Jegerveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 76 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en dobbel garasje med to leddporter, hvorav én har automatisk åpner. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 633 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med gruset gårdsplass, belegningsstein og plen.

Byggeår

1949

Innhold

Enebolig over to etasjer pluss kjeller som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang m/trapp, trapperom til kjeller, bad, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang/oppholdsrom og tre soverom. Kjeller BRA-i: Trapperom/gang, vaskerom, kjellerstue og to boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. 2. etasje BRA-e: Innredet rom. Bod: 1. etasje BRA-e: To boder. Veranda og uteplass ved overbygd inngangsparti på 28 m². I tillegg er det tre plattinger på baksiden av boligen. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert) for boligen og godkjente tegninger datert 07.08.2007 for garasjen. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I boligens kjeller er et rom som er godkjent som bod i dag innredet som kjellerstue. Videre er en tegnet bod i garasjens andre etasje tatt i bruk som innredet rom. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak.

Standard

Eneboligen fra rundt 1950 er fordelt over tre plan og har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene. Nye gulv i hele 1. etasje, oppgradert vaskerom i kjeller, ny luft-til-luft varmepumpe i stuen og byttet ytterdør gir boligen et friskere preg enn alderen skulle tilsi. Tre soverom i 2. etasje gir god plass for familien, mens kjelleren byr på ekstra rom til fritidsbruk. Eiendommen har også en dobbel garasje med innredet rom i loftetasjen, en frittstående utebod og flere uteområder, inkludert en impregnert veranda og uteplass ved inngangspartiet fra 2023. Entré: Inngangspartiet er overbygd og har impregnert uteplass fra 2023 — et praktisk skjermet sted å henge fra seg yttertøy før man trer inn. Inngangsdøren i tre med glass ble byttet i 2023. Inne i vindfanget møter man spilerpanel i nedre del av veggene og klikkvinyl på gulvet, lagt i 2025. Herfra leder gangen videre inn i boligen, med trappen til 2. etasje godt synlig til høyre og dør til stuen rett frem. Stue: Klebersteinsovnen i stuen er det første som fanger blikket — en solid installasjon tilknyttet teglsteinspipa som løper gjennom huset. Luft-til-luft varmepumpen, montert i 2025, sitter diskret på veggen og sørger for effektiv temperaturregulering hele året. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og åpningen mot spisestuen gir rommet en naturlig bredde. Vinduet mot sør ble skiftet i 2016. Veggene er malt i 2025, og gulvet er nytt herdet gulv lagt samme år. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt rustfri kum. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god lufting. Rommet åpner seg mot spisestuen gjennom en bred åpning, og vinduet over benken gir dagslys inn over arbeidsflaten. Gulvet er nytt herdet gulv fra 2025, i tråd med resten av 1. etasje. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er lite, men har fått oppgraderinger i 2025: vegger med to lag microsement, spilertak i taket og nytt elektrisk opplegg over speilet. Dusjsonen har fliser fra perioden 2014/2018. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og speilskap. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte og naturlig avtrekk i vegg. Et trevindu er plassert nær dusjhjørnet. Veranda og uteplass: Fra 1. etasje er det adkomst til en impregnert veranda og en uteplass ved det overbygde inngangspartiet, begge etablert i 2023. Verandaen har plass til sittegruppe og spisebord, og gir et godt uterom i tilknytning til boligen. I tillegg finnes det tre impregnerte plattinger på baksiden av boligen, men disse har vedlikeholdsbehov. 2. etasje — Soverom: Opp den malte tretrappen i hvitt kommer man til en gang/oppholdsrom som fordeler seg til tre soverom. Det største soverommet har skråtak, god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vinduer som slipper inn dagslys. Veggene er malt i 2025. Et av de to øvrige soverommene har skråtak med plass til seng og skrivebord under takvinkelen, mens det tredje er noe mindre, men fullt brukbart med seng og kommode. Alle tre rommene har nyere gulv. Kjeller: Kjelleren nås via den innvendige trappen fra 1. etasje og rommer trapperom/gang, vaskerom, to boder og et innredet rom. Trappegang og gang i kjelleren har flytstøpt gulv fra 2025. Vaskerommet ble oppgradert i 2025 med våtromsplater på vegger, flislagt gulv, nytt sluk med smøremembran, elektrisk vifte i vegg og opplegg for vaskemaskin og klosett. Rør-i-rør-system og vannskap ble installert i 2022. Det innredede rommet i kjelleren — tilknyttet teglsteinspipa via elementpeis og med elektrisk gulvvarme — er innredet som oppholdsrom, men bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt. Rommet har ikke godkjente rømningsvinduer eller tilstrekkelig lysflate i henhold til gjeldende forskrifter. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet i kjelleren ble oppgradert i 2025 med våtromsplater på to vegger, malt mur på øvrige vegger, flislagt gulv og nytt plastsluk med smøremembran. Det er opplegg for vaskemaskin og klosett, samt lagt opp vann og avløp til fremtidig innredning. Elektrisk vifte i vegg og tilluft via dør sørger for ventilasjon. Overflater: Gulv: Herdet gulv (laminatkjerne og trelag i toppen) i stue og deler av 1. etasje, klikkvinyl i vindfang, laminat i øvrige rom. Fliser på bad og vaskerom i kjeller. Flytstøpt gulv i gang og bod i kjeller. Vegger: Malt tapet, MDF-plater, slette malte plater, spiler og malt panel. Microsement på bad (1. etasje). Våtromsplater og malt mur på vaskerom i kjeller. Himling: Malte plater og MDF-bord. Spilertak på bad (1. etasje). Malte bord på vaskerom i kjeller. Lagring: Boligen har en dobbel garasje på ca. 37 m² med innredet rom i loftetasjen på ca. 26 m², med adkomst i bakkant. Garasjen er satt opp i mur og tre med fasade av malt puss og liggende kledning, saltak tekket med stål/aluminiumsplater og takrenner i stål. To leddporter i aluminium, hvorav én med automatisk åpner. Dør i tre til innredet rom. Vinduer i tre med 2-lags glass. Strøm. Betonggulv i garasjen og malte plater i taket. Det innredede rommet har malte plater på gulv, panel på vegger og sprekkpanel i taket. I tillegg er det en frittstående utebod i bindingsverk på støpt plate, kledd med liggende kledning, saltak med undertak i rupanel tekket med stål/aluminiumsplater og takrenner i plast. Uteboden har to plassbygde dører i tre. Det er også en bod i kjeller med sotluke, der hovedstoppekranen er plassert, samt en kjellerbod med 190 liters varmtvannstank fra 2022. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag - 1 | Det mangler trinn til pipe for kontroll over tak og det bør monteres snøfanger. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble også påvist enkelte bobler i malingen (eldre kledning), og det er risiko for mindre råteskader i eldre kledning. Ellers normal slitasje. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftet har mangelfull lufting, det er ikke spalte ved takfot, og i skråtaket ligger isolasjonen helt inntil undertaket. Det ble også påvist tomt vepsebol mot nordøst, og loftsluken er noe utett. Utvendig ble det påvist råteskadet vindskie ved inngangspartiet og svank i takkonstruksjonen mot vest. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Alderslitte vinduer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Verandaen har seget noe på grunn av setninger og har enkelte skjevheter. For øvrig er det normal slitasje. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Råteskadet og skjeve plattinger. - Innvendig - Overflater - 2 | Stedvis noen svanker/sår og avvik i 2. etasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Det ble målt høydeforskjeller med gulvlaser på følgende steder: Trappegang ca. 17 mm, kjellerstue ca. 10 mm, kjøkken ca. 16 mm, stue ca. 13 mm, gang/oppholdsrom ca. 29 mm og hovedsoverom ca. 15 mm. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det mangler også lufteventil i kjellerstue. Ellers normal slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder eldre bunnledning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er også noe flassing av murmaling i den minste boden i kjeller på grunn av fuktinntregning. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble påvist en sprekk i den minste boden i kjelleren og et par sprekker i trappegangen. For øvrig ble det ikke registrert unormale avvik. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er skrått terreng med vannsig mot boligen, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i bygningskonstruksjonen. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu i tre plassert nær dusjhjørnet som befinner seg i våtsone i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble ikke observert synlige skader på vinduet. Det er også et par fugete skruehull i dusjsonen samt stedvis ujevn microsement. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom - Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ellers normal slitasje. - Kjøkken - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning - 2 | Kjøkkenet har stedvis slitasjemerker. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater er montert helt ned til gulvet og det er ikke oppkant. Ellers normal tilstand. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det er også noe ufagmessig inndeling av fliser. For øvrig er det normal tilstand. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut fra dagens krav. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke godkjente rømningsvinduer eller tilstrekkelig lysflate i kjellerstue i henhold til gjeldende forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra rundt 1950 over to etasjer og kjeller, med tilbygget entré fra ca. 1989. Byggegrunn er av fjell/stein. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og kledd med liggende bordkledning, med nyere kledning mot sør. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Boligen har et plassbygd saltak i tre med undertak av rupanel, tekket med betongtakstein fra rundt 2010. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass hovedsakelig fra 1989, et vindu med koblet glass fra byggeår på baderom, samt et trevindu i stue mot sør fra 2016. Inngangsdøren er en malt tredør med 2-lags glass fra 2023. Garasje: Dobbel garasje fra 2008, oppført i mur og tre med fasade av malt puss og liggende kledning. Bygningen har saltak i tre tekket med stål/aluminiumsplater. Bod: Utebod oppført i bindingsverk på støpt plate, kledd med liggende kledning. Bygningen har saltak med undertak av rupanel, tekket med stål/aluminiumsplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue, installert i 2025. Videre er det klebersteinsovn i stue og elementpeis i kjellerstue tilkoblet teglsteinspipe. Det er gulvvarme på badet og i kjellerstuen. Det foreligger avvik fra kommunalt feiervesen på røykløpet (teglskorstein), med anmerkning om at skorsteinen må rehabiliteres på sikt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Ifølge selger ble det gravd ca. 2010 og lagt nytt avløpsrør i plast fra boligen til offentlig nett. Det ble også påvist nyere hovedvannledning i plast i kjeller, men det foreligger ingen kjent dokumentasjon eller opplysninger på om vannledningen også er byttet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 540,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 072,-.

Moderniseringer og påkostninger

2025: - Oppgradert vaskerom med ny smøremembran, slukmansjett, nytt sluk, flislagt gulv samt montering av toalett og opplegg til vask og vaskemaskin utført med rørarbeid av Kilen Rør og el-arbeid av SAS Elektro, øvrig utført som egeninnsats - Baderom overflatebehandlet med mikrosement på vegger og montert spiletak i egenregi - Installert ny luft-til-luft varmepumpe utført av Varme og Kjølesystemet AS - Oppgradert det elektriske anlegget i stue, kjeller og teknisk rom utført av SAS Elektro - Overflateoppussing med maling av vegger og tak i vindfang, gang, stue og hovedsoverom, kalkmaling i soverom 2, lagt klikkvinyl i vindfang, nytt gulv i hele 1. etasje samt delvis nyere gulv i 2. etasje og flytstøp i kjellergang og bod 2024: - Bygget veranda i hagen og ved inngangspartiet som egeninnsats - Oppgradert elektrisk anlegg med ny kurs til oppvaskmaskin samt byttet el i gang utført av SAS Elektro 2023: - Byttet inngangsdør i tre med tolags glass - Malt utvendig bolig, garasje og bod 2022: - Etablert nytt rør-i-rør-system, lagt nye rør i grunn og montert vannskap til vaskerom utført av Kilen Rør - Installert ny 190 liters varmtvannstank i kjellerbod utført av Kilen Rør - Lagt ny bunnledning i plast i ca. halve kjelleren og utført kloakk-rørfornying fra midten av kjelleren og ut av huset utført av Vestfold Rørfornying - Utvidet gårdsplass utført av Seim Maskin

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 540