Badeveien 175

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 260 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje på 40 m² og parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 010 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2010 m². Tomten er opparbeidet med plen og hage. Adkomsten og parkering ved garasjen er gruset. Terrenget ved inngangen har fjell og er dels belagt med skifer/belegningsstein. Eiendommen ligger i landlige omgivelser, ca. 2 km vest for Vikersund sentrum. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Grensene for eiendommen er dels middels nøyaktige og dels mindre nøyaktige. For nøyaktig grensepåvisning kan oppmålingsforretning rekvireres fra kommunen.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig over to etasjer pluss hems som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, vaskerom, atelier, toalettrom og gang m/trapp. 1. etasje: Integrert garasje. Underetasje/kjeller: Vindfang, hall m/trapp, to boder, teknisk rom/bod, to soverom, to innredede rom og bad. Dels takoverbygget terrasse på ca. 15 m² med utgang fra stuen, luftebalkong på ca. 3 m² fra vaskerommet samt takoverbygget treplatting/tram ved inngang. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning: - Ett hobbyrom og et rom som fremkommer som husholdning er etter dagens planløsning tatt i bruk som soverom, rommene er ikke godkjent som rom til varig opphold. Disse endringene er ikke byggesøkt. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Standard

Vindfang og forstue: Inngangspartiet i 1. etasje er overdekket av en takoverbygget tram. Inne i forstuen åpner planløsningen seg. Gulvet i forstuen er belagt med heltre gulvplank som binder etasjen sammen. Stue: Stuen er boligens romsligste oppholdsrom og strekker seg langs hele den ene siden av 1. etasje. En peisovn er plassert sentralt i rommet og gir varme i kaldere måneder. Vindusrekken mot terrassen slipper inn godt med dagslys, og terrassedøren leder direkte ut til den dels takoverdekkede terrassen. Gulvet er heltre gulvplank. Rommet har plass til både sofagruppe og stort spisebord, og overgangen mellom sittegruppe og spisehjørne er naturlig gitt rommets lengde. Fra stuen er det utgang til en dels takoverbygget terrasse på ca. 15 m². Takoverdekningen gir ly for regn og gjør terrassen brukbar i et lengre tidsrom av sesongen. Rekkverk og konstruksjon er fra byggeåret og har et vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er malt i en karakteristisk lys blå farge som preger hele rommet. Innredningen har profilerte og malte fronter i tre fra byggeåret, malt om i ettertid. Benkeplatene er i laminat med stål oppvaskkum og beslag. Det er integrert oppvaskmaskin i benken. Over plassen for komfyr og koketopp er det montert mekanisk avtrekk/ventilator. Innredningen har slitasje på dørhengsler, fronter og skuffer, og vedlikehold må påregnes. Kjøkkenet har plass til spisebord for flere gjester, og vinduene mot hagen gir godt dagslys over spisebordet. Vaskerom: Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet og har skyllekum i stål samt opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det terrassedør til en luftebalkong på ca. 3 m². Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har frittstående toalett og håndvask/servant. Atelier: Atelieret er boligens mest særpregede rom. Dobbel takhøyde, hvitmalt panel på vegger og store vindusflater på to sider gir rommet en volumiøs, åpen karakter. En eldre peisovn er plassert i rommet, og en luft/luft varmepumpe sørger for temperaturregulering. Over atelieret er det en åpen hems tilgjengelig via trappestige. Soverom: Soverommene i underetasjen har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Rommene er romslige og malt i en sprek farge med brystpanel, samt belegg på gulv. Soverommene vil trenge noe oppgraderingsbehov. Det er innredet et hobbyrom med seng, rommet er ikke godkjent som soverom da rømningsvei ikke tilfredstiller dagens krav. Bad, underetasje: Badet i underetasjen har keramiske fliser på gulv med varmekabler og på vegger bak dusjkabinett, badekar og servant. Øvrige vegger er kledd med malte sponplater, og himlingen har malte plater. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett og badekar. Badet har kun naturlig ventilasjon via vindu og luftekanal i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Innvendige overflater: Gulv: Heltre gulvplank i stue, kjøkken, forstue, gang og hobbyrom. Beleggfliser i hall i underetasje og vindfang. Keramiske fliser i bad (underetasje). Vinylbelegg i vaskerom. Belegg i atelier og hems. Grovstøpt betong i boder, teknisk rom og garasje. Vegger: Malt/ubehandlet panel og brystningspanel innvendig. Malte sponplater i vaskerom og deler av bad. Keramiske fliser bak dusjkabinett, badekar og servant i bad. Enkelte vegger i underetasje i murverk. Himling: Dels kledd med malte plater, dels med panel. Standard listverk. Lagring: Underetasjen har to boder (bod 1 og bod 2) samt et teknisk rom/bod, alle med gulv i grovstøpt betong. Garasjen er integrert i bygningskroppen med plass til bil og ekstra lagring. Under en del av bygningen er det krypkjeller med tilgang via luke og åpning fra terreng. Fra hemsen over atelieret er det tilgang til kryploft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasje 1 Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Dagens tettesjikt og membranløsning er ikke funksjonell, og videre fuktbelastning av overflater i våtrommet vil kunne føre til skader. Det må påregnes nye fuktsikre overflater/membranløsninger for at rommet skal tåle tiltenkt bruk. Sluket bør skiftes for å sikre en god løsning mot belegg/membran. - Underetasje/kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Gulvet har ingen form for membran eller funksjonelt tettesjikt, så langt det er mulig å undersøke. Overgang mot vegger er kun fuget/listet mot gulv. Bak fliser ved badekar er det synlig en form for eldre smøremembran. Tettesjiktet og utførelse er vurdert som usikker og er av eldre årgang. Våtrommet i sin helhet må påregnes rehabilitering for å oppnå en funksjonell fuktsikring. Våtrommet må kun brukes med lukket dusjkabinett inntil utbedring er gjennomført. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekke er fra byggeåret og har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det er registrert enkelte knekte takstein i gradrenner. Tekke med lakkerte plater over garasje har ingen form for undertak. Det er registrert slitasje og råte på islekter og vindskier. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner og beslag er stedvis slitt og har løs maling/lakk. Det er ikke montert snøfangere i henhold til dagens krav. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er flere steder registrert manglende tetting mot mus ved underkant av kledning. Utvendig panel har på utsatte steder værslitasje og sprekker. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er usikkert hvordan konstruksjon over atelier er luftet. Enkelte luftekanaler for ventilasjon og lufting for et avløp er avsluttet på kaldt loft. - Utvendig - Vinduer | Isolerglass er fra byggeåret og har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Enkelte rammer har fuktskjolder etter perioder med kondens. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Tekke av glassfiber på balkong er fra byggeåret og har oppnådd forventet brukstid. Det er ikke registrert symptomer på at belegget har utettheter, men tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder. - Innvendig - Overflater | Deler av gulv og utsatte overflater fra byggeåret har brukspreg og preg av elde. Slitasjegraden anses som normalt for bygningens alder og har i hovedsak kosmetisk konsekvens. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er målt høydeforskjell på ca. 30 mm gjennom stue, og enkelte rom har opp mot ca. 20 mm høydeforskjell. Årsaken er mindre setninger etter oppføring. - Innvendig - Rom Under Terreng | Fuktnivå er vurdert å ligge opp mot grensen for hva som er anbefalt før konstruksjoner kan ta skade. Datidens utførelse med diffusjonssperre/isolasjon med plast under terreng vil kunne lagre opp fukt i utlektet/påforet vegg, og skjulte skader vil være vanskelig å oppdage før ved en demontering. - Innvendig - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. Kryprommet med luke har noe begrenset ventilering og hadde høyest fuktnivå ved undersøkelse. Det er registrert løst stubbloft under bjelkelaget ved et punkt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Eldste rør er over 25 år. Tilstand er satt på grunn av forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mye tyder på at lufting for avløp er avsluttet på loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Bygningens ventilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav. Tilstand er satt på grunn av forskriftsendringer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Varmepumpen fra 2011 har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Utvendig del har ingen drenering av kondensvann. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er fra 1982 og mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Tilstand er satt på grunn av alder over 30 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert enkelte mindre riss i murte/støpte konstruksjoner. Årsaken er mindre setninger etter oppføring. Ved hjørne av garasje er det registrert noe setninger av fyllmasse under støpt plate. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget mot nord og ved inngang til underetasje er plant eller skråner svakt ned inn mot grunnmur/fundament. Løsningen er uheldig med hensyn til overflatevann. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Tilstand er utelukkende vurdert på grunnlag av alder. - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er fra byggeåret, men er malt om. Dørhengsler, fronter og skuffer har slitasje og brukspreg. - Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Ventilator har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. - Etasje 1 Vaskerom - Overflater vegger og himling | Platene er fra byggeåret og er generelt preget av alder. Det er registrert fuktskade på nedre del av plater under skyllekum. - Etasje 1 Vaskerom - Overflater Gulv | Overflaten med belegg som fuktsikring har skader og bulker. Overflaten er ikke fuktsikker og har ikke funksjonelt fall til sluk. Det er påvist sprekker i gulvoverflaten og avvik i fallforhold til sluk. - Etasje 1 Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Underetasje/kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker, riss og manglende fuger ved fliser bak badekar og mot gulv. Ved badekar er dels underlaget synlig og eksponert for fukt. - Underetasje/kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er riss og sprekker i enkelte fuger og mot overgang til vegger. Gulvet har ikke fuktsikring eller sokkel mot vegger kledd med plater. Gulvet har manglende eller kun svakt fall til sluk utenfor område under badekar/dusjkabinett. - Underetasje/kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredning og deler av utstyret er preget av elde og bruk. Det er fuktslitasje og skade på dørfronter for innredning. - Underetasje/kjeller Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Trinn innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rømningsveier: Rømningsvei fra et soverom i underetasje tilfredsstiller ikke dagens krav. Åpninger på vinduer fra to soverom mot øst er noe under dagens krav til lysåpning. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område avmerket som usikker radonforekomst. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Brannskille mellom garasje og bolig tilfredsstiller ikke dagens krav. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1982 med yttervegger i isolert bindingsverk. Utvendig er veggene kledd med tømmermannspanel. Bygningen er oppført på byggegrunn av fjell og stein. Dekke mellom etasjene og mot krypkjeller er i isolert bjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak i bærende prefabrikkerte konstruksjoner og sperrekonstruksjoner av tre, isolert med mineralull. Taket er tekket med lett undertak og lektet betongtakstein, mens tak over deler av garasje og hobbyrom/atelier er tekket med lakkerte A-takplater uten undertak. Taket over garasjen er ombygget og endret etter byggeåret. Vinduene har isolerglass og utvendig koblet ramme i karmer og rammer av tre, og på flere av vinduene har utvendig ramme med sprosser. Ytterdører ved hovedinngang og i underetasje er malte, panelte dører med isolerglass, og det er malte terrassedører med isolerglass fra stue og vaskerom. Garasjen har en nyere lakkert leddport i metall og en eldre panelt vippeport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Det er montert luft/luft varmepumper i atelier og i trapp mellom etasjene. El-varmekabler er installert i bad og i alle oppholdsrommene i underetasjen. Vedfyring er tilgjengelig med en eldre peisovn i atelier og en nyere peisovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 92, bnr. 4. Veirett til eiendommen er tinglyst den 20.01.1982. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 13 837,71 i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

- Ombygging: Tak over garasje er ombygget og endret etter byggeåret og i forhold til opprinnelige tegninger. Ukjent årstall.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 837,71
• Informasjon om eiendomsskatt: Modum kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.