Agnes Brygge 65

Sjøparken ligger i et av Staverns mest attraktive områder, på historisk grunn der de gamle Agnes-fabrikkene en gang sto. Dette idylliske stedet kombinerer en spennende historie med moderne utvikling og arkitektur, og er nå et levende og eksklusivt boligområde ved fjorden. Sjøparken er kjent som "lille Venezia" blant de lokale, og har vunnet flere priser for de nydelige fargevalgene av arkitekturen. Med sin unike beliggenhet helt ytterst ved vannet, har en stor glede av fjorden og livet i kanalene. Sjøparken kan skilte med nærhet til naturen, Nerdrum Museum med Odd Nerdrum sine orginale verk, samtidig som Larvik sentrum og byens fasiliteter ligger innen kort rekkevidde. Området er kjent for sine nydelige solforhold og fantastiske utsikt, som strekker seg fra den vakre skjærgården ved Svenner til byens liv ved fjorden. Her finner du et tiltalende kaianlegg som gir en maritim atmosfære og enkel tilgang til båtliv. De omkringliggende uteområdene er nøye utformet for å skape et harmonisk miljø, perfekt for rekreasjon og sosiale sammenkomster. Sjøparken er et sted der moderne komfort møter vakker natur, og der sjøen alltid er en del av hverdagen. Området byr på en unik kombinasjon av ro og tilgjengelighet, med kort avstand til populære turområder, strender og andre friluftsaktiviteter. Samtidig er det et ideelt utgangspunkt for pendlere, med gode forbindelser til både E18 og togstasjon i Larvik. På Agnes Brygge får du et hjem som gir deg det beste av to verdener – en sjelden perle ved fjorden som gir både ro og inspirasjon i hverdagen.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Jordet. Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - H910_1 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Boligbebyggelse - Nåværende - Andre typer bebyggelse og anlegg - Nåværende - Uteoppholdsareal - Nåværende - Friområde - Nåværende - Veg - Nåværende - Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende - Friluftsområde - Nåværende - Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone - Nåværende Gjeldende plan: - 201812 - Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033 - Endelig vedtatt arealplan 06.10.2021 Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende plan: - 201209 - Sjøparken Agnes - Detaljregulering - Endelig vedtatt arealplan 23.10.2013 Formål: - Friluftsområde i sjø og vassdrag - Uteoppholdsareal - Boligbebyggelse-blokkbebyggelse - Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag - Angitt formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone kombinert med andre angitte hovedformål - Friområde - Turveg - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag - Kjøreveg - Gangveg/gangareal/gågate - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag - Molo - Lekeplass - Fortau - 201009 - Sjøparken Agnes - Detaljregulering - Endelig vedtatt arealplan 15.06.2011 Formål: - Friområde` Forklaring på hensynssone: Hensynssone H910_1 – Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplanen skal gjelde foran kommunedelplan for Stavern by 2021-2033 jf. liste i § 2-4 pkt.3 som gjelder forholdet mellom kommunedelplanen for Stavern by 2021-2033 og eldre reguleringsplaner. Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Kopi av grunnkart, reguleringsplaner med bestemmelser Sjøparken Agnes og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunedelplan for Stavern by kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I mottatte områdeanalyse er det gitt utslag på følgende punkter: - Risiko for stormflo - Gjentaksintervall for stormflo - ca. 20. år Stormflo oppstår når endringer i lufttrykk og vind endrer vannstanden betraktelig. Sammenfaller stormflo med en springperiode kan dette resultere i ekstra høy vannstand. En springperiode er en periode hvor tidevannet vil være høyere da krefter fra måne og sol virker i samme retninger rundt ny- og fullmåne. - Kvikkleire - Aktsomhetsområde for kvikkleire - Ingen risiko og konsekvens for skred Aktsomhetskartet for kvikkleireskred er basert på del 1 i prosedyren gitt i kapitel 3 i NVE veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred. Kartet viser områder med mulig sammenhengende marin leire (NGU) og terrengkriterier (høydeforskjeller og stigning) som tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred. - Radonutsatt område - Middels til lav aktsomhet Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2023 viser et årsresultat/underskudd på kr. - 389 540,- og disponible midler var kr. 1 570 132,- pr. 31.12.2023. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Styreleder gir følgende informasjon: - det ikke er planlagt vedlikehold som er ekstra kostnadskrevende. - ingen planlagt rehabilitering utover noen mindre punkter som er reklamert og akseptert av Veidekke. - det er ikke planlagt vesentlig økning i felleskostnader. Det kan være justeringer p.g.a. årlig prisjustering hos leverandører. Det er ingen fellesgjeld, og det er god økonomi i sameiet. - det er tillatt med dyrehold i sameiet. - det er billader på egen kurs på parkeringsplass til selger. Senere har det blitt anskaffet 365 system for ladere, slik at det er mulig å montere lader selv om det ikke er lader på en eller annen parkeringsplass der det ikke har vært behov. - det er ingen ledige parkeringsplasser i sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Om dyrehold i husordensreglene: 11.1 Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. 11.2 Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. Hundeeierne oppfordres til å sørge for at sine dyr ikke gjør sine fornødne på sameiets område. Luktende dyr må vaskes før opphold på fellesareal. 11.3 Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets/borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv/internett, akonto vannmålere, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar og revisjonshonorar mm. Felleskostnadene er fordelt slik pr. 23.10.2024: Fellesutgifter brøkfordeling: kr. 2 450,- Fellesutgifter lik fordeling: kr. 694,- TV/Bredbånd (grunnpakke): kr. 519,- 1 garasjeplass: kr. 100,- Driftsforeningen: kr. 440,- Varmtvann: kr. 150,-

Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.10.2024

1 garasjeplass i felles parkeringskjeller med elbillader på egen kurs.

Tomteareal er 19 386 m² på eiet tomt.

Tomten består for det meste av bygningsmasse. Felles uteområder v/vannet for bl.a. kajakk/vannaktiviteter.

Leiligheten består av 3 plan med inngang fra 3. etg. med følgende planløsninger: 3. etg.: Gang, toalettrom, soverom, walk in closet, bad/vaskerom og kjøkken/stue og utg. til balkong på begge sider. 4. etg.: 2 soverom, bad og stue m/utg. til takterrasse. 5. etg.: Stue m/utg. til takterrasse. Bod i kjeller. Garasjeplass i kjeller m/elbillader.

En pent brukt og helt fantastisk 6-roms selveierleilighet over tre plan, med gjennomgående god standard fra 2017. Leiligheten kan skilte med magisk utsikt helt til Svenner, og inn til Larvik. Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en perle i fjorden, med garasje, heisadkomst og flotte uteplasser. Innvendige gulv: Parkett og belegg. Flislagte bad og toalettrom. Innvendige vegger: Malte flater. Flislagte bad. Innvendige himlinger: Malte flater Kjøkken: Innredningen og overflater med normal overflateslitasje fra Sigdal Kjøkken. Det er montert innebygde enheter som oppvaskmaskin, stekeovn, 2 kjøleskap og 2 fryseskap, dampovn, 2 stk. kjøleskuffer, vinskap og induksjonstopp. Det er montert en Flexit vifte på kjøkken. Den har avtrekk ut av rommet. Bad: Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje og innredning m/dobbel vask og speil. Balansert ventilasjon. Det er tilluft v/dør. Bad/vaskerom: Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, speilskap og innredning m/dobbel vask. Balansert ventilasjon. Det er tilluft v/dør. Toalettrom: Av installasjoner finnes vegghengt toalett, rør i rør skap og enkel servant. Det er balansert ventilasjon og det er tilluft v/dør.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

GENERELT Leilighet med god tilstand og standard. Det er blitt utført lite oppussing/renovering de senere år. Det meste er fra byggeår. BYGGEMETODE Det er oppført i mur- og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon med saltak, det er plater/beslag som tekking. OPPVARMING - Elektriske varmekabler - Balansert ventilasjon - Montert konvektorer ihht. jordvarme Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2017 TOMTEFORHOLD Fellestomt for sameiet. Bygget ligger i ett aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette ihht. dokumentasjon fra Ambita og Kvikkleire. UTVENDIG Det er montert følgende vinduer. - Fastkarm vinduer - Tak vinduer - Innadslående vinduer Det ble observert vinduer av malt trevirke/aluminium fra byggeår. Normal slitasje. Det er montert følgende dører. - Balkongdør og balkongdør m/skyvbare fronter i stue/kjøkken 3 etg. - Hev/skyvedør i stue 4 etg. og 5 etg. - Ytterdør i entre 3 etg. Det ble observert dører fra byggeår. Normal slitasje. Terrasse med følgende utførelse, beliggenhet og størrelse: Areal: ca. 15 m2 Adkomst fra/til: Den har adkomst fra stue 5 etg. Oppført i: Den er oppført i trekonstruksjoner og det er delvis glass/aluminium rekkverk Høyde på rekkverk: ca. 112 cm. Normal slitasje. Terrasse med følgende utførelse, beliggenhet og størrelse: Areal: ca. 18 m2 Adkomst fra/til: Den har adkomst fra stue 4 etg. Oppført i: Den er oppført i trekonstruksjoner og det er delvis glass/aluminium rekkverk Høyde på rekkverk: ca. 100 cm. Normal slitasje. Balkong med følgende utførelse, beliggenhet og størrelse: Areal: ca. 4 m2 Adkomst fra/til: Den har adkomst fra stue/kjøkken 3 etg. Oppført i: Den er trevirke som dekke og det er glass/aluminium rekkverk Høyde på rekkverk: ca. 101 cm. Normal slitasje. Balkong med følgende utførelse, beliggenhet og størrelse: Areal: ca. 5 m2 Adkomst fra/til: Den har adkomst fra stue/kjøkken 3 etg. Oppført i: Den er trevirke som dekke og det er glass/aluminium rekkverk Høyde på rekkverk: ca. 103 cm. Normal slitasje. INNVENDIG På innvendige overflater er det benyttet: Gulv: Parkett og belegg Vegger: Malte flater Himling: Malte flater Normal slitasje. Stedvis noe sprekker i skjøter (vegger/kanaler) og noe sprekker i fuger (vegg/himling). Betongelementer og trebjelkelag som etasjeskille. Det ble foretatt stikkmålinger med krysslaser. Det er målt følgende: Avstand på ca. 2 meter = under 10 mm skjevheter Gjennom hele rom = under 15 mm skjevheter Radonmåling er ikke relevant da leiligheten ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå. Heltre trapp. For det meste normal slitasje. Noe små merker i trapp. Innerdører av typen lettdører. Normal slitasje. Det er bod på ca. 5 m2 i kjeller som tilhører leilighet. Den er merket med 4B310. Det settes ingen TG på dette. Bad Bad ligger med tilkomst fra stue 4 etg. Det er fra byggeår. Vegger: Flis Himling: Malte flater Downlights: Ja Gulv: Flis Varme i gulv: Ja, varmekabler Fall på gulv mot sluk: Ja 1:100 fall på gulv i rommet: Ja 1:50 fall i dusjnisje: Ja Membran oppkant v/dør og er den 15 mm: Nei Høydeforskjell mellom topp membran v/dør og topp slukrist: over 25 mm. Plastsluk og synlig membran som ligger i sluk. Vanskelig å se om membran ligger i klem underslukring. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og innredning m/dobbel vask. Balansert ventilasjon. Det er tilluft v/dør. Det ble foretatt hulltaking i stue. Ikke påvist eller observert tegn til fukt i hullet. Det ble ikke observert tegn til fukt v/bruk av fuktmåler i rommet. Bad/vaskerom Bad/vaskerom ligger med tilkomst fra soverom i 3 etg. Det er fra byggeår. Vegger: Flis Himling: Malte flater Downlights: Ja Gulv: Flis Varme i gulv: Ja, varmekabler Fall på gulv mot sluk: Ja 1:100 fall på gulv i rommet: Ja 1:50 fall i dusjnisje: Ja Membran oppkant v/dør og er den 15 mm: Nei Høydeforskjell mellom topp membran v/dør og topp slukrist: over 25 mm. Plastsluk og synlig membran som ligger i klem i sluk. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, speilskap og innredning m/dobbel vask. Balansert ventilasjon. Det er tilluft v/dør. Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Røropplegg ligger vendt mot yttervegg og felles gang/leilighet. Det ble ikke observert tegn til fukt v/bruk av fuktmåler i rommet. Kjøkken Kjøkken ligger sammen med stue i 3 etg. Det er fra byggeår. Gulv: Parkett Varme i gulv: Nei Vegger: Malte flater og fliser Himling: Malte flater Downlights: Ja Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner med profilerte fronter Benkeplate: Foliert spon/MDF plate Merke: Sigdal Innredningen og overflater med normal overflateslitasje. Det er montert innebygde enheter som oppvaskmaskin, stekeovn, kjøl/fryseskap, fryseskap, dampovn, 2 stk. kjøleskuffer, vinskap og induksjonstopp. Det ble ikke registrert fukt i typiske fuktutsatte steder som oppvaskbenk, oppvaskmaskin eller kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger eller utstyr. Det er montert vannføler i benkeskap og komfyrvakt v/vifte. Det er montert en Flexit vifte på kjøkken. Den har avtrekk ut av rommet. Toalettrom Toalettrom ligger med tilkomst fra entre i 3 etg. Det er fra byggeår. Gulv: Fliser Varme i gulv: Nei Vegger: Malte flater Himling: Malte flater Downlights: Nei Av installasjoner finnes vegghengt toalett, rør i rør skap og enkel servant. Det er balansert ventilasjon og det er tilluft v/dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er montert plastrør og rør i rør system i leiligheten. Fordeler skap er plassert på bad 4 etg. og på toalettrom i 3 etg. Hovedkran er plassert i rør i rør skap. Avløpsrør av plast fra byggeår. Balansert ventilasjonsanlegg står plassert i omkledningsrom og er fra byggeår. Det er ikke montert ventil i stue i 4 eller 5 etg, men det er luftespalte under dører fra soverom m/ventiler. TG settes ut fra at det er ferdigattest på bygget og at ventilasjonssystemet er godkjent ihht. byggeår. Det er montert konvektorer i stue/kjøkken 3 etg. ihht. jordvarme. VV-tank av ukjent type, alder og størrelse. Den står plassert i felles arealer i kjeller. Det settes ingen TG på dette. Det er montert calling anlegg m/døråpner i leiligheten. Det er montert heis i bygget. Den er ikke kontrollert og det settes ingen TG på dette. El-skap: Plassering: Omkledningsrom Alder: Byggeår Merkede kurser: Ja Automat sikringer: Ja Skru sikringer: Nei Hovedsikring: 50A Varmekabler: 4 etg: Bad 3 etg: Bad/vaskerom Downlights: I diverse rom El-opplegg: Er fra byggeår Det er montert el-bil lader i garasje i 2018 El-kontroll: Ja, byggeår Brannslukningsutstyr: Ja Røykvarslere: Ja Sprinkelanlegg: Ja Brannslange: Nei Utstyr og varslere er ikke funksjonstestet. Røykvarsler er tilkoblet strømnettet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig - Andre innvendige forhold Kommentar: - Det er bod på ca. 5 m2 i kjeller som tilhører leilighet. Den er merket med 4B310. Det settes ingen TG på dette. Våtrom - 3 Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kommentar: - Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Røropplegg ligger vendt mot yttervegg og felles gang/leilighet. Det ble ikke observert tegn til fukt v/bruk av fuktmåler i rommet. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Kommentar: - VV-tank av ukjent type, alder og størrelse. Den står plassert i felles arealer i kjeller. Det settes ingen TG på dette. Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - 2 Kommentar: - Det er montert heis i bygget. Den er ikke kontrollert og det settes ingen TG på dette. TG 2 - Ingen punkter. TG 3 - Ingen punkter. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming med elektrisitet, balansert ventilasjon og montert konvektorer ihht. jordvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen og de har ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.

Det antas et årlig forbruk på ca. 6 600 kWh. opplyst av selgerne. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble ferdigmeldt i 2017 og er ennå ikke kontrollert av DLE. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei. *Tinglyst Adkomstrett/veiavgift/vedlikehold/andre forpliktelser?

kr 56 990

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

IF Skadeforsikring

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er installert vannmåler.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.