Lykkjagutu 17 leil.7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men pga. allergi skal ikke pelsdyr oppholde seg i fellesarealer.

Styregodkjennelse:
Det foreligger ingen styregodkjennelse. Det blir sendt inn eierskiftemelding ved ny erhverver av seksjon.

Forkjøpsrett:
Seksjonseieren kan påhefte seksjonen forkjøpsretter.

Felleskostnader

kr 3 177 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer; Kun strøm i fellesarealet er inkludert. Man faktureres akonto hver 3. mnd for strøm brukt i egen enhet. Videre er forsikring av bygget, forretningsfører, varmtvann, vei, brøyting inkludert. Vann og avløp faktureres sammen med felleskostnader. Fordeles etter sameiebrøk. Faktura forfaller den 20. hver mnd. Informasjonen er innhentet fra USBL og bekreftet per 17.10.2025.

Forsikringspolise

Polisenr.81667309

Areal

BRA: 35 m²
BRA-i: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Stor felles parkeringsplass med tilgjengelig el-bil lader på siden av bygget. Parkering foregår etter sameiets til enhver tid gjeldende bestemmelser. Se egen parkeringsplan under store utfarter. Alle som ønsker tilgang til motorvarmer betaler kr 400,- og lade elbil betaler kr 1 500,- ekstra per år.

Eiendom

Tomteareal er 3 924 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 3924 m², opplyst av Hemsedal kommune. Tomt er delvis opparbeidet med gressplen og lignende, samt felles parkeringsplass.

Byggeår

1980

Innhold

1. etasje: Entré/gang, åpen løsning stue/kjøkken, bad. Loft: Trappegang/soverom, soverom. Låsbar bod i felles bodanlegg i kjeller. Tilgang til fellesarealer.

Standard

God standard og normalt vedlikeholdt. Eier opplyser at det er montert nytt kjøkken, dusjhjørne og at det er gjort en del malerarbeider Innvendige overflater og materialer. Gulv: Teppe og laminatparkett. Gulvbelegg på bad. Vegger: Malt glassfiberstrie og trepanel. Fliser på bad. Himling: Malt glassfiberstrie og malte plater. Dører: Finerdør og speildører i tre. Trapp: Enkel trapp i tre til hems. Fast inventar. To faste køyesenger. Kjøkken. Innredning med under- og overskap samt halvøy, skrog i laminat/finerte plater og fronter i profilert MDF. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. VVS-installasjoner. Vannledninger utført i kobber. Avløpsledninger utført i plast. Ledningsnett er i hovedsak fra byggeåret. Felles varmtvannsbereder i tek. rom, antatt montert ny i 2009. Bad: Servantseksjon med heldekkende servantplate, overskap med speildører. Servant, toalett og dusjhjørne. VVS-installasjoner. Vannledninger i kobber. Avløpsledninger i plast/pvc. Lufteventil i vinduer. Felles varmtvannsberederanlegg i teknisk rom. Brannteknisk. Felles røyk-/brannvarslingsanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Utvendig- Takkonstruksjon/Loft. Visse skjevheter i takkonstruksjon/himling i loftsetasje. Balkonger/terrasser og rom under disse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk målt til 88 cm, krav er minimum 100 cm og åpninger i rekkverk er større enn krav som er maksimum 10 cm. Innvendig- Etasjeskille/gulv mot grunn. Høydeforskjell på over 15 cm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standard krav til godkjente måleavvik. Radon- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp er smal og bratt. Kjøkken. Avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Unormale luktforhold skyldes trolig at vannlås har tørket ut og dette medfører lukt. Tekniske installasjoner- Elektrisk anlegg. Elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-kontroll anbefales. Tomteforhold- Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. Våtrom - generell - bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tekniske installasjoner - branntekniske forhold. Felles røyk-/brannvarslingsanlegg. Det er ikke montert brannslukningsutstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Ulsåk: Kjør Lykkjaveien til Lykkja Feriesenter, ca 16 km. Ta til høyre og følg Lykkjagutu og følg denne ca 250 m, ta av til venstre når du har passerert Lykkja Feriesenter og du har parkeringen på høyre hånd. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Bygning fra 1980. Tomteforhold. Ukjent byggegrunn. Grunn og fundamenter: Fundamenter antatt utført i betong. Etasjeskille/gulv mot grunn. Gulv/etasjeskiller er antatt betongdekke. Etasjeskiller mot hems av trebjelkelag. Veggkonstruksjon. Yttervegger i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjoner. Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon. Vinduer. Vinduer i malt tre med 2- og 3 lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Takoverbygget balkong på ca. 6m², i treverk. Nytt terrassegulv i 2020. VVS. Utvendige vann- og avløpsledninger antas å være i plast/pvc. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk. - Elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer. - Varmekabler i badegulv. Enkelte panelovner.

Strømforbruk

Informasjon fra Hemsedal Energi AS. Installasjonen ble sist kontrollert i 2010. Det foreligger ingen pålegg om utbedring. Med 25 års kontrollsyklus er tilsyn planlagt ila 2025. Sameiet har felles målepunkt, det er derfor ingen informasjon om energiforbruk på enheten. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Felles privat vannkilde. Ved innlevering av bud, aksepteres avtale med Storejordet Vannverk om vannforsyning. Felles privat avløpsanlegg. Privat veg.

Andel fellesformue

kr 299
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 28.09.2021

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Vi gjør oppmerksom på at USBL vil endre sine prise på gebyrer fra 01.01.2025.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Per i dag, 17.10.2025, ingen kommunale avgifter. Felles privat hytterenovasjon, næring. Eiendommen er tilknytt felles godkjent renseanlegg for Sameiget Storejordet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ved utleie skal styret i sameiet varsles. De til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler med tilhørende instrukser skal finnes vedlagt utleiekontrakt og være tilgjengelig for leietaker.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav om Radonsperre på oppføringstidspunktet. I flg. Radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.