Opalveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 31 m² med plass til én bil, automatisk leddport og innlagt strøm. En elbillader er montert på utsiden av garasjeveggen. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 242 m² på eiet tomt.

Tomten er kupert med naturlige terrengformasjoner, stedvis fjell i dagen og variert vegetasjon. Eiendommen er delvis opparbeidet med forstøtningsmurer og har en gruset adkomst og gårdsplass.

Byggeår

2003

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Entré, WC, soverom, bad, vaskerom, kjøkken og to stuer. 2. etasje: Gang og 3 soverom (opprinnelig 2 soverom hvor det ene i dag er delt opp og benyttet som kontor og garderobe). Eiendommen har en delvis overbygd markplatting og terrasse på totalt 41 m². Boligen disponerer en frittstående garasje på 31 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er fremlagt byggemeldte tegninger datert 06.06.2002, som ikke samsvarer helt med dagens bruk. I loftsetasjen er et opprinnelig soverom delt i to mindre rom som i dag benyttes som kontor og garderobe. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at denne endringen vurderes ikke som søknadspliktig. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføringen av markterrasse med takoverbygg, men selger opplyser at de var i kontakt med Halden kommune i forkant av bygging med spørsmål om de måtte søke godkjenning for overbygget og at tilbakemeldingen fra kommunen var at dette ikke var søknadspliktig.

Standard

Dette er en velholdt og praktisk familiebolig med en funksjonell planløsning fordelt over to etasjer. Hjemmet er normalt vedlikeholdt siden byggeåret, med et betydelig løft i 2022 da et moderne Kvik-kjøkken ble installert. Første etasje har varmekabler i alle gulv, to stuer, hovedsoverom og et separat vaskerom, mens andre etasje rommer ytterligere tre soverom. Med totalt fire soverom og gode fellesarealer er boligen godt tilpasset familielivet. Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv med varmekabler og gir et praktisk første møte med boligen. Rett innenfor døren er det et separat toalettrom. Kjøkken: Kjøkkenet fra Kvik, nytt i 2022, er et lyst og moderne rom med god plass til spisebord. Innredningen har slette, hvite fronter, rikelig med skap- og benkeplass, og en benkeplate i stein med nedfelt vask. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap. En peisovn gir ekstra varme, og trappen til andre etasje går opp fra dette rommet. Utgang til uteområdet via en ny terrassedør fra 2025. Stuer: Boligen har to stuer i første etasje. Hovedstuen har parkettgulv med varmekabler og en peisovn som skaper en lun atmosfære. Den andre stuen fungerer godt som en egen TV-stue. Uteplass: Fra stuen er det utgang til en sørvendt markplatting på 41 m². Uteplassen er delvis overbygd med en pergola fra 2016, noe som gir ly for vær og vind og forlenger sesongen utendørs. Hovedsoverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har en praktisk plassering med direkte adkomst til et av boligens bad. Rommet har parkettgulv med gulvvarme. Bad 1. etasje: Badet er fra byggeåret og har flislagte overflater og gulvvarme. Det er innredet med servantinnredning og dusjkabinett. Rommet har direkte inngang fra hovedsoverommet. Vaskerom og WC: I tilknytning til kjøkkenet ligger et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet har flislagt gulv med varme. Boligen har også et separat toalettrom i første etasje ved entréen. Andre etasje: En trapp fra kjøkkenet leder opp til andre etasje. Her finner du tre soverom og et bad. Etasjen har hvitoljede furugulv i oppholdsrom og skråtak som gir en hyggelig atmosfære. Et opprinnelig stort soverom er delt i to mindre rom, hvorav dagens eier har benyttet det ene som garderobe. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er også fra byggeåret og er utstyrt med både badekar og dusjkabinett. Et Velux takvindu gir godt med naturlig lys. Gulv og vegger er flislagt, varmekabler i gulv. Overflater: Gulvoverflater: I 1. etasje er det klikkvinyl på kjøkken, fliser i entré, wc, bad og vaskerom samt parkett på soverom og i stue. I 2. etasje er det hvitoljede furugulv samt fliser på bad. Vegger: Slettmalte og tapetserte overflater samt trepanel i 1. etasje. Fliser på bad. I 2. etasje er det malt trepanel samt fliser på bad. Himling: Malt trepanel i begge etasjer For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Enebolig over to etasjer, oppført i tradisjonell trekonstruksjon fra byggeår 2003. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og ringmur av betong-/Leca-elementer, på grunnforhold bestående av fjell. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre med isolasjon og utvendig forblendet med teglstein fra byggeår. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via utkast og avløpsystem fra nedløp bort fra grunnmur. Terrenget er delvis opparbeidet med forstøtningsmurer for håndtering av nivåforskjeller og sikring av masser. Tomten er kupert med naturlige terrengformasjoner og stedvis fjell i dagen, samt variert vegetasjon. Det er etablert gruset adkomst/oppkjørsel til eiendommen. Tak: Halvalmet takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre. Konstruksjonen har kneloft. Takets oppbygning er med undertak av sutaksplater, opplekting og yttertekking av betongtakstein. Undertaket og taktekkingen antas å være fra byggeår 2003. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Skorstein over tak er helbeslått. Det ble etablert ny pipehatt i 2024. Pipe/Ildsted: Det er peis/ildsted på kjøkken og i stue. Skorstein over tak er helbeslått, og det ble etablert ny pipehatt i 2024. Siste feiing av røykløp var 31.10.2023 og siste tilsyn var 09.01.2025. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og malte trekarmer fra byggeår 2003. Vinduene er hovedsakelig av type fastkarm og sidehengslede. Det er et Velux takvindu på bad i 2. etasje fra byggeår. Dører: Isolert ytterdør fra byggeår. Balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2025. Balkong/terrasse: Boligen har en delvis overbygd markplatting på 41m² mot sør, oppført med betongkonstruksjon, samt en mindre terrasse i trekonstruksjon. Overflaten består av skiferfliser samt mindre partier med terrassebord av tre. Et takoverbygg/pergola over terrassen ble montert i 2016. VVS-installasjoner: VVS-anlegget fra 2003 består av en kombinasjon av kobberrør og rør-i-rør-system, med avløpsrør og sluker i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Rørskap er plassert på vaskerom i 1. etasje samt på soverom i 2. etasje. En 200 liter varmtvannsbereder fra Høiax fra 2003 er plassert på vaskerom. Vanninstallasjonen på kjøkkenet er fra 2022. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler i yttervegger. Det er et mekanisk avtrekksanlegg hvor viften er plassert i kneloft og tilkoblet våtrom, WC-rom og kjøkken. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med avtrekk til det fri. Tekniske detaljer: Oppvarming i 1. etasje består av varmekabler i alle rom, samt peis/ildsted på kjøkken og i stue. I 2. etasje er det varmekabler på bad og panelovner i øvrige rom. Det er montert elbillader samt overspenningsvern i 2024. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Garasje: Garasje på 31m². Byggemåte er støpt såle mot grunn med ringmur av Leca. Yttervegger mot terreng er oppført i Leca-mur, og øvrige yttervegger er i bindingsverk av tre, utvendig forblendet med teglstein. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med takstein av betong. Garasjen har oppstillingsplass for 1 bil, innlagt strøm med stikkontakter og automatisk leddport. Det er montert elbillader. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Bad - 1.etg - Overflate gulv - Bad - 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - 1. etg - Overflate gulv - Vaskerom - 1. etg - Membran, tettesjiktet og sluk - Bad - 2.etg - Overflate vegger og himling - Bad - 2.etg - Overflate gulv - Bad - 2.etg - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - 1.etg - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Vaskerom: Det er ikke utført hulltaking fra tilstøtende eller underliggende konstruksjon for kontroll av fukt. Vaskerommet ligger vegg i vegg med bad, og tilgjengelige områder for hulltaking vurderes som lite hensiktsmessige samt forbundet med risiko for å treffe vann- eller elektriske installasjoner. Det er foretatt fuktmålinger på erfaringsmessig utsatte områder på overflater uten at det ble registrert unormale verdier. - Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. - Det er støttemurer rundt eiendommen som mangler sikring/rekkverk. Høydeforskjeller over 0,5 meter skal sikres for fallulykker med rekkverk. Manglende sikring medfører økt risiko for fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. I 1. etasje er det varmekabler i alle rom, inkludert bad og vaskerom. I 2. etasje er det varmekabler på bad og panelovner i øvrige rom. Peis/ildsted finnes på kjøkken og i stue i 1. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbrukstak for bolig er 5 000 kWh. Ved forbruk over taket gjelder markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet dusjkabinett. 2025: - Montert ny terrassedør. 2024: - Etablert ny pipehatt. - Montert elbillader og overspenningsvern. 2022: - Oppgradert kjøkken med ny innredning. 2016: - Montert takoverbygg/pergola over terrasse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 425