Heidruns veg 4E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det en frittstående dobbelgarasje, oppført i 2022, utstyrt med el-billader. I tillegg er det parkering på gruslagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 410 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1409,5 m². Festekontrakten ble inngått i 1944 med en varighet på 99 år. Eiendommen har tidligere hatt festenummer. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plen og enkel beplantning. Uteplasser med både veranda og paviljong. Kjøper overtar rettigheter og forpliktelser i henhold til festekontrakten (blant annet gjerdeplikt og vedlikehold av denne for egen regning).   Grunneier/bortfester: Sandermoen Eiendom AS. Dagens festeavgift: Kr 1 200. Opplyst av grunneier/bortfester.   Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.   Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen.   Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1946

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje: To soverom og bad. Kjeller: Tre uinnredede kjellerrom. Terrasse på 20 m² med utgang fra første etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en garasje på 44 m² og en redskapsbod på 4 m² på eiendommen. Parkerings- og bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Garasje, redskapsbod og terrasse er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne eneboligen fra 1946 har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, og kombinerer en solid tømmerkonstruksjon med moderne løsninger. Første etasje ble pusset opp i 2024 med nytt skjult elektrisk anlegg og en ny vedovn. Samme år ble de fleste vinduer og ytterdøren byttet. Badet ble modernisert i 2023, og en ny, stor garasje med el-billader ble oppført i 2022. Huset er også etterisolert og har fått ny kledning og nytt tak samt at tre sider av boligen også er drenert på nytt. Entré: Den nye ytterdøren fra 2024 åpner inn til en entré som fordeler tilgangen til resten av etasjen. Herfra går trappen opp til andre etasje, og gangen leder videre inn mot kjøkken og stue/spisestue. Stue og spisestue: Første etasjes hovedrom ble pusset opp i 2024, med gjennomgående vinylklikk på gulvet og et nytt, skjult elektrisk anlegg. Stuerommene er åpne mot hverandre og gir fleksible møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. En ny vedovn fra 2024 er plassert i stuedelen, og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2020 bidrar til oppvarmingen. Nye trelags vinduer fra 2024 slipper inn dagslyset. Det er adkomst til stuene både fra kjøkken og fra gang. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk L-formet innredning fra 2012 med glatte, lyse fronter og benkeplate i heltre. Det er utstyrt med komfyr og en kjøkkenventilator med avtrekk ut samt integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/fryseskap. Et vindu over arbeidsbenken gir godt dagslys. fra det innbydende kjøkkenet er det naturlig plassering av et større spisebord inne i spisestuen inntil. Terrasse: Fra første etasje er det utgang til en terrasse på 20 m² via en terrassedør med stort glass og katteluke. En solrik uteplass med god plass til møblering. Rekkverket ble montert i 2026. Siden terrassen var snødekt under befaringen, må vedlikeholdsbehov påregnes. Fra terrassen er det steinheller videre ut til en platting med paviljong. Gang 2. etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Gangen her gir tilgang til begge soveromene og badet. Det er også etablert en liten krok med plass for en stol ved vinduet, for ekstra avslapping med en god bok. Soverom I: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med en stor garderobeløsning med speildører langs den ene veggen. Også her er det et nytt trelags vindu fra 2024. Soverom II: Det andre soverommet har også en meget god størrelse som gjør det egnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har to nye vinduer mot ene hjørnet av rommet, fra 2024, som gir ekstra godt innslipp av dagslys. Bad: Badet i andre etasje er fra 2012-13, og ble ytterligere modernisert i 2023 med vinylbelegg på gulv, nye baderomsplater og fast dusjvegg i dusjsonen, belysning, spotter, innredning med ovenstående rund servant, toalett og vaskemaskin/tørketrommel. En elektrisk vifte fra 2023 sørger for avtrekk. Elektriske varmekabler, vann og avløp fra 2013. Det er registrert avvik, så enkelte utbedringer må påregnes. Kjeller: En enkel tretrapp leder ned til kjelleren, som består av tre uinnredede rom. Disse gir rikelig med lagringsplass. Det er påvist indikasjoner på fukt, og det er lav takhøyde i trappeløpet. Overflater: Gulv: Vinylklikk i første etasje. Laminat og teppefliser i andre etasje. Betonggulv i kjeller, der små mengder vann kan piple innved kraftig regnvær. Vannet trekker seg naturlig tilbake. Vegger: Trepanel og malte gipsplater. Himling: Malte plater i form av gips og trepanel. Lagring: Boligen har tre uinnredede kjellerrom for lagring. På eiendommen er det også en frittstående redskapsbod på 4 m² i enkel laftekonstruksjon, samt en moderne garasje på 44 m² oppført i 2022. Garasjen har støpt betongdekke, stor port, egen inngangsdør og el-billader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1946 med tømmerkonstruksjon. Veggene har stående bordkledning. Ny kledning ble montert og veggene ble etterisolert med 10cm mineralull i 2013. Ny ytterpanel ble montert i 2024 der enkelte vinduer ble tettet igjen. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur og vegger under terreng. I kjelleren er gulvet av betong, og bygget er ikke utført med radonsperre. Dreneringen er fra 2020 og utført på tre av fire vegger; veggen der terrassen er montert er ikke drenert. Byggegrunnen er ukjent. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og har gjennomgått flere moderniseringer, inkludert oppgradering av el-anlegg (2011, 2024), ny varmepumpe (2020), nytt rekkverk på terrasse (2026), nye 3-lagsvinduer og ny ytterdør (2024), nytt tak med etterisolering (2013), og modernisert bad (2023). Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nytt tak, inkludert undertak og etterisolering med 10 cm mineralull på flis, ble lagt i 2013. Det er montert svarte beslag, nedløp og stålrenner fra 2013. Nye vindskier med beslag ble montert i 2024. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og en vedovn fra 2024. Det er montert brannmursplate bak ildstedet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, nye i 2024. Vinduene er av tre med yttermateriale av kompositt. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør, ny i 2024. Balkongdøren er en malt tredør fra 2012. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp til 2. etasje og en enkel malt tretrapp ned til kjeller. Det er også en utvendig trapp. Balkong/terrasse: Balkong/terrasse på 20 m². Den er bygd opp med betongfundamenter og impregnert trebjelkelag. Gulvet er tekket med 28x120 impregnerte terrassebord. Rekkverk med liggende spiler ble montert i 2026. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er for det meste av kobber, med noe plast. Avløpsrør innvendig er av plast, fra 2012. Nye vann- og avløpsrør på badet er fra 2023. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2008. Det er plastsluk på badet. Hovedstoppekran er tilgjengelig. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. På badet er det en elektrisk styrt vifte fra 2023. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, fra 2012. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe installert i 2020. Det er elektriske varmekabler på badet. Redskapsbod: Redskapsbod er oppført i en enkel laftekonstruksjon av tynne planker. Bygget står på et enkelt fundament og har et saltak med presenning som midlertidig tekking. Dørene er enkle, sidehengslede tredører. Konstruksjonen er uisolert. Byggeår er usikkert. Garasje: Garasjen er oppført i 2022. Bygget har stående kledning, saltak tekket med betongtakstein, og er fundamentert på ringmur av forskalingsblokk. Innvendig er det støpt betongdekke. Garasjen har en stor port, en egen inngangsdør og mindre vinduer. El-billader er montert. Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Anlegget ligger i hovedsak åpent, men noe skjult anlegg finnes, særlig i 1. etasje. Sikringsskap med kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2011 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales med en utvidet el-kontroll. Dette anbefales hvert 5 år. Takstingeniør har heller ingen bakgrunn for å vurdere det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ventilasjon | Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn er montert et annet sted enn pipe. Dersom det lokale feiervesenet godtar dette, kan man se bort ifra dette avviket. Plattform for feier må monteres. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Terrassedør | Terrassedør har noe hakk/skader. Skader i terrassedør bør utbedres. - Innvendige overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist noe oppsprekking og hull i trepanel og gulvlister som ikke dekker tilstrekkelig. Det var på befaring påvist manglende eikelister på dørterskel inn til soverom, men det er tilsendt bilde i ettertid at dette er utbedret. Enkelte overflater bør utbedres. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig trapp til 2. etasje | Det er betydelig knirk i trapp. Trapp knirker en del ved bruk. Det er også påvist at trinn har noe skjevheter der det er målt høydeforskjellavvik på ca 15mm på trappebredde. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Innvendig trapp til kjeller | Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er påvist at man fort kan skalle når man går opp/ned i trapp. Trapp/etasjeskille bør gjøres slik at man ikke skaller når man betjener trappen. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Bad 2. etasje: Overflater vegger og himling | Det var påvist en del skruehull og lignende på baderomsplater på befaring. Det er tilsendt bilde etter befaring at skruehull er fuget/tettet av eier. Ikke kontrollert av takstingeniør. Det er ikke fuget mellom baderomsplate og bunnlist på baderomsplater fra 2012. Det bør fuges mellom baderomsplate og bunnlist. - Bad 2. etasje: Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist på befaring at belegg er avsluttet under baderomsplater og ikke bak. Dette gjelder ikke der de nye baderomsplatene er montert. Det er beskrevet som et avvik fra den som har lagt belegg grunnet at det allerede satt plater ved legging av belegg. Dersom vann samler seg utenfor dusjvegg må det brukes nal eller lignende for å få vann til sluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Avvik gjelder veggen som ikke er drenert. Vegg som ikke er drenert har ikke synlig grunnmursplast. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger og terrasser | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er registrert noe slittasje i terrassebord som er mulig å besikte. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp | Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp | Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stuen. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Opplysninger fra Glåmdal brannvesen datert 23.03.2026: - Ingen opplysninger om røykvarslere eller brannslukningsapparat. - Vedovn og olje/parafin i stue. I tilstandsrapporten er det opplyst om ny vedovn i stue fra 2024. - Feiing er sist utført den 17.10.2023. - Tilsyn er sist utført den 09.02.2010. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betales nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Forbruk over dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er felles privat vei for flere boenheter fra den kommunale veien. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 926,40 - Avløp: kr 5 464,45 - Renovasjon: kr 4 276,20 - Feiing: kr 639,96 - Annet: kr 119,75 - Eiendomsskatt: kr 6 848,04 Totalt: kr 23 274,80 Årsprognose for 2026 er kr 24 500,48. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 12.12.2025 viste forbruk på 73 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppført nytt rekkverk på terrassen. 2025: - Montering av el-billader og utebelysning. 2024: - Nytt skjult el-anlegg i gang, stue og spisestue, utført av Glåmdal Elinstallasjon AS. - Nye 3-lagsvinduer av tre, ny ytterdør, ny ytterpanel der vinduer ble tettet igjen, og nye vindskier med beslag. Utført av Bjørn Ljøstad Bygg og Montasje. - Avretting av pipe, nytt røykrør, montering av ny vedovn og gulvfliser rundt peis. Utført av Frode Moen. - Oppretting av vegger og tak i gang, stue og spisestue, med innvendig isolering (5cm mineralull) og nye gipsplater. Nytt klikk-vinylgulv i spisestue og stue. Montering av brannmursplate bak peis. Utført av Bjørn Ljøstad Bygg og Montasje. 2023: - Delvis oppgradering av bad med nye baderomsplater i dusjsone, nytt gulvbelegg, ny baderomsinnredning og nye vann- og avløpsrør. Utført av Gaustad rør, GR bygg og Thorstein Delbekk. - Belysning og spotter lagt opp på bad, baderomsvifte montert, og stikk for vaskemaskin/tørketrommel. 2022: - Dobbelgarasje oppført av tømrer Patrick Fjell As. - Montering av dobbelgarasjeport med motor, utført av Rasta Glass. 2021: - Byttet fra betongrør til nytt plastrør fra kjeller ut til kommunalt avløpsnett. 2020: - Ny varmepumpe, montert av IVATEK AS. - Drenering utført langs 3 av 4 yttervegger, utført av Smedtorp Service. - Flytting av jordmasse ved drenering og planering av tomt. - Nye gipsflater og teppefliser på største soverom. Flyttet soveromsdør. - Montering av utvendige stikk, blant annet for varmepumpe. - Nytt gulv på kjøkken. 2013: - Nytt tak, inkludert undertak, og etterisolering med 10cm mineralull. Utført av Ø.M. Fjeld AS. - Ny kledning og etterisolering med 10cm mineralull. Utført av Ø.M. Fjeld AS. - Vann- og avløp på kjøkken og bad, utført av faglært rørlegger. - El-anlegg på kjøkken og bad, utført av Jens Dahl AS. - Nytt IKEA-kjøkken (2012/2013). 2012: - Ny verandadør. 2011: - Oppgradert el-anlegg i hele huset, utført av Jens Dahl AS.

Innløsningsvilkår festeavgift

Bortfester er ikke interessert i innløsning av festetomten. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.   Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.

Regulering av festeavgift

Opplyst av bortfester: Det er ikke kjent når regulering av festeavgiften sist er foretatt. Det er ikke foretatt "engangsløft" av festeavgiften siden 01.01.2002. Det er ikke bestemt når festeavgiften skal endres neste gang, og om den da endres i henhold til KPI eller "engangsløft".   Det gjøres oppmerksom på at det for første regulering som finner sted etter 01.01.2002 er anledning til å foreta engangsløft av festeavgiften i samsvar med det som er avtalt i festekontrakten. Det er avklart at slik engangsløft ikke er foretatt. Slik engangsløft er under enhver omstendighet begrenset oppad til kr 9 000 justert for endringer i konsumprisindeksen fra 1.1.2002 pr. dekar tomt. Maksbeløpet utgjør pt. ca. kr 12 000. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til fremtidig regulering.

Festetid

Festekontrakten ble inngått i 1944 med en varighet på 99 år. Festetiden løper til: 13.07.2043 Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 274,80
• Eiendomsskatt: kr 6 848
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 725 500. Se kommunens nettsider for mer informasjon.