Jorstadlinna 90

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 364 m²
BRA-i: 315 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 693 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1692,5 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning, og har en asfaltert gårdsplass. Eiendommen har gode utsiktsforhold. Støy fra vei må påregnes. Tomteareal og eiendommens grenser er hentet fra matrikkelen. Grensene er dels oppmålt med høy nøyaktighet og dels registrert som hjelpelinjer langs vegkant med lavere nøyaktighet. Kjøper må påregne at arealet er omtrentlig, og at grensene kan avvike noe.

Byggeår

1927

Innhold

Enebolig over fire plan som består av følgende rom: Kjeller: Tre boder. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og ett soverom/kontor. 2. etasje: Bad og fire soverom. 3. etasje: Stue og soverom. Eiendommen har tre verandaer på til sammen 18 m². I tillegg har eiendommen et uthus på 49 m² som inneholder fem boder.

Standard

Denne eneboligen fra 1927, en tidligere landhandel, er en innholdsrik bolig med bevart sjarm og karakter. Huset strekker seg over fire plan og ligger i et åpent landskap med utsikt fra alle vinduer. Boligen er delvis oppgradert, men har noe vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, som en ny eier må påregne. Boligen har mye plass, har egen særegenhet og er svært hyggelig. Entré: Fra den overbygde verandaen kommer du inn i en entré med flislagt gulv. Herfra er det tilgang til bad og vaskerom, og gangen leder videre inn til kjøkkenet og stuen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2003 er av høy kvalitet laget hos snekkerverksted. Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og en stor kjøkkenøy med integrert steketopp og komfyr. Rommet har god plass til en spisegruppe foran vinduene som vender ut mot landskapet. En eldre vedovn er plassert i en murt nisje. Fra kjøkkenet er det utgang til en av boligens verandaer. Det er god plass for spisebord i det åpne og lyse rommet. Stue: Stuen har originale tregulv og panel på veggene. En nyere peisovn ble installert i 2018. Rommet har plass til en sofagruppe, og vinduene gir utsyn over hagen og de omkringliggende jordene. Soverom/kontor 1. etasje: I første etasje ligger et rom som kan benyttes som soverom eller kontor, praktisk plassert mot hagen. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har fliser på gulv og vegger, og er utstyrt med dusjnisje, servant med underskap og toalett. Vaskerom: Praktisk plassert i første etasje, har vaskerommet flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask som ble montert i 2018. 2. etasje: En trapp leder opp til andre etasje, som rommer fire soverom og et bad. Etasjen fungerer som boligens private sone. Soverom: De fire soverommene i andre etasje er av varierende størrelse. Alle rommene har tregulv og panel på veggene, og flere har utsikt over det åpne landskapet. Det er byggemeldt fire soverom i andre etasje, samt et soverom i 3. etasjen ihhr. tegninger som er stemplet Gran kommune, teknisk etat, 18.02.1998. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble etablert i 2021 med fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med både badekar og et separat dusjhjørne, i tillegg til servant og toalett. Badet mangler mekanisk avtrekk og tilluft, og tiltak må påregnes for å tilfredsstille krav til ventilasjon. 3. etasje: Loftsetasjen er innredet med en stue og et soverom. Etasjen har skråtak og en lavere takhøyde, noe som gir en lun atmosfære. Plantegningen viser fire kott og et soverom. Dette bør undersøkes med kommunen ang. lovlighet. Kjeller: Kjelleren består av tre boder og har adkomst via en luke i gulvet i første etasje. Arealet er en tilleggsdel og egner seg for lagring. Det er påvist fukt og råteskader, og kjelleren har et generelt oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Fliser i entré, begge bad og vaskerom. Betong i kjeller. For øvrig tregulv i boligen. Vegger: Panel, malte plater, mur og formpresset panel. Fliser på badene. Himling: Panel og malte plater. Lagring: Boligen har tre boder i kjelleren og flere boder/kott i 3.etasje. I tillegg er det et separat uthus på tomten med fem boder som gir rikelig med lagringsplass. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom - 2. Etasje Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Gjelder kun stige ned i kjeller. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1927. Bygningen er en trekonstruksjon over 4 plan (kjeller, 1. etasje, 2. etasje og 3. etasje( loft)). Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Grunnmuren er pusset over terrengnivå. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Kjelleren har støpt gulv på grunn og grunnmur i betong og tegl. Grunnmur i betong, murt grunnmur og tegl. Gulv er støpt på grunn. Tilbygget har åpen fundamentering med omkringliggende trevegger. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann føres ned i grunnen og ut på terreng. Ny drenering ble lagt mot nord, øst og deler av vegg mot sør rundt år 1998. Støttemur i betongkonstruksjon. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Skråtak med møneloft. Det er luftespalte/ventil i gavl. Undertaket består av undertaksbord. Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Det er en murt pipe i bygningen. Det er 3 ildsteder, hvorav en ny peisovn ble installert i 2018. Vinduer: Bygningen har trevinduer med 2-lags isolerglass, 1-lags glass og 1+1 lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1999. To vinduer i 3. etasjen ble skiftet i 2025. Dører: Ytterdører er i tre, noen med 2-lags isolerglass og noen med 1+1 lags glass. Innvendige dører er profilerte dører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper i trekonstruksjon og en betongtrapp. Utvendige trapper i trekonstruksjon til verandaene. Balkong/terrasse: Veranda mot nord på 11 m² er fundamentert på betong, har konstruksjoner i treverk, takoverbygg og trapp. Veranda mot sør på 4 m² ligger direkte på grunn med konstruksjoner i treverk og trapp. Veranda mot vest på 3 m² ligger direkte på grunn med konstruksjoner i treverk og trapp. Verandaene mot sør og vest ble bygd i 2019. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør er i plast og metall. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i kjeller. I 2018 ble det installert ny vask og opplegg til vaskemaskin i vaskerom. Eiendommen har privat vannforsyning fra et felles vannverk tilknyttet 10 husstander. Eiendommen har privat avløp til en lukket septiktank av ukjent type med pumpekum. Septiktanken og rør fra huset ble skiftet i 1998. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk- og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av avtrekksvifte og/eller naturlig oppdrift. Det er avtrekksvifte fra våtrom og kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varme i gulv, panelovner og varmepumper. Det er 2 luft/luft-varmepumper, montert i 2018 og 2019. Uthus: Taket er tekket med metallplater, med takrenner/nedløp og beslag i metall og vindski i treverk. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, ytterdør i tre, etasjeskiller i trekonstruksjoner og åpen fundamentering på betongpilarer. I 2021 ble det utført arbeid med ny taktekking, skiftet kledning på en side og ny gesims. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skru- og automatsikringer, med i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap er plassert i kott og under trapp i 1. etasje. Deler av det elektriske anlegget er gammelt og har kort gjenværende brukstid. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, blant annet for oppussing av bad i 2003. Det er påvist fysiske avvik og manglende dokumentasjon, som kan medføre redusert elsikkerhet. Det anbefales utvidet kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består i hovedsak av elektrisitet og vedfyring. Boligen har 2 luft/luft-varmepumper. Varmefordeling skjer via ildsteder, elektrisk varme i gulv og panelovner. Det er en murt pipe med totalt 3 ildsteder, inkludert en ny peisovn installert i 2018, samt koksovner i 1. og 2. etasje og en vedkomfyr på kjøkkenet. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyningen er privat, og selger opplyser at det er felles vannverk tilknyttet 10 husstander. Eiendommen har privat septikanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløpsrelaterte tjenester (slam/septik) og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 460,- - Slam: kr 1 939,20 - Eiendomsskatt: kr 3 911,- Totalt: kr 6 310,20 Årsprognose for 2026 er kr 7 191,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet 2 vinduer i loftsetasjen (3.etasje) 2024: - Installert elbillader (samsvarserklæring foreligger) 2021: - Etablert nytt bad i 2. etasje (elektrisk, rør og membran utført av firma, samsvarserklæring foreligger) - Overflater pusset opp i 2. etasje - Ny taktekking, skiftet kledning på én side og ny gesims på uthus - Deler av gårdsplass asfaltert 2019: - Installert varmepumpe - Oppussing av overflater i loftsetasje (3.etasje) - Ny terrasse 2018: - Ny peisovn - Ny vask og opplegg for vaskemaskin i vaskerom - Installert varmepumpe 1998: - Ny septiktank og nye rør fra hus til septiktank Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Utvidelse av elektrisk anlegg med nye stikkontakter, taklamper og brytere i 2. etasje (utført av Gran Bygg & Elektro AS) 2019: - Alle panelovner i huset erstattet med nye, energieffektive modeller - Utvidelse av elektrisk anlegg med nye stikkontakter, taklamper og brytere i 1. og 3. etasje (utført av M.Carlsen & Sønn) - Oppussing av gamle vinduer på vestsiden i 1. og 2. etasje (ny kitt og maling). Montering og isolasjon av manglende vinduskarmer på innsiden. - Omfattende oppussing av rom i alle etasjer: montering av vinduskarmer, utbedring av gulv, sliping og maling av gulv, vegger, tak, dører og dørkarmer, oppføring av gipsvegger i 2. etasje, nytt gulv i 3 rom i 2. etasje, ny panel i 2 rom i 2. etasje. - Bygget liten balkong/plattform med trapp ned til hagen fra kjøkken og stue. 2003: - Nytt bad og vaskerom i 1. etasje (ifølge tidligere eier, utført av Thoen og Nesbakken, Gruer Bygg) 1999: - Ny utvendig panel på alle fire vegger. Nye vinduer på tre vegger (nord, øst, sør). Nye ytterdører og terrassedører. Nye innervinduer til originale vinduer i vestveggen (ifølge tidligere eier, utført av Svend Stenersen) 1998: - Huset etterisolert med innblåst isolasjon i etasjeskiller og yttervegger (ifølge tidligere eier, utført av Isoteks Miljø AS) - Drenering og fuktsikring av deler av kjeller (øst-, nord- og delvis vestveggen) (ifølge tidligere eier, utført av Thoen og Nesbakken)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Egne målinger utført mellom 2018 til 2022. Verdiene har variert avhengig av vær, ventilasjon og årstid, men langtidssnittet har alltid ligger under 100Bq/m3. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område definert med høy aktsomhetsgrad for radon. Det er beregnet at minst 20 % av boligene i området har radonkonsentrasjoner over grenseverdien på 200 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 399,20
• Eiendomsskatt: kr 3 911