Midtskogen 5B
Lys og delikat 3-roms leilighet i 4. etg nær Ski sentrum | Balkong på 13 m²| Heis og garasjeplass | Nærhet til marka
Prisantydning
kr 5 300 000
Totalpris
kr 5 433 850
kr 5 300 000
Kr 132 500 Dokumentavgift til staten, 2.5%
Kr 545 Tinglysing av skjøte
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 260 Grunnboksutskrift
Kr 133 850 Sum omkostninger
Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 146 350 Sum omkostninger
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
Felleskost/mnd.
kr 3 735
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Nøkkelinformasjon
79 m2
1423 Ski
Eierseksjon
1 810 m2
C - Lys grønn
79 m2
2014
4
3
2
79 m2
1423 Ski
Eierseksjon
1 810 m2
C - Lys grønn
79 m2
2014
4
3
2
Visning
Henter visninger...
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Midtskogen 5 B og denne 3-roms leiligheten beliggende i 4. etasje! Dette er en innbydende selveierleilighet med praktisk planløsning og tilgang til flott balkong. Svært populær beliggenhet på Nordre Finstad i Ski hvor en bor godt, skjermet fra bilvei, med fine grøntområder og sittegrupper på området. Samtidig er det kort vei til Ski Sentrum med alt av fasiliteter. Leiligheten passer godt for alle aldre og for den som som ønsker et praktisk og delikat sted å bo, med umiddelbar nærhet til turområder. Adkomst med heis fra garasjen og til inngangsparti, livsløpsstandard, og garasjeplass i felles anlegg. Denne bør oppleves! Kort fortalt | - 3-roms leilighet med vestvendt balkong på 13 m² - 4. etg med heis - Parkeringsplass i garasjeanlegg m/elbil lader - Akonto fjernvarme inkl.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Sentral og attraktiv beliggenhet på populære Finstad Park. Leiligheten passer godt for deg som ønsker en praktisk og lekker leilighet med kort vei til Ski sentrum og umiddelbar nærhet til flotte turområder. Her kan du dra nytte av både naturen og bylivet. Med gangavstand til Ski sentrum (10-12 min) og kun 12 minutter til Oslo (fra Ski stasjon) gjør at denne leiligheten legger til rette for pendling til fra både Oslo og Østfold. Det har i forbindelse med utbyggingen av nye Ski stasjon blitt etablert en gangvei fra Vestveien og under perrongene. Dette har redusert avstanden fra Finstad Park til Ski sentrum betydelig. Ski stasjon har også god kommunikasjon til byene i Østfold. Fra Ski stasjon går det i tillegg flybuss til Gardermoen. Det er kort gange til både buss og barnehage på feltet, gangavstand til nærbutikk, Finstad barneskole og flere barnehager. Fine friluftsområder med stier, sykkelstier og løypenett rett utenfor døra. Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 140.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Odeon kino, stort bibliotek og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Ski har et aktivt og allsidig idrettslag med et flott idrettsanlegg. Fra boligen er det gåavstand til anlegget som blant annet kan tilby fotballbaner med kunstgressbaner, alliansehall med klatrevegg og håndballbaner, tennishall- og baner, friidrett, ishall, ballbinge, trimløype og hinderløype.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 207_07 - NORDRE FINSTAD, FELT C1 OG B3. Bebyggelsesplan: 207C1_07 - FELT C1, vedtatt 22.01.2008 Kommuneplan: KPLAN2023 - Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034, vedtatt 03.05.2023 Kommuneplan under arbeid: KPLAN2026 - Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 Eiendommen omfattes av hensynssone H570_7 for bevaring av kulturmiljø. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynsone H220: Gul støysone (veg) - Hensynsone H310_1: Ras- og skredfare - Hensynsone H320_2: Flomfare Pågående plansaker i området: - 201903: Detaljregulering for Hensetting Ski Syd og omlegging av Østre Linje - 201708: Detaljregulering for Nordre Finstad felt B4 og A1C Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 137
- Bruksnummer: 768
- Seksjonsnummer: 64
- Kommunenummer: 3207 - Nordre Follo
- Borettslag / Sameie navn: Finstad Park Boligsameie 1
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 913691776
Informasjon borettslag / sameie
Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.
Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.
Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.
Felleskostnader
kr 3 735 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer forsikringspolise, styre- og forretningsførerhonorar, akonto fjernvarme, parkering, kabel-TV, felles renhold, drift og vedlikehold. Herav: Energi og vann kr 552,70 Garasje kr 375 Driftssameiet kr 357 Grendehuset kr 40 Felleskostnader kr 1 896 Kabel-tv kr 514 Kabel-TV vil bli redusert til kr 464,00 fra 01.01.2026.
Fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.
Forsikringspolise
776320
Areal
BRA: 79 m2
BRA-i: 79 m2
TBA: 13 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
4
Parkering
Garasjeplass nr. 86 med egen elbil lader på ca. 12 kvm i felles garasjeanlegg.
Eiendom
Tomteareal er 1 810 m2 på eiet tomt.
Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning, asfalterte gangveier og lekeplass, samt felles sittegrupper.
Byggeår
2014
Innhold
4. etasje med BRA-I: 79 m² som inneholder: entré, baderom, to soverom, stue og kjøkken Balkong på 13 m²
Standard
Entré | Lys entré med mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Skyvedørsgarderobe, parkett på gulv og malte overflater. Downlights i tak. Stue | Stue i kombinasjon med kjøkken og med utgang til balkong. Rommet kan innredes på mange forskjellige måter og her er det plass til både sofagruppe, lesekrok og spisebord. Vindusflatene er store og gir rikelig med naturlig lys til rommet. Lysmalte oveflater og parkett på gulv. Kjøkken | Kjøkken i åpen løsning med stue og med utforming som skaper et naturlig skille. Innredningen er klassisk med hvite, slette fronter, laminat benkeplate og flislagt sprutsone. Detaljer som takhøye overskap og belysning i underkant. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt mulighet for spisebord hvor venner og familie kan samles. Soverom | To lyse soverom som begge framstår behagelige med mye gulvplass. Hovedsoverommet er stort med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt tilgang til romslig skyvedørsgarderobe. Soverom II har mange bruksmuligheter og kan fint fungere som barne-, gjesterom, kontor eller lignende. Møblert med seng og garderobeskap. Baderom | Pent flislagt baderom i tidløse fargetoner. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skap og dusjnisje med innfellbare glassdører. Speil og belysning i overkant av servant, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Downlights i tak og varmekabler i gulv.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.
Byggemåte
Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.12.2025. Bygning: Boligblokk bygget i 2014. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk av tre, og er kledd med betongplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Taket er et flatt tak og er tekket med papp/membranfolie. Vinduer: Vinduer med trekarm, treramme og 3-lags glass som utvendig er beslått med blekk. Dører: Entrédør med brann- og lydklasse B30s/40dB. Balkongdør med trekarm, treramme og 3-lags glass som utvendig er beslått med blekk. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligblokken er utstyrt med callinganlegg og personheis med en kapasitet på 1000 kilo/13 personer. Balkong/terrasse: Det er etablert en vestvendt balkong i betong på 13 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast innvendig i leiligheten, og støpejernsluk mellom konstruksjonene. Badet har plastsluk. Oppvarming av varmtvann kommer fra fjernvarmeanlegg. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft ved dør. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes opp av radiatorer med vannbåren varme fra fjernvarme og elektrisk gulvvarme på bad. Oppvarming av boligen kommer fra et felles fjernvarmeanlegg. Bod i kjeller: Bod på 6 m² som ligger utenfor boenheten i kjelleren. Garasjeplass: Garasjeplass nr. 86 med egen elbil-lader på ca. 12 m² i felles garasjeanlegg. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg. Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2014 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det drypper fra stoppekran for kladtvann på bad. Det er ikke montert lekkasjestopper på kjøkken som var et krav ved oppføringstidspunktet. Ved en eventuell lekkasje på kjøkken kan det oppstå vannskader på konstruksjonen. Jeg anbefaler å kontakte rørlegger for å utbedre drypplekkasje fra stoppekranen på bad, og for å etablere lekkasjestopper ved kjøkken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Anlegget er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert anlegget og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når anlegget står i felles del er dette sameiet ansvar. Anlegget faller utenfor seksjonens ansvarsområdet. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga badet er et baderomskabin. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater i våtsone på våtrommet, og fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen unormale verdier eller tegn til fukt.. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på badet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Andel fellesformue
kr 41 088
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler etter overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Forsikringen dekker f.eks. ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.
Forsikringsselskap
if... Skadeforsikring
Avgiftsbeskrivelse
- Vann kr 2 901 - Avløp kr 4 580 - Renovasjon kr 2 872,80
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
Adgang til utleie
Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 10 354
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.