Høgåsveien 82A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. I henhold til årsregnskapet for 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr 2 429 277,-. De disponible midlene per 31.12.2025 var kr 2 031 801,-. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 3 % fra 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 527 900

Felleskostnader

kr 10 429,37 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 10 429,- pr. måned og inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, oppvarming, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Felleskostnadene fordeles slik: - Renter og avdrag IN lån 11474229 9: kr 5 499,46 - Oppvarming: kr 1 019,- - Felleskostnader: kr 3 910,91 Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt, som kreves inn via felleskostnadene i mai, juni, september og november. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 418 290,91
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 11474229 9 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 20.05.2026: kr 11 709 051,- Andel av saldo: kr 417 035,67 Innfrielsesdato: 30.11.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,07 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207727121 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 20.05.2026: kr 90 547,- Andel av saldo: kr 1 255,24 Innfrielsesdato: 30.09.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,55 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. IN-ordningen gjelder kun for lånet i Husbanken.

Forsikringspolise

89250909

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 77 m²
TBA: 8.3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen disponerer to garasjeplasser i felles parkeringshus. En av disse er en ideell andel i Rosenholm Garasjesameie, tinglyst og omsettelig til en begrenset krets, primært andre andelseiere i Høgåsen, Krummedike eller Furulia borettslag. Borettslaget har reserverte plasser som styret leier ut, samt gjesteparkering for inntil 3 døgn. Beboere kan kun parkere på gjesteplass i 1 time per døgn. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 3 812 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 3812 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, hellelagte gangstier, plenarealer og beplantning. Det er felles uteområder med lekeplasser og sittegrupper. Borettslaget er medeier i Rosenholm Utomhusanlegg, et sameie for felles uteområder eid i fellesskap med tre andre borettslag. Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesarealene, inkludert lekeplasser. Boliger som ligger på bakkeplan har bruksrett til et begrenset uteområde som er angitt på borettslagets situasjonsplan. Arealet er hentet fra arealbekreftelse datert 19.05.2026, og er oppgitt areal. Grensene er ikke koordinatfestet med høy nøyaktighet. Kjøper må påregne at arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje/u- etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og to boder. Fra stuen er det adkomst til en hellebelagt uteplass på 8,3 m². Boligen disponerer to garasjeplasser i felles parkeringshus. Én garasjeplass har elbillader, og den andre er klargjort for installasjon av elbillader.

Standard

En gjennomarbeidet leilighet i 1. etasje/u-etasje med direkte utgang til en vestvendt uteplass og grøntareal. Boligen er fra 2003 og har to soverom, stue, kjøkken, bad og entré. Badet ble modernisert i 2021–2022 med mikrosement, nye møbler og nytt sanitærutstyr. Kjøkkenfrontene ble malt i 2023. Leiligheten varmes opp med radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg, og har 3-stavs eikeparkett i de fleste rom. Entré: Entrédøren, skiftet i 2023, åpner inn til en lys gang med laminatgulv med flismønster ved inngangen som leder over i parketten lenger inn. Glassdøren til høyre gir innsyn mot kjøkkenet og slipper dagslys inn i gangen. Rett frem åpner gangen seg mot stuen, og til venstre ligger soverommet med skyvedør. Det er god plass til yttertøy, og boligen har en innebygd garderobe i entréen. Stue: Stuen har store vindusflater mot vest og balkongdør med direkte utgang til uteplassen. Rommet gir plass til sofagruppe og spisebord side om side, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør at de to rommene utfyller hverandre. Vestvendt orientering betyr ettermiddagslys inn i stuen og ut på uteplassen. Kjøkken: Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen, adskilt med en skyvedør. Innredningen har slette malte fronter, malt i 2023, med laminat benkeplate og rustfri oppvaskkum med avrenning. Kjøkkenhetten sitter over kokesonen med mekanisk avtrekk via skapvifte. Ventilasjonsrørene ble renset i 2024 i regi av borettslaget, og viftemotoren ble skiftet i 2023. Kjøkkenet har plass til frittstående hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin, fryser og kombinert kjøle- og fryseskap. Soverom 1: Det største soverommet har skyvedør fra gangen og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har eikeparkett og malte vegger. Soverom 2: Det andre soverommet har vindu mot utsiden og er i dag innredet med arbeidsplass. Rommet har teppe på gulvet. Det er registrert en liten fuktskade i vinduskarmen i dette rommet som ikke er utbedret. Bad: Badet ble modernisert i 2021–2022 med mikrosement på eksisterende fliser på både gulv og vegger, og har senket malt himling med innfelt belysning. Gulvet har elektriske varmekabler. Innredningen består av toppmontert servant med underskap, speil med integrert belysning, dusjhjørne med svingbare glassdører, veggmontert toalett med innebygd sisterne og bidédusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk skjer via en ventil i veggen. Uteplass: Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt, hellebelagt uteplass på 8 m². Trefliser er lagt over hellene, og uteplassen har levegg mot nabo, strømuttak og utebelysning. Grøntareal med blomsterbed og hekk omkranser plassen og gir en lun ramme. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett i de fleste rom. Laminat med flismønster i entréen. Teppe i soverom 2. Mikrosement på gulv på bad. Vegger: Malte slette flater i alle rom. Mikrosement på vegger på bad. Himling: Malte slette flater i alle rom. Senket malt himling med innfelt belysning på bad. Takhøyde 2,42 m i oppholdsrom. Lagring: Boligen har to boder. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i én av bodene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 1 og 2, se tilstandsrapport i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Medfølgende hvitevarer avtales nærmere med selger.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.06.2026. Bygning: Boligblokk på 3 etasjer og én underetasje med bærende konstruksjoner i betong og stål med utfyllende bindingsverksvegger. Utvendige fasader med fasadeplater og teglstein. Etasjeskillere er av betongdekke. Deler av underetasjen er oppført med yttervegger i betong mot terreng. Grunnmur er utført i betong, med ukjent fundamentering. Byggeår er 2003. Tak: Flatt yttertak, tekket med takpapp eller liknende. Taknedløp lagt til dreneringskum i 2019. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert av NorDan i 2002. Dører: Fabrikkmalt entrédør av treverk med 2-lags isolerglass, produsert av Swedoor i 2023. Malt balkongdør av treverk med 2-lags isolerglass, produsert av NorDan i 2002. Boligen har innvendige fyllingsdører med slette dørblad, dørkarmer i både malt og ubehandlet utførelse, glassdør til entré og skyvedører til kjøkken og soverom 1. Balkong/terrasse: Fra stuen er det adkomst til en vestvendt hellebelagt uteplass på ca. 8,3 m². Uteplassen har trefliser lagt over hellene på gulvet samt levegg mot nabo. VVS-installasjoner: Boligen har en kombinasjon av kobberrør, forkrommet kobber og PEX (rør i rør). Det er en kombinasjon av skjult og åpen rørføring. Stoppekraner er plassert under servanten på badet. Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken via en skapvifte i kjøkkenskapet. Tilluftsventiler i yttervegg eller vinduer sørger for at det kommer frisk luft inn i leiligheten. På kjøkkenet er det mekanisk avtrekk fra en skapvifte via en kjøkkenhette plassert over kokesonen. Badet har mekanisk avtrekk via en ventil i veggen og tilluft via en luftespalte på 15mm under dørbladet. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i boden, og det elektriske anlegget i leiligheten består av skjult kabling. Hovedsikringen er på 40A Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2003 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja : TILTAK: På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. En el-kontroll kan ikke erstatte manglende samsvarserklæring, men kan gi supplerende informasjon om anleggets tekniske og sikkerhetsmessige tilstand. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Glassdøren mangler én sprosse. I tillegg er låskassen til skyvedøren til soverom 1 skadet, og det er registrert mindre slitasje/skade på karmen der låskassen går mot karm ved lukking. Skadet låskasse bør utbedres for å sikre normal funksjon på skyvedøren. Utbedring av mindre slitasje på karm og manglende sprosse må vurderes ut fra egne preferanser. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist kobberrør (hovedrør) som er skjult i konstruksjonen, noe som ikke tilfredsstiller kravene til lekkasjesikring og utskiftbarhet i henhold til TEK 97 § 9–5. Skjulte vannrør uten lekkasjesikring eller mulighet for enkel utskifting medfører økt risiko for fuktskader ved en eventuell lekkasje. Avslutningen på varerørene under kjøkkenkummen er ikke vanntett, da overgangen fra inner- til ytterrør mangler nødvendige tettemuffer. For å oppnå en forskriftsmessig løsning bør anlegget bygges om til å benytte rør-i-rør-system eller alternativt et åpent føringssystem som muliggjør inspeksjon og utskiftning. Tiltaket bør vurderes ved eventuell fremtidig oppgradering av sanitæranlegget. Avslutningen av varerøret bør utføres med tettemuffe eller tilsvarende løsning for å sikre vanntett avslutning. Uten tiltak kan lekkasjevann fra vannrørene trenge ut i konstruksjonen og føre til fuktpåvirkning av nærliggende bygningsdeler, i stedet for å bli ledet tilbake til fordelerskapet eller annen sikker løsning. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt har passert 15 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er dermed oppbrukt. Samtidig ligger tettesjiktet i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som beskriver materialvalg eller utførelse. Membran, slukmansjett samt fuktsikring av rørgjennomføringer og eventuell innebygget sisterne kan derfor ikke verifiseres. Med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2, da tettesjiktet ikke kan konstateres. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men det er vanskelig å fastslå nøyaktig når dette vil være nødvendig. Alle membraner vil over tid bli mindre fleksible, og levetiden påvirkes av faktorer som materialkvalitet, utførelse, eksponering og bruksbelastning. Membranen skal være tilstrekkelig fleksibel til å ta opp bevegelser i konstruksjonen, og redusert fleksibilitet øker risikoen for sprekkdannelser. Når membranen får sprekker, mister den sin funksjon som tettesjikt, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. For eldre bad vil det i de fleste tilfeller være vanskelig, og ofte umulig, å fremskaffe tilfredsstillende dokumentasjon på produkter og utførelse. Uten slik dokumentasjon forblir materialvalg og utførelsesmetode ukjent, noe som medfører risiko for skjulte feil – for eksempel mangelfull eller feilmontert membran – som først oppdages ved fuktskader. Vanlig levetid for påstrykningsmembraner er 10–30 år. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen grenser mot yttervegg eller annen bruksenhet. Det ble istedenfor foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type Protimeter MMS2 på utsatte veggflater. Resultatet viste normale fuktverdier. Fuktsøk er bare veiledende, det er ingen garanti for at tettesjiktet er tett. Hulltaking kunne vært utført i vegg mot entré, men da dette er en lite fuktutsatt del av rommet, vurderes en slik undersøkelse som lite relevant og potensielt misvisende. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er fremlagt radonmåling fra borettslaget utført i 2020. Målingen viser en årsmiddelverdi på 200 Bq/m³ i soverommet i leiligheten. Verdien ligger over tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ og tilsvarer øvre grenseverdi for radon i boliger. Det foreligger ingen opplysninger om at det er gjennomført radonreduserende tiltak etter målingen. Eventuelle radonreduserende tiltak vil normalt være borettslagets ansvar. Effekten av eventuelle tiltak bør dokumenteres med nye målinger. Langvarig eksponering for forhøyede radonnivåer kan medføre helsemessig risiko. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv. Fjernvarmemålere ble skiftet i alle leiligheter i 2008. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 40 008
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Entredør utbedret av Malermester Langmo 2024: - Rens av ventilasjonsrør på kjøkken og etablering av nytt ventilasjonsrør på bad 2023: - Ny viftemotor til kjøkkenventilator installert av Din Ventilasjon AS - Kjøkkenfronter malt - Ny entrédør fra Swedoor installert 2022: - Bad modernisert med mikrosement på eksisterende fliser, nye baderomsmøbler, vegghengt toalett, bidédusj, dusjløsning og belysning utført av Byggmester og Takstmann Haagensen 2020: - Vegger og himlinger malt i alle rom 2019: - Parkettgulv slipt og lakkert med hvitpigmentert lakk av Norgulv AS Vedlikeholdshistorikk Høgåsen Borettslag: 2026: - Maling av vinduer på syd- og østfasadene for bygningene nr. 74 til 84 - Gjennomspyling og feilretting av radiatorer som ikke ga nok varme - Utbedring av råteskader på karmer til dører på uteboder - Klipping av thuja-hekk mot Holmsåsen og rydding av vegetasjon i skråning mot Liaveien 2025: - Maling av gangbro - Undersøkelse av mulighet for individuell måling av varmtvannsforbruk 2024: - Energikartlegging utført av OBOS Prosjekt

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er utført radonmåling i 2020. Målt verdi er 200 Bq/m³, som er over grenseverdi på 200 Bq/m³.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.