Gamle Tynsetvei 161

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved innkjøring til tunet.

Eiendom

Tomteareal er 1 508 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1508 m². Eiendommen er en svakt skrånende naturtomt med grasvoll, beliggende på en høyde i et hellende terreng. Nydelig utsikt. Tomtearealet er hentet fra matrikkelbrev. Grensene er nøyaktig oppmålt i 2020 og markert med offentlig godkjente grensemerker av kommunen.

Byggeår

1973

Innhold

Hytta inneholder følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue og soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført et anneks på 22 kvm med stue, soverom og kjøkkenkrok på eiendommen samt et uthus på 20 kvm med bod, utedo og baderom. Disse arealene er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Anneks og uthus er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en maskinlaftet tømmerhytte fra 1973, med tømmervegger som er nybeiset og et tak lagt med nye sortlakkerte stålplater i 2021. Hytta ligger på et eget tun langs Gamle Tynsetvei, med en fantastisk utsikt over skogkledde åser og fjell. Eiendommen består av hovedhytta, et anneks fra 1963 og et uthus fra 1973 med bod, vedskjul og sommerbad. Hytta har en kompakt planløsning over ett plan med stue, kjøkken og soverom, og en liten, overbygd veranda ved inngangen. Karakteren er gjennomgående: eksponerte tømmerstokker, panelhimling med synlige åser og lakkerte tregulv. Veranda og inngangsparti: Den overbygde verandaen ved inngangen gir ly for vær og vind og fungerer som overgang mellom ute og inne. Tømmervegger og eksponerte sperrer setter tonen allerede her. Et pulverapparat henger på veggen. Inngangsdøren er en uisolert tredør med panel utvendig. Tettelister mangler og det gliper i et hjørne av åpningen, noe som bør utbedres. Stue: Innvendig møter du tømmerstokkene i full bredde: maskinlaftet tømmer langs alle vegger, synlige åser i taket og lakkerte tregulv. Dette gir en skikkelig god atmosfære og den ekte hyttefølelsen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og vinduer på to vegger slipper inn lys og utsikt over åser og snødekte fjell. Jøtul 4 peisovnen med Leca elementpipe er hyttens varmekilde og gir rommet tyngde. Det er også elektrisk panelovn. Tre stikkkontakter er byttet nylig. Stuen åpner mot kjøkkenet, og planløsningen gjør at de to rommene fungerer som én sone. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i forlengelsen av stuen og har innredning med Ikea underskap med profilerte fronter fra etter 2000 og eldre overskap med speilfronter i tre. Laminat benkeplate med dobbel kum. Det er plass til komfyr og micro. Ventilasjon skjer via klaffventil i veggen over benken. Kjøkkenvinduet vender mot fjell og åpent landskap hvor du kan nyte den fantastiske utsikten under matlagingen. Kjøkkenet mangler mekanisk avtrekk fra kokesonen. Soverom: Soverommet nås fra kjøkkenet og har tømmervegger og lakkerte tregulv i tråd med resten av hytta. Her er det inntak for vann med en Fagor 30 liters vegghengt bereder, en servant og sikringsskapet med skrusikringer og måler for automatisk avlesning. Naturlig ventilasjon via veggventiler. Rommet har plass til flere senger og har i dag tre sengeplasser. Gulvnivået i soverommet har betydelige avvik som stammer fra bevegelser i fundamentene, og dette må påregnes utbedret. Anneks: Annekset fra 1963 er en koselig, liten laftebu i håndlaft med påbygd inngangsparti i lafteplank. Bygget inneholder stue, soverom og en kjøkkenkrok, og har en Jøtul 379 peisovn med teglpipe. Enkle smårutete vinduer med innervindu og innlagt strøm. Annekset har betydelige skjevheter på grunn av ustabil grunn, og fundamentene må påregnes utbedret for at bygget skal stå stabilt. Uthus: Uthuset fra 1973 inneholder bod, vedskjul og utedo med mulldo. I tillegg er det et baderom med dusjkabinett, servantskap og vegghengt bereder. Baderommet er uisolert og fungerer som sommerbad. Bygget har uisolert tregolv og vegger i uisolert bindingsverk med sponplater og stående villmarkspanel. Eiendommen har privat vannforsyning. Dagens eier har benyttet medbrakt vann, og oppdaget ved testing av anlegget nylig, at det er frostsprengte rør og utstyr. Overflater: Gulv: Lakkerte tregulv. Vegger: Laft/beiset panel. Himling: Panel. Lagring: Uthuset inneholder bod og vedskjul. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Eiendommen selges slik den står med hvitevarer og møbler. Uten ytterligere rydding/rengjøring. Eventuelt etter avtale.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.05.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1973. Bygningen er en hytte i maskinlaftet tømmer over én etasje, med vegger i 5" maskinlaftet tømmer. Overflatene er nybeiset. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med trebjelkelag med stubbeloft over et åpent kryprom. Hytta er fundamentert på punkter av Leca på en byggegrunn av leirholdige masser som lett påvirkes av tele. Tak: Taket er tekket med takplater av sortlakkert stål med taksteinsprofil. Det ble lagt nytt utvendig tak i 2021. Takkonstruksjonen er et åstak med 100 mm sperrer. Det er plass til 100 mm isolasjon. Renner og nedløp er av plast fra byggeår. Vindskiebeslag er fra 2021. Taknedløp er ført med avkast ut på terrenget. Pipe/Ildsted: Leca elementpipe med sotluke og en Jøtul 4 peisovn i stuen. Vinduer: Enkle sidehengslede vinduer med innervindu og faste sprosser. Dører: Inngangsdøren er en uisolert tredør med panel utvendig. Innvendige dører er i heltre furu. Trapper/adkomst: Utvendig trapp med enkel steinhelle og strekkmetall i platten. Balkong/terrasse: Veranda på 7 m² ved inngangen, fundamentert på pilarer og festet i vegg. Verandaen er en overbygd platt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med inntak i soverommet. Hovedstoppekran er i en kum ute, og anlegget kan tømmes via en tappeplugg i kummen. Avløp fra servant består av en enkel plastledning ut i terrenget. Varmtvann produseres av en 30 liters Fagor vegghengt bereder i soverommet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler i kjøkken og soverom. Kjøkkenet har en klaffventil i veggen over benken. Tekniske detaljer: Oppvarming med en Jøtul 4 peisovn. Det er installert nye røykvarslere og et nytt pulverapparat. Anneks: Byggeår 1963. Liten laftebu i håndlaft med påbygd inngangsparti i lafteplank. Bygget er fundamentert på punkter med tregolv. Veggene er i opprinnelig laft med tilbygg i 70 mm lafteplank. Taket er et åstak med antatt sperrer, isolasjon og malt bølgeeternitt. Ytterdøren er en panel sponfyllingsdør. Vinduene er enkle smårutete vinduer med innervindu. Det er en teglpipe med en Jøtul 379 peisovn. Bygget har innlagt strøm. Uthus: Byggeår 1973. Bygget er fundamentert på Lecapunkter med uisolert tregolv. Veggene er i uisolert bindingsverk med sponplater og stående villmarkspanel, med overligger utenpå. Taket har takstoler med tekking av stålplater og lysplater. Bygget inneholder utedo med mulldo, vedskjul, bod, og et baderom med dusjkabinett, servantskap og vegghengt bereder. Elektrisk anlegg: Originalt anlegg med sikringsskap i soverommet med skrusikringer og måler for automatisk avlesning. Det er byttet 3 kontakter i stua nylig. Det blir gravd ny ledning med 400 Volt forsyning til sommeren med nytt inntak. Dagens luftstrekk skal fjernes. Arbeidet er kostnadsfritt for eier, og bekostes i sin helhet av strømleverandør. Skrusikringer, 4 kurser. Kursfortegnelse i skapet. Samsvarserklæringer bør innhentes for bytte av kontakter. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1973 El-installasjonen er original fra byggeåret med unntak av ovennevnte 3 kontakter. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Opplyst av eier. Det er ingen indikasjoner på at arbeid ved det elektriske anlegget er utført av ufaglært. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er kun byttet 3 kontakter nylig. Det må utstedes samsvarserklæring for arbeidet. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Opplyst av eier. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Opplyst av eieren. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Opplyst av eieren. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. I soverom er det avvik på ca 50 mm over 2 m, og over 50 mm gjennom rommet. Dette er avvik som gjerne stammer fra fundamentene som på slike hytter i de fleste tilfeller er satt opp på stedlige masser. I slike tilfeller er det ikke masseutskiftet eller frostisolert i grunnen rundt bygget, og fundamenter påvirkes av telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Ved en rehabilitering av hytta vil det være naturlig med oppretting av golvene. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er påvist frostskadde/lekk rør. Dagens eier har ikke brukt anlegget med oppdaget lekkasje v/testing nå. Det var lekkasje på rør i soverommet, og det kom vann ut fra kappa rundt berederen. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det er opplyst av eier om at det ikke er montert innvendig stoppekran på vann. Dette må etableres. Anlegget bør gås over av rørlegger og utbedres. Det bør monteres stoppekran innvendig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Alle tak med glatt overflate skal ha snøfangere. Kravet gjelder også i de tilfeller takfallet er mindre enn 14°. Alle tak med pipe og mer enn 6° helning på taket skal ha godkjent takstige. Stigetrinn for feier må monteres. Midt-Hedmark brann- og redning krever at det er montert takstige på alle tak der det er skorstein som skal feies. Snøfangere bør av sikkerhetsmessige årsaker monteres på hele taket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er spor etter lekkasje ved pipe, men dette stammer nok fra før ny taktekking. Dagens eier har ikke merket noe fukt i området. Holdes under oppsikt for å iverksette tiltak ved behov. - Vinduer | Noen vinduer sitter i karmen. Dette kan skyldes maling og lite brukt. Funksjonen kan endres gjennom året grunnet tele i bakken. Vinduer må justeres. Kan være behov for justering, og gjennom året kan det være forskjeller på grunn av bevegelse. - Dører | Dør mangler tettelister, og det gliper i et hjørne av åpningen. Dører må justeres. Ytterdør bør byttes. Utskifting av eldre dører som dette vil gi langt mindre varmetap. - Pipe og ildsted | Når et bygg med skorstein fundamentert på terrenget beveger seg så mye som i dette tilfellet, er det en viss risiko for at skorsteinsløpet kan skades, eller i verste fall knekke. Platen ved sotluken er litt liten på ene siden. Kravet er 300 mm til brennbare flater. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. I tilfeller som dette når bygg står på ustabil grunn, så er det en bedre løsning å benytte toppmontert stålpipe på peisovn. Da vil pipa normalt bevege seg i takt med selve bygget. - Innvendige dører | Enkelte dører "tar" i karmen. Enkelte dører må justeres. - Avtrekk | Det er ingen synlig ventilering av kjøkkenet utenom en ventil i veggen. Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Ventilasjon | Kjøkken mangler mekanisk avtrekk. I kjøkken anbefales det mekanisk avtrekk, og at det er samsvar mellom avtrekk og tilluft. - Varmtvannstank | Det var lekkasje på bereder når vannet ble testet av eier. Berederen kan være frostsprengt. Berederen må påregnes ny. - Grunnmur og fundamenter | Erfaringsmessig er det lite eller ingen frostsikring av fundamenter på denne type hytter, og bevegelser vil naturlig kunne registreres gjennom året. Her er det kjent at det er telefarlige masser med fukt i grunnen, og dette medfører at bygget beveger seg mye gjennom året. Dette har ført til at Lecapunkter har sprukket. Lokal utbedring må utføres. For at hytta skal stå stabilt er det behov for frostisolering rundt bygget, og nye fundamenter må påregnes. Punktfundamenter eller søyler bør føres ned på frostfritt nivå. Dette er et relativt omfattende arbeid som krever at hytta jekkes, og at det tas punkt for punkt. - Terrengforhold | Terrenget bak hytta er justert slik at vannet skal ledes ut på sidene og vekk. Det er i ferd med å gro til, slik at terrenget på nytt anbefales justert. Terrenget bak hytta kan justeres for å sikre avrenning. Dette kan kombineres dersom det ønskes å gjøre tiltak med fundamenter. - Utvendige vann- og avløpsledninger | For rør over 25 år anses halvparten av forventet levetid å være oppbrukt. Alder er ukjent. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk | Høyde på rekkverk er 80 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket anses å ikke være noen utfordring. Det er kun ca 55 cm ned til terrenget, og mykt underlag. Dagens krav til rekkverk er 1 meter, og nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av vedovn på stuen og elektriske panelovner. I anneks er det vedovn. (Eier opplyser at kun den ene vedovnen er i bruk/fungerer). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Det er lagt privat vannledning til hytta. I henhold til tinglysing av bruksrett 15.03.19 så har eiendommen rett til å koble seg på vannledning til naboeiendom gnr. 39, bnr. 66 som er tilknyttet det kommunale vannverket. Dagens eier har benyttet medbrakt vann, og oppdaget ved testing av anlegget nylig, at det er frost sprengte rør og utstyr. Ny eier løper risikoen for at det kan komme påbud om påkobling til offentlig nett, alternativt at vannet stenges helt av. Privat avløp. Avløp kun for gråvann fra servant som er ført ut i grunnen. Utedo i uthuset. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr.39 bnr.66, 73, 57 og 50, gnr. 34 bnr 79 og 12, gnr.27 bnr 3, gnr. 37 bnr 2. Det er tinglyst veirett over gbnr. 39/66, over gårdstunet på Rokstad. Veiretten er tinglyst den 22.05.2019, og kopi av det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlikehold og snøbrøyting av adkomstveien.   Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen annet enn over eiendommen som nevnt over, gbnr 39/66. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse øvrige eiendommene. Vegen fra gården til hytta betegnes som en traktorvei og er i dårlig stand. Dagens eier har kjørt helt frem til eiendommen, men det kreves bil egnet for slik type vei. Dagens eier har også i noen tilfeller parkert ovenfor gårdstunet, men det gis ingen garanti for at ny eier vil kunne det. Naboeiendom (39/66) ønsker i utgangspunktet ikke trafikk og parkering ved tunet. Men, har opplyst at han er åpen for forslag/løsning. Blant annet opparbeidelse av vei som går utenfor tunet. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 446,25 - Feiing: kr 470,- I tillegg blir det også fakturert for eiendomsskatt: - Eiendomsskatt: kr 1 010,- Totalt: kr 2 926,25

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Lagt nytt utvendig tak med takplater av sortlakkert stål. 2020: - Montering av nytt dusjkabinett, varmtvannsbereder og baderomsinnredning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 916
• Eiendomsskatt: kr 1 010
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.