Bjønnåsen hyttegrend 102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Serviceavgiften reguleres årlig. Neste regulering er 15. oktober 2026.

Beboernes forpliktelser:
Eier er pliktig til å betale en årlig serviceavgift. For perioden som dekker vegvedlikehold i 2025 og brøyting fra 1. november 2025 til 30. april 2026, er avgiften kr 9 890,- for fritidsbolig.

Felleskostnader

kr 824 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 9 890,- per år, med forfall 31.10.. Dette er en serviceavgift som inkluderer vegvedlikehold hele året og brøyting av vei/parkeringsplass fra 1. november til 30. april. Serviceavgiften reguleres en gang per år. Neste regulering er 15.10.2026.

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående dobbelgarasje fra 2018, samt gruset innkjøring med plass til flere biler. Brøyting av parkeringsplass på tomten i perioden 1. november 2025 til 30. april 2026 er inkludert i serviceavgiften.

Eiendom

Tomteareal er 1 062 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1062,3 m². Tomten ligger i relativt skrånende terreng med enkelte flatere partier. Det er etablert lave forstøtningsmurer utført med betongsøyler og treverk. Innkjøringen er gruset. Tomten var snødekt under befaringen.

Byggeår

2009

Innhold

Fritidsboligen består av en hoveddel og et sammenbygget anneks. Hoveddel består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom/toalettrom, teknisk rom og bod. Hems: Tre soverom (ett med sovealkove), disponibelt rom og to boder. Arealet på hemsen er ikke måleverdig grunnet takhøyde under 1,9 meter. Anneks består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad. Hems: Loftstue og soverom. Arealet på hemsen er ikke måleverdig grunnet takhøyde under 1,9 meter. Vestvendt terrasse på 70 m². Utvendig skibod på 1 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført på eiendommen en frittstående dobbelgarasje på 30 m² med hems. Parkerings- og bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Hems i hoveddel og hems i anneks er begge innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik og fleksibel fritidsbolig som består av to separate boenheter – en romslig hoveddel og et praktisk, sammenbygget anneks. Løsningen er ideell for storfamilien eller for de som ønsker å ha med seg venner på fjellet, med mulighet for å trekke seg tilbake. Hytta har en gjennomgående og tradisjonell materialbruk med mye trepanel som skaper en lun atmosfære. Første etasje i begge enhetene har vannbåren gulvvarme. Den store, vestvendte terrassen med et utendørs boblebad innbyr til avslappende dager. En frittstående dobbelgarasje med lagerhems dekker de praktiske behovene. Hoveddel: Entré/Hall: Man kommer inn i en hall med trapp opp til hemsen. Fra entréen er det direkte tilgang til de sosiale sonene, sant et soverom og bad. Stue, spisestue og kjøkken: Dette er et stort og åpent allrom hvor stue, spisestue og kjøkken flyter naturlig sammen. God vindusrekke mot vest gir masse dagslys inn i hytta, og ikke minst en flott utsikt. Kjøkkenhjørnet har innredning fra byggeåret med fronter og skrog i tre. Benkeplate i heltre ble pusset og overflatebehandlet i 2026, vegg over benken er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med en ny, integrert platetopp fra 2026, i tillegg til stekeovn, oppvaskmaskin og et frittstående kjøl-/fryseskap fra 2020. Kjøkkenventilator med kullfilter(omluft). Kjøkkenet er uten lekkasjevarsler og komfyrvakt. I stuedelen gir en peisovn varme og hygge, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2022. Fra spisestuen leder en to-fløyet dør ut til uteområdet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse på 70 m². Terrassen er delvis overbygget, og med et utendørs boblebad under en pergola, plassert på platting, er dette et perfekt sted for å nyte en avslappende ettermiddag etter en lang dag i fjellet. Soverom: I første etasje er det et romslig soverom med direkte utgang til en mindre terrasseplatting. Egen nisje for garderobeskapet. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, og trepanel i himlingen. Rommet har vannbåren gulvvarme og er innredet med servant, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med glassdører fra 2018. Armatur er opplyst også fra 2018. Mekanisk avtrekk etablert på yttervegg. Tett terskelløsning ved dusjnisje hindrer avrenning av eventuelt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner til sluk. Vaskerom/toalettrom: Et praktisk rom med flislagt gulv, MDF-plater på veggene og trepanel i himlingen. Rommet har vannbåren gulvvarme, gulvmontert toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk kun med spalteventil på vindu. Gulv og vegger tilfredsstiller ikke krav til tetthet for våtrom. Hems: Hemsen er innredet med gang, fire soverom (ett med sovealkove) og to boder. Det er også direkte adkomst til hemsen via soverom med alkove, der en utvendig gangbro strekker seg til terrengnivået utenfor garasjen. Arealet på hemsen er ikke måleverdig på grunn av takhøyde under 1,9 meter. Bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig og er ikke omsøkt. Anneks: Entré/Hall: Annekset har egen inngang til en entré, og med hall innenfor der det er trapp opp til hemsen. Stue/kjøkken: Enheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med vinduer mot nord og vest der det også er terrassedør ut til en platting. Sentralt i stuen er det en peisovn for ekstra varme og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2022. Kjøkkenet har innredning med trefronter, benkeplate i heltre og fliser på vegg over kjøkkenbenken. Det er integrert komfyr (fra 2014) og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøl/fryseskap. Ventilator med utkast via yttervegg. Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt. Soverom: Annekset har ett soverom i første etasje, med garderobeskap. Bad: Badet i annekset har flislagt gulv med vannbåren varme. I dusjsonen er det fliser på vegg, avgrenset med glassbyggerstein, mens øvrige vegger samt himlingen har trepanel. Rommet er utstyrt med servant i innredning og gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk via yttervegg. Hems: Hemsen i annekset er innredet med en loftstue og ett soverom. Også her er arealet ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde, og bruken er ikke i tråd med godkjente byggetegninger. Fra hemsen er det ikke tilfredsstillende mulighet for rømning til terrenget. Garasje: Til eiendommen hører en frittstående dobbelgarasje på 30 m², oppført i 2018. Garasjen har en hems på 15 m² gulvareal for ekstra lagringsplass. Overflater: Gulv: Fliser, laminat, betong og tregulv. Vegger: Malte MDF-plater, fliser og trepanel. Himling: Malte plater og panel. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. I hoveddelen er det en bod i første etasje og to boder på hemsen. I tillegg er det en utvendig skibod på 1 m² ved inngangspartiet. Den frittstående dobbelgarasjen med tilhørende hems gir rikelig med plass for lagring av utstyr og kjøretøy. Gulv oppholdsrom med ubehandlet tregulv, vegger og himling med ubehandlet panel, isolert og kledd i 2024. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene i kjøkken som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.02.2026. Bygning: Fritidsbolig med to boenheter, bygget i 2009. Bygningen består av en hoveddel og et sammenbygget anneks, utformet som to separate enheter. Grunnmurer fremstår som utført med istøpte isolerte ringmurselementer og er utvendig forblendet med fibersementplater, men det er ukjent vedrørende såler under og frostsikring av fundamenter. Gulvkonstruksjonen i 1. etasje består av støpt plate på mark, men det er ukjent vedrørende isolering og fuktsperre. Etasjeskillere mot hems i både hoveddel og anneks er med trebjelkelag, ukjent vedrørende isolering. Yttervegger har utvendig stående kledning uten etablert lufting bak, og det er ingen opplysninger om isolering. Skillevegger mellom enhetene har brann- og lydkrav, men dokumentasjon mangler. Byggegrunnen består av jordmasser med høy sand-/siltsortering. Byggegropen fremstår uten etablert dreneringssystem, og det er ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Nedløpsrør har utkast til terreng. Det er etablert en lav forstøtningsmur langs østsiden med støpte betongpilarer og impregnert materiale, samt andre lave murer av betongsøyler og treverk. Tak: Tekking med tretak fra byggeår, malt utvendig i 2025. Undertaket er utført med bordtak, men det er ukjent om det er sekundærtekking. Konstruksjonen er et sperretak med gjennomgående mønedrager og innvendige skråhimlinger, isolert med mineralull. Det er ukjent om det er dampsperre og luftespalte. Spalter ved raft mangler insektsnetting. Det er montert tretakrenner, nedløp med kjetting og innkledd nedløpsrør fra byggeår. Isbord har metallbeslag. Pipe/Ildsted: Hoveddel har en innvendig ett-løps elementpipe med pusset og malt pipevange og brannmur. Pipeløpet over tak er helbeslått med regnskjerm. En peisovn er tilknyttet i stuen. Annekset har en innvendig stålpipe som er synlig over tak. Sotuttak med sotskuff er tilknyttet peisovnen i stuen, og brannvegg/pipe bak ovnen er pusset og malt. Vinduer: Vinduer med isolerglass og vannbrett med metallbeslag. Vinduene ble overflatebehandlet i 2023. Dører: Ytterdører er laminerte med glassfelt, inkludert en terrassedør og en 2-fløyet terrassedør. Innerdører har heltre- og formpressede dørblad. Alle dører er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Hoveddelen har en innvendig tretrapp med lakkerte trinn, delvis teppebelagt, og åpne opptrinn. Rekkverk har håndløper, men ikke på vegg. Annekset har en tretrapp med lakkerte trinn og lukkede opptrinn, med rekkverk og håndløper, men uten håndløper på vegg. En utvendig gangbro gir adkomst fra terreng direkte til soverom på hems. Balkong/terrasse: En åpen terrasse på ca. 73 m² i 1. etasje mot vest, delvis overbygget. Terrassen ble etablert i byggeåret, utvidet i 2018, og er fundamentert på støpte pilarer med et bjelkelag av trestolper. Gulvet har impregnerte terrassebord og rekkverket er beiset. En pergola er etablert over et utendørs boblebad. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE-rør og forbruksvann distribuert via rør-i-rør-system med fordelerskap i teknisk rom. Det er også noen åpne kobberinstallasjoner. Avløpsrør er av PP- eller PVC-plast, med en montert Durgo avløpsventil. Varmtvannsberederen fra byggeåret er på ca. 200 liter og plassert i teknisk rom med sluk. Ventilasjon: Hoveddelen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med spalter i vinduskarmer. Badet har mekanisk avtrekk, vaskerom/toalettrom har naturlig avtrekk, og kjøkkenet har ventilator med kullfilter (omluft). Annekset har naturlig ventilasjon med spalter i vinduskarmer, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren gulvvarme fra byggeåret, med fordelerskap i teknisk rom og trådløse termostater. I tillegg er det luft/luft-varmepumper fra 2022 i både hoveddel og anneks. Det finnes et pulverapparat for brannslukking med ukjent alder. Garasje: Frittstående dobbelgarasje oppført i 2018. Bygningen har støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i Leca og bindingsverk med utvendig stående kledning. Den har to vinduer med isolerglass, en malt heltre sidedør og malte heltre slagporter. Taket er salformet med tretak, og har renner og nedløp i metall. Det er et bjelkelag mot en lagerhems på ca. 15 m² med tretrapp. Deler av garasjen ble isolert og kledd i 2024, og taket ble overflatebehandlet utvendig i 2025. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i bod. Kurser er merket. 230V anlegg med ukjent størrelse på hovedsikringer. Måler plassert i utvendig skap. Skjult ledningsnett. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el-tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2009 Elektrisk anlegg fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Samsvarserklæringer må fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Anlegg fra byggeåret. Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale El-tilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales el-sjekk av autorisert installatør. Det anbefales el-sjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere, noe som var krav på byggetidspunktet, og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takflatene var snødekte, og taket er ikke utstyrt med snøfangere. Det er uten stigetrinn og feieplatting til pipe. Nedløp har utkast til terreng, og det mangler kjetting på ett nedløpspunkt. Tiltak som montering av stigetrinn, plattform, snøfangere og system for bortledning av vann er nødvendig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak. Det er ingen opplysninger om skader eller lekkasjer, men takflatene var snødekte ved befaring. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg, og jevnlig kontroll anbefales for å unngå lekkasjer og følgeskader. - Veggkonstruksjon | Kledningen ligger stedvis noe nært terrengnivå og er derfor utsatt for fuktskader. Besiktigelsen var begrenset på grunn av snø. Kledning nær terreng bør følges opp med jevnlig vedlikehold og kontrolleres for fukt- eller råteskader. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng. - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og uten tilgjengelig adkomst, noe som begrenser vurderingen. Manglende adkomst medfører usikkerhet rundt utførelse og tilstand. Nærmere undersøkelser bør gjennomføres ved symptomer på svikt eller ved ombygging. Dokumentasjon for utførelsen bør fremlegges. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, som kan føre til kald trekk. Døren har behov for justering for å hindre varmetap og redusert bokomfort. - Overflater | Det er avvik som åpne kortskjøter og manglende laminat i gulvet, løse fliser i vindfang, delvis manglende fugemasse i annekset, og fuktmerker i stuegulvet i annekset. Overflatene har noe bruksslitasje. Det anbefales å utbedre eller skifte berørte gulvbord, feste løse fliser, komplettere fugemasse og utbedre årsak til fuktmerker for å unngå forverring. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjeller på 15-30 mm gjennom hele rommet, og 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. I gang og soverom på hems er det registrert avvik opp mot 17 mm. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men utbedringer kan vurderes ved fremtidig renovering. - Innvendige trapper | Manglende håndløper på vegg. Åpningene mellom trinnene overstiger kravet om maksimalt 10 cm. Tiltak bør gjennomføres for å redusere risikoen for fall og personskade, spesielt for barn. - Innvendige trapper - Anneks | Det er ikke etablert håndløper på vegg eller langs trappevange. Rekkverkshøyden er målt til 0,78 m (krav 0,9 m). Det bør monteres håndløper og rekkverkshøyden bør økes for å redusere risikoen for fall. - Innvendige dører | Enkelte innvendige dører har en del slitasje og skade på dørblad. Noen dører trenger justering. Lokal utbedring og justering må påregnes. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Staking kan eventuelt utføres fra sluk. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig for å sikre forsvarlig drift og unngå tette rør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon. Kun naturlig ventilasjon fra vaskerom/toalettrom og begrenset ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå dårlig inneluft og fuktskader. - Ventilasjon - anneks | Ventilasjonen for oppholdsrom kun med spalteventiler i vinduer fremstår som begrenset. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå dårlig inneluft og fuktskader. - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt i vegg, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrift. Det anbefales fast montering med sikkerhetsbryter, og anlegget bør vurderes av fagkyndig. - Grunnmur og fundamenter | Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Disse bør kontrolleres, og jevnlig kontroll av grunnmurer anbefales. - Forstøtningsmurer | En lav forstøtningsmur har registrerte skjevheter, trolig som følge av jordtrykk. Konstruksjonen var snøtildekket. Forholdet bør vurderes av fagkyndig for å unngå ytterligere deformasjoner. Ytterligere kontroll bør utføres når terrenget er snøfritt. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret. Det er ikke installert lekkasjevakt eller komfyrvakt, noe det ikke var krav om ved byggetidspunktet. Det anbefales å montere dette for å redusere risikoen for vannskader og brann. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun ventilator med kullfilter (omluft) på kjøkkenet. Det bør etableres ventilator med avkast til friluft for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå dårligere luftkvalitet og økt fuktbelastning. - Bad - Overflater Gulv | En tett terskelløsning ved dusjnisjen hindrer avrenning av eventuelt lekkasjevann til sluk. Noen fliser har bom (hulrom under). Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet. Det anbefales å etablere en løsning som sikrer fri avrenning mot sluk for å redusere risikoen for vannskader. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises, og dokumentasjon foreligger ikke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Dette gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon, eventuelt bør nærmere undersøkelser gjøres. Utskifting bør påregnes. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Servanten har en støtskade med lokal avskalling i overflaten. Servanten bør vurderes utbedret eller skiftet for å unngå videre skadeutvikling. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering (f.eks. spalte ved dør). Tilluft skjer kun ved åpen dør. Det bør etableres tilluftsspalte under dørbladet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå økt luftfuktighet og risiko for fuktskader. - Vaskerom / toalettrom - Overflater Gulv | Gulvet tilfredsstiller ikke krav til tetthet for våtrom, med manglende lekkasjesikring i overgang gulv/vegg og ved terskel. Høydeforskjellen til sluk er mindre enn kravet, noen fliser har bom, og fallforholdet er ikke tilfredsstillende. Dette kan føre til fuktskader. Full utbedring med en godkjent våtromsløsning anbefales. - Vaskerom / toalettrom - Sluk, membran og tettesjikt | Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises. Veggene mangler fuktsikring i overgang gulv/vegg og nederst på veggene. Membranløsningen har passert halvparten av forventet levetid. Dette gir høy risiko for fuktskader. Utbedring og planlegging av rehabilitering med ny, dokumentert membranløsning anbefales. - Vaskerom / toalettrom - Ventilasjon | Rommet har kun begrenset naturlig ventilasjon via spalteventil på vindu og mangler tilluft. Elektrisk avtrekksvifte og tilluftsspalte under døren bør monteres for å unngå høy luftfuktighet og fare for skader. - Vaskerom / toalettrom - Tilliggende konstruksjoner | Rommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom med tanke på tetthet og lekkasjesikring. Det er påregnelig med fuktrelaterte følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak for lekkasjesikring i overgang gulv/vegg og ved terskel er nødvendig. - Anneks Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen fra byggeåret har bruksslitasje. Det er ikke installert lekkasjevakt eller komfyrvakt. Umiddelbare tiltak anses ikke nødvendig, men montering av lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales for å redusere risiko for vannskader og brann. - Anneks Bad - Overflater vegger og himling | Veggene er ikke utført for å tilfredsstille kravene til våtromssoner, og det mangler fuktsikring i overgang gulv/vegg. Materialene er uegnede for våtsoner. Selv om dusjsonen er flislagt, anbefales det å etablere en dokumentert og helhetlig våtromsløsning for å redusere risikoen for fuktskader. - Anneks Bad - Overflater Gulv | Gulvet tilfredsstiller ikke krav til tetthet for våtrom, med manglende lekkasjesikring i overgang gulv/vegg og ved terskel. Det er riss/sprekker i flisfuger og bom under noen fliser. Oppsprukket fugemasse kan føre til fuktinntrengning. Det anbefales å etablere en godkjent våtromsløsning og utbedre skadet fugemasse og løse fliser. - Anneks Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises. Veggene mangler fuktsikring i overgang gulv/vegg og nederst på veggene. Membranløsningen har passert halvparten av forventet levetid. Dette gir høy risiko for fuktskader. Utbedring og planlegging av rehabilitering med ny, dokumentert membranløsning anbefales. - Anneks Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering (f.eks. spalte ved dør), og tilluft skjer kun via åpen dør. Det bør etableres en tilluftsspalte under dørbladet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risikoen for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen var snødekt og kunne ikke vurderes. Rekkverket er målt til 0,81 m, mens kravet ved byggeår var 0,9 m. Dette medfører økt risiko for fall. Nærmere undersøkelser bør foretas når terrassen er snøfri. Utbedring av rekkverkshøyden bør vurderes. - Terrengforhold | Tomten var snødekt og kunne derfor ikke vurderes nærmere. Det bør foretas en ny inspeksjon når terrenget er snøfritt for å vurdere om det er tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, for å unngå økt risiko for fuktbelastning. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverket har lav høyde, og det mangler håndløper på én side av den innvendige trappen. Tiltak anbefales for å redusere risikoen for fallulykker. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Forholdene med lavt rekkverk og manglende håndløper kan medføre økt risiko for fallulykker, og det anbefales å etablere håndløper og justere rekkverkets høyde. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risikoen for brann eller personskade. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger bør gjennomføres, da eiendommen ligger i et område med høy radonaktivitet. Uten målinger er det usikkerhet om innemiljøet er helsemessig trygt. Fravær av radonmålinger innebærer usikkerhet knyttet til innemiljøet, og målinger anbefales gjennomført. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Pulverapparat med ukjent alder. Det bør vurderes å erstatte apparatet. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Pulverapparatets alder er ukjent, og utskifting bør vurderes for å sikre tilfredsstillende brannsikkerhet. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på brann- og lydskille i skillevegger og etasjeskille mot naboleilighet, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om forskriftsmessig utførelse og økt risiko for spredning av brann og lyd. Byggeanmeldt fritidsbolig med 1.etasje samt loftplan (hems) uten måleverdig areal, byggeanmeldt med himlingshøyder lavere enn 1,9 meter. Ved befaringen innredet loftplan (begge hemser) med soverom og soveplasser. Manglende dokumentasjon på brann- og lydskille gir usikkerhet rundt forskriftsmessig utførelse, og dokumentasjon eller nærmere undersøkelser bør fremskaffes. Hems tatt i bruk med soveplasser anses ikke å ha tilfredsstillende rømning til terreng Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket har lav høyde, og det mangler håndløper på én side av den innvendige trappen. Tiltak anbefales for å redusere risikoen for fallulykker. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Forholdene med lavt rekkverk og manglende håndløper kan medføre økt risiko for fallulykker, og det anbefales å etablere håndløper og justere rekkverkets høyde. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket har lav høyde, og det mangler håndløper på én side av den innvendige trappen. Tiltak anbefales for å redusere risikoen for fallulykker. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Forholdene med lavt rekkverk og manglende håndløper kan medføre økt risiko for fallulykker, og det anbefales å etablere håndløper og justere rekkverkets høyde. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, med fordelerstokker på teknisk rom og trådløse termostater. Det er vannbåren gulvvarme på bad og vaskerom i hoveddel, samt på bad i anneks. I tillegg er det luft/luft varmepumpe i stue i hoveddel og i stue i anneks. Det er også peisovn i stue i hoveddel og i stue i anneks. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Informasjon mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen inneholder ingen nærmere opplysninger om røykvarslere, slukkerutstyr, ildsteder, eller siste utførte tiltak med tilsyn/feiing. I vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakkyndige er det gitt tilstandsgrad 3 for manglende tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, som stigetrinn og feierplattform.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet hytteområdets private veinett, på eiendom med gnr. 26 bnr. 667. Adkomst til offentlig vei går over også over eiendommene gnr. 36, bnr. 58 og 3. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlikehold og andre kostnader for drift av veien, som vedlikeholdes av Bjønnåsen Hyttegrend AS. Kostnader til veivedlikehold samt snørydding av vei og parkeringsplass er inkludert i årlig serviceavgift.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 18 434,15 - Avløp: kr 14 374,69 - Renovasjon: kr 2 276,- - Feiing: kr 235,- - Eiendomsskatt: kr 8 627,- Totalt: kr 43 946,84 Årsprognose for 2026 er kr 27 167,05. Dette inkluderer eiendomsskatt på kr 9 891,-. Eiendommen har installert vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste et forbruk på 8 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny induksjonsplatetopp i hoveddel - Benkeplate på kjøkken i hoveddel pusset ned og overflatebehandlet 2025: - Utvendig tak malt - Utvendig overflatebehandling av tak på garasje 2024: - Isolert og kledd deler av garasje 2023: - Utvendig overflatebehandling av fasade - Vinduer overflatebehandlet 2022: - Luft/luft varmepumpe installert i stue i hoveddel - Luft/luft varmepumpe installert i stue i anneks 2020: - Nytt frittstående kjøl/frys i hoveddel 2018: - Utendørs boblebad, pergola og terrasseplatting installert - Veranda utvidet med 1,2 m - Nytt dusjhjørne med glassdører og armatur på bad i hoveddel 2016: - Utvidelse av platting (ref. selgers egenerklæring) Ukjent årstall: - Hoveddel: Etablert ny vegg med dør til soverom med sovealkove, etablert himling over spisebord og innredet soverom - Anneks: Innvendige overflater er overflatebehandlet

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med to boenheter som fritt kan leies ut i sin helhet. Hemsene i både hoveddelen og annekset er innredet og tatt i bruk som soverom og oppholdsrom, men er ikke godkjent til varig opphold av kommunen. Bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig og fremstår som ulovlig. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Det opplyses at utleiedelen er godkjent for utleie av Trysil kommune i selgers egenerklæring. Dokumentasjon er ikke mottatt hos megler.

Radon

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med høy radonaktivitet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger bør gjennomføres for å sikre et helsemessig trygt innemiljø.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 319,84
• Eiendomsskatt: kr 8 627
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,83 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 3 501 200. Se kommunens nettsider for mer informasjon.