Smeltedigelen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap for 2024 viser et årsresultat på kr 5 442 241. Resultatet er foreslått overført til annen egenkapital, som per 31.12.2024 utgjorde kr 99 821 430. Budsjettet for 2025 anslår et overskudd på kr 2 801 447. For å styrke likviditeten har borettslaget fått innvilget en kassakreditt på kr 1 200 000. Styret har vedtatt en økning av felleskostnadene med 5 % fra 1. juni 2025. Det er viktig å merke seg at styret kan endre felleskostnadene med én måneds varsel uten samtykke fra generalforsamlingen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold av godkjente dyrearter er tillatt, men er pliktig å registrere hos styret. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal alltid føres i bånd på borettslagets eiendom og luftes utenfor borettslagets område. Hundeposer skal medbringes og kastes i nærmeste søppelkasse. Dyr alene i leiligheten skal ikke forstyrre naboer. Katter skal kun ferdes i bånd eller være innekatter.

Styregodkjennelse:
Styregodkjenning er påkrevd ved overdragelse. Søknad om godkjenning av ny andelseier sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Styret har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. OBOS har 20 dager på å gjøre forkjøpsrett gjeldende, men fristen reduseres til 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Meldefristen for medlemmer er minimum 5 hverdager etter utlysning. Andelseiere i borettslaget rangeres foran OBOS-medlemmer.

Felleskostnader

kr 13 367 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 13 367,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 201,- - Lån - Akonto renter: kr 5 890,- - Lån - Akonto avdrag: kr 1 633,- - Oppvarming/varmtvann (a-konto): kr 1 033,- - Oppvarming (a-konto): kr 433,- - Garasje: kr 177,- I felleskostnadene er TV og bredbånd fra GET inkludert. Kostnader for strøm, varmtvann og oppvarming faktureres a-konto og avregnes årlig. Enkelte leiligheter kan ha eiendomsskatt inkludert i felleskostnadene i visse måneder. Styret har vedtatt en økning av felleskostnadene (driftsdelen) med 5 % fra 1. juni 2025. I tillegg kan felleskostnadene påvirkes av endringer i rentenivået på borettslagets lån, da lånet har flytende rente.

Fellesgjeld

kr 1 607 860
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 1150889210 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats: 4,28% Restsaldo: 222708711 Innfrielsesdato: 30.03.2060 Type Rente: Flytende rente Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

3140663

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger biloppstillingsplass i felles lukket garasjeanlegg. Månedlig kostnad for garasje er 177 kr. Det er mulighet for elbillading, hvor andelseier selv faktureres direkte av Movel for strømforbruk. Plass nr 73.

Eiendom

Tomteareal er 4 040 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en tomt på 4040 m² med pent opparbeidede fellesarealer. Disse inkluderer asfalterte gangveier, gressplener, trær, variert beplantning og lekestrukturer, samt et flott vannspeil med vannkanal som slynger seg gjennom området. Fellesarealene omfatter også gårdsrom og sykkelrom.

Byggeår

2009

Innhold

Velkommen til visning!Andelsleiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom, innvendig bod og stue/kjøkken. Sydvendt balkong på 8 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m² og garasjeplass.

Standard

Dette er en arealeffektiv og moderne 3-roms leilighet fra 2009 med en gjennomtenkt planløsning. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og luftig atmosfære, to soverom av god størrelse, og en sydvendt balkong. Leiligheten fremstår med enhetlige overflater og praktiske løsninger, og er i henhold til godkjente byggetegninger. Entré: Entréen gir adkomst til leilighetens rom. I direkte tilknytning til inngangspartiet ligger en praktisk innvendig bod som gir god lagringsplass. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av stue og kjøkken i en åpen løsning. Kjøkkeninnredningen fra byggeåret har glatte, folierte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er fliser på veggen over benken og en ventilator tilknyttet bygningens ventilasjonssystem. Innredningen har avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap. Stuedelen har en takhøyde på 2,56 meter og utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 7,7 m². Balkongen har lysarmatur på veggen og et rekkverk i stålutførelse med en høyde på 1,1 meter. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom, begge utstyrt med garderobeskap for effektiv oppbevaring. Bad: Badet er et prefabrikkert baderom fra byggeåret med flislagte overflater på gulv og vegger, samt gulvvarme. Innredningen består av en servant nedfelt i benkeplate med underskap, og et veggmontert klosett. Dusjhjørnet har svingbare dører. Rommet har integrert belysning i himlingen og har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulv: Parkett i alle oppholdsrom. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater. Folierte aluminiumsplater på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, garderobeskap på begge soverom, samt en ekstern bod i kjelleren på 5,2 m². Det medfølger også en biloppstillingsplass i felles, lukket garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.11.2025. Bygning: Boligblokk oppført i 2009 med 7 etasjer og underetasje. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur-, tre- og stålkonstruksjoner. Grunnmur er i betong. Etasjeskillere er i betong. Fasader er kledd med teglstein og fasadeplater. Tak: Oppforet flatt tak med innvendig fall, tekket med papp/folie. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeåret 2009. Dører: Balkongdør med isolerglass fra byggeåret 2009. Entrédør med brann- og lydklassifisering. Innvendige dører er folierte. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles korridor med banebelegg og malte flater. Dørtelefon er installert. Balkong/terrasse: Sydvendt balkong på 7,7 m² med utgang fra stue. Konstruksjonen er av betong og stål, med plast-fliser på gulvet. Rekkverk er i stålutførelse. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør system av plast med vannfordelerskap og utløp i baderomshimling. Interne avløpsrør er i plast. Det er plastsluk med klemring i dusjhjørnet. Felles varmt forbruksvann kommer fra fellesanlegg/fjernvarme. Ventilasjon: Felles mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad og via kjøkkenventilator. Tilluft til boligen skjer via veggventiler. Badet har avtrekksventil i himling og tilluft under dørblad. Kjøkkenventilator er tilsluttet kanal/ventilasjonssystemet. Tekniske detaljer: Oppvarming med gulvvarme i bad og radiatorer tilknyttet fellesanlegg/fjernvarme. Felles brannvarslingssystem med sensor i leilighetene er installert. Kjellerbod: Kjellerbod merket 4018 på 5,2 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap i bod har 7 fordelingskurser med automatsikringer, 63 amp hovedsikring. Strømmåler og hovedsikring i felles tavle/skap. Det er ikke foretatt inngående vurdering av el-anlegg da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Eier av bolig har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-sjekk fra godkjent kontrollinstans. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det bør etableres lekkasjespalte ved gulv under veggmontert klosett der det er innebygd sisterne, for å synliggjøre eventuell lekkasjevann og redusere risikoen for skjulte fuktskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilknyttet fellesanlegg/fjernvarme. Det er elektriske varmekabler med gulvvarme på badet. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 43 189

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Ved oppføring av bygg på tomta krever det eiendommen tilkoblet det offentlige/private vann- og avløpsnettet samt at det blir beregnet årlige eiendomsavgifter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

I Møllehjulet Borettslag kan boligen leies ut med styrets godkjenning. Dette forutsetter en begrunnet søknad til styret, og søknadsskjema kan fås ved henvendelse til OBOS. Andelseier plikter å melde ethvert leieforhold til styret eller borettslagets forretningsfører for registrering. Det er viktig å merke seg at boligseksjonen kun skal benyttes til boligformål og kan ikke brukes til næringsformål. Basert på foreliggende informasjon er det ikke angitt spesifikke tidsbegrensninger for utleieperioder, særskilte regler for korttidsutleie, eller krav til botid for eier før utleie er tillatt.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.