Nansenveien 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Interessenter kan få dette oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 249 680,-. Budsjettet for 2026 estimerer et overskudd på kr 1 971 451,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 197 767,- per 31.12.2025, og egenkapitalen var kr 10 619 140,- per 31.12.2025. På generalforsamlingen 06.05.2026 ble et forslag om en helhetlig oppgradering av bygningsmassen til 168 millioner kroner nedstemt. Styret har fått i oppdrag å utarbeide alternative forslag til vedlikehold, med en mulig beslutning i 2027 eller 2028. Dette kan påvirke fremtidige felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er generelt ikke tillatt å ha dyr, inkludert fugler og reptiler, innen borettslaget. Den enkelte borettshaver kan levere en begrunnet søknad til styret om dyrehold. Blir dette innvilget, skal det inngås en avtale mellom borettshaveren og borettslaget om dette. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere i oppgangen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Renhold av fellesrom utføres på dugnad blant beboerne i oppgangen. Andelseier har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets fellesledning, samt vedlikehold og eventuell utskifting av radiator og radiatorkran.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om avslag på godkjenning må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Ringbo BBL forkjøpsrett. Ansiennitet avgjør rekkefølgen. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående eller noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand.

Innskudd:
kr 7 900

Felleskostnader

kr 6 031 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 419.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 6 031,- pr. måned og inkluderer kommunale avgifter, oppvarming (fjernvarme), TV og internett (fiberaksess), trappevask, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld. Felleskostnadene fordeles slik: - Driftskostnader: kr 4 708,- - Renter: kr 419,- - Balkonglån A-F, samt noe felles: kr 528,- - Avdrag: kr 247,- - Trappevask: kr 80,- - Fiberaksess: kr 49,- På generalforsamlingen 06.05.2026 ble et forslag om en helhetlig oppgradering av borettslaget nedstemt. Generalforsamlingen vedtok at styret skal utarbeide alternative forslag til vedlikehold og tiltak. En endelig beslutning kan bli tatt på generalforsamlingen i 2027 eller 2028, noe som kan medføre endringer i felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 143 650
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808301796 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 4 993 374,- Andel av saldo: kr 39 309,- Restløpetid: Siste termin 30.05.2033 Rente: 4,84 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808373606 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 4 998 479,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: Siste termin 30.10.2040 Rente: 4,84 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808229165 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 15 588 173,- Andel av saldo: kr 104 341,- Restløpetid: Siste termin 31.12.2046 Rente: 4,84 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86195946

Sikringsordning

Ringbo BBL er forsikret gjennom skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes sikringsfond via NBBL, som kan redusere borettslaget ved dets andelseiere sitt eventuelle tap pga. manglende innbetalte felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel har borettslaget 1. prioritets pant for inntil 2 G i andelen. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på borettslagets område. Det er 70 nye garasjer i borettslaget, disse tildeles internt etter botid når det blir noe ledig. Innskudd kr 5.000,-, + pr. leie ca kr 600,- pr. md. inkl. strøm, automatisk portåpner. I tillegg er det 24 motorvarmerkontakter. Behandlingsgebyr ved overtagelse av garasje utgjør ca kr 500,- som skal betales av kjøper. Det er ferdigstillet 8 nye garasjer tilrettelagt for el bil ladere.

Eiendom

Tomteareal er 30 232 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på 30 232 m². Tomten er opparbeidet med store grøntarealer, plen, asfalterte internveier, sittegrupper og lekeplass. Det er en vaskeplass for biler ved vaktmestergarasjen som kan brukes av beboerne. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det er ikke tillatt å plante eller lage egne blomsterbed på uteområdet uten avtale med styret. Tomtearealet er hentet fra matrikkelkartet. Grensen mot elven i nord er definert som en hjelpelinje langs vannkanten og er ikke nøyaktig oppmålt. Enkelte segmenter av grensen mot sørvest har også lavere nøyaktighet da de er digitalisert fra eldre papirkart. Det faktiske arealet kan derfor avvike noe fra det oppgitte.

Byggeår

1959

Innhold

Leiligheten går over ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom Balkong på 9 m². Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller på til sammen 7 m².

Standard

En lettstelt leilighet i en etablert boligblokk fra 1959, med god planløsning fordelt på ett plan. Leiligheten har stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og entré, samt en sørvendt balkong med utsyn over nabolaget. Oppvarmingen skjer via vannbåren varme gjennom radiatorer tilknyttet borettslagets sentralvarmeanlegg. Standarden gjenspeiler byggets alder: overflater og innredning bærer preg av bruk, og kjøkken og bad har et oppgraderingsbehov. For den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen, gir dette et godt utgangspunkt. Entré: Ytterdøren er en brann- og lyddør med kikkehull. Inne i entréen er det en skyvedørsgarderobe med speilfront, som gir god oppbevaringsplass rett innenfor døren. Herfra leder gangen videre inn til stuen og de øvrige rommene. Dør med glass skiller entréen fra kjøkkenet. Stue: Stuen er leilighetens største rom og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og terrassedøren gir direkte utgang til balkongen mot sør. Rommet har en åpen og luftig karakter med plass til å møblere fritt. En dør med skyvedørsfunksjon forbinder stuen med det ene soverommet, noe som gir fleksibilitet i bruken av rommene. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en glassdør og har vinduer som gir godt lysinnfall. Innredningen har glatte fronter med laminat benkeplate og stål benkebeslag med dobbelkum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Belysning under overskap. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer, med opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, men har begrenset funksjon og bør skiftes. Varmtvannstanken på ca. 120 liter fra 2016 er plassert i benkeskap. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje, og det må påregnes utskiftning. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene soverommet ligger i tilknytning til stuen og nås via en skyvedør i malt glatt utførelse. Rommet har garderobeskap og vindu med nyere utførelse. Det andre soverommet ligger på den andre siden av entréen og har også garderobeskap. Begge rommene har plass til dobbeltseng og gir en naturlig avskjerming fra de mer sosiale delene av leiligheten. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Her er det servantinnredning med vegghengt servant, speilskap med tilhørende belysning, dusjkabinett fra 2026 og toalett. Det er opplegg og plass for smal vaskemaskin. Veggene er flisbelagt og gulvet er flislagt. Elektriske varmekabler er montert i gulv, men det er uvisst om disse fungerer. Badet har naturlig ventilering. Rommet har et oppgraderingsbehov. Balkong: Balkongen er sørvendt og delvis overbygget. Den har støpt dekke med fall til sluk, rekkverk og sidefelt med malte plater og frostet glass, samt plastfliser på gulvet. Det er god plass til sittemøbler. Fra balkongen er det utsyn over nabolaget og grøntområdene rundt blokken. Det er ved tidligere salg opplyst om en mindre lekkasje fra overliggende balkong ved kraftig regn og vind. Borettslaget er ikke varslet om dette for denne leiligheten, og utbedring må gjennomføres. Overflater: Gulv: Laminat i stue, entré og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte glatte flater og tapet. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré. Garderobeskap i begge soverom. To boder i felles kjeller. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet - Røykvarsler - Brannslukningsapparat Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.05.2026. Bygning: Boligblokk fra 1959 med fire etasjer (sju halvplan), samt kjeller. Blokken er oppført som betong- og lettbetongkonstruksjon. Etasjeskiller er av betongdekke. I kjeller er det boder og fellesrom som blant annet treningsrom. Tak: Boligblokken har tilnærmet flatt tak med PVC membantekking. Vinduer: Eldre trevinduer med 2-lags isolerglass. Ett soveromsvindu med nyere utførelse. Dører: Ytterdør som brann- og lyddør med kikkehull. Terrassedører i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Dør til kjøkken med glass. Dør til et soverom som skyvedør i malt glatt utførelse. Trapper/adkomst: Felles trappegang med nyere hoveddør med porttelefon og slipt betonggulv/trapper. For trapp er det rekkverk i lakkert metall. Balkong/terrasse: Delvis overbygget balkong mot sør på 9 m², fra 2003/04. Den har støpt dekke med fall til sluk. Rekkverk og sidefelt med malte plater og frostet glass. Malt panel på yttervegg mot leilighet. Balkongen er utformet med plastfliser på gulv. VVS-installasjoner: I boligen er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran. Synlige vannføringer er i kobber/metall. Synlige avløpsrør er i plast og soil. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2016 og er plassert i benkeskap på kjøkken. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk fra kjøkken eller ved naturlig oppdrift. Badet har naturlig ventilering. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme og strøm, ved hjelp av radiatorer. Sentralvarmeanlegget er tilknyttet fjernvarme fra 2012, og har ledningsnett og radiatorer. Det er montert felles brannvarslingsanlegg ca. 2021. Det er Altibox TV og internett, samt porttelefon. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og har automatsikringer. Anlegget har i hovedsak skjult og noe åpent ledningsnett, og strømmåler med automatisk avlesning. Ifølge rapporten løses sikringene ofte ut, noe som kan skyldes anleggets alder og begrensede kapasitet. Det har tidligere vært varmegang for en sikring, men dette er utbedret. Takstmannen bemerker en åpen elektrisk kobling i taket i stuen og at hovedsikringen er midlertidig festet (stripset). Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget, og det gjøres oppmerksom på at elektriker har anbefalt utskifting av sikringer.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme med ledningsnett og radiatorer. Oppvarming suppleres med elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Selger opplyser at varmekablene ikke har vært benyttet, og det er uvisst om de fungerer.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 4.000 - 9.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 14 757
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering av nytt dusjkabinett (egeninnsats/ufaglært) - Feilsøking av kurser, sjekk av komfyrstikk, klargjøring for vaskemaskinkurs, oppgradering av innmat i sikringsskap, samt montering av ny termostat og bryterpanel på badet utført av Brødrene Helgesen. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Utskifting av hovedsikring (skrusikring) med ny 25A automatsikring som overbelastningsvern. Samsvarserklæring foreligger. 2016: - Installasjon av ny varmtvannstank på ca. 120 liter på kjøkkenet - Tilkobling av ny varmtvannsbereder, remontering av lysarmatur på kjøkkenet og montering av jordfeilbryter. Samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk Nansenvn. 14 Borettslag: 2025: - Ferdigstillelse av åtte nye garasjer 2021: - Utført innvendig rørfornying av Olimb Rørfornying 2016: - Etablering av nye motorvarmerplasser 2011: - Oppussing av G-blokken med leilighetslange balkonger som fungerer som klimaskjerm - Etablering av nye garasjer Ukjent årstall: - Tilkobling til fjernvarmeanlegg

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Det gjøres oppmerksom på at det for første regulering som finner sted etter 1.1.2002 er anledning til å foreta engangsløft av festeavgiften i samsvar med det som er avtalt i festekontrakten. I dette tilfellet er det avtalt at festeavgiften kan reguleres til markedsverdi. Det er ikke avklart om slik engangsløft er foretatt. Slik engangsløft er under enhver omstendighet begrenset oppad til kr 9 000 justert for endringer i konsumprisindeksen fra 1.1.2002 pr. dekar tomt. Maksbeløpet utgjør pt. ca. kr 12 000. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til fremtidig regulering.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.