Munkebekken 263

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 1 535 419. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 kr 4 094 489. Egenkapitalen var negativ med kr -5 441 284. Styret opplyser i sin beretning at økonomien i borettslaget er vanskelig. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt å inngå avtale med OBOS om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). I 2025 ble lånene slått sammen til ett IN-lån. Styret har vedtatt en økning i felleskostnadene på 6 % fra januar 2026 grunnet økte låne- og driftskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og katt. Betingelsen er at borettslagets registreringsskjema av dyrehold undertegnes av beboer/andelseier. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med norsk lov angående dyrehold og straffebestemmelser som gjelder for å holde dyr. Dyrehold skal ikke sjenere andre beboere, for å sikre dette er det satt opp et reglement for dyrehold. Gjentatte brudd på reglement om dyrehold kan føre til at retten til dyrehold faller bort. KATTER: Katteeiere pålegges å registrere sin(e) katt(er) hos borettslagets styre på borettslagets registreringsskjema. Maksimalt antall katter pr. boenhet er satt til 2 stykker. Katter som ferdes ute skal være id-merket eller bære halsbånd med navn og telefonnummer til eier. Alle voksne katter skal være sterilisert/kastrert. For rasekatt, som brukes i avl, kan dispensasjon innvilges. HUNDER: Hundeeiere pålegges å registrere sin(e) hund(er) hos borettslagets styre på borettslagets registreringsskjema. Maksimalt antall hunder pr. boenhet er satt til 2 stykker. Det er ikke tillatt med profesjonell oppdrett eller kenneldrift på borettslaget område. Hunder må bære halsbånd med navn og telefonnummer til eier. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Lufting av hund skal ikke være til sjenanse for andre og ikke foregå på lekeplasser. Hundeeier, eller den som lufter hunden, pålegges å bruke pose og plukke opp det som den legger igjen. Hund kan gå løs innenfor egen hage, forutsatt et inngjerdet område eller løpestreng.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget arrangerer minst to dugnader i året, og beboerne oppfordres til å delta. Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av egen leilighet, inkludert utskiftning av inngangsdør, samt byggverk som boder, terrasser og gjerder som andelseier selv har oppført. Ansvaret omfatter også rensing av innvendige avløpsrør til fellesledningen, rensing av sluk på balkong/veranda, og stell av egen hage med busker, trær og gjerder.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning sendes til styret. Styret har en frist på 20 dager til å behandle søknaden fra den er mottatt. Hvis svar ikke er gitt innen fristen, regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående som ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 226 900

Felleskostnader

kr 7 029,65 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett (OpenNet grunnpakke), betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 019,36 - Lån 1 (9820857026), renter: kr 2 012,07 - Lån 1 (9820857026), avdrag: kr 998,21 I tillegg til felleskostnadene betales kr 850 per måned for garasjeplass. Denne kostnaden dekker lån og drift knyttet til garasjene. Styret har varslet om en mulig økning i felleskostnadene i forbindelse med en pågående sak om heving og stabilisering av to boliger i borettslaget. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 584 162,85
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.03.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207869171 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.03.2026: kr 12 012 590 Andel av saldo: kr 101 323,75 Innfrielsesdato: 30.03.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208570269 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.03.2026: kr 57 242 635 Andel av saldo: kr 482 839,10 Innfrielsesdato: 30.04.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Selskapet har avtale om IN-ordning med hovedforfall 20. mai og 20. november.

Forsikringspolise

82984939

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det disponeres en parkeringsplass i felles garasjerekke. Garasjene er tilrettelagt for elbillading, men lader må kjøpes gjennom borettslaget. Det finnes også utendørs ladestasjoner.

Eiendom

Tomteareal er 20 919 m² på eiet tomt.

Uteområdene er pent opparbeidet med plenarealer og beplantning, og inkluderer fire lekeplasser. Det er også en felles kompostbinge for hageavfall, som driftes i samarbeid med Østmarka Boligsameie.

Byggeår

1986

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken og stue. 2. etasje: Bad og tre soverom. Loft: Innredet rom. I tillegg disponerer boligen en utebod på 5 m².

Standard

1. etasje: Entré: Inngangspartiet er overbygd og gir le fra nedbør. Herfra er det tilgang til utvendig sportsbod. Innenfor døren kommer du inn i en praktisk entré med beskyttende fliser på gulvet. I entréen er det plass til skoskap og oppheng. Stue: Med gjennomgående løsning og flere store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. I stuen er det plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er lysmalte og gulvet er belagt med laminat. Vedovnen sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrasse: Sydvendt terrasse på 17 m², med plass til spisegruppe og lounge-avdeling. Sidevegger gir en skjermet og lun utetilværelse. Fra terrassen er det videre tilgang den inngjerdede hagen. Kjøkken (TG2): Kjøkkenet har delvis åpen løsning og plass til frokostbord. Innredningen har hvite slette fronter og laminerte benkeplater. I innredningen er det opplegg og plass til komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Fliser beskytter bakveggene og gulvet. Toalettrom (TG2): Et innredet rom i 1. etasje benyttes i dag som toalettrom med servant, veggfestet klosett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt, øvrige overflater er sparklet og malte plater. Varmekabler i gulvet. Rommet er opprinnelig godkjent som bod. 2. etasje: Gang : Trappen i tre med gelender leder opp til 2. etasje, der en gang fordeler adkomsten til tre soverom og badet. Dørkarmer og listverk i tre gir etasjen et varmt preg. Soverom: Boligens tre soverom ligger samlet i 2. etasje. De to største har plass til dobbeltseng og nattbord i tillegg til romslig og medfølgende skyvedørsgarderober. Det tredje soverommet er velegnet som barne-/gjesterom eller kontor. Bad (TG3): Badet ble oppgradert i 2017, og har flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegg, vegghengt wc og servantinnredning med skuffer og sideskap. Loft: Fra 2. etasje leder trappen videre opp til loftet. Her er det en gang og et innredet rom. Arealet på loftet er opprinnelig godkjent som bod. Rommet har skråtak med god takhøyde i midtpartiet, to vinduer som slipper inn dagslys, og laminatgulv lagt i 2023. Det er også to kott med luker i skråveggene for ekstra oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, tapet og malt tapet. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater og takessplater. Lagring: Sportsbod i forbindelse med inngangspartiet. To kott på loftet med luker i skråveggene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.04.2026. Bygning (TG3/2): Vertikaldelt tomannsbolig i borettslag over tre etasjeplan, bygget i 1986. Bygningen har grunnmur i betong og yttervegger i bindingsverk kledd med malt panel. Etasjeskillere er i trebjelkelag, og boligen er oppført med støpt plate på mark. Fundamentering er ikke synlig og byggegrunn er ukjent. Tak (TG2): Taktekkingen er fra byggeåret, og yttertaket er tekket med takstein. Undertaket er ukjent. Yttertaket er en lukket trekonstruksjon, og det er registrert luftespalter i gesimser. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall og fra byggeåret. Nedløp har utkast på tomten. Snøfanger er ikke montert, og det er montert stigetrinn mot pipe. Pipe/Ildsted: Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2017. Dører (TG2): Ytterdør i tre, uten datomerking. Terrassedør med isolerglass, produsert i 2017. Innvendige dører bærer preg av alder og normal bruksslitasje. Terrasse (TG2): Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca 17 m². VVS-installasjoner (TG2): Innvendige vannrør er i kobber av eldre dato og plast (rør i rør) av nyere dato. Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Synlige avløpsrør er i plast. Det er en varmtvannsbereder med en kapasitet på ca. 110 liter, fra byggeår, plassert i hjørnet bak benkeskap i kjøkken. Det er også en varmtvannsbereder plassert under trapp, som var skjult bak lagring og ikke kunne inspiseres. Ventilasjon (TG2): Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Badet har elektrisk avtrekksvifte mot ventilasjonskanal i himling og luftespalte under dør for lufttilførsel. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Toalettrommet har oppdriftsventilasjon med ventil i himling og tilluft via spalte under dør. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Det er varmekabler i bad og wc. Felles garasjerekke: Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringer av jordfeilautomater og eldre skrusikringer. Deler av det elektriske anlegget er av eldre dato. På grunn av alder anbefales det at el-takstmann eller registrert elektroinstallatør foretar en utvidet kontroll av anlegget. Eldre anlegg kan ha skjulte feil og slitasje som kan medføre økt risiko for funksjonssvikt, varmgang, støtfare og brannfare. Påkostninger knyttet til fornyelse må påregnes. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1986 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Det er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget. Dokumentasjonen omfatter blant annet arbeider knyttet til bad/våtrom, herunder varmekabel, termostat, belysning, stikkontakter og avtrekk, samt senere arbeider i boligen med montering av dimmer, brytere, lamper og stikkontakter på eksisterende kurs. Se for øvrig samsvarserklæringer for detaljert informasjon. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Deler av det elektriske anlegget er av eldre dato. På grunn av alder anbefales det at el-takstmann eller registrert elektroinstallatør foretar en utvidet kontroll av anlegget. Eldre anlegg kan ha skjulte feil og slitasje som kan medføre økt risiko for funksjonssvikt, varmgang, støtfare og brannfare. Påkostninger knyttet til fornyelse må påregnes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra bygningen, og det er registrert fallforhold som medfører at overvann kan ledes mot grunnmur og konstruksjoner. Dette vurderes som et vesentlig avvik i henhold til vurderingskriterier i NS36000. Forholdet gir økt risiko for vannansamling mot bygningen, forhøyet fuktbelastning på betongsåle og yttervegg, samt fare for fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler under terreng. Terrengforholdene bør undersøkes nærmere og utbedres. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er registrert motfall på gulvet i rommet. Ved en eventuell lekkasje eller vannsøl vil vannet ikke ledes mot sluk som forutsatt, noe som øker risikoen for vannansamling og påfølgende fuktskade. Forholdet vurderes som et vesentlig avvik, og utbedring anbefales. Videre er høydeforskjellen mellom topp slukrist og overkant gulv ved dør målt til mindre enn 25 mm. Dette er lavere enn anbefalt nivå og medfører økt risiko for at vann kan renne ut av våtsonen og skade tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller overflatevann. Det er også observert riss i flisefuger. Dette kan skyldes flere forhold, herunder bevegelser i underlaget, utførelsesavvik, normal slitasje, temperaturpåvirkning eller fuktrelaterte forhold. Årsaken er ikke fastslått ved visuell kontroll. Riss i fuger kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen over tid, og forholdet bør følges opp nærmere. Motfall på gulv medfører at vann ikke ledes til sluk som forutsatt, noe som gir økt risiko for vannansamling og fuktskader ved lekkasje eller vannsøl. Forholdet vurderes som et vesentlig avvik, og tiltak anses nødvendig. Nærmere undersøkelser og utbedring anbefales. Endelig omfang og kostnad avhenger av forhold som avdekkes ved videre undersøkelser og valgt utbedringsløsning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er observert mosevekst på taktekkingen. Mose holder på store mengder fuktighet og kan føre til frostsprengning i takstein eller at fukt trekker inn i skjøter og overganger i tekkingen - noe som øker fuktbelasningen på tekkingen og kan føre til skader. Mose bør derfor fjernes som en del av normalt vedlikehold. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. - Nedløp og beslag | Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. Det er ikke montert snøfangere på hele takflaten. Da snøfangere mangler, er det risiko for at snø og is kan rase ned, noe som kan medføre fare for personer, dyr og gjenstander i områdene nedenfor. Forholdet kan også øke behovet for oppfølging og sikring i perioder med snø- og isdannelse. - Veggkonstruksjon | Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes ned innenfra og mister sin beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Dette gjør det enkelt for mus og andre skadedyr å ta seg inn i veggkonstruksjonen, hvor de kan gjøre materielle skader. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende/begrenset luftespalte nederst i kledningen. Luftespalten bak kledningen skal bidra til ventilasjon og uttørking av eventuell fukt som kan trenge inn bak kledningen. Når luftespalten mangler eller er redusert, kan luftingen bli dårligere og risikoen for fuktbelastning i konstruksjonen øke over tid. Forholdet gir normalt ikke tydelige synlige tegn, og vurderingen er derfor basert på visuell kontroll. Avklaring av eventuell fuktpåvirkning vil kreve åpning av konstruksjonen, noe som ligger utenfor rapportens omfang. Innfestningen i kledningen er flere steder for langt inn i treverket. Når spiker eller skruer sitter for dypt, oppstår det små fordypninger hvor vann lettere kan samle seg. Dette kan føre til økt fuktbelastning rundt festepunktene og over tid gi risiko for skader i treverket. Forholdet kan bidra til redusert levetid på kledningen dersom det ikke følges opp. Det er registrert vegetasjon som vokser tett inntil fasaden. Planter og busker kan holde på fuktighet og hindre lufting mot kledningen. Over tid kan dette føre til økt fuktbelastning og bidra til slitasje, misfarging eller råteskader i treverket. For å redusere risikoen anbefales det å fjerne vegetasjon og sikre tilstrekkelig avstand til fasaden. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen består av lukket skråhimling uten inspeksjonsmulighet, og det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget opp. Viktige forhold som isolasjonsoppbygging, lufting, dampsperre og tilstanden på underliggende konstruksjoner kunne derfor ikke kontrolleres. Når slike konstruksjoner ikke kan inspiseres, knytter det seg usikkerhet til om det kan forekomme skjulte fukt-, kondens- eller andre bygningsmessige skader. - Dører | Det er registrert avvik ved beslagdetaljer rundt ytterdør og terrassedør. Beslag ved ytterdør er ikke ført opp under terskel, og beslag under terrassedør har utettheter ved eldre innfestinger. Dette gir økt risiko for vanninntrengning og fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner over tid. Forholdet bør følges opp og utbedres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen, med sprekkdannelser i treverk, skjevheter og avflassing. Forholdet vurderes å være et resultat av alder, værpåkjenning og normal slitasje over tid, og kan medføre redusert funksjon og økt behov for vedlikehold eller utbedringer. - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. For øvrig bærer innvendige dører preg av alder og normal bruksslitasje. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Innredningen er eldre og har bruksslitasje, med svellinger, bruksmerker og avskallinger. Forholdet er typisk for alder og bruk, og kan medføre redusert funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. Luftsirkulasjonen i rommet påvirkes både av klimaforhold utenfor boligen, som temperatur og vind, og av forhold innendørs, som luftfuktighet og temperaturforskjeller. Dette kan føre til variasjoner i ventilasjonen, noe som er normalt for denne typen system. Slike variasjoner er en naturlig egenskap ved oppdriftsventilasjon og må forventes i boliger med denne løsningen. Lekkasjestoppere skal monteres på faste vanninstallasjoner når vanninstallasjoner skjules inne i bygningskonstruksjonen i andre rom enn våtrom. - Vannledninger | Vannledningene i kobber har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Varmtvannstank | Varmtvannsberedere har begrenset eller ingen inspeksjonsmulighet ved befaring. Én bereder er plassert bak benkeskap på kjøkken med begrenset tilgjengelighet, mens den andre er plassert skjult bak lagrede gjenstander. Tilstand, installasjonsutførelse og eventuelle avvik kunne derfor ikke vurderes fullt ut. Når installasjoner ikke er tilgjengelige for kontroll, medfører dette usikkerhet knyttet til funksjon, lekkasjefare og om plasseringene tilfredsstiller anbefalte krav til tilgjengelighet og sikkerhet. Nærmere undersøkelser må påregnes. Berederen under kjøkkenbenk er fra byggeåret og har passert forventet levetid. Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fuktsikring og drenering | Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er benyttet i veggkonstruksjonen, og det er er gjort en visuell inspeksjon nær hullet. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde, tidligere bruk av rommet og oppbygning. Måleresultat: Under 6 vektprosent. På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med kjent eller dokumentert radonsikring. Særlig ved rom mot terreng innebærer dette en økt usikkerhet knyttet til mulig innsig av radongass fra grunnen. Forhøyede radonverdier kan påvirke inneklima og innebære helsemessig risiko over tid. Det anbefales radonmåling og nærmere vurdering av eventuelle tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, peis, samt elektriske varmekabler på bad og toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via interne veier i borettslaget.

Andel fellesformue

kr 36 671
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Bad i 2. etasje oppgradert. Det foreligger samsvarserklæring fra elektriker og rørlegger, samt begrenset FDV-dokumentasjon - Oppgradering av bad i 1. etasje og etablering av nytt vaskerom med toalett i 1. etasje (tidligere bod) med ny varmtvannsbereder og nytt rør-i-rør-system, utført av Hadeland rør og fyringsservice - Oppgradering av deler av innvendige vannrør til plast (rør-i-rør) - Elektriske arbeider på bad og våtrom med varmekabel, termostat, belysning, stikkontakter og avtrekk, med foreliggende samsvarserklæring Ukjent årstall: - Montering av dimmer, brytere, lamper og stikkontakter på eksisterende kurs utført som etterarbeid Vedlikeholdshistorikk Ellingsrudflaten Borettslag: 2024: - Løfting, stabilisering og reparasjon av to tomannsboliger i borettslaget grunnet setningsskader 2023: - Utskifting av bærebjelke på loftet i Munkebekken 171 på grunn av råte 2022: - Utvendig maling av husene, utskifting av skadet panel, takvask med impregnering, utskifting av ødelagte takstein, samt reparasjon av takrenner, nedløp og piper - Radonmåling utført i nesten alle leiligheter 2021: - Omfattende dreneringsarbeid og utbedring etter fuktskader i 17 leiligheter - Vedlikeholdsspyling av avløpsrør og rens av ventilasjonsrør 2020: - Bygging av 101 nye garasjer tilrettelagt for elbillading 2018: - Utskifting til nye vinduer og verandadører i de fleste leilighetene 2017: - Fornying av fire lekeplasser - Etablering av nytt nedgravd søppelanlegg - Oppgradering av felles gatelys til LED-armaturer Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Nytt gulv lagt i 3. etasje 2022: - Flytting av dørplassering i 3. etasje på loftet - El-arbeider med montering av dimmer, to brytere og to lamper i 3. etasje, utført av Evig Elektro AS 2021: - Nytt gulv lagt i 2. etasje 2020: - Installasjon av utelys ved hovedinngang og veranda, samt diverse kabling og montering av stikkontakter i stue og kjøkken, utført av BBelektro AS Ukjent årstall: - Etablering av skillevegg mellom stue og kjøkken

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Husordensreglene spesifiserer at fremleie må godkjennes av styret og at tillatelse gis for ett år av gangen.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 17.01.2022-29.03.2022. Målt verdi er 29 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Bygget er ikke utført med kjent eller dokumentert radonsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.