Nordkappgata 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt.

Dyrehold:
Det er som hovedregel tillatt med husdyr i seksjonene, men dyrehold skal ikke være til ulempe for andre beboere. Ved påvist gjentakende mislighold kan styret kreve husdyret permanent bortvist fra eiendommen. Det er båndtvang i bakgården, og avfall fra husdyr skal fjernes umiddelbart.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier. Risikoen for å bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er ikke registrert forkjøpsrett for denne seksjonen i dokumentene.

Felleskostnader

kr 5 122 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr.19.10.2025 : 5122,- kr og fordeles på følgende måte: - Felleskostnader: Renter lån 8398.72.54222 107 - Felleskostnader drift 2 251 - Avdrag lån 8398.72.54222 45 - Avdrag lån 8398.72.01463 235 - Renter IN-lån 1 064 - Avdrag IN-lån 657 - A konto varmt vann 364 - Renter lån 8398.72.01463 39 Internett, varmtvann ( a-konto), trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Styret bekrefter i e-post 27.10 at det er planlagt en oppussing av oppgangene, dette tiltaket vil gi en økning i felleskostnadene. Hvor mye er fortsatt usikkert.

Fellesgjeld

kr 295 116

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987163103 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 32 843 675 Andel restsaldo pr.19.10.2025: 201 012,- Restløpetid: 62 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 6,4%. Første avdrag: 30.09.2022 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987201463 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 9 544 378 Andel restsaldo pr.19.10.2025: 74 221,- Restløpetid: 63 terminer Rente: 6,5%. Første avdrag: 30.06.2022 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987254222 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 3 926 872 Andel restsaldo pr.19.10.2025: 19 884,- Restløpetid: 77 terminer Rente: 6,5%. Første avdrag: 30.03.2025 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Lån 83987163103: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lån 83987201463: Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lån 83987254222: Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Forsikringspolise

1441750

Sikringsordning

Nei

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 6 200, el-biler (helelektriske) kr. 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr. 1 045 og motorsykkel/moped kr. 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 6 992 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet fellesareal i kvartalsbebyggelse med asfalterte adkomstveier/plasser, steinbelagte arealer, gressplen, beplantning, trær, sittegrupper m.m.

Byggeår

1932

Innhold

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom, og bad. Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m² og loftsbod på 4 m².

Standard

Entré: Velkommen inn! En lys og praktisk entré som umiddelbart gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det gode muligheter for oppheng av yttertøy på knagger og oppstilling av sko i skohylle. Det er montert dørcalling med portåpner som gjør det enkelt å slippe inn besøkende fra bakkeplan. Stue: Stuen fremstår lys og innbydende med takhøyde på ca. 2,48 meter og store vindusflater fra 2021 som slipper inn rikelig lys og frisk luft. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og de hvite og oransje veggene tilfører en livlig og karakterfull atmosfære. Kjøkken: Separat kjøkken med klassisk hvit innredning, romslige arbeidsflater og god skapplass. Kjøkkeninnredningen fra Ikea (2013) har profilerte fronter, og i 2023 ble den oppgradert med ny benkeplate i tre, ny vask med uttrekkbar kran samt ny integrert stekeovn og platetopp. Kjøkkenet har videre integrert kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over benken og belysning under overskapene kompletterer arbeidssonen, og ventilator sørger for effektiv utlufting. I tilknytning til kjøkkenet er det en koselig sittebenk som kan innredes til en hyggelig spisekrok. Bad: Badet ble pusset opp i 2009 i regi av sameiet og fremstår tidløst og funksjonelt. Rommet har flislagte gulv og vegger, med termostatstyrt varme i gulvet. Innredningen består av et servantskap med heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er downlights i taket og opplegg for en smal vaskemaskin. Soverom: Leilighetens soverom er et lunt og behagelig rom som vender mot et rolig område. Her er det god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, i tillegg til gode muligheter for garderobeløsninger. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter. Innvendig finnes et kott på 2 m². I tillegg disponerer seksjonen to eksterne boder: en loftsbod på ca. 4 m² og en kjellerbod på ca. 5 m², begge merket med leilighetens bolignummer. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.10.2025. Bygning: Boligblokk over 4 etasjer med kjeller og loft, tatt i bruk i 1932. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger er i betong, forblendet med tegelstein. Etasjeskillere er betongkonstruksjoner fra byggeårene. Grunnmuren er av naturstein/tegl med støpt gulv i kjeller. Fundamentering kan være til fast grunn, faste komprimerte masser eller flåte. Tak: Saltak av plassbygde takstoler i trekonstruksjoner, tekket med takplater. Takkonstruksjoner er i trevirke, tekket med plater eller papp. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021. Vinduene ble byttet i regi av sameiet i 2021. Dører: Leiligheten har en eldre brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB) som er utstyrt med kikkehull. Innvendige dører er profilerte tredører. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst via felles trappegang med trapper og reposer i betong. VVS-installasjoner: Vannførende rør er i plast (rør i rør opplegg), fleksirør og forkrommede rør, hvor rørføringer hovedsakelig ligger skjult i konstruksjonene. Lokal stoppekran og rørstokk er lokalisert over himling på badet. Interne og synlige avløpsrør er i støpejern og plast, ført til felles rørføringer. Det er to plastsluk på badet; et hovedsluk utenfor dusjsonen og et hjelpesluk i dusjsonen. Ventilasjon: Boligen er bygget med naturlig ventilasjon, hvor tilluft slippes inn via spalter i vindu og veggventil, og avtrekk skjer via kjøkken og bad. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. Kjøkkenet har en mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk til en kanal som er ført ut. Tekniske detaljer: Oppvarming via panelovner og termostatstyrt elektrisk gulvvarme på bad. Det er brannslukkingsapparat og røykvarslere installert i leiligheten. Loftsbod: Loftsbod på 4 m², merket med nr: H0101. Kjellerbod: Kjellerbod på 5 m², merket med nr: H0101. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i entré/gang. EL-anlegg hovedsakelig fra byggeårene, senere utvidet. Automatsikringer med jordfeilbrytere. 7 fordelingskurser. Kursfortegnelsen stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringsskapet. Rapporten tar utgangspunkt i at det er tilstrekkelig kapasitet på El-anlegget til normal bruk. Det tas forbehold om at det kan foreligge udokumenterte utvidelser eller endringer av elektrisk anlegg som ikke er dokumentert eller informert om. Takstmannen beskriver anlegget, men vurderer det ikke da dette krever spesialkompetanse. Komfyrvakt - er ikke installert og var et krav på monteringstidspunktet til kjøkkenet. Derfor må komfyrvak ettermonteres for å lukke avviket. Konsekvens: Økt brann- og skadefare ved tørrkoking/overoppheting, fordi strømmen ikke kobles ut automatisk. I henhold til gjeldende forskrift og standard må alle avvik, store og små, utbedres for å oppnå TG1 på det elektriske anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvarserklæring på de arbeider som er utført i tidligere eiers botid. Eventuelt tidligere utførte arbeider før dette igjen er ikke kjent. Utførende firma: Moderne elektro as Type arbeid: Utvidelse. Arbeidsbeskrivelse: "Oppgradert elektrisk installasjon, unntatt på baderom. Byttet sikringer. Utført sluttkontroll." Datert: 03.06.2013 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja • Det anbefales på generelt grunnlag at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: Stue: Det ble målt 15 mm planavvik på 2 meter (TG2). Kjøkken: Det ble målt 12 mm planavvik på 2 meter (TG2). Det ble observert stedvis knitring i laminaten. Forholdet vurderes ikke som unormalt for denne typen materiale og anses å være av estetisk karakter. For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Før vurdering av om etasjeskilleene skal utbedres, bør det undersøkes nærmere hvilke tiltak som kan gjennomføres, samt foretas kontroll av dimensjonene for å kartlegge fremgangsmåte for avretting. Dersom forholdene forblir uendret over lengre tid, vurderes omfanget å være av mindre betydning for bruken. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørstokk er montert over himling uten fordelerskap eller kompenserende løsning, dersom en eventuell lekkasje skulle oppstå. Samt dreneringshull i inspeksjonsluken. • Det er ikke montert synlig aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil (sensor bør ligge under oppvaskmaskin på kjøkkenet og over himling på bad). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige/skjulte vannledninger. Tiltak som montering av aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil, sensor på kjøkken og i himling på bad, samt etablering av dreneringshull i luke, må gjennomføres for å lukke avviket. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer som tiltenkt, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannledningene fungerer fortsatt som tiltenkt, men ved en eventuell lekkasje vil ikke vannet kunne synliggjøres raskt nok eller ledes til sluk uten fare for følgeskader. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på eldre og skjulte innvendige avløpsledninger. • Det gjøres oppmerksom på at valgt løsning mellom plast og støpejern på kjøkkenet, er utført ufagmessig. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Den valgte overgangen mellom plast og støpejern på kjøkkenet vurderes som ufagmessig utført, og bør vurderes utbedret. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannskader som følgeskader kan bli utfallet. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales på generelt grunnlag at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. Komfyrvakt - er ikke installert og var et krav på monteringstidspunktet til kjøkkenet. Derfor må komfyrvak ettermonteres for å lukke avviket. Konsekvens: Økt brann- og skadefare ved tørrkoking/overoppheting, fordi strømmen ikke kobles ut automatisk. I henhold til gjeldende forskrift og standard må alle avvik, store og små, utbedres for å oppnå TG1 på det elektriske anlegget. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet nærmer seg moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det kan være en god løsning for badet å benytte dusjkabinett inntil baderommet moderniseres. Dette bidrar til å redusere direkte vannpåkjenning på gulvet og sikrer et kontrollert avløp til sluk. Det ble registrert noe men ikke unormale fuktindikasjoner ved befaring. Våtrommet fremstår i funksjonell stand, men fremtidig bruksmønster kan påvirke når modernisering bør vurderes. Men membran kan ikke lengre garanteres. Konsekvens - Når tettesjiktet har passert over halvparten av forventet levetid, øker risikoen for fuktskader og lekkasjer over tid. Ved endret bruk eller økt fuktbelastning kan eksisterende løsninger svikte, og behovet for full oppgradering av badet kan oppstå tidligere som følge. - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Avviket gjelder et forebyggende forhold. Bemerkningen fremhever at løsningen er ment å redusere risiko og sikre tidlig oppdagelse dersom det skulle oppstå vannlekkasje fra installasjonen. Det ble ikke registrert symptomer på svikt ved befaring. Det bør undersøkes hvilken løsning som er mest hensiktsmessig å benytte for å lukke avviket – som f.eks lekkasjevarsler eller lekkasjespalte - så kalt "poseløsning" på sisterne har tidligere vært en godkjent løsning, men blir pr i dag fra rådet da det kan oppstå lekkasjer utenfor posen å bli oppdaget i tide. Konsekvensen er at eventuelt lekkasjevann fra toalettet ikke blir raskt synliggjort samt ledet til sluk uten følgeskader. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpasning av ventilasjonsløsningen. Konsekvens: Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegger. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var noe indikasjoner på fukt men ikke unormalt sett mot alder. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 10 572

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må man påregne, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Det samme gjelder spiker- og skruehull i vegger som følge av oppheng av bilder, tv o.l. Sameiet har gjennomført nødvendige utbedringer etter en lekkasje i Joker-butikken. Kostnadene følges opp rettslig mot eier av næringsseksjonen. Måling av varmtvann. Felleskostnadene inkl. á konto beløp for varmtvann. Det foretas avregning en gang pr. år.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Arbeid utført av sameiet: - Alle lamper i oppgangene samt kjellere og loft ble skiftet høsten 2023. - Oppgradering av avtrekksvifte for pipeløp ble utført i 2022. Arbeidene ble utført av Oslo Pipesenter. - Utskiftning av vinduer/balkongdører ble gjennomført i 2021. - Rehabilitering av piper ble gjennomført i 2015. - Rehabilitering av baderom, rørstammer til kjøkken, elektrisk anlegg på fellesareal, utført i perioden 2009-2010. Svar fra styret per:18.08.25: "Vi har nå installert avtrekksvifter på enkelte av pipeløpene og "pipehatter" på andre, for å få bukt med disse problemene, noe som ser ut til å fungere." Svar fra styret per: 27.10.25: "Oppussing av oppgangene vil snart bli utført, og det vil da bli en øknad i felleskostnadene. Hvor mye økning pr.enhet er fortsatt usikkert. Planlagt: På årsmøtet 28.04.2025 ble det vedtatt at det skulle gjennomføre oppussing av oppgangene, skifte oppgangsdører og oppgradere porttelefonanlegget, med en total budsjettramme på 5 000 000 kr. Finansieringen var tenkt løst gjennom kapitalinnkalling på 4 000 000 kr, mens resterende beløp skulle dekkes av oppsparte midler. Beløpet per leilighet ville variere mellom 9 106 kr og 26 416 kr, avhengig av størrelse. I en e-post datert 18.08.2025 opplyser styret at de planlegger oppussing av oppgangene og utskifting av ytterdører, men at de fortsatt jobber med innhenting av tilbud og vurdering av løsninger. Styret understreker at det foreløpig ikke foreligger endelige priser eller formelle vedtak fra årsmøtet. Årsmøtet vedtok at styret bes om å installere vannmålere på alle felles inntaksledninger i sameiet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.