Seteråsveien 28A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for2023 viser et underskudd på kr. 104.342,81 ,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiet har fastsatt vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad må påregnes.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring bygg med boder. Strøm felles bod 1 og 2 m/varme, Brøyting. Strøing inntil 2 ganger serviceavtale brannalarm, Årskontroll elanlegg, Diverse, Eggedal turlag, Avsetning fremtidig vedlikehold Huseierne Abonnement overføring brannalarm til Brannvesen, Abonnement adsecure alarmoverføring.

Sikringsordning

Seksjonseier kan holdes ansvarlig for eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet lovbestemt 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen, jrf. vedtektene.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering utendørs med mulighet for elbillading. Plassene tilhører Boligsameiet.

Eiendom

Tomteareal er 2 545 m² på eiet tomt.

Boligsameiets felles tomt er på ca. 2 545 m². Eiendommen er pent opparbeidet med fellesareal og gruset adkomst / gårdsplass / parkering.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1.etg og er ferdigstilt 2022 .   1. etasje: Entré , gang, 3 soverom, bad, wc-vaskerom, stue/kjøkken.   Teknisk bod og bod utvendig. Balkong på ca 7 kvm.

Standard

Innvendige gulv: Gulv er tekket med 1-stavs parkett og flis i entre. Innvendige vegger: Vegger er tekket med malt/behandlet trepanel. Innvendige himlinger: Tak er tekket med malt/behandlet trepanel. Kjøkken: Kjøkken inneholder behandlet innredning med glatte fronter. integrerte hvitevarer som komfyrtopp, stekovn, micro, oppvaskmaskin, kjøl. Laminert benkeplate, med nedfelt oppvaskkum. Monter water guard i benkeskap. Åpen løsning mot stuen. Småjustering og vedlikehold er påregnelig med tiden. Ventilator over komfyr med kullfilter. Bad - wc-vaskerom: Flislagt bad med uavhengig kontroll i prosjektet. Dokumentasjon er på utførelsen er i ferdigattesten på boligen. Vegger har flis og tak har malt panel. Mindre overflateavvik kan forekomme og som er normalt ved vanlig bruk. Betonggulv med varmekabel og flis. Nedsenket våtsone. Det er målt 33mm fall fra topp flis ved dør og topp sluk, min krav er 25mm. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Baderom inneholder innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert wc. Opplegg til vaskemaskin. Noe småjusteringer er påregnelig på innredning. Mekanisk avtrekk i tak. Bad er nyere en 5 år og det foreligger dokumentasjon. Badets konstruksjon er bygget slik at våtsone er mot nabo og kjøkkeninnredning, slik at hulltaking ikke er mulig . Det ble ikke indikert fukt ved søk med overflateindikator. Teknisk/bod Bod/teknisk rom er bygget ihht normal standard og byggeskikk. Vegger og tak har trepanel. Mindre overflateavvik er noe som kan påregnes. Plater med belegg. Belegg har oppbrett rundt det hele og det er klemt til sluk. Gulv er flatt. Rom har sluk pga vv bereder ingen annen vvs installasjon. Gulv har belegg, synlig oppbrett og klemt til sluk. Rom har kun vv bereder. Avtrekk/ventil i tak og det er spalte under dør. Hulltaking ikke utført. Rom/installasjon er nyere en 5 år og det foreligger dokumentasjon. Hulltaking er ikke mulig da konstruksjon på motsatt side er våtrom og nabo.Det ble ikke indikert fukt ved søk med pigg /overflateindikator.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunn er av løsmasser. Oppkultet byggegrunn. Byggegrunn er bygget opp på selvdrenerende masser. Bygget er fundamentert med ringmur og støpt dekke. Med ref til alder / byggeår er det isolert og fuktsikret mot grunn ihht gjeldene henvisninger. Ikke utført kontroll rundt hele bygget, ingen tilgang pga snø på befaring Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det lokale og private vann og avløpsnett i området som er HAGAS. Vann og avløp i leilighet fungerte normalt ved befaring.    Utvendig Eiendommen består av en boligbygg over to etasjer med selveier leiligheter. Boligen er fundamentert med betongfundament på stabile masser. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur er av trekonstruksjon, utvendig trepanel og noe fasadestein. Takkonstruksjon, med utvendig torv. Renner og nedløp av stål. Beslag på vindusbrett utvendig. Det er utvendig felles trappeløp opp til leilighetene i 2.etg. Det er tilhørende bod til besiktiget leilighet. Tilstandsrapporten tar ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vindu vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Enkel beskrivelse av bygg, ikke kontrollert i sin helhet, lå snø rundt og opp på vegg og snø på tak. Kun innvendig besiktigelse og utvendig synlig overflater. Vinduer består av tre med isolerglass, fra byggeår. Enkelte vinduer kan påregnes småjustering med tiden. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Standard malt inngangsdør av tre. Terrassedør av tre med glassfelt. Småjusteringer er noe som kan påregnes over tid. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Takoverbygget terrasse er 1,9x3,8m, tot. ca 7 kvm, ut fra stue. Bjelker og gulvbord av behandlet imp trevirke. Montert til terreng. Utvendig bod i fellesanlegg, 5 kvm. Betong fundament. vegger av tre, uisolert og utvendig behandlet trepanel. Saltak med torv. Behandlet dør. Innlagt strøm.   Innvendig Gulv er tekket med 1-stavs parkett og flis i entre. Vegger - himlinger/tak er tekket med malt/behandlet trepanel. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med plater/bord etter byggemåte isolert. Normal god stabilitet i gulv. Det vites ikke noe om lydforholdet mellom enhetene, men med ref til byggemåte og byggeskikk er det lyd og brannhimling. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Boligen skal være utstyrt med radonsperre mot grunn, i henhold til at bygget er bygget etter TEK17. Dokumentasjonen er en del av ferdigattesten. Skorsteinen består av element pipe. Montert vedovn/peisovn i stuen. Glassplate på gulv i front av ovn. Innvendig pipe i leilighet er pusset. Innvendige malte profilerte dører m/ dempelist. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Småjusteringer kan påregnes med tiden.   Tekniske installasjoner Vannrør er i kobber og plast/rør i rør system. Rørfordelerskap er på teknisk/bod. Det er water guard i kjøkkenbenk. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet, kontrollert synlig deler og besiktiget rørskap. Anlegg fungerte normalt ved befaring. Den ene stoppekranen mangler en låsemutter til håndtak. Innvendig avløp i leilighet er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Det er ballansert ventilasjon i boligen. Motor/enhet er plassert i bod/teknisk rom. Anlegg fungerte ved befaring og er ikke nærmere kontrollert. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Filter er byttet februar -24 Det er montert en 150 ltr v.v.bereder på teknisk/bod. Rom har sluk i gulv, Skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle er i bod / tekn.rom. Det er varme i gulv i entre og i stuen. Anlegg er nytt / byggeår og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat.  Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Ingen   TG 3: Ingen  Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Andre utvendige forhold Utvendig bod i fellesanlegg, 5 kvm. Betong fundament. vegger av tre, uisolert og utvendig behandlet trepanel. Saltak med torv. Behandlet dør. Innlagt strøm. Enkel beskrivelse av bygg, ikke kontrollert i sin helhet, lå snø rundt og opp på vegg og snø på tak. Kun innvendig besiktigelse og utvendig synlig overflater. Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler sameiet og er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Bygg er ca 2 år gammelt og det er fortsatt håndtverksgaranti. Tgiu benyttes da det er snø på tak og utvendig rundt fundament og nedre del av yttervegger. Grunnmur og fundamenter Bygget er fundamentert med ringmur og støpt dekke. Med ref til alder / byggeår er det isolert og fuktsikret mot grunn ihht gjeldene henvisninger. Ikke utført kontroll rundt bygget, ingen tilgang pga snø på befaring.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Tilkoblet det lokale Vann og avløpsanlegget i området HAGAS.
Vannmåler: Priser på kommunale avgifter i Sigdal kommune pr. 2022: Renovasjon: kr. 3 748,- pr. år. Priser på HAGAS Årsavgiften for 2024: vann: 4.963,- og for avløp: 4.253,-

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Fritidsboligen er klar for overtakelse. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23.   Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann og avløp og renovasjon . Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Betales vann og avløp fra Hagas.   Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 636
• Eiendomsskatt: kr 5 960
• Informasjon om eiendomsskatt: Takst 2 981 000,00 kr. Skatt 5 960,00 kr. Bunnfradrag 100 000,00 kr. Antall boenheter 1. Dato vedtatt 01.01.2023. Eiendomstype Fritid. Promillesats 3 ‰. Fritak Ingen.