Strandholmen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes. Se for øvrig selskapets husordensregler

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Felleskostnader

kr 3 450 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 449,82,- Herav: Pr. dags dato Garasje: 225,00 Felleskostnader: 2 700,66 TV/internett: 524,16 I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Forsikringspolise

7275400

Areal

BRA: 101.5 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 9.5 m²
TBA: 12.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7

Parkering

Det er installert ladestasjon for El-biler for denne leiligheten. Parkering skjer på opparbeidet fellestomt. Garasjeplass følger seksjon ved salg. Heis direkte ned til garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felles eiet tomt på 1000 m². Tomten er opparbeidet med felles utearealer, grøntanlegg og lekeplass, og er beliggende ved sjøkanten. Oppgitt areal er hentet fra matrikkelbrev og kan avvike fra nøyaktig areal. Grensenøyaktigheten er middels til høy (10-30 cm) for det meste, med enkelte punkter som er mindre nøyaktige (31-200 cm).

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom: Entré, bod/teknisk rom, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, wc og bad. Leiligheten har en innglasset balkong på 9,5 m² og en takterrasse på 12,5 m². Leiligheten disponerer bod på 2 m² i 7. etasje, bod/teknisk rom i leiligheten, og fellesbod på 5 m² i 2. etasje.

Standard

Velkommen til Strandholmen 1. Denne moderne og arealeffektive leiligheten fra 2019 byr på en gjennomgående god standard og en åpen, sosial planløsning. Boligen har enstavs eikeparkett i de fleste rom, balansert ventilasjon for et sunt inneklima, og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong, og i tillegg disponerer leiligheten en egen takterrasse. Her kan man nyte en lettstelt hverdag i naturskjønne omgivelser ved sjøkanten. Entré: Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Leiligheten har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har lyse, glatte fronter og en slitesterk benkeplate i stål. Av utstyr finnes integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og et vinkjøleskap. Varmtvannstilførselen til kjøkkenet er forbedret med en kortere sløyfe fra berederen, noe som gir raskere tilgang til varmtvann. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vindusflatene gir rommet en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima. Innglasset balkong og takterrasse: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 9,5 m². Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og kan benyttes store deler av året. I tillegg disponerer leiligheten en takterrasse på 12,5 m² med adkomst fra fellesgangen i etasjen. Gang og to soverom: En gang leder videre til leilighetens soverom, bad og WC. Gangen har plass til en kontorløsning. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og har en stor skyvedørsgarderobe for rikelig med oppbevaring. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har plass til garderobeskap. Bad og WC: Leiligheten har et moderne og helfliset bad med baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Gulvet i dusjsonen er nedsenket for godt fall til sluket. Det er opplegg for vaskemaskin. I 2023 ble det utført feilretting av fuger og silikon ved dusjen av fagperson. I tillegg finnes et separat WC med flislagt gulv, servant og toalett. Overflater: Gulvoverflater: Treparkett i oppholdsrom og soverom, fliser på bad og WC. Vegger: Hovedsakelig malte plater, med enkelte innvendige vegger i malt mur/betong. Fliser på bad. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder. Én bod på 2 m² er plassert i 7. etasje, og en fellesbod på 5 m² er i 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09/01/2026. Bygning: Blokkleilighet i betong, stål og glass, oppført i 2019. Noen innvendige vegger er av mur/betong. Vinduer: U-verdi for vinduer, dører og glassfelt er 0,90 W/(m²·K). Dører: U-verdi for vinduer, dører og glassfelt er 0,90 W/(m²·K). Balkong/terrasse: Leiligheten har en innglasset balkong på 9,5 m² og disponerer en takterrasse på 12,5 m² med tilkomst fra fellesgang i 7. etasje. VVS-installasjoner: Innvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår. Varmtvannsbereder er fra byggeår og er lekkasjesikret. Lekkasjevann i fordelerskap ledes til sluk. På ettårsbefaring for overtagelse ble det anmerket at det tar lang tid å få varmtvann i blandebatteri på kjøkken. Ansvarlig utførende har i etterkant trekt ny varmtvannstilførsel (kortere sløyfe) til kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har balansert mekanisk ventilasjon fra 2019. Det foreligger serviceavtale via borettslag eller sameie. Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner er 85 %. Spesifikk vifteeffekt (SFP) er 1,40 kW/(m³/s). Tekniske detaljer: Oppvarmingssystemer er direkte elektrisk, varmepumpe og punktoppvarming. Bod 7. etg: Bod i 7. etasje på 2,0 m² har flislagt gulv, malte plater/mur på vegger, og systemhimling. Fellesbod 2. etg: Fellesbod i 2. etasje på 5 m² har malte overflater og er avdelt med systemvegger i metall. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i byggeår. Foreligger det rapport fra lokalt el-tilsyn? - Det er ikke opplyst når tilsyn sist ble gjennomført. Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei, i følge eier/oppdragsgiver. Løses sikringene ut ofte? - Nei, i følge eier/oppdragsgiver. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja, i følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse og antallet sikringer er i samsvar med denne. Er det tegn på termiske skader, og er kabler tilstrekkelig festet? - Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader. Kabler er tilstrekkelig festet. Er kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap tette? - Ja, det er tegn på at kabelinnføringer og hull er tette. Er det fremlagt samsvarserklæring, og er det samsvar med utført arbeid? - Ja, det er fremlagt samsvarserklæring, og i følge eier/oppdragsgiver er det samsvar mellom utført arbeid og erklæringen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og direkte elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 131
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Årsprognose for 2026 er kr 13 014,- pt. Gebyr for vann og avløp er beregnet etter et årsforbruk på 80m3. Gebyr for renovasjon inkluderer rabatt for fellesløsning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 014
• Eiendomsskatt: kr 4 797