Løkkebergvegen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 152 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass og i carport tilliggende boligen.

Eiendom

Tomteareal er 988 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en fin beliggenhet i boligfeltet, på en solrik og noenlunde flat tomt. Den romslige tomta er pent opparbeidet med plenarealer, gårdsplass og hellelagt uteområde mot sydvest. Mot gateplan er det gruset gårdsplass for biloppstilling, samt at det er carport tilliggende boligen på ca. 15 m2. Boligen har et hyggelig overbygget inngangsparti som er skiferlagt. Fra hallen er det terrassedør med utgang til hellelagt område som også er skiferlagt. Det er også etablert egen utgang fra vaskerommet i bakkant av boligen, samt utvendig adkomst ned til kjelleretasjen. I bakkant av boligen grenser eiendommen til kommunalt friområde med vakker natur. Det er etablert hekk i store deler av tomtegrensa som en fin innramming rundt eiendommen.

Byggeår

1965

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Kjelleretasje:  Gang m/trapp, kjellerstue, gang/bod og matbod 1. etasje:  Vindfang, hall, stue/spisestue, kjøkken, vaskerom, gang, bad, toalettrom og 3 soverom   I tillegg er det carport tilliggende boligen på ca. 15 m2.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Det er utført endringer i planløsningen når det gjelder krypkjeller som er utgravet og etablert med støpt gulv. Tiltaket er utført uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Enebolig med nydelig og attraktiv beliggenhet med solrik tomt på Tveten på Eidanger, i et rolig og veletablert boligfelt. Området er hyggelig og svært barnevennlig, med umiddelbar nærhet til Tveten barneskole og flere barnehager. Boligen har en praktisk og spennende planløsning hvor 1. etasje består av to nivåer, med stue, kjøkken og vaskerom på øvre nivå. På nedre nivå er det bad, toalett og 3 soverom i egen avdeling, godt adskilt fra oppholdsrommene. Av oppgraderinger kan nevnes at det er en del nyere vinduer, ny vedovn, samt el-skap med innmat fra nyere tid. Taket har fått ny papp i 2003, og deler av utvendig panel er byttet ut. Boligen er for øvrig tidspreget, med behov for vedlikehold og oppgraderinger. En god mulighet for den som ønsker å få satt sitt eget preg etter egne behov, kvaliteter og ønsker. 1. etasje Innvendige overflater i etasjen er varierende og består hovedsakelig av parkett/belegg/teppe på gulv, malte plater/tapet/panel på vegger og malte plater i tak. VINDFANG/HALL Med adkomst fra hyggelig overbygget inngangsparti kommer man inn i vindfanget hvor det er innebygget garderobeskap for klesoppbevaring. Videre inn er det en lys og åpen hall med bad og soveromsavdeling på den ene siden. Fra hallen er det åpen trapp med adkomst opp til stua, kjøkkenet og vaskerommet, samt ned til kjelleretasjen. Det er installert varmepumpe i hallen i 2020 for en jevn og behagelig varme i etasjen. Hallen har en liten nisje for klesoppbevaring, med garderobestang og overskap. Fra hallen er det terrassedør med utgang til den usjenerte og koselige hagen hvor det bl.a. er opparbeidet skiferlagt uteområde. STUE/SPISESTUE Boligen har en stor og koselig stue hvor de store vindusflatene sikrer gode lysforhold og gir fin utsikt over nærområdet. Stua har god plass til møblering, med egen spisestue praktisk plassert inntil kjøkkenet. Sentralt i stua er det en stemningsfull peis hvor det er peisinnsats med glassfelt for maksimal kos og lun varme på kjølige dager. De store stuevinduene har utvendige markiser for god solskjerming. I stua er det parkett på gulvet og tapet/panel på veggoverflatene. KJØKKEN Kjøkkenet er av god størrelse med fin plassering inntil stua og en hyggelig spiseplass ved vinduene. Kjøkkeninnredningen har god oppbevaringsplass i skuffer og skap, men er av eldre dato med noe slitasje. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Over komfyren er det ventilator, med utlufting trolig via yttertak. Kjøkkenet har belegg på gulvet og tapet på veggene. VASKEROM Fra kjøkkenet er det dør inn til vaskerommet, hvor det videre er adkomst ut til hagen med tørkeplass for klesvasken. Vaskerommet er fra byggeår, med belegg på gulvet og malt strietapet på veggene. Rommet har utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin. Varmekilde er reflektorovn over dør. BAD/TOALETTROM Badet og toalettrommet har en praktisk plassering i boligen, inntil soverommene. Badet er av eldre dato, med belegg på gulvet og innredet med servantskap, speil og overskap, samt badekar. Varmekilde på badet er reflektorovn over dør. På veggoverflatene er det både våtromstapet og baderomsplater. Toalettrommet ligger inntil badet og er innredet med vaskeservant og toalett. Overflater er belegg på gulvet og tapet på veggene. SOVEROM Boligen har tilsammen tre gode soverom som ligger i egen sone godt adskilt fra oppholdsrommene. Alle soverommene har god oppbevaringsplass i innebygde garderobeskap. På hovedsoverommet er det utvendige markiser for solskjerming. To av soverommene er sydvestvendt, og et vender mot nordøst. Kjeller Innvendige overflater i kjelleretasjen er teppe på gulvet og panel på vegger og i tak. KJELLERSTUE Boligen har en koselig kjellerstue med nyere vedovn og godt med vindusflater. Stua har god plass til hele familien for hyggelige tv-kvelder, eller kanskje som et fristed for ungdommen med mulighet for gaming og avslapning. Kjellerstua har teppe på gulvet og panel på vegger og i tak. GANG Kjellergang med god oppbevaringsplass i innebygget garderobeskap. På den ene siden er det kjellerstue, og på andre siden er det boder med god lagringskapasitet. Det er også egen utvendig adkomst ned til kjelleretasjen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Dør TG3 Våtrom 1. etasje vaskerom: Generell Våtrom 1. etasje bad: Generell TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom 1. etasje vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer TG2 - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig: Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Oljetank Kjøkken: Overflater og innredning Spesialrom 1. etasje toalettrom: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger, iht. Løsørelisten, der dette er angitt i salgsoppgaven. Selger opplyser at følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap Komfyr Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. - Pipe av teglstein. Murt peis med innsats i stue, nyere vedovn er montert i kjellerstuen, sammen med sotluke. - Varmepumpe fra ca. 2020 er montert med innedel i hall i 1. etasje. - Varmtvannstank montert på rom med sluk. Tanken på 112 liter er fra 2018.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Bygningssakkyndig opplyser: "Oljekamin i gang under trapp. Oljetank av glassfiber nedgravd på eiendommen. Tanken er opplyst til å være tom, men det er ingen dokumentasjon på dette. Det er synlig luftrør og påfyllingsrør ved garasje. Det er usikkerhet om tanken er sanert da det mangler dokumentasjon på dette. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken.   Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "El-skap fra byggetid er montert i gang. Anlegget har automatsikringer og overspenningsvern. Innmat er byttet i senere tid og dette foreligger det samsvarserklæring på. Det foreligger også samsvarserklæring på utvidelse i 2001." NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  IKKE BEBODD Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Gjenværende materialer i kjeller vil medfølge. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,5 % (forutsatt salgssum 3 390 000), kr. 50 850 Markedspakke anbefalt , Blikkfang, TA og Varden 1x 1/2 side, kr. 28 200 Tilrettelegging, kr. 16 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Tinglysning hjemmelsovergang v/arv, kr. 545 Visning per stk, kr. 2 700 Innhenting kommunal informasjon, kr. 2 907 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Totalt, kr. 113 047   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 000