Øvre Maihaugen 3F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr. 17 248 577,-. Selskapets disponible midler var per 31.12.2025 negative med kr. 554 392,-. Egenkapitalen var negativ med kr. 17 056 294,-. Den negative egenkapitalen forklares i note 10 til regnskapet med at bygningene er bokført til historisk kost. Den reelle verdien antas å være betydelig høyere, noe som gjør at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv. De negative disponible midlene skyldes den pågående baderomsrehabiliteringen som finansieres via byggelån. Baderoms-/ventilasjonsrehabilitering: Forretningsfører opplyser: «Det er enstemmig vedtatt i ekstraordinær generalforsamling den 24.11.2021 om en total baderomsrehabilitering, og oppgradering av ventilasjonsanlegget. Dette er prosjektert med en kostnadsramme på ca. kr. 126,5M, som skal finansieres ved et låneopptak og bruk av borettslagets egne midler. Fordelt pr. andel utgjør dette ca. kr. 791 000,- inkl. egne midler. Låneopptak er beregnet til ca. 120M, og lån per leilighet blir da på ca. kr. 747 000,- når hele prosjektet er fullført. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene fra ca, kr. 3 611,- på 2-roms, kr. 4 183,- på 3-roms A, kr. 4 325,- på 3-roms B og kr. 4 598,- på 4-roms per måned (beregnet ut ifra rentenivå på 5,5%). Prosjektet ble oppstartet ved årsskiftet 2022-23. Maihaugen II borettslag består av 4 bygninger, og det vil ferdigstilles én blokk av gangen. For å få så lave kapitalkostnader som mulig, vil lånet deldiskonteres/delutbetales i henhold til prosjektets fremdriftsplan. Borettslaget vil øke felleskostnadene (renteandelen) for én blokk av gangen, etter ferdigstillelse av hver blokk.» Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at bad i denne leiligheten er oppgradert i regi av borettslaget i 2024. Siden prosjektet har gått raskere og bedre enn beregnet fra start, blir økningen i fellesgjeld og felleskostnader, noe lavere enn først beregnet. Dette i henhold til opplysninger fra forretningsfører 05.06.2026. Forretningsfører opplyser den 05.01.2026: «Lånet er avdragsfritt til og med konvertering av alle dellån gjeldende de forskjellige byggetrinnene til ett felles lån i 2027. Kan ikke si hvor mye avdragene kommer på da, i og med at prosjektene løper til og med da, men alt avhenger av sluttsummen på prosjektet totalt sett.»

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Forretningsfører opplyser at det ikke er tillatt å holde husdyr uten skriftlig kontrakt i fra styret. De fastsatte regler for husdyrhold må følges. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for og bekoster alt innvendig vedlikehold, inkludert reparasjon av elektrisk anlegg og røropplegg. Ansvaret omfatter også staking av vask og sluk.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 6 808 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 6 808,- per 14.07.2026 er kr. 4 254,- felleskostnader kr. 2 554,- renter av lån Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett, samt sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Borettslaget gjennomfører en total baderomsrehabilitering og oppgradering av ventilasjonsanlegget. Prosjektet medfører økte felleskostnader etter hvert som de enkelte blokkene ferdigstilles, da borettslaget øker renteandelen én blokk av gangen. Styreleder opplyser 14.08.26" Arbeidene knyttet til bad, røropplegg og balansert ventilasjon er allerede gjennomført, og den tilhørende økningen i felleskostnadene som følge av disse tiltakene er innarbeidet i dagens felleskostnad. Oppgitt månedlig felleskostnad på kr 6 808,- inkluderer således denne kostnadsøkningen" Beløpet avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 85 966 302,62 pr. 14.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 25517926739 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.07.2026: kr 33 145 000,- Andel av saldo: kr 606 746,- Innfrielsesdato: 28.06.2027 Rente: 4,94 % Merknad: Første termin var 28.06.2024. Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 24804076979 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.07.2026: kr 19 676 303,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 28.06.2027 Rente: 5,44 % Merknad: Første termin var 28.03.2023. Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 25057963843 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.07.2026: kr 33 145 000,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 28.06.2027 Rente: 4,94 % Merknad: Første termin var 28.12.2025. IN-ordning: Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

kr 606 746
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.07.2026

Forsikringspolise

SP0000587960

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Felles biloppstillingsplass. Borettslaget har et separat garasjelag som forvalter parkeringsplasser og garasjer. Beboere kan melde seg på venteliste for å leie garasje ved å kontakte boligbyggelaget eller leder i garasjelaget. Det er ikke tillatt å parkere utenfor oppmerket område eller foran garasjeportene. Parkering på det indre området er strengt forbudt, kun for av- og pålessing.

Eiendom

Tomteareal er 21 996 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Tomten er pent opparbeidet med store, fine grøntarealer og diverse beplantning. Asfalterte internveier og parkeringsplasser. Tomten fremstår som godt holdt, og mellom bebyggelsen er det opparbeidet et hyggelig tun med stor gressplen og hyggelige uteplasser til felles bruk. Her finnes det også lekeplass med diverse lekeapparater. Stedvis på tomten finnes det for øvrig sykkelparkering. En mindre del av eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Forretningsfører opplyser at borettslagets tomtestørrelse er 22 130 m², mens Eiendomsregisteret til Kartverket opplyser at tomtestørrelse for borettslaget er 21 996,1 m². Avvik kan forekomme.

Byggeår

1973

Innhold

Leilighet som består av følgende rom: 3. etasje (BRA-i): - Entré - Stue - Kjøkken - Bad - Vaskerom - To soverom Leiligheten har en innglasset balkong (BRA-b) på ca. 11 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller (BRA-e) på ca. 5 m².

Standard

Romslig 3-roms andelsleilighet i et trivelig borettslag på Maihaugen. Leiligheten er gjennomgående og ligger fint til i 2. etasje med innglasset balkong mot syd. Planløsningen er praktisk med stue, eget kjøkken, bad og separat vaskerom, samt to gode soverom. Bad og vaskerom er pusset opp i regi av borettslaget i 2023/24. Leiligheten har også fått installert balansert ventilasjonsanlegg i 2023/24. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, malt tapet/strie på vegger og malt betong i tak. Gulvene har slitasje og kjøkkenet er av eldre dato, med behov for oppgradering. Entré: En brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en lys gang med plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Overflater består av laminat på gulv, malt tapet/strie på vegger og malt betong i tak. Det er videre adkomst til leilighetens stue, kjøkken, bad og vaskerom. Stue: Lys og romslig stue med stor vindusflate som vender ut mot innglasset balkong. Stuevinduet slipper inn godt med dagslys og en malt balkongdør gir utgang til balkongen. Stuen har god plass til sofagruppe og det er mulighet for spisestue om ønskelig. Det er tilluft fra balansert ventilasjonsanlegg. Overflater består av laminat på gulv, malt tapet/strie på vegger og malt betong i tak. Balkong: Den innglassede balkongen vender mot syd, med flott utsikt over nærliggende grøntarealer. Den har terrassegulv i tre og fin plass til utemøbler. Innglassingen gir ly for vær og vind, noe som gjør balkongen til et lunt og anvendelig uterom fra tidlig vår til sen høst. Kjøkken: Stort kjøkken med eldre kjøkkeninnredning og god plass til et stort spisebord. Innredningen har godt med skapplass og profilerte fronter i tre. Flis på vegg over laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående hvitevarer. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator ble byttet i forbindelse med installasjon av det nye ventilasjonsanlegget i 2023/24. Det er installert lekkasjestopper i kjøkkenbenken. Overflater består av laminat på gulv, malt tapet/strie på vegger og malt betong i tak. Kjøkkenet har en høy alder og oppleves slitt i overflater som fronter samt at gulv er skadet. Dører og skuffer fungerer, noen hengsler må justeres/festes bedre. Bad: Pent, flislagt bad som er pusset opp i regi av borettslaget i 2023/24. Badet har elektriske varmekabler i gulv, veggmontert toalett og dusjhjørne med praktiske glassvegger som kan felles inn. Pen og bred servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt tilhørende høyskap for ytterligere oppbevaringsplass. På vegg over servant er det montert speil med belysning. Det er påstrykningsmembran på gulv og vegger, nyere stålsluk og rør-i-rør vannledninger i plast. Overflater består av flis på gulv og vegger, samt malt tak med innfelte spotter. Balansert ventilasjon med avtrekk. Dokumentasjon på arbeidene ligger i Boligmappa. Vaskerom: Eget praktisk vaskerom som er pusset opp i regi av borettslaget i 2023/24. Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar i rustfritt stål. Også rørskap med rør-i-rør vannledninger er plassert her. Malte plater på vegger og malt tak. Balansert ventilasjon med avtrekk via ventilasjonsanlegget. Dokumentasjon på arbeidene ligger i Boligmappa.no. Soverom: Leiligheten har to soverom. Soverommene er av god størrelse, med god plass til soveromsmøbler. De har garderobeskap med foldedører og tilluft fra balansert ventilasjonsanlegg. Det er laminatgulv på soverommene med noe svelling i enkelte skjøter. Øvrige overflater består av malt tapet/strie på vegger og malt betong i tak. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Balkongdør | Verandadøren er vanskelig å åpne og lukke, og låsemekanismen for å lukke døren fungerer ikke. Innvendig: - Overflater gulv | Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater, riss/sprekker, misfarging og svelling i laminatgulvet. På soverommene er det svelling i enkelte skjøter. Laminatgulv inn til stuen har løst bord i overgang til gang. Laminatgulvet på kjøkken har skader og oppsprekking ved at skjøter går fra hverandre. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt under terrassegulvet på den innglassede balkongen har ukjent alder og vurderes å være eldre enn 18 år, noe som gir usikker fremtidig funksjon. Innvendig: - Overflater vegger og himlinger | Det er observert et område ved inngangsdør som må sparkles og males, samt bruksmerker og hull etter oppheng på vegger. Det mangler en skapdør på et soverom, og flere dører er slitte og tidvis vanskelige å åpne og lukke. Kjøkken: - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har høy alder og er slitt i overflater, herunder fronter. Det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet. Noen hengsler må justeres eller festes bedre. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Våtrom: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet er ca. 2 år og det foreligger dokumentasjon på arbeidene. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Vaskerommet er ca. 2 år og det foreligger dokumentasjon på arbeidene. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget, og det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er fra 1972, og det er gjort endringer etter 1. januar 1999. En kvalifisert elektrofaglig person bør kontrollere anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter oppført i 1973. Vinduene er av tre og beslått med aluminium, med 2-lags glass fra 1996. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør, i tillegg til en malt balkongdør i tre fra 1996.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Leiligheten har elektriske varmekabler på bad og vaskerom. I garderobeskap veg kjøkken er det mulighet for varme. Det anbefales at dette kontrolleres før bruk, og minner om at varmekilde ikke kan tildekkes ved bruk. Bryter for styring av denne var defekt/mangler vrider. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken, samt tilluft på soverom og i stue. Anlegget er nytt i 2024. Balanserte ventilasjonsanlegg har filter som må byttes hvert år eller oftere. Borettslaget har felles anlegg for oppvarming av vann (sentral varmtvannsberedning). Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Borettslagets vedtekter fastslår at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Dette inkluderer også fremleie, som krever styrets godkjenning etter skriftlig søknad.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.