Olea Crøgers veg 16B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Revisors beretning for 2025 var uten anmerkninger. • Årsresultat for 2025: kr 786 185,- (overskudd) • Budsjettert resultat for 2026: kr 689 938,- (overskudd) • Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 541 950,- • Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 1 897 566,- Styret vurderer beholdningen av disponible midler som tilstrekkelig. Det er en strategi om å sette av overskuddslikviditet på en egen sparekonto for å møte fremtidige vedlikeholdsbehov. Det ble avsatt kr 250 000,- i mars 2025 og mars 2026. Styret har foreslått å ikke øke felleskostnadene i 2026, men heller fortsette en moderat sparing for å ruste laget for fremtidige utfordringer.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å anskaffe husdyr uten etter skriftlig tillatelse fra styret. Beboere som planlegger å anskaffe husdyr skal søke styret om skriftlig tillatelse før husdyret kan tas inn i laget. Søknaden skal være begrunnet og det må oppgis hva slags husdyr det dreier seg om og eventuell hunderase. Styret forbeholder seg rett til å nekte ”store og farlige” hunderaser. Hunder skal holdes i bånd innenfor borettslagets område. Båndtvang gjelder også katter, slik at de må holdes 100% innendørs hvis eier mener at halsbånd er uakseptabelt. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet er til sjenanse, kan styret forlange husdyret fjernet.

Beboernes forpliktelser:
I hver oppgang fungerer en beboer som ordensmann i en uke om gangen. Ordensmannen skal sørge for orden og renhold på uteområdene, sandstrøing om vinteren, og vanning av blomster og busker om sommeren. Vinduspuss i oppgangene deles mellom beboerne i hver etasje.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i husstanden de siste to årene.

Felleskostnader

kr 5 053 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 053,- per måned. Dette inkluderer blant annet driftskostnader, kabel-TV og internett. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader (driftskostnader): kr 557,- - Renter fellesgjeld: kr 3 616,- - Avdrag fellesgjeld: kr 880,- Kostnad for varmtvann kommer i tillegg til felleskostnadene. Varmtvann avleses elektronisk og avregnes annenhver måned. Beløpet er variabelt. Felleskostnadene kan påvirkes av endringer i rentenivået på borettslagets lån, da alle lån har flytende rente.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 8 668 463,- pr. 17.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 11493031 6 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 2 014 715,- Andel av saldo: kr 32 205,- Innfrielsesdato: 30.06.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,07% IN-ordning: Nei Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26108124767 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 5 420 400,- Andel av saldo: kr 86 645,- Innfrielsesdato: 28.06.2047 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% IN-ordning: Nei Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26107351050 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 1 233 348,- Andel av saldo: kr 19 715,- Innfrielsesdato: 28.09.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% IN-ordning: Nei

kr 138 565
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.04.2026

Lånenummer: 11493031 6, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 17.04.2026: 2 014 715 Andel av saldo: 32 205 Første termin/første avdrag: 30.06.2006 ( siste termin 30.06.2031 ) Lånenummer: 26108124767, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 17.04.2026: 5 420 400 Andel av saldo: 86 645 Første termin/første avdrag: 28.09.2017 ( siste termin 28.06.2047 ) Lånenummer: 26107351050, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 17.04.2026: 1 233 348 Andel av saldo: 19 715 Første termin/første avdrag: 28.12.2021 ( siste termin 28.09.2031 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Forsikringspolise

SP0000587916

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen dekker manglende innbetaling av felleskostnader etter gjeldende bestemmelser.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har tilgang til felles parkeringsplasser på asfaltert område. Det er observert ladestasjon for elbil på fellesområdet. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 13 046 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er godt holdt og pent opparbeidet med store, felles grøntområder og asfalterte internveier. Felles, asfaltert parkeringsplass rett ved blokka, med oppmerkede biloppstillingsplasser. Det er mulighet for lading av elbil i borettslaget. På tomten er det for øvrig satt ut sittegrupper til felles bruk, og opparbeidet en trivelig lekeplass med diverse lekeapparater. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart/eiendomskart. AVVIK TOMTESTØRRELSE Forretningsfører opplyser at borettslagets samlede tomtestørrelse er 13 237 m², mens Eiendomsregisteret til Kartverket opplyser at samlet tomtestørrelse er 13 046,3 m². Avvik kan forekomme

Byggeår

1961

Innhold

Andelsleilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, toalettrom, bad, stue og to soverom. Kjeller BRA-e: To boder på til sammen 14 m². Balkong på 8 m². I tillegg medfølger en loftsbod med gulvareal på ca. 6 m² (ikke målbart areal grunnet lav takhøyde).

Standard

Dette er en gjennomgående 3-roms leilighet i andre etasje, med en arealeffektiv planløsning og nylig oppgraderte overflater. Leiligheten har fått nye gulv og malte vegger i de fleste rom de siste årene, og fremstår med et helhetlig og tidsriktig uttrykk. Vinduer og terrassedør ble skiftet i 2017 Kort fortalt: -Gjennomgående leilighet med gode lysforhold -Sydvendt balkong med hyggelig utsyn -To soverom, ett med skyvedørsgarderobe -Kabel-TV og internett er inkludert -God lagringsplass med én loftsbod og to kjellerboder -Mulighet for elbillading i borettslaget Entré: Fra felles trappeoppgang kommer du inn i en lys entré som binder leiligheten sammen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gulvet er nylig lagt, og gir et godt førsteinntrykk. Pipe av teglstein, det er ikke montert ildsted i boligen. Stue: Lys og lun stue med plass til både sofagruppe og en spiseplass. En bred vindusflate med dør ut til balkongen gir godt med dagslys og en hyggelig utsikt over fellesarealene. Rommet er enkelt å møblere og fungerer som en naturlig samlingsplass i boligen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 8 m². Her er det gode solforhold og plass til en sittegruppe. Gulvet på balkongen er nylig skiftet. Kjøkken: Pent kjøkkenet har en Sigdal-innredning fra ca. 2008 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og fliser over benken. Kjøkkenet har en integrert oppvaskmaskin som var ny i 2025, og opplegg for komfyr og kjøleskap. Ved vinduet er det en hyggelig spiseplass. Soverom: Leiligheten har to fine og delikate soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har en skyvedørsgarderobe for effektiv oppbevaring. Bad: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget rundt 2007. Rommet har flislagte overflater, varmekabler i gulvet, servant med underskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen har noe bruksslitasje. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom med gulvmontert toalett. Rommet har fliser på gulvet og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat i de fleste rom, lagt i nyere tid. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malte overflater, malt tapet og panelplater, fornyet i nyere tid. Fliser på bad. Himling: Malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen 14 m², samt en bod på loft med et gulvareal på ca. 6 m². I leiligheten er det garderobeskap på hovedsoverommet og skyvedørsgarderobe på det andre soverommet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er blitt så gammel at en rehabilitering er påregnelig. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 20 mm fall fra topp flis ved dør til topp slukrist, noe som er mindre enn anbefalt. Det er usikkerhet rundt oppkantens utførelse. Det er også et mindre hakk i enkelte flis. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ingen påviste skader i dag, men løsning med eldre membran og utførelse er utdatert og risikoen for lekkasjer i overganger og sluk er erfaringsmessig høy. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er mindre fuktskade og løs folie på innredningen. Rør til vaskemaskin er byttet, og stuss står igjen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking fra tilliggende rom mot våtsone er ikke mulig å gjennomføre da skillevegg er av mur. Det er utført søk med fuktmåler mot utsatte områder uten å påvise fuktvariabler. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbruksgrenser er 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme, og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over disse grensene faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 25 745
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet spaltegulv på veranda. - Gulv skiftet ut (laminat) og overflater fornyet. - Fjernet vedovn og murt igjen røykrør til pipe. Leiligheten vasket ned og malt av Ocab. 2022: - Byttet ut mekanisk avtrekk på loft. 2017: - Skiftet terrassedør til tredør med 2-lags energiglass. 2009: - Elektrisk anlegg oppgradert, samsvarserklæring foreligger. 2007: - Oppgradert bad, inkludert skifte av vann- og avløpsrør (rør-i-rør system). 2005: - Installert varmekabler og flis på baderomsgulv. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2017: - Utskifting av alle vinduer. 2014: - Utskiftning av taktekking. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet lamper i alle rom. - Byttet integrert oppvaskmaskin.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen i opptil tre år dersom andelseieren eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan også godkjennes dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.