Svalevegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2022, 2023 og 2024, samt protokoller fra generalforsamlinger. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Styrehonoraret ble vedtatt til kr 190 000 for 2023 og 2024, og økt til kr 200 000 for 2025. I generalforsamling 22.05.2025 ble det orientert om en planlagt rehabilitering med estimerte kostnader for takbytte (4 MNOK), maling (450 TNOK) og balansert ventilasjon (3,5 MNOK). Styret jobber videre med saken og vil innhente priser. Det ble presentert eksempler på mulig økning i felleskostnader avhengig av låneopptakets størrelse. Borettslagets nåværende lån har fastrente frem til 30.06.2028, og etter denne datoen kan renten endres.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er forbud mot hundehold i borettslaget. Det kan søkes om dispensasjon fra forbudet, men slik dispensasjon vil kun bli gitt til servicehund. Styret kan sette vilkår for hundeholdet. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
På generalforsamlingen 22.05.2025 ble det vedtatt at flagget skal heises 1. mai, 8. mai og 17. mai, og at det skal brukes vimpel på de øvrige flaggdagene. En beboer har tatt på seg ansvaret for dette.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av KONGSVINGER OG OMEGNS boligbyggelag har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller til noen som har bodd i leiligheten de siste to årene.

Innskudd:
kr 16 000

Felleskostnader

kr 4 970 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 970,- per måned. Dette inkluderer ordinær drift, renter og avdrag på fellesgjeld, samt TV og internett fra Telenor. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader - ordinær drift: kr 3 379,- - Avdrag lån: kr 871,- - Renter lån: kr 720,- Borettslagets lån har fastrente frem til 30.06.2028. Etter denne datoen kan renten endres og påvirke de månedlige kostnadene. I generalforsamling 22.05.2025 ble det orientert om en planlagt rehabilitering (takbytte, maling, ventilasjon). Saken utredes videre, og det er foreløpig ikke vedtatt noe låneopptak eller en konkret økning i felleskostnadene. Det ble presentert eksempler på mulig økning fra ca. kr 260,- til kr 620,- per måned, avhengig av endelig lånebeløp.

Fellesgjeld

kr 176 652
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.02.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367178489 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 18.02.2026: kr 15 619 504,- Andel av saldo: kr 176 653,- Innfrielsesdato: Siste termin 30.06.2038 Type Rente: Fast rente Rente: 5,00 % Merknad: Annuitet 15 år. Fastrente i 5 år frem til 30.06.2028. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

86200361

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom et sikringsfond hos NBBL. Avtalen er gjeldende frem til den eventuelt sies opp av borettslaget.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Eiendommen inkluderer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Parkering utenfor og mellom blokkene er kun tillatt for av- og pålessing. Gjesteparkering er forbeholdt borettslagets gjester, og gjester må ha parkeringslapp. Beboere som ønsker å benytte gjesteparkeringen må henvende seg til styret for parkeringsbevis. Det er forbudt å lade El-biler og Hybrid-biler i garasjene.

Eiendom

Tomteareal er 22 353 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 22 353,4 m². Tomten er beliggende i svakt skrående terreng og er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og asfalterte gangstier. Borettslagets tomt er fellesareal for beboerne. Det er viktig å verne om plener og beplantning. Ballspill er kun tillatt på plenen ved garasjene og på fotballbanen.

Byggeår

1977

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Vestvendt veranda på 12 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod i kjeller og en bod på loftet på til sammen 9 m², samt en garasjeplass på 16 m² i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne leiligheten i fjerde etasje er gjennomgående oppgradert i 2026 med en helhetlig fargepalett og smarthjem-teknologi. Her er alt fra overflater og bad til elektriske installasjoner nytt, og boligen er klar for innflytting. Planløsningen er arealeffektiv, og fra den vestvendte balkongen er det god utsikt over nærområdet. Entré: Fra felles trappeoppgang med porttelefon kommer du inn i en gang som gir tilgang til alle rom i leiligheten. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Bad/vaskerom: Badet ble pusset opp i 2026 med moderne materialer. Rommet har gulvvarme styrt av en smart-termostat, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassvegg. Innredningen består av en benk med heldekkende servant og overskap med speilfronter. Det er opplegg for vaskemaskin, og for ekstra trygghet er det installert Water Guard lekkasjesikring. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er lett å møblere og har en åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater og utgang til balkongen gir godt med lys og en fin romfølelse. Belysning og varme styres enkelt via smarthjem-systemet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en takoverbygget, vestvendt balkong på 12 m². Her er det gode solforhold på ettermiddag og kveld, med utsikt over området. Balkongen er utstyrt med markise. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2015 er forsiktig brukt og har en moderne innredning med slette, mørke fronter og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. For økt sikkerhet er det installert både komfyrvakt og Water Guard lekkasjesikring. Soverom: Leiligheten har to soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og det ene har garderobeskap. Også her styres panelovnene av smarthjem-systemet. Overflater: Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Slette malte vegger. Himling: Slett malt tak. Innvendige dører og lister er malte. Lagring: Leiligheten disponerer to boder, en i kjeller og en på loftet, på til sammen 9 m². I tillegg er det garderobeskap på det ene soverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.03.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 1977, med etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Bygningen er oppført etter bygningsregler/forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Blokkene ble utvendig rehabilitert i 1996. Innvendige avløpsrør ble fornyet i 2017, og ny porttelefon ble installert i 2020. Vinduer: Malte trevinduer fra 1996 med 2- og 3-lags isolerglass. Soveromsvindu og kjøkkenvindu har gjennomgående sprosser. Det er utvendig aluminumskappe på vinduer. Dører: Malt slett inngangsdør (B30) med kikkehull. Malt terrassedør fra 1996 med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er malte slette dører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 4. etasje via fellesarealer med porttelefon fra 2020. Det er brannstige til terreng fra verandaen. Balkong/terrasse: Takoverbygget veranda på 12 m². Malt betonggulv. Tett rekkverk med vinduer. Malt liggende panel på vegger. Markise. Brannstige til terreng. VVS-installasjoner: Vannrør i rør-i-rør system fra 2026. Soilrør fra byggeår som er innvendig fornyet i 2017. 80 l varmtvannsbereder fra 2026, plassert i bad/vaskerom. Plastsluk med klemring. Lekkasjesikring med Water Guard og vannstoppfølere på bad og kjøkken. Rør-i-rør skap på bad. Ventilasjon: Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Felles avtrekksanlegg via luftepipe på bad/vaskerom og kjøkken. Det er veggmontert elektrisk styrt vifte på bad/vaskerom og ventilatorhette over platetopp på kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske panelovner fra 2025. Porttelefon til felles inngangsdør fra 2020. Leiligheten er utstyrt med smarthjemløsning Abralife som styrer og overvåker tekniske installasjoner, inkludert røykvarsler. Garasje: Garasje bygget i 2005, fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Konstruksjonen er uisolert bindingsverk i tre med stående malt utvendig panel og teglstein i fasaden. Taket er et buet pulttak i trekonstruksjon, tekket med bølgetakplater, med snøfangere, takrenner og nedløp i metall. Garasjen har leddport med elektrisk motor. Nye leddporter ble installert i 2013 og garasjen ble malt utvendig i 2018. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Skjult anlegg. T-We TV og bredbånd. Noen nye kurser for at leiligheten skal tåle moderne bruk. Smart - termostat på bad/vaskerom, panelovner, belysning og varmtvannsbereder. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1977 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja I følge eier finnes det samsvarserklæring Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Dette er borettslagets ansvar og kostnader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrassedøren skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er borettslaget som evt. skifter dører - borettslaget tar også kostnaden. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varme i gulv på bad/vaskerom. Smart-termostat er installert for styring av varme på bad/vaskerom og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 45 151
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert kjøkkeninnredning, denne er forsiktig brukt og opprinnelig fra 2015. - Nye overflater på gulv, vegger og tak. - Oppgradert bad med nye overflater, sanitærutstyr, rør-i-rør-system og ny 80L varmtvannsbereder, utført av Malermester Ljungquist AS. Samsvarserklæring foreligger. - Installasjon av smarthjemsystem (Abralife) inkludert varmekabel på bad med smart termostat, smartbelysning, smart-relé på varmtvannsbereder, fast tilkobling på varmtvannsbereder, elektrisk vifte på bad og nye kurser, utført av Hagen og Lindstad AS. Samsvarserklæring foreligger. 2025: - Nye smarte panelovner installert, utført av Hagen og Lindstad AS. 2020: - Ny porttelefon installert. 2017: - Innvendig fornying av avløpsrør (soilrør). Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 1996: - Utvendig rehabilitering av blokkene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Dette innebærer at all utleie, uavhengig av varighet, krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene; utleie kan da skje for opptil tre år. Godkjenning kan også gis dersom andelseieren skal være midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 220 823