Nordengvegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 915 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med hyggelige uteplasser, plen og beplantning.

Byggeår

1949

Innhold

Eneboligen er fordelt over tre plan og består av følgende rom: 2. etasje: Trapperom, bad, to soverom og omkledningsrom. 1. etasje: Gang, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue. Kjeller: Trapperom, gang, bod, bad og vaskerom. - Terrasse på 11m² ved inngangspartiet i 1. etasje. - Terrasse på 12m² ved kjellerinngangen. - Uthus på 34m² med bod innredet som kontor og to boder. - Stabbur på 10m².

Standard

1. ETASJE Gang: Fra en overbygget terrasse kommer du inn i en lys og innbydende gang. Det er plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Herfra leder en malt tretrapp deg videre til de andre etasjene. Toalettrom: Praktisk toalettrom fra 2024 med malt servantinnredning med skapseksjon, servant med blandebatteri, speil og gulvstående toalett. Kjøkken: Moderne kjøkken fra 2024 med god skap- og benkplass. Innredningen består av glatte fronter, heltre benkeplate og porselens kum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over koketoppen er det montert en ventilator. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og en waterguard under kjøkkenbenken. Stue og spisestue: Fra kjøkkenet er det en åpen løsning mot spisestuen, hvor en original tømmervegg gir rommet en varm og autentisk karakter. Her er det god plass til en spisegruppe. Stuen ligger i tilknytning til spisestuen og har en luft-til-luft-varmepumpe for effektiv oppvarming. I stuen er det god plass til en sofaseksjon og mediemøbler. Både spisestuen og stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. 2. ETASJE Bad: Stort bad med tregulv, malte veggflater og panel. Badet har sort servantinnredning, speil, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er montert elektrisk vifte på vegg. Badet ble etablert i 2024 og oppfyller ikke dagens krav til funksjonalitet, komfort og fuktsikkerhet. Det er ikke etablert sluk i gulvet og det er heller ikke membran i våtsonene. Rommet kan ikke anses som et fullverdig våtrom slik det fremstår i dag. To soverom og omkledningsrom: I andre etasje finner du to gode soverom. Soverommene har plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Hovedsoverommet har direkte tilgang til et bad og omkledningsrom med gode oppbevaringsmuligheter. KJELLER Bad: Kjelleren har et eldre baderom med overflater av flis og panel. Det er etablert gulvvarme i dusjrommet, men ikke i rommet med badekar. Rommet er utstyrt med en servantinnredning i furu med skapseksjon, dusjhjørne med glassdører, boblebadekar, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet med dusjhjørne er ventilert med mekanisk avtrekk. Vaskerom: Boligen har et praktisk vaskerom med opplegg for vask som i dag er tilkoblet en hundevasker og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens varmtvannsbereder på 194 liter fra 2002 plassert. Vaskerommet er av eldre dato og oppfyller ikke dagens krav til funksjonalitet, komfort og fuktsikkerhet. Normal forventet levetid er passert. Oppussing/rehabilitering bør påregnes. Overflater Gulvoverflater: Tregulv med hvitmalte gulvlister og keramiske fliser i kjeller. Vegger: Malte flater, malt panel, tømmer og tapet. Himling: Malt panel og takess plater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.02.2026. Uthus: Uthus på 34 m². Byggeår og konstruksjon er ikke beskrevet i rapporten. Stabbur: Stabbur på 10 m². Byggeår og konstruksjon er ikke beskrevet i rapporten. Bygning: Hjemmelshaver opplyser at dreneringen ble fornyet i 2024. Grunnmur i antatt betong konstruksjon, utvendig belagt med sementfliser. Yttervegger i tømmer og tilbygg i trekonstruksjon , innvendig kledd med plater/panel og utvendig kledd med malt stående trepanel. Etasjeskille i trebjelkelag (stubbloftskonstuksjon). Tak: Betong takstein fra ukjent årstall og takplater på takutstikkene fra ca. 2024. Nedløp og renner av materialtype stål fra ukjent årtstall. Saltak i trekonstruksjon. Adkomst til kaldtloft via luke med nedfelt stål stige. Pipe/Ildsted: Pipeløp i huset med vedovn i trapperommet i kjelleren. Vinduer: Nåværende eier har skiftet de fleste vinduene i boligen foruten om 6 vinduer som er fra ca. 1980. Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i tre. Dører: Boligen er utstyrt med 2 inngangsdører, en i kjeller og en i 1. etasje: Begge dørene er fabrikkmalte ytterdører med 2- og 3- lags isolerglass. Hvite innerdører i profilert utførelse med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse. Dørene i 1 og 2. etasje er av nyere dato, ca. 2024. Malte fyllingsdører i kjelleren av eldre dato. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp av impregnerte mateialer, trappen mangler rekkverk. Malte tretrapper mellom etasjene med tette opptrinn. Det mangler rekkverk og håndløper på vegg i begge trappene. Balkong/terrasse: Det er etablert 2 terrasser, en terrasse foran inngangspartiet i 1. etasje og en terrasse foran kjellerinngangen. Terrassene er belagt med impregnerte terrassebord. 11m2 og 12m2. VVS-installasjoner: Boligen er hovedsakelig utstyrt med kobberrør, samt synlig rør-i-rør-system under kjøkkenbenken og i baderommet i 2. etasje. Vannfordelerstammer er plassert på vegg mellom bad og soverom. Vannpumpe og stoppekran er plassert i kjellerboden innenfor baderommet. Synlige avløpsrør av plast. CTC varmtvannsbereder på 194L fra 2002, plassert i vaskerommet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen med lufteventiler i yttervegg og i forbindelse med enkelte vinduer. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på vegg i trapperommet og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet som bør oppdateres og det foreligger en eldre samsvarserklæring fra 09.01.2003. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det foreligger samsvarserklæringer fra 2018 og 2023 men det mangler for baderommet i 2. etasje. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak - Bad 2. etasje - Generell | Baderommet ble etablert i 2024 og oppfyller ikke dagens krav til funksjonalitet, komfort og fuktsikkerhet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende sluk og fravær av membran gjør at baderommet ikke er bygget som et fuktsikkert våtrom. Dette øker risikoen for lekkasjer, fuktskader, muggvekst og skade på konstruksjoner. Funksjonalitet og sikkerhet er ikke ivaretatt i henhold til dagens krav, og rommet kan ikke anses som et fullverdig våtrom. Det anbefales å etablere et forskriftsmessig våtrom med sluk i gulv, korrekt fall og godkjent membranløsning i alle våtsoner. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ingen ventilering av toalettrommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Vaskerom kjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Sprekker i treverket kan med tiden gi økt fuktbelastning som kan føre til skade, og det er derfor viktig å følge med på tilstanden. På sikt må det påregnes vedlikehold eller utskiftning av deler av kledningen for å opprettholde god beskyttelse mot vær og fukt. Råten har redusert materialets styrke og levetid, og dersom tiltak ikke iverksettes kan skadene utvikle seg videre og spre seg til tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales utskifting av skadet trekledning og hjørnebord, samt kontroll av underliggende konstruksjoner. Manglende lufting kan føre til oppfukting av bakenforliggende konstruksjoner, redusert levetid på kledningen, og økt risiko for sopp- og råteutvikling, særlig i nedbørrike eller fuktutsatte områder. Det anbefales å overvåke kledningen jevnlig for tegn til fukt eller råte. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Redusert ventilasjon kan medføre oppfukting av takkonstruksjonen og øke risikoen for kondensskader, muggvekst og svekket levetid på konstruksjonsdeler. - Innvendig - Overflater - 2 | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert bom under enkelte fliser. Dersom fliser eller fuger sprekker bør det utføres lokale tiltak. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det ble registrert mindre riss i pipen i 2. etasje. Det må foretas lokal utbedring. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er registrert liten frihøyde i trappeløpet ned til kjelleren. Fri høyde er lavere enn det som normalt anses som tilfredsstillende for sikker ferdsel, og avviker fra anbefalt utførelse. Redusert frihøyde kan medføre risiko for sammenstøt og personskade, særlig ved bæring av gjenstander eller ved normal bruk av trappen. Dette påvirker både sikkerhet og brukskvalitet. Det anbefales å vurdere tiltak for å øke frihøyden dersom dette er konstruktivt mulig. Alternativt bør området merkes eller tilpasses for å redusere risikoen for skade. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. En kjellerdør tar i karm/terskel. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Justering av dør og/eller karm bør vurderes for å sikre god funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør-i-rør-systemet har vannfordelerstammer plassert åpent på vegg i 2. etasje. Rørstammene er ikke montert i et sprutsikkert fordelerskap med etablert drenering/avrenning fra bunnkar til rom med sluk, slik preaksepterte løsninger anbefaler. Manglende avrenning innebærer at eventuelle lekkasjer ikke vil ledes kontrollert bort. Plassering av vannfordelerstammer på vegg utenfor våtrom og uten avrenning kan medføre risiko for skjult lekkasje og fuktskader dersom det oppstår brudd eller lekkasje i rør-i-rør-systemet. Synlige rørføringer kan være mer utsatt for mekanisk påvirkning. Plassering av vannpumpe og stoppekran i kjellerbod uten sluk kan gi økt skadepotensial ved lekkasje. Det anbefales å vurdere etablering av fordelerskap med avrenning til sluk eller annen godkjent løsning. Rørføringer bør kontrolleres jevnlig for tegn til lekkasje. Det bør også vurderes om vannpumpe og stoppekran kan sikres bedre, eventuelt flyttes til område med sluk eller sikringsløsning. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplasten slipper stedvis fra topplisten, noe som kan redusere beskyttelsen mot fukt. Funksjonen til dreneringen ble kontrollert fra innsiden av grunnmuren med fuktindikator. Det ble målt forhøyede fuktverdier, og det ble observert saltutslag, som indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Forhøyede fuktverdier og saltutslag tyder på at dreneringen ikke fungerer optimalt, eller at grunnmuren fortsatt er fuktbelastet. Dette kan over tid føre til økt risiko for fuktskader, avskalling, dårlig inneklima og redusert levetid på konstruksjonen. Grunnmursplast som ikke sitter tett kan også bidra til at fukt og vann ledes feil. Det anbefales å sikre at grunnmursplasten festes korrekt til topplisten. Videre bør dreneringens funksjon følges opp over tid, da det kan ta tid før en ny drenering gir full effekt. Dersom fuktverdiene ikke reduseres, bør det vurderes ytterligere tiltak, som kontroll av drensrør, masser og fallforhold rundt bygningen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registert enkelte sprekkdannelser i grunnmuren samt det ble observert avskalling av enkelte sementfliser. Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å følge med på utviklingen av sprekkene og vurdere utbedring dersom de øker i omfang. Avskallede fliser bør fjernes og overflaten repareres for å hindre videre nedbrytning. Det bør også vurderes om fuktforholdene rundt grunnmuren bør forbedres. - Bad kjeller - Overflater vegger og himling | Malingen slipper stedvis fra flisene på baderommet. Dette tyder på mangelfull vedheft mellom maling og underlag, noe som ofte skyldes fuktbelastning, utilstrekkelig forarbeid eller bruk av produkter som ikke er egnet for våtromsflater. Når malingen løsner, blir overflaten mer utsatt for fuktinntrengning og misfarging. Dette kan over tid føre til ytterligere avskalling og redusert levetid på overflaten. Dersom fukt trenger inn bak malingen, kan det også påvirke fuger og underliggende konstruksjoner. Det anbefales å fjerne løs maling og vurdere om flisene bør behandles på nytt med egnet våtromsmaling, eller om overflaten bør tilbakeføres til opprinnelig flisoverflate. Det bør også vurderes om fuktbelastningen er høyere enn normalt, og om ventilasjonen fungerer tilfredsstillende. - Bad kjeller - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er etablert gulvvarme i dusjrommet, men ikke i rommet med badekar, noe som gir redusert komfort og avvik fra forventet standard. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis foran dør er målt til ca. 10 mm, som er mindre enn anbefalt for å sikre tilstrekkelig avrenning og vannbarriere. Det ble registrert ufagmessigheter i flislegging og fuger, samt feil fall på deler av gulvet. Ved stikkprøvekontroll ble det også avdekket bom under enkelte fliser, noe som indikerer mangelfull vedheft. Manglende fall og lav høydeforskjell mot sluk kan føre til vannansamling og redusert dreneringsevne, med risiko for fuktbelastning og skade på underliggende konstruksjoner. Ufagmessig flislegging og bom under fliser kan føre til sprekkdannelser, løs flis og redusert levetid på gulvoverflaten. Manglende gulvvarme i deler av rommet kan gi ujevn tørk og økt fuktbelastning. Det anbefales å utbedre fallforholdene og sikre korrekt høydeforskjell mot sluk. Fliser med bom bør fjernes og legges på nytt med korrekt vedheft. Fugene bør utbedres der det er registrert mangler. Det bør også vurderes om gulvvarme bør etableres i hele rommet for å sikre jevn tørk og bedre fuktsikkerhet. - Bad kjeller - Sluk, membran og tettesjikt | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. - Bad kjeller - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Ukjente radonnivåer kan innebære potensiell helserisiko dersom nivåene overstiger anbefalte grenseverdier. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Dette påvirker både sikkerhet og brukskvalitet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i deler av baderommet. Varmepumpe type luft til luft, plassert på vegg i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet. Rommet kan ikke anses som et fullverdig våtrom slik det fremstår i dag. - Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det var ikke mulig å bore hull fra tilstøtende vegg for våtsone da dette er mot yttervegg og mot murvegg. - Vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle tilstøtende vegger er murvegger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner. Det er en luft-til-luft varmepumpe plassert på vegg i stuen. Gulvvarme er installert i deler av baderommet (dusjrommet). I tillegg finnes en vedovn i trapperommet i kjelleren. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Ny kjøper må påregne årlig kostnader vedr. dette. Selger har en privat avtale med nabo som brøyter. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Informasjon om vann- og avløpsopplysninger fra kommunen datert 21.01.2026: I forbindelse med kartlegging av alle private vann og avløpsanlegg i Hurdal befarte kommunen boligens avløpsrenseanlegg den 28.10.2015. Boligen har drikkevann fra egen borebrønn. Avløpsløsningen er privat, og i henhold til befaringen består denne av en betongkum med ukjent størrelse. Det skal ikke være støpt bunn i kummen slik at det slamavskilte avløpsvann dreneres til grunnen (synkekum). Eksisterende avløpsanlegg vil ikke rense avløpsvannet i tråd med forurensningsforskriften og lokal forskrift. Det kan forventes at det vil bli gitt pålegg om utbedring av anlegget, men foreløpig er ikke framdriftsplan for dette arbeidet avklart. Uavhengig av dette har grunneier ansvar for at tekniske anlegg fungerer i tråd med opprinnelig prosjektert løsning. Sanering av avløpsanlegg er et søknadspliktig tiltak, avløpsanlegget må prosjekteres av en nøytral fagkyndig som sørger for at anlegget er tilpasset planlagt bruk og stedlige forhold. Dette inkluderer blant annet fare for forurensning av nærliggende vannkilder/borebrønner. I tillegg til prosjektering av anlegget er det krav om byggetillatelse for sanering/vedlikehold av avløpsanlegget, og tiltaket må gjennomføres av ansvarlig foretak.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hurdal kommune er ikke kjent med pålegg fra feiervesenet. For oppdatert status vennligst kontakt Øvre Romerike Brann og Redning. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025 Eiendomsskatt 6 030,05 kr Feiing 543,84 kr Renovasjon 5 745,81 kr Slam 3 482,04 kr Sum 15 801,74 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er oppgitt å være på x dekar. Kjøpet av eiendommen vil være konsesjonsfritt tomtearealet er mellom 2 og 100 dekar, i tillegg er det har mindre enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Hver kjøper pliker å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet og sende denne til kommunen for bekreftelse. Konsesjonsfriheten vil være betinget av at kjøper ikke foretar bruksendring i strid med plan og bygningsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 772
• Eiendomsskatt: kr 6 030
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.