Idrettsgata 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Felleskostnadene er basert på budsjett for et normalt driftsår, med bakgrunn i estimerte kostnader da dette er et nybygg. Det tas forbehold om at styret kan endre budsjettet og nivået på felleskostnadene, samt forbehold om prisvekst på varer og tjenester. Borettslagets lån har en avdragsfri periode som opphører i september 2030. Etter dette vil kapitalkostnadene øke når avdragsbetalingen starter.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har vedlikeholdsplikt for boligen, som omfatter innvendige flater, rør, ledninger, inventar og utstyr. Våtrom må vedlikeholdes for å unngå lekkasjer. Ansvaret inkluderer også rensing av sluk og avløp frem til fellesledningen. Det er ikke nevnt spesifikke fellesplikter som dugnad eller trappevask.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Felleskostnader

kr 25 462,50 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 25 462,50 per måned. Beløpet inkluderer renter på fellesgjeld, TV/internett og driftskostnader. Kommunale avgifter for vann og avløp er ikke inkludert og faktureres individuelt basert på forbruk. Felleskostnadene er fordelt slik: - Lån nr: 1516128923; IN lån 1 - Akonto renter: kr 19 527,50 - Lån nr: 1516128923; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 0,- - TV/internett: kr 450,- - Felleskostnader (driftskostnader): kr 5 485,- Det følger med 1 stk parkeringsplass og felleskostnader på kr. 200 faktureres utenom.

Fellesgjeld

Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Den enkelte andelseier kan helt eller delvis nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En nedbetaling vil tilsi reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld.

kr 4 380 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.05.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 15161289237 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 102 948 000,- Andel av saldo: kr 4 380 000,- Innfrielsesdato: 30.12.2060 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35% Avdragsfrihet til og med september 2030. Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-ordning). Tidspunkt for nedbetaling er foreløpig ikke fastsatt. Kjøper må kontakte megler for mer informasjon.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i september 2030. Etter denne datoen vil felleskostnadene øke når nedbetaling av avdrag begynner. Siden dette er et nybygg, er felleskostnadene basert på et estimert budsjett, og endringer kan forekomme. Renten på lånet er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige kostnadene.

Forsikringspolise

95195391

Sikringsordning

Borettslaget har ikke sikringsordning. Det er søkt om sikringsordning hos NBBL, men denne er per i dag ikke etablert. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

1 stk. parkeringsplass med lader er inkludert. Parkeringsanlegget er ett sammenhengende anlegg med innkjøring fra gatetun mellom hus 4 og 5. Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg. Det finnes også gjesteparkering i anlegget. Sykkelparkering er plassert både i parkeringsanlegget og på uteområdet.

Eiendom

Tomteareal er 857 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 856,6 m². Eiendommen er en del av et større område, Rolvsrud Arena, og borettslaget er medeier i et tingsrettslig sameie ("Utomhussameiet") som eier og forvalter felles uteoppholdsarealer. Borettslaget har tinglyst rett til bruk og opphold på disse fellesområdene. Uteområdene er pent opparbeidet med gruslagte gangstier, plenarealer, beplantning og lekeplass med sandkasse. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Enkelte andelseiere disponerer i tillegg hvert sitt avgrensede utomhusareal i tilknytning til boligen. Det er restriksjoner på endringer og beplantning på disse arealene for å bevare et helhetlig uttrykk.

Byggeår

2025

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, to bad, tre soverom og innvendig bod for lagring. Utgang til markterrasse på 15 m² fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en bod på 5 m², samt sportsbod på 5 m² i kjeller.

Standard

Dette er en ny og arealeffektiv 4-roms leilighet fra 2025, beliggende i tredje etasje. Boligen har aldri vært bebodd og holder en gjennomgående høy standard med blant annet vannbåren oppvarming og en takhøyde på 2,66 meter i stuen. Planløsningen er familievennlig med tre soverom, to bad og utgang til en markterrasse på 15 m². Entré: Du kommer inn i en funksjonell entré med avsatt plass til garderobeskap i egen nisje. Fra inngangen ledes du videre inn i en gang som fordeler tilgangen til leilighetens øvrige rom, og som skaper et naturlig skille mellom soveromsavdelingen og de sosiale sonene. Stue: Den generøse takhøyden på 2,66 meter gir stuen en åpen og luftig karakter. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en fin flyt i den sosiale sonen. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet med en stor kjøkkenøy som fungerer som en naturlig arbeidsflate og samlingsplass. Innredningen har mørke, slette fronter og godt med skapplass. Platetopp med innebygget ventilator medfølger. Den åpne løsningen gjør at kjøkkenet blir en integrert del av oppholdsrommet. Markterrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse på 15 m². Uteplassen er delvis overbygget og har god plass til utemøbler, og blir en fin utvidelse av leiligheten på varme dager. Hovedsoverom: Leilighetens hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og garderobe. Rommet har direkte tilgang til eget bad, noe som gir en praktisk og privat sone i boligen. To soverom: De to øvrige soverommene er av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsning. To bad: Leiligheten inneholder to bad. Hovedbadet er tilknyttet hovedsoverommet, mens det andre har adkomst fra gangen. Begge er utstyrt med mørk baderomsinnredning, heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er downlights i himling og varmekabler i gulvet. Lagring: Leiligheten disponerer en sportsbod på minimum 5 m².

Hvitevarer

Leiligheten leveres med koketopp med innebygget ventilator (rensing via kullfilter). Leiligheten leveres ellers uten hvitevarer.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte arealrapport, datert 09.11.2025. Bygning: Boligen er en leilighet, byggeår 2025. Balkong/terrasse: Markterrasse på 15 m². Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Eiendommen har fjernvarme og direkte elektrisk oppvarming. Varmefordelingssystemet er basert på vannbåren varme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 40 021
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det må påberegnes synlige spikerhull fra styling/effekter og andre bruksmerker fra visningsleiligheter som er av mindre grad.

Boligselgerforsikring

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for vann og avløp faktureres ikke direkte fra kommunen. I henhold til vedtektene betales dette til Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral basert på individuelt forbruk. Eventuell eiendomsskatt faktureres via boligselskapet. Det er derfor ikke oppgitt en sum for kommunale avgifter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I tillegg kan første kjøper leie ut boligen i opptil tre år fra overtakelse med styrets godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.