Nedre Solspillet 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og i egen gårdsplass. Det er god plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 727 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Stor og fin hage hvor både liten og stor kan boltre seg!

Byggeår

2004

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: Underetasje: to soverom, bad, vaskerom og 2 boder. 1. etasje: kjøkken med spiseplass, stue, soverom og bad. Loft: loftstue, soverom og bod. Boligen har en veranda på 68 m² med adkomst fra kjøkkenet, samt en takoverbygd del på 8 m². I underetasjen er det en bod på 3 m² med utvendig adkomst. Eiendommen har også en garasje på 36 m² med tilhørende bod.

Standard

Nedre Solspillet 2 er en fin familiebolig over 3 plan med flott utsikt over Lierdalen. Underetasje: Gang/trapperom: Lys og romslig gang/trapperom med skiferfliser, det er gulvvarme i skiferen. Det er plass for entrémøblement og oppheng av yttertøy. Treningsrom (soverom 1): Et rom i underetasjen er innredet som treningsrom. Rommet har vindu mot hagen. Godkjente byggetegninger viser at rommet er godkjent som soverom. Soverom 2: Soverom i underetasje har parkett på gulv og panelet er malt i en behagelig tone. Det er garderobeskap i rommet. Bod/garderoberom: To rom er innredet som "walk-in-closet/omkledningsrom" med hengestenger, skuffer og speil. Det gjøres oppmerksom på at rommene er godkjent som boder og ikke for varig opphold. Bad: Badet har malte plater på vegger, vinylbelegg på gulv og taket har malt panel. Gulvet har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med toalett, badekar og innredning med nedfelt servant. Innredningen ble byttet i 2020. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt av takstmann, uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Underetasjen har et praktisk vaskerom med tidsriktige farger på innredninger. Veggene har malte plater, gulvet er flislagt og taket er malt. Rommet har elektriske varmekabler i gulv. Vaskerommet er innredet med under- og overskap, nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. OSO-bereder er plassert i rommet og det er mekanisk avtrekk. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert svelling i bunnen av servantskapet. Dette indikerer fuktskader som bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. 1. etasje: Stue: Romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og utsyn mot naturen. Stuen har vedovn og luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Det er montert smart-dimmer i stuen. Stuen har god plass for innredning av spiseplass, sofa og mediemøbler. Det er gulvvarme i stuen. Kjøkken: Stilrent kjøkken fra 2020 med god oppbevaringsplass og smarte løsninger for spiseplass. Det er flott utsikt over Lierdalen fra kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, vegg over kjøkkenbenk er flislagt og benkeplaten er av heltre. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Fra kjøkkenet er det adkomst til verandaen med god plass til utvendig spisebord. Det er gulvvarme og smart dimmere på kjøkkenet. Soverom 3: Soverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Etasjens bad ligger i tilknytning til soverommet. Bad: Badet i 1. etasje har flislagt gulv og flisene er malt. Veggene har malte fliser og taket har himlingsplater. Det er elektriske varmekabler i gulvet og badet har mekanisk avtrekk. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og bidé. Rommet har for øvrig innredning med nedfelt servant, skuffer og overskap med speil. Dusjkabinettet ble montert i 2026. Det er bemerket i tilstandsrapporten at vindu/dør har ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Veranda: Verandaen på 68 m² er oppført i trekonstruksjon med Møre Royal terrassebord og adkomst fra kjøkkenet. Den har rekkverk med stående bord og en takoverbygd del på 8 m² som gir ly for regn. Verandaen ble bygget om i 2025 som nå knytter verandaen sammen med takterrassen over garasjen, slik at de to uteplassene henger fysisk sammen. Loft: Loftstue: Romslig loftstue med parkett på gulvet. Rommet er ideelt som TV-stue, kontor eller lekerom for barna. Soverom 4: Soverommet på loftet har skråtak med malt trepanel og vindu mot siden. Rommet har plass til seng og skap. Barnesikringen på vinduet er defekt og bør utbedres. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje og loft. Skiferfliser i gang/entré underetasje og i rom innredet som omkledningsrom. Fliser på vaskerom underetasje. Vinylbelegg på bad underetasje. Malte fliser på bad 1. etasje. Vegger: Tapet, malt trepanel, malte plater og plater. Himling: Malt trepanel. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er noe kobberrør på vaskerommet. - Boligen har Villavent mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning. - Luft-luft varmepumpe. - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, ny i august 2026. - Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Følgende hvitevarer medfølger salget: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2004 over tre etasjer (underetasje, 1. etasje og loft). Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på byggegrunn av fjell. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke i underetasje og trebjelkelag i 1. etasje og loftetasjen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Forstøtningsmurer er av naturstein. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Renner og nedløp er av lakkert stål. Det er installert varmekabel i nedløpsrør mot terrasse. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004. Det er montert utvendige persienner på vinduer utenfor kjøkken og stue. Disse er el-styrte i stue og ett kjøkkenvindu, mens de øvrige er manuelle. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp mellom etasjene. Balkong/terrasse: Veranda på ca 68 m² oppført i trekonstruksjon i 2025 med adkomst fra kjøkken. Verandaen har rekkverk med stående bord på ca 1,03 meter, trapp ned til plen uten rekkverk, og en takoverbygd del på ca 8 m². I 2025 ble det bygget ny terrasse med Møre Royal terrassebord som knytter sammen verandaen på huset og takterrassen ovenpå garasjen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), med noe kobberrør på vaskerommet. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Ventilasjon: Boligen har Villavent mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning fra 2004. Det er mekanisk avtrekk på bad og vaskerom i underetasje, og bad i 1. etasje. På kjøkkenet er det avtrekk via sentralt avtrekksanlegg. Tekniske detaljer: Det er montert en luft-luft varmepumpe med produksjonsår 2022. Garasje: Garasjen er oppført i 2005 på flislagt betonggulv med yttervegger av pusset Leca-mur og noe liggende panel. Taket er flatt med spennbetongelementer med påstøp og terrasse på taket. Takrenner og nedløp er i plastbelagt stål. Det er montert en isolert leddport med portåpner, samt bod/ytterdør til bod. Elektrisk anlegg: Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2005 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er installert varmekabel i nedløpsrør mot terrasse, utført av tidligere eier. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet, og for å redusere risikoen for snø- og isras som kan skade personer eller eiendom. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og skader på bygningen. Det anbefales å kontrollere installasjonen av varmekabel i nedløpsrør for å sikre at den er fagmessig utført og fungerer som forutsatt, for å unngå risiko for isdannelse og tilhørende vannskader. - Takkonstruksjon utvendig bod | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Fuktmerker i himling til bod. Påviste skader må utbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke omfanget av fukt- og råteskader i takkonstruksjonen, spesielt i himlingen til boden. Skadene må utbedres for å hindre videre utvikling av råte, sopp og eventuelle følgeskader på byggets konstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Lokal utbedring må utføres. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er stedvis solbleket og har synlige tegn til slitasje fra solpåvirkning. Musesperre må etableres. Det bør etableres musesperre i nedre kant av konstruksjonen for å redusere risikoen for inntrengning av skadedyr, som kan forårsake skader på bygningen. Kledningen bør overflatebehandles eller byttes ut der den er mest slitt, for å hindre videre nedbrytning og redusere risikoen for fuktskader og råte. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen presser asfaltplaten opp mot undertaket, noe som medfører redusert lufting i skråtaket. Det er registrert eldre fuktmerker ved det ene ventilasjonsrøret på kryploftet. Lufting/ventilering bør forbedres. Luftingen i skråtaket bør forbedres ved å sørge for tilstrekkelig avstand mellom isolasjon og undertak. Redusert lufting kan føre til fuktproblemer, kondens og skade på takkonstruksjonen over tid, samt økt risiko for råte og muggutvikling. Eldre fuktmerker ved ventilasjonsrøret indikerer at tiltak bør iverksettes for å hindre videre fuktskader. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Barnesikringen på vinduet i soverommet i loftetasjen er defekt. Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Det må foretas lokal utbedring. Barnesikringen på vinduet i soverommet i loftetasjen bør utbedres for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for ulykker. Slitte karmer og sprekker i treverket bør utbedres for å hindre fuktinntrengning, råte og videre forringelse av vinduene. Da mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt, må det påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting på sikt. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler. Dette medfører behov for vedlikehold og eventuelle utskiftninger over tid. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales overflatebehandling og utbedring av sprekker i karmene for å hindre ytterligere fuktinntrengning og råteskader. Vedlikehold av pakninger og hengsler bør også utføres for å sikre funksjon og forlenge levetiden på dørene. Mangelfullt tiltak kan føre til redusert beskyttelse mot vær og vind, samt økt risiko for skader på dørkonstruksjonen. - Balkongdør | Det er påvist andre avvik: Dørvrideren er noe slarkete. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler, og dette må påregnes. Mer enn halvparten av forventet brukstid for dørene er oppbrukt. Andre tiltak: Dørvrider bør utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skade. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler bør vedlikeholdes for å forlenge levetiden og opprettholde tetthet og funksjon. Da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, må utskiftning eller større vedlikehold påregnes for å unngå økt risiko for funksjonssvikt og varmetap. - Innvendig - Overflater | Det er påvist andre avvik: Flisene har en rustikk utførelse, og det forekommer stedvise sprang mellom flisene. Det er registrert bom under enkelte skiferfliser. Parketten har stedvis tydelig bruksslitasje. Det er normal bruks- og aldersslitasje, samt merker etter tidligere veggoppheng. Noe vedlikehold kan være nødvendig. Andre tiltak: Bom under enkelte skiferfliser bør utbedres for å forhindre at flisene løsner eller sprekker over tid, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet. Bruksslitasje på parketten kan medføre redusert levetid og estetisk forringelse, og det bør vurderes utbedring eller utskifting for å opprettholde funksjon og utseende. - Etasjeskille/gulv loftetasje | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt et avvik på ca. 12 mm over en lengde på 2 meter inne på soverommet. Det er ikke registrert avvik i loftstuen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Konsekvensen av avviket is hovedsakelig estetisk og kan medføre utfordringer ved møblering. Avviket har ingen betydning for byggets bæreevne. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør gjennomføres kontroll og eventuelt rehabilitering av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for lekkasjer, brannfare eller redusert trekk i pipen. - Rom Under Terreng | Det er påvist andre avvik: Utforede kjellervegger uten tilfredsstillende lufting anses for å være en risikokonstruksjon. Måleresultatet ble RH 74 % ved TEMP 12,6 °C, Duggpunkt 8,2 °C, målt med Protimeter MMS3, tilkoblet 30 cm lang RH probe. Ved 60–74 % relativ luftfuktighet er det, ifølge tabellen, liten umiddelbar fare, men forholdene kan på sikt bidra til problemer hvis fukten bliir liggende over tid. Andre tiltak: Det anbefales å forbedre luftingen bak utforede kjellervegger for å redusere risikoen for fuktskader over tid. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan vedvarende høy luftfuktighet føre til skjulte fuktskader, muggdannelse og redusert inneklima. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å overvåke vannledningene jevnlig og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannledninger er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til skader på bygningens konstruksjoner og dårlig innemiljø. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. - Ventilasjon | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilasjonsaggregatet. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på 15–20 år. Andre tiltak: Ventilasjonsaggregatet bør vurderes for utskifting eller grundig service, da det har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon, økt risiko for driftsstans og dårligere inneklima. - Varmtvannstank | Etter at takstmann har vært på befaring har nåværende eier byttet varmtvannstank i august 2026. Megler har fått oversendt samsvarserklæring, faktura og bilder på dette. | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberederen bør vurderes skiftet grunnet alder, da risikoen for plutselige lekkasjer og påfølgende vannskader øker betydelig etter 20 år. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dreneringen bør følges opp jevnlig, og det må påregnes utskifting innen rimelig tid for å unngå risiko for fuktinntrengning, råteskader og forringet inneklima i kjeller eller underetasje. - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert fuktmerker i utvendig bod. Lokal utbedring må utføres. Det bør utføres nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer av grunnmur og drenering for å hindre videre fuktinntrengning. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skader på konstruksjonen, forringelse av inneklima og mulige følgeskader som mugg- og råteutvikling. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør utføres terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for fuktskader på bygningsmassen og unngå potensielle innemiljøproblemer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden til utvendige vann- og avløpsledninger, samt vurdere tilstandskontroll eller fornyelse ved behov, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner. - Bad underetasje - Overflater vegger og himling | Det er avvik: Tetthetsfunksjonen nærmer seg slutten av forventet levetid for denne typen konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. Tiltak: Tetthetsfunksjonen bør følges opp jevnlig, og det må påregnes behov for oppgradering eller utskifting på sikt for å unngå risiko for fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. - Bad underetasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og eventuelle fuktskader i konstruksjonen. Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Membran og sluk bør følges opp jevnlig, og det anbefales å vurdere utskifting da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for toalett og badekar er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for utskifting eller reparasjon over tid. Tiltak: Toalett og badekar bør vurderes for utskiftning, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Videre bruk kan medføre økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller andre skader på sanitærutstyret. - Bad underetasje - Ventilasjon | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for det mekaniske avtrekket er oppbrukt. Tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av det mekaniske avtrekket, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for dårlig inneluft og fuktskader. - Vaskerom underetasje - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør foretas utbedring av fallforhold og eventuelle fliser med bom bør følges opp. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at fliser løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Redusert fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt bort, noe som øker risikoen for vannansamling og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Vaskerom underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er usikkert hvilken type membran som er benyttet på gulvet, eller om det i det hele tatt er lagt membran. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tettheten og levetiden til konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare utførelsen. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membranens tilstand er økt risiko for lekkasjer og fuktskader in konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for våtrommet. - Vaskerom underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er registrert svelling i bunnen av servantskapet. Dette indikerer fuktskader som bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør gjennomføres utbedring av fuktskader og eventuelt bytte ut skadet innredning for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for mugg- og råteskader. - Vaskerom underetasje - Ventilasjon | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for det mekaniske avtrekket er oppbrukt. Andre tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av det mekaniske avtrekket, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for dårlig innemiljø. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å ivareta brannsikkerhet og redusere risiko for vannskader. Manglende utstyr kan medføre økt fare for brann og følgeskader ved lekkasje. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik: Stedvise hull etter tidligere oppheng er observert. Over halvparten av normal levetid er oppnådd. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran eller utførelse, noe som medfører økt usikkerhet om tilstanden. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Hull etter tidligere oppheng bør utbedres for å hindre videre skade eller fuktinntrengning. Det bør fremskaffes dokumentasjon på membran og utførelse, da manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet om konstruksjonens tilstand og risiko for skjulte feil eller fuktskader. Vær oppmerksom på at over halvparten av normal levetid er oppnådd, noe som kan medføre økt behov for vedlikehold eller utskiftning på sikt. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold to sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Det bør vurderes å utbedre fallforholdene slik at de tilfredsstiller gjeldende krav, for å redusere risikoen for vannansamling og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales også å legge en ny og bedre fuge i området ved dørterskelen for å hindre vanninntrengning. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt for å avklare utførelsens kvalitet og levetid. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det må påregnes at både sluk og membran/tettesjikt må skiftes ut på sikt for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyret er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for utskiftning eller reparasjon. Andre tiltak: Det bør vurderes utskiftning eller reparasjon av sanitærutstyret, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette vil redusere risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer og følgeskader på bygningsdeler. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for det mekaniske avtrekket er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Andre tiltak: Det anbefales å gjennomføre jevnlig vedlikehold og vurdere utskifting av det mekaniske avtrekket for å redusere risikoen for funksjonssvikt og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Manglende tiltak kan føre til dårlig inneluft og økt fare for fuktskader. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger også i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i bygget, da eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Manglende radonmålinger og radonsperre medfører økt risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner innendørs. - Håndløper i trappeløp | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke montert håndløpe på innvendig trapp. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-luft-varmepumpe montert i stuen. Det ble lagt opp ny elektrisk kurs til varmepumpen i 2022, og det ble utført service på den i 2025. Videre er det elementpipe og vedovn i boligen. Elektriske varmekabler i gulv på badet i underetasjen, vaskerommet i underetasjen og badet i første etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Glitre Nett opplyser følgende: Siste kontroll av anlegget: 2010 Foreligger det pålegg på anlegget: Nei Årsforbruk: 21.550 kWh

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Selger opplyser om følgende i egnerklæringsskjema: - Saltutslag/fukt i garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Det er ildsted i boligen. Drammensregionens brannvesen IKS opplyser følgende: Dato for siste feiing: 06.02.2024, ingen merknader til feiingen. Dato for siste tilsyn: 18.11.2025, ingen avvik avdekket. Kostnad til feiing og tilsyn av fyringsanlegg må påregnes.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Selger må holde eiendommen fullverdiforsikret frem t.o.m overtagelse.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 720,40 - Avløp: kr 13 737,61 - Renovasjon: kr 4 930,- - Feiing og tilsyn: kr 608,- Totalt: kr 27 966,01 for år 2025. Vann og avløp betales etter forbruk. Kostnadene for 2026 er følgende: Fastledd vann: kr 2 019,40 Fastledd avløp: kr 1 820,45 Per kubikk vann: kr 29,68 Per kubikk avløp: kr 58,02 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.08.2025 viste forbruk på 145 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Årsprognose for 2026 er kr 14 464,39 iflg. Lier vei, vann og avløp. Renovasjon: Kr. 5 201,25 for år 2026. Feie og tilsynsgebyr: kr 608 for år 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.