Bølerskogen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett, som kan videresendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 3 331 448. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 2 265 574. Borettslagets disponible midler var kr 11 574 305 per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -14 069 097 per 31.12.2025. I årsregnskapet forklares den negative egenkapitalen med at eiendelene er bokført til opprinnelige priser, og at den faktiske verdien vurderes til å være positiv. Generalforsamlingen 4. juni 2026 vedtok å oppgradere varmeanlegget med bergvarmepumper. Prosjektet har en estimert investeringskostnad på ca. 30 millioner kroner etter Enova-støtte og finansieres ved opptak av lån.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold av vanlige kjæledyr, som hund og katt, er tillatt. Hundeeiere bes informere nærmeste naboer om anskaffelsen av hund og plikter å sette seg inn i Lov om forsvarlig hundehold, ta hensyn til naboer og ha kontroll på sin hund.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i borettslaget. Andelseierne har vedlikeholdsplikt for egen bolig, som omfatter innvendige flater, rør frem til fellesledning, sanitærutstyr og overflater på balkong. Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fra egen vannlås/sluk frem til borettslagets fellesledning. Andelseier plikter å melde fra til styret om skader som borettslaget er ansvarlig for.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 7 900

Felleskostnader

kr 5 805,75 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer blant annet kollektivt bredbånd og trappevask. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 258,75 - Kollektiv bredbånd: kr 429,- - Trappevask: kr 118,- Generalforsamlingen vedtok 4. juni 2026 å oppgradere varmeanlegget med bergvarmepumper. Prosjektet har en estimert kostnad på ca. 30 millioner kroner og finansieres gjennom lån og støtte fra Enova. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 180 877,17
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208763253 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.06.2026: kr 56 283 763,- Andel av saldo: kr 180 877,13 Innfrielsesdato: 30.07.2045 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

586712

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 74.4 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 6.4 m²
TBA: 3.7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det er mulighet for leie av biloppstillingsplasser i borettslaget, etter venteliste. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 48 975 m² på festet tomt.

Borettslagets festede tomt. Tomten festes av Oslo kommune. Borettslaget har pent opparbeidede utearealer med busker, trær og asfalterte gangarealer. På fellesområdet er det lekeplass og sittegrupper. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1959

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/wc. Balkong på 3,7 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis 1,9 m² og 4,5 m².

Standard

En gjennomgående 3-roms andelsleilighet i 4. etasje med planløsning som gir vinduer mot begge sider av bygget. Leiligheten ble gjennomgående oppgradert i 2019 med nytt laminatgulv, nye innerdører, maling av alle overflater og elektriske arbeider. Kjøkkenet ble skiftet ut samme år, med unntak av hvitevarer. Badet ble oppgradert i 2010 med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr. Oppvarmingen skjer med vannbåren varme fra originale radiatorer i stue, kjøkken og soverom, levert fra borettslagets varmesentral. Leiligheten har brannslukningsapparat og røykvarsler. Entré: Plassbygget skap langs veggen gir rom for yttertøy og sko uten at det tar plass i de øvrige rommene. Fra entréen er det tilgang til bad/wc, kjøkken og stue, og det andre soverommet har også adkomst herfra. Entredøren er brann- og lydklassifisert. Stue: Stuen har vindusrekke mot vest-sydvest som fyller rommet med ettermiddagslys og slipper trærne i Bølerskogen inn som en grønn vegg utenfor. Plass til stor sofagruppe og spisebord ved vinduet. Fra stuen er det utgang til balkongen, og en dør leder videre til det ene soverommet. Oppvarming med vannbåren varme fra original radiator. Den gjennomgående planløsningen gir luftgjennomstrømning mellom stuens vestvendte vinduer og soverommenes vinduer på motsatt side. Balkong: Vest-sydvestvendt balkong med adkomst fra stuen. Epoxygulv og plass til et par stoler og et lite bord. Trærne i Bølerskogen danner bakgrunnen. Det er montert utvendig markise ut fra stuevinduer. Kjøkken: Kjøkkenet, med unntak av hvitvarer, ble skiftet ut i 2019 med innredning med slette fabrikklakkerte fronter og laminat benkeplate. L-formet løsning gir god arbeidsplass langs to vegger. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Enkel underlimt oppvaskkum. Kjøkkenventilator med avtrekk til yttervegg. Det er installert en Høiax lekkasjesikring på kjøkken. Komfyrvakt ble montert i 2019. Oppvarming med vannbåren varme fra original radiator. Vinduet over spisebordet vender ut mot trærne. Soverom 1: Soverommet med adkomst fra stuen har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og garderobeskap med skyvefronter langs veggen. Naturlig ventilasjon med spalteventil i vindu og ventil i yttervegg. Oppvarming med vannbåren varme fra original radiator. Soverom 2: Det andre soverommet har adkomst fra entréen og er innredet med garderobeskap med skyvefronter og skapskrog. Rommet har plass til seng og arbeidsplass side om side. Naturlig ventilasjon med spalteventil i vindu og ventil i yttervegg. Oppvarming med vannbåren varme fra original radiator. Bad/WC: Badet ble oppgradert i 2010 med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr. Vegger med marmorfliser med eikelist og malte overflater i himling. Gulv med fliser og elektriske varmekabler. Dusjhjørne med glassvegg, servant, speil med lys og opplegg for vaskemaskin. Veggklosett. Naturlig ventilering med ventil til luftekanal og tilluft under dørblad. Nye silikonfuger i dusjsone og rundt servant ble lagt i 2023. Overflater: Gulv: Laminat i alle rom. Fliser på bad/wc. Vegger: Malte overflater i alle rom. Marmorfliser med eikelist på bad/wc. Himling: Malte overflater i alle rom. Overflatene i leiligheten er fra 2019. Lagring: Plassbygget skap i entré. Garderobeskap med skyvefronter på ett soverom. Garderobeskap med skyvefronter og skapskrog på det andre soverommet. Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2025. Bygning: Boligblokk på 4 etasjer og kjeller, oppført i 1959 med bærende konstruksjon i mur og betong. Fasader med teglsteinsforblending, malt platekledning og panelte overflater mot balkonger. Leilighetenes skillende dekker er i armert betong, og etasjeskiller er i betong. Bygningen har kjeller med støpt betonggulv. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Flatt yttertak som er tekket med papp. Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1989. Dører: Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1989. Leiligheten har hvite slette innerdører fra 2019. Trapper/adkomst: Det er rømningsvei ut fra leilighet til fellesoppgang. Dør-calling med åpner. Balkong/terrasse: Vest-sydvestvendt balkong på 3,7 m² med epoxygulv og adkomst fra stue. Rekkverkshøyde på 0,97 m. VVS-installasjoner: Vannledninger består av PEX vannrør med samlestokk i vegg under servant, og PEX vannrør i benkeskap på kjøkken. Det er skjult vanntilkobling fra vegger til dusjarmatur og vaskemaskin. Det er installert en Høiax lekkasjesikring/stopper på kjøkken. Røropplegget er fra 2010, og felles røropplegg i bygningen ble rehabilitert i 2014/15. Avløpsrør består av støpejern soilrør i vertikal kasse bak klosett, PVC avløpsrør fra klosett, servant og vaskemaskin til sluk på bad/wc, og PVC avløpsrør fra oppvaskkum på kjøkken. Røropplegget er fra 2010, og felles soil- og avløpsrør i bygningen ble rehabilitert i 2014/15. Varmtvann produseres av felles varmtvannsberedere i borettslaget, som ble skiftet i 2023. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og ventil i yttervegg i begge soverom. Det er ventil med avtrekk til felles luftekanal fra kjøkken og bad/wc. Badet har naturlig ventilering med ventil til luftekanal og tilluft under dørblad. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk til yttervegg, som er tilkoblet den opprinnelige tilluftsventilen. Det ble utført felles rens av ventilasjonsanlegget i 2023. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme fra originale radiatorer i stue, kjøkken og soverom, levert fra borettslagets varmesentral. Badet har elektriske varmekabler. Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Andre installasjoner inkluderer dør-calling med åpner og fibernett. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 32 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Det er i 2019 utført følgende arbeider: Montasje av stikkontakter og komfyrvakt, byttet 5 stk. lamper, flyttet TV-uttak og montasje nye sikringer. Arbeidet er utført av KW Elektro og samsvarserklæring er fremlagt. -Det er i 2020 montert taklampe på soverom og arbeidet er utført av SpotOn AS. -Det er i 2022 montert ny stikkontakt i soverom. Arbeidet er utført av MR ELEKTRO AS og samsvarserklæring er fremlagt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Dette er ikke kjent da deler av elektrisk anlegg er oppgradert i regi av tidligere eier. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ja, i den tiden eier har bebodd leiligheten. Ukjent angående arbeider utført i regi av tidligere eier, da det ikke foreligger noen dokumentasjon på disse arbeider. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det foreligger kun samsvarserklæring på innvendige elektriske arbeider som er utført i regi av eier. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Råteskade nede på utvendig omramming og tilstandsgrad 3 settes grunnet dette. Normal bruksfunksjon på dør og tilstandsgrad er satt gjenværende levetid på glass. Omramming med råteskade må skiftes for å lukke avviket. Kostnadsestimat er kun satt på utskiftning av dette. Balkongdør har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Normal bruksfunksjon på vinduer og tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på glass. Vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig markise | Eldre standard på markise som ikke er i bruk. Anbefales kontroll av denne før bruk. Markise må skiftes eller fjernes for å lukke avviket. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tilstandsgrad settes grunnet manglende dokumentasjon på røropplegg i leiligheten. Røropplegg med PEX vannrør fungerer ikke som et rør i rør system da det ikke er etablert fordelerskap med avrenningsmulighet. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Dokumentasjon på røropplegg må innhentes for å lukke dette avviket. - Avløpsrør | Tilstandsgrad settes grunnet manglende dokumentasjon på røropplegg og alder på felles soil-/avløpsrør. Selv om det gis tilstandsgrad 2 er det ikke dermed sagt at det er noen feil eller mangler med anlegget. Dokumentasjon på røropplegg må innhentes for å lukke avviket. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventilator er tilkoblet opprinnelig tilluftsventil i yttervegg på kjøkken. Tilstandsgrad settes grunnet endring fra opprinnelig ventilasjonsløsning, - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på radiatorer og røropplegg til disse. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. - Bad/wc - Overflater vegger og himling | Sprekk i 1 stk. flis på vegg i dusjsone. Sprekk i flis er kun estetisk da det er membraløsninger i bakkant av flis. Dersom det skal gjøres utbedring av sprukket flis må det utføres av fagfolk og uten at det ødelegger membranløsninger. - Bad/wc - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell fra dør og til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket. - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Ingen membran på bakvegg under servant eller bak kasse for veggklosett. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Anbefales å påføre membran på alle overflater i våtsone. Om mulig burde det innhentes dokumentasjon på membranløsning. Det er ikke foretatt vanntest av overflater på bad/wc og grunnet manglende dokumentasjon på utførte arbeider kan det ikke garanteres at bad/wc er tett. - Bad/wc - Veggklosett | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring fra kasse bak klosett kan lekkasjer pågå uten å bli oppdaget. Dette kan føre til skader i omkringliggende byggematerialer. - Bad/wc - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. - Varmesentral | Borettslaget får levert vannbåren varme til oppvarming med radiatorer. Dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse og ikke videre vurdert. - Varmtvannstank | Felles varmtvannsberedere i borettslaget som ifølge årsberetning er skiftet i 2023. Varmtvannsberedere er ikke besiktiget og ikke vurdert da dette er en del av felles bygningsmasse. - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og tilstandsgrad "ikke undersøkt" settes grunnet dette. Bad/wc ligger mot leilighetens yttervegg og tilstøtende vegger i mur-/betongkonstruksjon. Det er utført fuktsøk i dusjsone ved bruk av Protimeter MMS 3, uten å påvise unormale forhold. Det er i2023 foretatt fuktsøk av Mycoteam på bad/wc i leiligheten uten at det ble funnet noen unormale verdier. Rapport fra Mycoteam er fremlagt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer i stue, kjøkken og soverom, tilknyttet borettslagets felles varmesentral. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 37 951
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av fagansvarlig og ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Ny kjøkkeninnredning med unntak av integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt nytt røropplegg utført av Kemconsult Moe - Oppgradering av det elektriske anlegget med nye sikringer, komfyrvakt, stikkontakter og flytting av TV-uttak utført av KW Elektro - Nytt laminatgulv og nye innerdører i leiligheten - Malte overflater i leiligheten 2010: - Oppgradert bad/wc med overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr, utført av Rørbjørn AS

Regulering av festeavgift

Leien kan reguleres.

Festetid

90 år fra 14.07.1965.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Andelseiere som selv bor i boligen, kan leie ut deler av den uten godkjenning. Dersom svar på søknad om bruksoverlating ikke er mottatt innen en måned, regnes bruker som godkjent.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad "moderat til lav".

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.