Bruaåsen 1E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for xxxx viser et overskudd/underskudd på kr. xxxx,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 72 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje eller på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 901 m² på eiet tomt.

Solen kan nytes fra tidlig morgen til kveld hele sommeren og terrassen byr også på flott utsikt til omkringliggende bebyggelse, skog og natur. En del av terrassen er overbygget og har tett vegg slik at det skapes et lunt og skjermet uterom. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, samt belysning. Tomten er pent opparbeidet med støttemur, skråning med bark og store plenarealer. Hagen er delvis inngjerdet med vintergrønn hekk og gjerde. Beplantningen består i hovedsak av en del vintergrønt i ulike høyder og fasonger. Fra den asfalterte gårdsplassen er det lagt belegningsstein mot inngangspartiet. Ved det overbygde inngangspartiet er det god plass til møblering og på motsatt side er det oppført et koselig gjestehus med tilhørende terrasse. Belegningssteinen går videre forbi gjestehuset og fører til en romslig utebod.

Byggeår

1970

Innhold

2. Etasje (BRA-i: 80 m²): Stue, Kjøkken, Gang, 2 Soverom, Bad 1. Etasje (BRA-i: 76 m²): Entré, 3 soverom, toalettrom, bad/vaskerom (BRA-i: 50 m²):: Garasje, bod TBA (72 m²) Terrasse- og balkongareal Annet frittstående på tomten: Bod 1 (Full isolert gjestehytte med varmekabler)- (BRA-e: 12 m²) Bod 2 (BRA-e: 10 m²)

Standard

ENTRE Entreen fremstår som lys og innbydende. Veggene er malt i en frisk, hvit fargetone som gir en åpen og luftig følelse, og kontrasteres elegant av flislagt gulv i varme gråbrune toner. I taket finner vi en varm, lys trepanel som sammen med integrerte spotlights gir god og behagelig belysning. Rommet inkluderer også en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som både skaper dybdefølelse og tilbyr rikelig oppbevaringsplass. Praktiske knagger på veggene gjør entreen funksjonell for yttertøy og vesker. STUE OG SPISESTUEN Stuen fremstår lys og innbydende, med en åpen og luftig atmosfære. Veggene er malt i en nøytral, varm beige nyanse som gir rommet en koselig og moderne følelse. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Gulvet består av et pent, lyst laminat med naturtro trestruktur som gir en frisk kontrast til veggenes fargevalg. Det er god møbleringsfrihet i stuen. Fra stuen har man åpen adkomst til en hyggelig spisestuesone som ligger i en egen sone, perfekt for både hverdagslige måltider og mer formelle middager. Den sømløse overgangen mellom stue og spisestue gir rommet et åpent og sosialt preg, samtidig som spisestuesonen føles skjermet og behagelig. Herfra har du også tilgang til terrassen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med vannfaste pater over benk. Integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Waterguard er montert i benkeskap. Ventilator med utlufting. SOVEROMMENE Det er totalt 5 soverom i boligen. 3 oppe og 2 nede. Alle soverommene er av god størrelse. Et av soverommene er brukt i dag brukt som en kjellerstue. Dette er perfekt for familier som ønsker å fordele oppholdsrom, for eksempel med egne rom for barn og ungdom. BAD 1 (2. etasje) Bad har fliser på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og panel i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, badekar og wc. BAD/VASKEROM (UNDERETASJEN) Dette badet/vaskerommet fremstår lyst, romslig og moderne, med god plass til praktisk arbeid og oppbevaring. Badet/vaskerommet har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og malte slette plater med downlights i innvendig tak. Innredet med servant skap med nedfelt stål skyllekum, skap med arbeidsbenk og dusjkabinett. TOALETTROM (UNDERETASJE) WC har fliser på gulv med varmekabler, panelplater på vegger og panel i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, skap og wc. Ventilert med mekanisk avtrekk. GARASJE OG BODER God plass til å parkere i garasjen. Det er 1 bod i boligen og 2 frittstående boder, der hvor den ene også til tids har blitt brukt som en gjestehytte av dagens- og tidligere eiere. Rommet er fullt isolert med varmekabler. TEKNISK Kobber vannledninger av varierende årgang. Plast avløpsrør av varierende alder. Ventilert med naturlig utlufting. For spesialrom: se egne punkt. Luft til luft varmepumpe er montert i trappegang. Forventet levetid for varmepumper er ca. 12 år. Ca. 300 liter varmtvannsbereder er montert på bad/vaskerom. El-anlegg av varierende alder. Sikringsskap er montert i kjellerstue/soverom Automatsikringer på alle kurser. Det er montert røykvarsling og det finnes brannslukningsapparat i boligen. UTVENDIG STANDARD Profilerte takplater av eldre dato på hoveddel. Dobbelkrum betongstein over inngang og på garasje, skiftet ca. 2023. Trekkingen er snødekt og er ikke fullverdig vurdert. Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Trekonstruksjon kledd utvendig med liggende og stående trekledning. Trekonstruksjoner. Bordet undertak. Luftet med spalter ved takfot. Provisorisk gulvet lagringsloft. Tilgang via trappeluke i gang. Vinduer og terrassedør av tre med tolags glass. Vinduer i hovedsak fra 1990-tallet. Profilert ytterdør. INNVENDIG STANDARD Overflater består av laminat og fliser på gulv, panel, malte plater og malt tapet på vegger. Panel, malte slette plater og takessplater i innvendige tak.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over to etasjer som ble oppført i tre over mur i 1970. Bygget har saltak tekket med profilerte takplater og er kledd utvendig med trekledning. Vinduer og terrassedør av tre med tolags glass. Garasje og bod er oppført inntil boligen. Boligen er oppgradert med blant annet fornyet vaskerom i 2010, skiftet taktekking over inngangsparti og på garasje, utvidet veranda i 2023 og bygget levegg på terrasse i 2024. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Vinduer, dører, takkonstruksjon/loft, taktekking, veggkonstruksjon, balkonger, garasje, terrasser og rom under balkonger. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, Radon, rom under terreng, innvendige trapper og dører. Teknisk: Vannledninger, avløpsrør, varmesentral, varmtvannstank og elektrisk anlegg. Tomt: Fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter. Kjøkken: Overflater og innredning. Toalettrom: Overflater og konstruksjon. Bad/vaskerom: Overflater vegger, gulv og himling, sluk, membran og tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning, ventilasjon. TG 3: Utvendig: Nedløp og beslag. Dører til bod og garasje. Innvendig: Pipe og ildsted. Tomteforhold: Forstøtningsmurer. Våtrom: Generell. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmet med elektrisk gulvvarme i gang nede, to soverom i 1. etg, bad/vaskerom og bad. Ildsted. Varmepumpe. Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 28.04.2017. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: . * Røykrøret fra ildstedet Dovre 500 CBP er innsnevret og har feil dimensjon inn til skorsteinen. * Adkomstmuligheten til skorstein på tak er ikke tilfredsstillende. Den fastmonterte takstige må føres helt ned til takrenne. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 21 000 kWh. opplyst av eier. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert i eiers botid. Vedtaket er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påkoste utbedring, retting og ny kontroll. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Privat vei med nabo og offentlig vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger og pantefrafall fra selgers bank. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. 

Moderniseringer og påkostninger

- Etterisolert loft i 1986. - Drenert utvendig i 1990 og bygget terrasse i 1991/92. - Omlagt tak i 1991/92. - Tilbygget garasje og sokkeletasjen i 1993. - Bad 1. etasje er pusset opp i ca. 1995. - Omkledd fasader og randisolert mot bjelkelag i 1996/97. - Tilbygget liten bod i 1996. Oppført gjestehus i 1998. - De fleste vinduer er skiftet i 1996 til 1999. - Terrassedør fra 1999. - Bunnledning i plast fra ca. 2000. - Nye gulv i ett soverom i 2003. Satt opp utebod i 2006. - Kombi peis/parafinovn fra 2006/07. - Tank i bakke i glassfiber fra ca. 2006/07. - Varmepumpe, luft til luft fra 2007. - Pappshingel på tak til liten tilbygget bod fra 2009. - Nytt sikringsskap i 2010. - Skiftet varmtvannsbereder i 2010. - Totaloppusset bad/vaskerom med boblebad og kombinert badstue/ dusjkabinett i 2010. - Jordkabel strøm fra 2010. - Gulv i hall og kjellerstue, samt vegger i kjellerstue fra 2012. - Innredet og isolert utebod til gjestehus i 2012. - Nytt taktekke på utebod og gjestehus i 2012. - Montert ny kjøkkeninnredning og lagt nye gulv i kjøkken og stue samt nye panelplater og himling i kjøkken i 2014. - Pusset opp sep. WC i 2013. - Stuevegger er malt i 2015. - Skiftet taktekking over inngangsparti og på garasje. - Utvidet veranda i 2023. - Bygget levegg på terrasse i 2024. Informasjonen over er fra nåværende eier samt tidligere salgsoppgave ved kjøp.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 981