Brenntoppen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 326 m²
BRA-i: 257 m²
BRA-e: 69 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Bilene kan parkeres i boligens dobbelgarasje eller på gårdsplassen. Garasjen har innlagt strøm med eget elskap.

Eiendom

Tomteareal er 946 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med hekk, grønne arealer og beplantning. Gårdsplassen er asfaltert og delvis innrammet med belegningsstein.

Byggeår

2005

Innhold

Boligen inneholder: Kjeller hoveddel: Bod, teknisk rom (godkjent som bod), gang og verksted. Underetasje sokkelleilighet: Vindfang, gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom. 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad, vaskerom, stue, kjøkken og soverom. Loftsetasje: Loftstue, bad og to soverom. - Terrasse på ca 58 m² med utgang fra stue. - Sportsbod på 5 m². - Dobbelgarasje.

Standard

1. ETASJE Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Kjøkken: Kjøkkenet fra Drømmekjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass. I følge tidligere salgsdokumentasjon er deler av kjøkkeninnredningen utvidet i 2014. Innredningen består av profilerte fronter, benkeplate av heltre og oppvaskkum av stål med ett greps blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, kombi-dampovn, vinkjøler, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Rommet har plass til en spisegruppe ved vinduet. Stue: Den romslige stuen er enkel å innrede etter eget ønske. Stuen har god plass til en større sofagruppe og en egen sone for spisebord. En flott rettveggspeis er plassert sentralt i rommet. De store vindusflatene sørger for mye naturlig lys. Terrasse: Den store terrassen går langs store deler av fasaden. Her er det rikelig med plass til utemøbler, grill og sosiale soner. Den overbygde delen av terrassen gir ly for vær og vind. Soverom: I første etasje har boligen et soverom med plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverommet egner seg godt som gjesterom eller kontor. Bad: Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med vannbåren varme. Det er utstyrt med toalett, innredning med servant og dusjhjørne med innfellbare vegger. Det er balansert ventilasjon med spalte for tilluft under dør. Vaskerom: Vaskerommet ligger praktisk til i første etasje og har flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet har opplegg for vaskemaskin, skyllekum og innredning for ekstra oppbevaring. LOFTSETASJE Loftstue: I loftsetasjen finner du en ekstra stue, perfekt som TV-stue eller lekerom. Her er det plass til en sofa og annet møblement. Skråtaket og den franke balkongen gir rommet karakter. To soverom: Loftsetasjen har to gode soverom. Soverommene har plass til seng, tilhørende nattbord og annet soveromsinteriør. Begge rommene utnytter plassen godt med plassbygde skapløsninger under skråtaket. Bad: Pent bad fra 2012 med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Rommet er utstyrt med innredning med servant, speil med belysning, vegghengt toalett, boblebadekar og dusjhjørne. SOKKELLEILIGHET Stue og kjøkken: Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra Norema (2006) har profilerte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord. Peisen sørger for ekstra varme og hygge på kjøligere dager. Store deler av etasjen har vannbåren gulvvarme. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom av fin størrelse. Soverommene har plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom fra byggeåret. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og er utstyrt med toalett, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte med tilluftspalte under dør. KJELLER HOVEDDEL Hoveddelen disponerer også bod, verksted og et teknisk rom (godkjent som bod). Her finner du sentralen for sentralstøvsugeren, varmepumpen for bergvarmeanlegget, varmtvannsbereder, toalett og skyllekum. Overflater: Overflater på gulv består av: parkett, laminat og keramiske fliser. Overflater på vegger består av: tapet, malt tapet, trepanel og pusset mur. Overflater på innvendig tak består av: malte overflater, trepaneler og malt lecaplank. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.04.2026. Garasje: Garasje fundamentert med støpt plate på mark belagt med fliser. Ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av pusset lettklinkerblokker. Gavvelvegger med panel. Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp av stål i lakkert utførelse. 2 lags vindu. Dobbel leddport med el styring. Innlagt strøm med eget el skap. Innvendig trapp til loft hvor det er sponplater på gulv og panel på vegger og tak. Vedlikehold: Garasje opplyses og være bygget på egeninnsats. Dette er kun en enkel bygningsbeskrivelse. Garasje er ikke vurdert på tilstandsnivå. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygning: Forstøtningsmurer er av betongstein. Dreneringen er fra 2005. Det mangler noe topplist på grunnmursplast under terrasse. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Over grunnmur har veggene bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1 og 2 etasje, mellom 1 etasje og underetasje er det lecadekke. Støpt gulv mot grunn i underetasje. Det er krypkjeller under utvendig støpt trapp med tilgang via luke i vegg i sportsbod. Det er grusgulv og betongblokker/stein og fjell som vegger. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse. Beslag av metall. Helbeslått pipe og luftelyre. Takkonstruksjon/loft: Saltak i trekonstruksjoner med prefabrikerte takstoler. Kneloft på soverommene er enkelt besiktiget fra luke. Kneloft i garderobe er ikke undersøkt da dør er plassert bak innredning i garderobe. Vindskier av malt bord og toppbord av beslag. Pipe/Ildsted: Elementpipe som er innvendig pusset og malt. Det er rettveggspeis i stue i 1. etasje og peisovn i underetasje. Vinduer: Bygningen har 2-lags vinduer med rammer av tre. Dører: Bygningen har fabrikkmalte ytterdører samt fabrikkmalt balkongdør/terrassedør i tre. Det er en lakkert ståldør til verkstedrom. Innvendige dører er med speil, og det er en dør med glassfelt mellom vindfang og hall. Trapper/adkomst: Utvendig trapp av mur belagt med skifer ved inngangsparti. Trapp til underetasje med betong. Tretrapp til terrasse i impregnerte gulvbord. Innvendig er det tretrapp med malte vanger, rekkverk av stående spiler og håndløper. Andre installasjoner: I følge tidligere salgsdokumentasjon er det varmekabel for snø smelting i utvendig trapp ned til kjellerleilighet i tillegg til støpt plate. Varmekabel for snø smelting i utvendig trapp til hovedinngang. Balkong/terrasse: Treterrasse/treplatting på ca 58 m² med utgang fra stue med impregnerte gulvbord og malt rekkverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system og kobber. Stoppekran og fordelerskap/fordelerstammer er plassert på bad og teknisk rom. Avløpsrør i boligen er utført i PVC. 1 stk varmtvannsbereder på ca 120 liter er plassert i teknisk rom. Varmtvannstank på ca 200 liter og er plassert på teknisk rom. Andre VVS-installasjoner: På teknisk rom er det toalett og skyllekum i tillegg til sentral for sentralstøvsuger. Installasjonene er ikke funksjonststet på befaringsdagen. Vannbåren varme: I følge tidligere salgsdokumentasjon har boligen vannbåren gulvvarme i store deler av 1 etasje, underetasje og på deler av våtrom. Bodrom har ikke gulvvarme. Ventilasjon: Hoveddelen har balansert ventilasjon i 1 og loftsetasjen. Ved balansert ventilasjon sørger vifter for både tilførsel og avtrekk av tilnærmet like store luftmengder. Innvendige kanaler fordeler friskluft (uteluft) til rommene via tilluftsventiler. Systemet gir mulighet for varmegjenvinning ved at varme fra avtrekksluften overføres til tilluften gjennom varmegjenvinningsenhet. For å opprettholde tilfredsstillende funksjon er det viktig at filterbytte og vedlikehold utføres i henhold til produsentens anvisninger. Det er ikke foretatt funksjonstesting av anlegget av undertegnede, og det ble ikke opplyst om negative avvik fra hjemmelshaver på befaringsdagen. Det anbefales å gjennomføre jevnlig servicekontroll av ventilasjonsanlegget for å sikre korrekt funksjon og inneklima over tid. Leilighet i underetasje har naturlig ventilasjon kombinert med elektrisk avtrekk fra kjøkken og bad. Ved mekanisk ventilasjon brukes vifter for å bevege luften gjennom bygningen. I sin enkleste form består mekanisk ventilasjon av en vifte som suger brukt luft ut av bygningen mens frisk luft strømmer inn gjennom åpninger (ventiler) i yttervegger. Elektrisk anlegg: Boligen har 2 stk sikringsskap plassert i bod i kjeller med automatsikringer og et sikringskap i bod i leilighet. Det elektriske anlegget er i hovedsak utført som skjult anlegg. Det elektriske anlegget er ikke gjenstand for fagkyndig kontroll i forbindelse med befaringen, og vurderingen er begrenset til en visuell gjennomgang av synlige og tilgjengelige komponenter. Skjulte installasjoner, koblingspunkter og intern oppbygning i sikringsskap er ikke kontrollert. Det er i følge tidligere salgsdokumentasjon utført el kontroll av Sigvartsen Elektro i 2023. Om det ønskes ytterligere informasjon om det elektriske anlegget så anbefales det å sette seg inn i denne rapporten. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det foreligger samsvarserklæring på utbedring etter El kontroll 03.01.2024. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på anlegget fra byggeår. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Fuktigheten i krypkjeller fører til rustne synlige skruer på isopor under trapp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Bedre ventilering må etableres. Krypkjellere regnes generelt som en risikokonstruksjon med høyt skadepotensial knyttet til fukt og biologisk nedbrytning. Regelmessig kontroll, tilstrekkelig ventilasjon, og tiltak som plast på grunn og fuktsikring er avgjørende for å redusere risikoen for fremtidige skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Lokal utbedring må utføres. Den mest grunnleggende metoden for å håndtere mose på tak er å rengjøre det regelmessig. Dette kan gjøres ved hjelp av en kost eller en trykkvasker. Vær imidlertid forsiktig med høyt trykk, da dette kan skade taktekkingen og vann kan trenge inn i konstruksjonen. For mindre områder med mosevekst kan det være mulig å fysisk fjerne mosen ved å skrape eller børste den forsiktig av taket. Mose har en tendens til å beholde fuktighet, og dens tilstedeværelse på taket kan føre til opphopning av vann. Dette kan øke risikoen for vanninntrengning, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Mosevekst på tak kan ha alvorlige konsekvenser for takets funksjonalitet og estetikk. Derfor er det viktig å ta tiltak for å håndtere og forebygge mosevekst på taket, samt å regelmessig inspisere og vedlikeholde taket for å sikre at det forblir i god stand. - Takkonstruksjon/Loft | Undertaket er misfarget. Det registreres et felt med noe misfarging av undertak i kneloft på hovedsoverom. Misfarging kan indikere fuktrelaterte forhold som, dersom de vedvarer, kan føre til redusert levetid på undertaket og tilstøtende konstruksjoner. Over tid kan dette medføre økt risiko for muggvekst, råteskader og svekket funksjon i takkonstruksjonen dersom årsaken ikke avklares og utbedres. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av kneloftet for å avklare årsak til misfargingen. Eventuelle forhold som begrenset lufting, luftlekkasjer eller fuktpåvirkning bør utbedres. Videre bør utviklingen følges over tid, og tiltak vurderes dersom det påvises aktiv fukt eller skader. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på kjøkken i 1. etasje klyper mot karm ved åpning og lukking. Det er registrert fuktskader i utforinger ved vindu på kjøkken i 1. etasje, på bad i 2. etasje samt på ett soverom i 2. etasje. Utvendig omramming ligger stedvis ned på vannbrettbeslag. Det anbefales en dreneringsspalte på ca. 6 mm for å sikre tilstrekkelig avrenning og lufting. Det er registrert svertesopp i vindu i underetasjen. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Klemming i vindu kan føre til økt slitasje på karm og redusert funksjon. Fuktskader i utforinger indikerer søl av vann på ljøkken, på soverom kan dette komme av fukt som kommer inn når vinduet står oppe eller manglende ventilasjon, som over tid kan gi råteskader og svekket konstruksjon. Manglende dreneringsspalte i utvendig omramming kan bidra til oppsamling av vann og økt risiko for fuktpåvirkning. Registrert svertesopp tyder på vedvarende fuktbelastning og kommer antatt av dårlig ventilasjon. - Dører | Dør til verkstedrom klyper i karm. Det registreres noe skader på ytterdør i underetasje. Videre registreres det noe skader på balkongdør til fransk balkong i loftsetasje. Dører som klyper i karmen er ikke bare en irritasjon, men kan også føre til økt slitasje, funksjonsproblemer, sikkerhetsrisiko og indikere underliggende strukturelle utfordringer. Det er viktig å identifisere årsaken og gjennomføre nødvendige tiltak, enten det er justering av hengsler, sliping av dørbladet eller å undersøke eventuelle fukt- og setningsskader. Det bør gjøres lokale tiltak med skader på ytterdør i underetasjen og balkongdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det registreres værslitasje på overflater, med stedvis malingsavskalling. Overflatebehandlingens beskyttende funksjon er redusert, noe som kan føre til økt fuktpåvirkning og fremskyndet nedbrytning av underliggende materialer. Det anbefales vedlikehold i form av rengjøring, skraping av løs maling og ny overflatebehandling for å gjenopprette tilstrekkelig beskyttelse. - Overflater | Det er registrert fuktskade på laminatgulv ved kjøkken i underetasjen. Det er registrert riss i vegg i trapp mellom 1. etasje og loftsetasje. For øvrig fremstår boligen med normal bruks- og overflateslitasje sett i forhold til alder. Fuktskade på laminatgulv kan medføre deformasjoner og svekket overflate. Riss i vegg kan skyldes mest sannsynlig uttørking av materialer og er ofte av kosmetisk karakter dersom det ikke foreligger tegn til videre utvikling. Omfanget av hva som skal gjøres av oppussing, må vurderes av ny eier. Noe overflatebehandling bør ved eierskifte påregnes. - Pipe og ildsted | Det er påvist riss i peisvange i 1 etasje. Ildfast plate under sotluke mangler i underetasje. Riss i peisvange kan skyldes termiske bevegelser eller setninger. Det anbefales nærmere vurdering av rissdannelse for å avklare årsak og omfang. Eventuelle riss bør utbedres med egnede materialer. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Om det ønskes ytterligere kontroll av pipe og ildsted anbefales det å innhente det lokale feiervesenet for kontroll. - Innvendige trapper | Det registreres knirk i trapp samt at trappetrinn har noe slitasje. Slitasje på trapp gir redusert overflatebeskyttelse og et slitt visuelt uttrykk. Vedlikehold anbefales ved behov, eksempelvis rengjøring og ny overflatebehandling/maling av berørte flater. For å redusere eller eliminere knirk, kan man stramme skruer, bruke trelim, eller legge inn spesielle dempematerialer mellom trinnene. Knirk oppstår ofte fordi trinnene eller innfestingene har blitt løse over tid. Dette kan være et tegn på at trappen trenger vedlikehold - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det registreres en del rust på stoppekran i forbindelse med varmesentral. Varmepumper til slike anlegg har en forventet levetid på cirka 20 –25 år, avhengig av type, bruk og vedlikehold. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre varmepumper har økt risiko for redusert effekt, driftsstans og behov for reparasjoner eller utskifting. Det anbefales jevnlig service og vedlikehold. Ved høy alder bør det påregnes fremtidig utskifting av varmepumpen. - Varmtvannstank (120L) | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Andre installasjoner | Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av alder. Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak. Installasjoner med en viss alder har økt sannsynlighet for svikt og funksjonssvikt over tid. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Manglende kontroll av skjulte installasjoner medfører usikkerhet knyttet til anleggets tilstand og funksjon. Eventuelle feil eller svakheter kan forekomme uten at disse er avdekket, og kan over tid føre til redusert effekt, lekkasjer eller driftsproblemer. Ved behov anbefales det å utføre en utvidet kontroll av varmeanlegget. Dette bør utføres av kvalifisert rørlegger eller annen fagkyndig med relevant kompetanse. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert sprekker og riss i grunnmuren. Omfang og årsak til disse skadene er ikke nærmere vurdert, men de kan ha sammenheng med naturlige setninger, belastninger eller fuktpåvirkning over tid. Videre undersøkelser kan være nødvendig for å avklare om sprekkene påvirker byggets stabilitet og om tiltak bør iverksettes for å forhindre videre utvikling. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er montert panel innenfor våtsone (nærmere enn én meter fra dusj). Ifølge tidligere salgsdokumentasjon skal det være etablert tettesjikt bak panelene. Plassering av panel i våtsone medfører økt risiko for fuktopptak i materialet. Dette kan over tid føre til oppfukting, sopp- og råteskader, samt redusert levetid på konstruksjonen. Dersom tettesjiktet bak panelene ikke er tilfredsstillende utført, øker risikoen for skjulte fuktskader. Det anbefales å undersøke oppbygning og tilstand bak panelet for å verifisere at tettesjikt er korrekt utført. Ved mangelfull løsning bør panel i våtsone erstattes med fuktbestandige materialer i henhold til gjeldende krav (f.eks. fliser eller våtromsplater med godkjent tettesjikt). Videre anbefales det å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot direkte vannsprut i dusjsonen. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen mellom terskel og sluk er under anbefalt nivå fra byggeår. Dette gir redusert sikkerhet mot vann på avveie. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Vaskerom 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Høydeforskjellen mellom terskel og sluk er under anbefalt nivå fra byggeår. Dette gir redusert sikkerhet mot vann på avveie. - Vaskerom 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad loftsetasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det observeres at gulvet utenfor dusjsonen stedvis er flatt, samt at det er registrert lokale søkk i gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Høydeforskjellen mellom terskel og sluk er under anbefalt nivå fra byggeår. Dette gir redusert sikkerhet mot vann på avveie. Manglende eller utilstrekkelig fall kan føre til at vann blir stående på gulvet og danner uønskede våte soner. Stillestående vann kan trenge inn i fuger, under membran eller til tilstøtende konstruksjoner - Bad loftsetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt. Membran på vegger er utført på egeninnsats. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt utførelse og kvalitet på tettesjiktet. Dette kan innebære økt risiko for skjulte fuktskader dersom løsningen ikke er utført i henhold til gjeldende krav. Innhent dokumentasjon om mulig. - Bad loftsetasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innbygningssisterne er ikke plassert i en kasse med fuktsikre vegger. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Manglende tett kasse rundt innbygningssisterne medfører økt risiko for at lekkasjevann kan trenge ut i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, mugg- og råtedannelse over tid. - Bad/vaskerom underetasje - Overflater Gulv | Det er observert misfarging i fuger. Misfarging i fuger kan indikere fuktpåvirkning, smussansamling eller begynnende mikrobiell vekst (mugg). Over tid kan dette utvikle seg videre og påvirke både estetikk og hygieniske forhold, samt i enkelte tilfeller indikere underliggende fuktproblematikk. Det anbefales rengjøring og eventuell utskifting av fuger ved behov. Dersom misfargingen ikke lar seg fjerne, bør det vurderes nærmere undersøkelser for å avdekke eventuell fuktproblematikk. God ventilasjon og regelmessig vedlikehold anbefales for å forebygge videre utvikling. - Bad/vaskerom underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av: - Det er vannbåren gulvvarme i store deler av 1. etasje, underetasje og på deler av våtrom, samt elektriske varmekabler på bad/vaskerom i underetasje. På teknisk rom er det varmepumpe til oppvarming av vannbåren varme. Vann til vann med uttak fra bergvarme. Det foreligger usikkerhet rundt hvilke områder i boligen som har vannbåren varme og hvilke som har elektrisk gulvvarme, da selger ikke har full oversikt over dette. - Rettveggspeis i stue i 1. etasje og peisovn i underetasje. - Panelovner. - Det er varmekabel for snøsmelting i utvendig trapp til hovedinngang og trapp ned til kjellerleilighet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for bolig, over dette gjelder markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 0063113072 Stand: 3462 Dato: 15.11.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2025: 174

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger usikkerhet rundt hvilke områder i boligen som har vannbåren varme og hvilke som har elektrisk gulvvarme, da selger ikke har full oversikt over dette. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 414,11 - Avløp: kr 11 356,79 - Renovasjon: kr 7 818,62 - Feiing: kr 1 052,88 - Eiendomsskatt: kr 7 147,- Totalt: kr 35 789,40 Årsprognose for 2026 er kr 41 598,10. Dette er basert på faste gebyrer og et estimert forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.11.2025 viste forbruk på 174 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Opplysninger hentet fra tidligere salgsdokumentasjon: - Innvendig innredning av boligen er utført på egeninnsats, da huset ble levert kun utvendig ferdigstilt. - Opparbeidet gårdsplassen i 2017. - Loftsetasjen er innredet i ca. 2007.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har godkjent utleiedel og er registrert med to bruksenheter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen har en godkjent utleiedel i kjeller, og det foreligger derfor krav om radonmåling for utleier i henhold til Strålevernforskriften § 6. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 140
• Eiendomsskatt: kr 6 458
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.