler. Utvendig er det en overbygget entréterrasse i tre. En utvendig trapp fra stueterrassen ned til terrenget er ikke i bruk. Balkong/terrasse: Overbygget entréterrasse i tre på 21 m² med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter og malt rekkverk med stående bord. Stueterrasse i tre på 27 m² med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter og rekkverk med liggende bord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsrørene er av plast. En 144-liters varmtvannsbereder er plassert i vaskekjelleren. Utvendige avløpsrør og vannledninger (PEL) er av plast fra byggeåret. Boligen er tilknyttet privat vann fra en ny 120-meters borebrønn fra 2025, og et privat avløpsanlegg/slamavskiller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler i vinduene. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med luftvarmepumpe i hver etasje og frittstående elektriske ovner. Eiendommen har en septiktank/slamavskiller, sannsynligvis av betong. Carport: Carport fra ca. 1980 med plass til tre biler. Den er fundamentert på punktfundamenter, har yttervegger i trekonstruksjon med stående spaltepanel, og et pulttak med "vipp" i trekonstruksjon tekket med blikkplater. Underlaget er singel og noe fjell i dagen. Garasje: Garasje/verksted fra 2007 med bod og innlagt strøm. Bygningen er fundamentert med ringmur og støpt plate på mark. Den har isolerte yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende panel, og et saltak i tre tekket med blikkplater. Innvendige vegger og himling er av plater. Garasjen har dobbel port med dør og trevinduer med dobbelt glass. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med eldre porselen skrusikringer og jordfeilbryter for varmepumper. Anlegget er hovedsakelig åpent. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1979 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I mitt eie Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent I mitt eie etablert ny kurs til varmepumpe i kjelleren av Jens Dahl. Avtrekksvifte i bad av Minel. Ukjent tidligere. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Løse kabler/kontakter i vaskerom. Kontaktor skap har demontert deksel, men opplyst ikke lenger i bruk. Ikke fast tilkoplet brønn i kjeller (koblet med stikkontakt). Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket i boligen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipen har noe løs puss over tak samt mangler takhatt og har noe riss (synlig fukt kommer ned pipe ved at det er rennestripe under sotluke). - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Målinger opp mot 20 vekt% er risikoområde i treverk. Vannskader/skjolder i nedkant plater hobbyrom tyder på det åpenbart har vært fuktig tidl. Ukjent når dette er skjedd, men opplyst i tidl. salgsrapport at daværende eier opplyste og fremviste skaderapport fra 1999 ang. vann fra bekk hadde blitt ledet inn i underetasje og forårsaket vannskade. Det er ellers litt saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegger og gulv. Dette kan i tillegg til fuktvandring i vegg også skyldes kapillærsug fra grunn. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Løst dusjgarnityr/blandebatteri i vaskerom (fukt under dusjbatteri). Mye irr på rør i himling over i vaskerommet. Det bemerkes at rørisolasjon som er observert i underetasje kan inneholde Asbest. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Ved oversvømt bekk kan vann ble ledet ut på gårdsplass og ned mot bolig. - Bad 1. etasje - Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet er tilnærmet flatt, men stedvis noe motfall (slukrist ligger høyere). Litt vibrasjoner i gulvet (svikt). - Vaskerom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Udokumentert rom som ikke er ferdigstilt. Mangler forsert ventilasjon og tilluft (ventilhull finnes i vegg). Løse blandebatterier/dusjgarnityr/trakt for vaskemaskin og vaskekar mangler. Membranen på yttervegg har flasset. Sluket mangler skruer/klemring. Himlingspanel har påbegynnende avflassing. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Kun 2 av 3 nedløp benyttes med nedgravde bortledningsrør (imidlertid rør på bakken anlagt). Pipen mangler topphatt/beslag. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Litt skjolder og et lite område ved pipe forhøyet måling i treverk (fuktig- utsverting fra pipegjennomføring). Litt skjolder i taktro mot gavlspiss. Symptom etter mus, men opplyst ikke vært i senere tid. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påvist punktering i stue og soverom (fler kan ikke utelukkes) Sprekk i vindu vaskekjeller. Dørhåndtak løst på terrassedør. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Kjellerdøren gikk ikke å åpne innefra og har stor slitasje (en erstatningsdør står i kjeller og opplyst skal mulig monteres før salg). Ikke beslag i bunn hoveddør, men overbygget (derav mindre betydning) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Trappen er myk i trinn og slitt. Rekkverk og en del terrassebord skiftet pga. råte, men forkant fortsatt slitt. Bærebjelke har skjevhet på ende. Blikkskuret under veranda er enkelt med skjevheter. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er en del gjenstående arbeider, listverk og påviste slitasjer som merker, småsvellinger/pløsing, oppsprekk samt ufagmessige arbeider (gulv). - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til vaskerom tar litt i terskel, en dør i kjeller er fjernet, låsekasse til ene rom kjeller er defekt og opp/ned, en dør i kjeller går ikke i lås og mangler nøkkelbeslag. Mangler listverk på 3 dører i kjeller samt dør til trapp tar i terskel og mangler håndtak på trappesiden. Dør i skillevegg mot stue går ikke i lås og mangler listverk. Det mangler terskler/overgangslister i døråpninger mot soverom. Nøkkelskilt mangler på en soveromsdør. - Bad 1. etasje - Vegger og himling | Taklist mangler og litt hull rundt viften. Påvist utette skrueoppheng i flis etter tidl. utstyr - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran kan ikke synes i sluktypen eller rørgjennomføringer som er silikonert. Under terskel kommer noe som kan minne om en membranduk frem, men løsning kan ikke verifiseres eller dokumenteres. Det er åpen gips hvor taklist mangler, men kan se ut som noe membranrester bak flislim enkelte steder, men går isåfall ikke helt opp mot taket. Ukjente konstruksjoner. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Kantskade i laminat på benkeplaten. Litt svellinger i fronter og missfarge i servant. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredning med slitasje og benkeplaten har en del fuktskader (opplyst etter utett kran). Knott på en dør mangler. Oppvaskmaskin er koblet på skjøteledning. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Pløser i tapethjørne. Opplyst nylig utbedret en lekkasje fra toalettets vanntilkobling. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler topplist på fuktsperren (fuktsperre kan ikke verifiseres rundt hele og under terreng). - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmur har noe løs puss og slitasje på overflate. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ikke opplyst om spesielle avvik. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner betong/murkonstruksjoner. Heller ikke overflatesøk relevant; dette har avvik, men kan like gjerne kan skyldes fuktvandring eller kapilærsug fra grunn. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Sikkerhetsavvik | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innredede rom i kjeller har under 2,2m takhøyde og ikke dagens krav til vindu/rømningsvei. Resterende uinnredet kjeller ca 2,2m takhøyde. Brannslukker er fra 2004/gammel. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luftvarmepumpe i hver etasje og elektrisk oppvarming via frittstående ovner. I tillegg er det stråleovn som varmekilde på bad i 1. etasje og vedovn i 1. etasje. Varmekabel i gulv på vaskerom i kjeller er ikke tilkoblet, og vedovnen i kjeller er ikke i bruk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, som gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr en fast strømpris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Veg: Privat gruset adkomstveg. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr.81 bnr.4. Veiretten er beskrevet ytterligere i vedlagte forliksdokument av 21.10.2021. I dokumentet fremkommer det også at eier av Hyndensvingen 269 er ansvarlig for vedlikehold og snørydding på øvre del av vegen. Det har i dag vært en udefinert praksis rundt dette, da naboen er vanskelig å samarbeide med. Vann: Selger har boret ny brønn til vann. Naboen har pr. dags dato vanntilførsel fra denne brønnen igjennom Hyndensvingen 269. Det er dialog med nabo om å etablere egen vannkilde, men det foreligger p.t. ingen skriftlig avtale på dette. Avløp: Privat avløpsanlegg/slamavskiller.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har boret ny brønn til vann. Naboen har pr. dags dato vanntilførsel fra denne brønnen igjennom Hyndensvingen 269. Det er dialog med nabo om å etablere egen vannkilde, men det foreligger p.t. ingen skriftlig avtale på dette. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr.81 bnr.4. Veiretten er beskrevet ytterligere i vedlagte forliksdokument av 21.10.2021. I dokumentet fremkommer det også at eier av Hyndensvingen 269 er ansvarlig for vedlikehold og snørydding på øvre del av vegen. Det har i dag vært en udefinert praksis rundt dette, da naboen er vanskelig å samarbeide med.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming (septik). Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 276,20 - Feiing: kr 639,96 - Slam: kr 2 880,- - Eiendomsskatt: kr 3 791,04 Totalt: kr 11 587,20 Årsprognose for 2026 er kr 12 604,75.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt kjøkkenbatteri installert. - Utbedret lekkasje fra toalettets vanntilkobling. 2025: - Ny 120 meter borebrønn med 120 liter trykktank (egen brønn). - Graving for tilknytning av ny brønn utført av ivbk. 2024: - Ny kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Ny kurs til varmepumpe i kjelleren installert av Jens Dahl. 2023: - Ny avtrekksvifte installert på bad utført av Minel. - Utbedret jordfeil utført av J. Dahl.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 796,16
• Eiendomsskatt: kr 3 791