Klyveåsen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 20.01.2026 foreligger det planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dette gjelder rørfornying. RØRFORNYING Styret har vedtatt å inngå avtale med Olimb vedrørende rørfornyelse. Styreleder opplyser den 02.02.2026: «Borettslaget har ingen store planer utover vanlig vedlikehold og fortsette rørfornying som fortsetter. De vil starte i Klyveåsen 9 mars/april.» Styreleder har ved tidligere salg i borettslaget opplyst følgende vedrørende rørfornying i borettslaget, den 02.09.2025: «Kan bekrefte at lånet for rørarbeidet allerede er inne i fellesutgiftene. Styret kan selvfølgelig ikke love at det ikke blir justeringer av fellesutgiftene, men slik det er i dag ser det bra ut.» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Av borettslagets husordensregler fremgår det at fremtidig hundehold tillates kun for blinde/svaksynte som må bruke førerhund, samt politipersonell som i sitt yrke må ha hund. Det er også forbudt å anskaffe katter. Styreleder opplyser den 02.02.2026: «Hundehold er kun tillatt dersom du har legeerklæring på at du trenger hund pga. helsen. Innekatt trenger ingen tillatelse fra styret.»

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 7 349 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 7 349,- per 20.01.2026 er kr. 624,- avdrag kr. 1 690,- renter kr. 5 035,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett, samt vaktmester, sentralfyr, varmtvann og sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 393 755
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.01.2026

26108267649, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 108 Saldo per 20.01.2026: 57 236 370 Andel av saldo: 289 136 Første termin/første avdrag: 28.03.2018 (Siste termin: 28.12.2052) 25517968318, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 20.01.2026: 20 709 949 Andel av saldo: 104 619 Første termin/første avdrag: 28.03.2025 (Siste termin: 28.12.2047) IN-ORDNING Borettslaget har ikke inngått avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringspolise

SP0000587955

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

11

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplasser. Borettslaget har noen garasjer som utlyses når ledig. ELBIL Styreleder opplyser at borettslaget har 6 uttak for lading av elbil. TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 25 623 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Tomten er opparbeidet med grøntarealer og beplantning, samt asfaltert parkeringsplass. Det er også opparbeidet flere sittegrupper, samt lekeplass og fotballbane på borettslagets tomt. Tomten fremstår som trivelig og godt vedlikeholdt. Borettslaget har 6 uttak for lading av elbil, samt noen garasjer som utlyses når ledig. På siden av inngangen er det etablert ny miljøstasjon i 2023. AVVIK TOMTESTØRRELSE Forretningsfører opplyser at borettslagets tomtestørrelse er 25 641 m², mens Eiendomsregisteret til Kartverket opplyser at borettslagets tomtestørrelse er 25 622,9 m². Avvik kan forekomme. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen består av følgende rom:    11. etasje: - Entré - Stue - Kjøkken - Bad - Soverom - Garderobe - Bod - To innglassede balkonger   I kjelleren tilhører det også plass i et skap.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. 

Standard

Fin, arealeffektiv 2-roms andelsleilighet beliggende høyt og fritt til i 11. etasje på Klyveåsen i Skien, med to innglassede balkonger og fantastisk utsikt! Leiligheten er pent overflateoppusset i senere tid. Balkonger er rehabilitert og innglasset i regi av borettslaget i 2017. Bad av eldre standard, med behov for oppgradering. Leiligheten selges møblert. Radiatorer med oppvarming fra felles anlegg i kjeller. Det er opplyst at sentralfyr og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. ENTRÉ Fin og romslig entré med flislagt gulv og nisje for oppbevaring av sko- og yttertøy. Det er også montert praktisk porttelefon, som gjør det enkelt å både snakke med og slippe besøkende inn i bygget. Øvrige overflater består av malte veggflater og malt betong i tak. Fra entré er det videre adkomst til stue, bad og soverom. STUE Fin og romslig stue med pene overflater, store vindusflater og utgang til innglasset balkong mot nord. God plass til sofagruppe, og mulighet for spisegruppe om ønskelig. Det er opplyst at borettslagets kabel tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Radiator med oppvarming fra felles anlegg i kjeller. Overflater består av laminat på gulv, malte veggflater og malt betong i tak. Det er et svimerke på laminatgulv i stuen. BALKONG Leiligheten har to innglassede balkonger, herunder en større balkong mot nord og en mindre balkong mot øst. Balkongene ligger høyt og fritt til, og er rehabilitert og innglasset i regi av borettslaget i 2017. De har fin plass til utemøblement og byr på fantastisk utsikt! Konstruksjon av betongdekke og stål, med rekkverk av aluminium og glass. Glassene kan enkelt skyves til siden etter eget ønske. Uteteppe på gulv og himling av fasadeplater, samt rullegardiner for solskjerming. Balkongdører fra 1994. KJØKKEN Romslig kjøkken med kjøkkeninnredning av ukjent alder, fra Systemkjøkken. Innredningen har folierte skrog med fronter i profilert utførelse, med håndtak. Godt med skapplass og integrert stekeovn. Laminat benkeplate med god arbeidsflate, nedfelt platetopp og benkebeslag i rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående kjøl/fryseskap. Vannfaste plater på vegg ved benkebeslag og platetopp. Ingen ventilator, komfyrvakt eller vannstoppersystem. Overflater består av laminat på gulv, malte veggflater og malt tak. Oppvarming via radiator. BADEROM Bad fra byggetiden, med belegg på gulv og malt strietapet på vegger, samt malt betong i tak. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og overliggende servant på innredning. Speil og enkel belysning på vegg. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Borettslaget har fellesvaskeri med fakturering etter forbruk. SOVEROM Soverommet er romslig, med pene overflater og utgang til en mindre, innglasset balkong mot øst. Fin plass til soveromsmøblement og radiator med oppvarming fra felles anlegg i kjeller. Tilliggende garderobe/bod med plass til oppbevaring av klær og diverse. BOD Leiligheten har en liten, innvendig bod tilliggende stuen, med plass til oppbevaring av diverse. I felles kjeller tilhører det også plass i et skap. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Generell på bad Kjøkken: - Avtrekk Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Vinduer - Dører Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige dører Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank Våtrom: - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 28.04.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Rørfornying (forventet sluttført mai 2026) - Oppgradering av calling anlegget (planlagt og budsjettert) - Vedlikehold av garasjeanlegget (planlagt og budsjettert) Grenland boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: - Balkonger fullstendig rehabilitert (og innglasset) i 2017 - Fasaderehabilitering i 2022 - Miljøstasjon er etablert i 2023 - Styret har vedtatt å inngå avtale med Olimb vedr. rørfornyelse. Rørfornying pågår. Styreleder opplyser om følgende, den 02.02.2026: - Borettslaget har ingen store planer utover vanlig vedlikehold og fortsette rørfornying som fortsetter. De vil starte i Klyveåsen 9 mars/april. - Hundehold er kun tillatt dersom du har legeerklæring på at du trenger hund pga. helsen. Innekatt trenger ingen tillatelse fra styret. - Borettslaget har 6 uttak for lading av elbil. Styreleder har ved tidligere salg i borettslaget opplyst følgende vedrørende rørfornying i borettslaget, den 02.09.2025: «Kan bekrefte at lånet for rørarbeidet allerede er inne i fellesutgiftene. Styret kan selvfølgelig ikke love at det ikke blir justeringer av fellesutgiftene, men slik det er i dag ser det bra ut.» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. I tillegg medfølger vaskemaskin og frittstående kjøleskap. Selger opplyser at vaskemaskin, kjøleskap og komfyr fungerer, men er gammelt. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Sentralfyring. Leiligheten har radiator på soverom, kjøkken og stue, med oppvarming fra felles anlegg i kjeller. Felles varmtvann i blokken. Det er opplyst av forretningsfører at sentralfyr og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 32 400
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Doris Skjervum Tlf. 915 13 002 E-post: skjervum@hotmail.com VAKTMESTER Arvid Rudshavn FELLESVASKERI Borettslaget har fellesvaskeri med fakturering etter forbruk. ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «El-skap er montert på teknisk rom i felles oppgang. Anlegget har automatsikringer med jordfeilbryter. Selger opplyser om fjerning av reflektorovn på bad, det er ikke fremvist samsvarserklæring. Det er ikke oppdaget noe vesentlig feil på anlegget, men over halvparten av gjennomsnittlig brukstid er passert. Kapasitet og størrelse på systemet kan være begrenset etter dagens standard, ny eier får vurdere å oppgradere anlegget etter ønske og behov. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget i sin helhet.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det ikke er inngått avtale om Norgespris på strøm. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon salgssum inkl. andel fellesgjeld* 2,65% (forutsatt salgssum kr. 1 150 000,-), kr. 40 909,- Avslag medlemsfordel GBBL, kr. -5 000,- Markedspakke, kr. 21 350,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Sletting av pant, kr. 990,- Visning per stk, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485,- Eierskiftegebyr selger, kr. 6 725,-  Totalt, kr. 100 393,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke er utført radonmåling. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet opplyser: «Leiligheter som ligger fra og med tredje etasje over bakkenivå, trenger vanligvis ikke å måles.» Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.