Jutemyrveien 14B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med elektrisk styrt port. For øvrig er det parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 684 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med plen og beplantninger. Det er oppført en dukkestue i hagen.

Byggeår

1986

Innhold

Den vertikaldelte tomannsboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, wc, kjøkken, stue, vinterhage og kott. 2. etasje: 3 soverom og bad. Kjeller: Bad, vaskerom, stue/soverom og bod. Terrasse på 50 m² og terrasse på 18 m². Altan på 4 m². Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje på 33 m² og en dukkestue.

Standard

En vertikaldelt tomannsbolig fra 1986 fordelt over tre plan, med en planløsning som gir god plass til familieliv og fleksibel bruk av alle etasjer. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger over tid: kjellerbadet ble pusset opp i 2019 med membran, sluk og nytt vindu, stuen fikk ny vedovn av typen Scan 84 Modern Maxi i 2023 og en Daikin Stylish varmepumpe i 2024, pipen ble rehabilitert med innvendige stålrør i 2018, og det er installert Waterguard-system i kjøkkenet. Tilbygget med hall og vinterhage fra 1989 gir 1. etasje et særpreg som skiller denne boligen fra en standard tomannsbolig. Kjelleren er innredet med bad, vaskerom og et oppholdsrom med peisovn, men dagens bruk av disse rommene samsvarer ikke med godkjente byggetegninger, og det anbefales å søke om bruksendring. Samlet gir boligen god plass til en familie, med tre soverom i 2. etasje, romslige oppholdsarealer i 1. etasje og et fleksibelt innredet kjellernivå. 1.etasje: Entré: Inngangspartiet er bygget som en hall i forbindelse med tilbygget fra 1989, og gir et romslig og lyst første møte med boligen. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme, og en skyvedørsgarderobe med speilfronter er integrert langs veggen. Ytterdøren er av typen Harmonie Dovre, byttet i 2018. Det er to trappetrinn opp til en bred gang mot stuen, og trappen til 2. etasje er godt synlig med sine parkettbelagte trinn og hvitmalt rekkverk i tre med glassfelt. I gangen er det også en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Wc-rom: Wc-rommet har praktisk adkomst fra gangen. Rommet har flislagt gulv, gulvstående klosett og servant. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, speil på vegg over servant og vegghylle av glass. Ledningsnettet for vann er i kobber med avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himlingen. Toalettet har en kjent lekkasje knyttet til sisterne som bør utbedres. Kjøkken: Stort, herlig kjøkken med god benk- og skapplass, samt mulighet for trivelig spiseplass. Innredning med hvite, profilerte fronter og glassfronter i overskap, og mørk benkeplate av laminat med fliser over benkeskapet. Innredningen har IKEA-moduler med benkeplate fra Bauhaus, satt inn i 2018. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, kombiovn og oppvaskmaskin. Platetopp og ventilator av merket Silverline, samt kjøkkenovn fra Bosch, ble byttet i 2018. Ventilatoren har avtrekk gjennom yttervegg. Nye rør og avløp, samt Waterguard-system, ble installert i 2019. Ledningsnettet for vann er rør-i-rør-system med avløpsrør i plast. LED-spotter og ny benkebelysning ble installert i 2023. To vinduer med tolags isolerglass fra 2006 gir godt dagslys over arbeidsbenken. Gulvet er belagt med parkett. Stue: Stuen er boligens største rom i 1. etasje og binder de sosiale arealene sammen. Rett utenfor kjøkkenet er det praktisk adkomst til spisestuen. Videre er det god plass for stor sofagruppe og tv-møbler. Et stort vindu med tolags isolerglass fra 2009 og en terrassedør mot terrassen gir god kontakt med hagen og utearealet. Vedovnen av typen Scan 84 Modern Maxi med varmelagrende stein og klebersteinstopp, installert i 2023, er plassert sentralt i rommet og gir varme og karakter. Daikin Stylish varmepumpen fra 2024 sørger for effektiv oppvarming og kjøling. Vegger og tak ble helsparklet og malt i 2021, og nye downlights og spotskinne ble installert i 2020, 2021 og 2023. En skyvedør med glassfelt forbinder stuen med kjøkkenet og gjør det enkelt å åpne opp de to rommene mot hverandre. Terrasse ved stuen: Fra stuen er det direkte utgang til en stor sydvendt terrasse i trekonstruksjon på 50 m², med god plass for loungruppe, spisegruppe og grill. Her kan du nyte late sommerkvelder, mens barna leker i hagen. Den elektrisk markise over terrassen, og over 1 1/2 side av vinterhagen skjermer mot sollys. Vinterhage Mot vinterhagen åpner stuen seg gjennom en bred åpning, slik at de to rommene flyter naturlig over i hverandre. Tilbygget fra 1989 er boligens mest særpregede rom. Vinduer på tre sider slipper inn dagslys fra flere retninger, og rommet har plass til to sofagrupper. Elektrisk gulvvarme med regulator byttet i 2020 og 2021 gjør vinterhagen brukbar store deler av året. En tofløyet terrassedør med tolags isolerglass fra 1989 gir direkte utgang til terrassen ved inngangspartiet. Elektrisk styrte vindusmarkiser er montert over vinduene. Skråhimlingen i trekonstruksjon gir rommet en lun karakter som skiller seg tydelig fra resten av 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger brukstillatelse eller ferdigattest for vinterhagen. Terrasse ved inngangspartiet: En terrasse i trekonstruksjon på 18 m² ligger i tilknytning til inngangspartiet og vinterhagen, med adkomst gjennom den tofløyede terrassedøren. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i treverk. 2.etasje: Soverom: Boligen har 3 gode soverom som ligger i 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng, nattbord, garderobeskap, kommode eller annen oppbevaringsmøbel. Herfra er det utgang til luftebalkong på 4 m² med plass for en liten sittegruppe. Her kan du nyte den flotte utsikten. Manuell vindusmarkise er montert over vindu/dør. Soverom 2 og 3 passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Etasjen har skråhimlinger som gir rommene et lunt preg, og parkett på gulvet går igjennom i alle tre soverom. Et av soverommene har et Velux-takvindu installert i 2021, som slipper dagslys ned i rommet fra taket. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Det tredje soverommet har to skyvedørsgarderober, én med speilfronter og én med glatte fronter, og manuell vindusmarkise over vindu/dør. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Bad: Stort, flislagt bad som ble oppgradert i 2006. Gulvet er belagt med fliser på betong med gulvvarme. Veggene er flislagte. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter og speil på vegg over servant. Sanitærutstyr inkluderer dusj på gulv, servant i helstøpt plate og gulvstående klosett. Vinduene har trelags isolerglass fra 1984. Toalettet har en kjent lekkasje knyttet til sisterne som bør utbedres. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren er innredet med gang, bad, vaskerom og et oppholdsrom med peisovn. Dagens bruk av rommene samsvarer ikke med godkjente byggetegninger fra 1984, og det anbefales å søke om bruksendring. Gangen i kjelleren fikk nytt parkettgulv i 2025, nye lister og LED-spotter. Benkeinnredning med glatte fronter er montert under trappen. Hobbyrom; Oppholdsrommet (godkjent som hobbyrom) har parkett, peisovn med glassdør på ildfast plate installert i 2018, og elektrisk gulvvarme. Pipen ble rehabilitert med innvendige stålrør i 2018. Et vindu med trelags isolerglass fra 2016 ble installert i forbindelse med ombygging. Rommet har friskluftsventil på yttervegg. Himlingshøyde er 2,33 m. Bad: Badet i kjelleren (etablert i rom godkjent som vaskerom) ble pusset opp i 2019 med nytt gulv med fliser på betong og sluk i plast, flislagte vegger, membran og sluk fornyet. Baderomsinnredning med benkeskap med glatte fronter og speil på vegg over servant. Sanitærutstyr inkluderer dusj med fast glassfelt, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og innfliset badekar. Elektrisk gulvvarme. Nytt vindu med trelags isolerglass ble installert i 2021. Vaskerom: Vaskerommet (etablert i rom definert som bodareal) ble pusset opp i 2019. Gulvet er belagt med fliser på betong med sluk i plast. Veggene er sparklet og malte plater. Innredning med benkeskap med glatte fronter og laminat benkeplate. Kum i keramikk nedfelt i benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme. Friskluftsventil på yttervegg. Vaskerommet har kun overstrømsventil mot badet som ventilasjon. Overflater består av : Gulv: Parkett i stue, gang, kjøkken, vinterhage og soverom. Fliser på betong i bad og vaskerom i kjeller, bad i 2. etasje og wc i 1. etasje. Flislagt gulv i entré og wc-rom. Betonggulv i bod. Vegger: Sparklet og malte plater samt malt tapet i de fleste rom. Flislagte vegger i bad og vaskerom i kjeller og bad i 2. etasje. Ubehandlede plater i bod. Himling: Malt trepanel og sparklet og malte plater i 1. etasje og kjeller. Takessplater, mdf-takpanel og malte plater i 2. etasje. Himlingshøyde 2,33 m i innredet rom i kjeller, 2,36 m i stuen og 2,37 m i et soverom i 2. etasje. Lagring: Bod i kjeller med betonggulv og ubehandlede plater på vegger. Kott i 1. etasje med sikringstavle med jordfeilautomater. Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré og gang i 1. etasje. Skyvedørsgarderobe med speilfronter og skyvedørsgarderobe med glatte fronter i et soverom i 2. etasje. Frittstående dobbelgarasje med dekke i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med malt/beiset trepanel, saltak i trekonstruksjon tekket med pappshingel og elektrisk styrt port. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22/05/2026. Bygning: Selveier tomannsbolig (vertikaldelt) oppført i 1986. Boligen er over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje. Tilbygg med hall og vinterhage i 1. etasje ble bygget i 1989, men det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Bygningen har betongfundamenter og grunnmur i lettklinkerbetong. Yttervegger over grunnmur er i bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående malt trepanel. Gulv mot grunn er støpt betonggulv. Kjelleren har innredet areal, som ble innredet ved byggeåret og senere oppgradert/modernisert. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut og kledd med panel/plater (organisk materiale). Det er en krypkjeller under tilbygde deler av boligen uten adkomst/inspeksjonsmulighet. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er fra byggeår. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tak: Yttertaket er tekket med takstein fra byggeåret. Konstruksjonen er et saltak i tre. Det er krypeloft med adkomst via luke med stige i himling, og lufting i gesimser og ventiler i gavlvegger. Det er innvendige skråhimlinger tilhørende vinterhagen. Takrenner og nedløpsrør er i metall. Pipen over tak er helbeslått i metall, og det er montert stigetrinn til pipen på yttertaket. Øvrige beslag er i metall. Pipe/Ildsted: Pusset og malt elementpipe med sotluke i kjeller. Pipen ble rehabilitert med innvendige stålrør i 2018. I kjellerstue/soverom er det en peisovn med glassdør på ildfast plate, installert i 2018. I stuen i 1. etasje er det en peisovn med glassdør på ildfast plate, type Scan 84 Modern Maxi med varmelagrende stein og klebersteinstopp, installert i 2023. Vinduer: Kjeller: Vindu med trelags isolerglass, produsert i 2016, montert i kjellerstue/soverom. Vindu med trelags isolerglass, produsert i 2021, montert i bad. 1. etasje: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1984. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989 (vinterhage og entré). To vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2006, montert i kjøkkenet. Stort vindu i stuen med tolags isolerglass, produsert i 2009. 2. etasje: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1984, montert i bad og to soverom. Overlysvindu/takvindu med isolerglass, produsert 2021, montert i et soverom. Dører: Ytterdører: I entréen er det en isolert ytterdør med glassfelt (type: Harmonie Dovre), produsert i 2018. I stuen er det en terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2009. I vinterhagen er det en tofløyet terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1989. I 2. etasje er det en balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1984, montert i et soverom. Innvendige dører: I kjelleren er det profilerte innvendige dører. I 1. etasje er det en skyvedør med glassfelt mellom stue og kjøkken, og for øvrig profilerte innvendige dører. I 2. etasje er det profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Vinkeltrapp og rekkverk i tre mellom etasjene. Trinn belagt med parkett. Glassfelt i rekkverk som del av gangen i 1.etasjen. Balkong/terrasse: 1. etasje: Terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stuen og fra hagen på 50 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall. Levegg i treverk mot nabo. Terrasse i trekonstruksjon i forbindelse med inngangsparti og med adkomst fra vinterhagen på 18 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i treverk. 2. etasje: Altan i trekonstruksjon, med adkomst fra et soverom på 4 m². Terrassebord lagt over dekke, og rekkverk i treverk. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann i kjeller og til kjøkken i 1. etasje er rør-i-rør systemer. Fordelerskap er i vegg i bod. Ledningsnett for vann til toalettrom i 1. etasje og bad i 2. etasje er i kobber. Avløpsrør er i plast. Hovedstoppekran er lokalisert i bod. Varmtvannsbereder på ca. 282 liter, produsert i 2016, er montert i bod. Det er installert Waterguard-system i 2019. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjeller har friskluftsventil på yttervegg i bod og stue/soverom. 1. og 2. etasje har friskluft via spalteventiler i vinduer. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Wc i 1. etasje og bad i 2. etasje har mekanisk avtrekk med ventil i himlingen, med avtrekksvifte montert på ventilasjonsrør på loftet. Vaskerommet har kun en overstrømsventil i vegg mot bad. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med en luft-til-luft varmepumpe (Daikin Stylish) installert i stuen i 1. etasjen i 2024. Det er elektrisk gulvvarme i bad, vaskerom og stue/soverom i kjeller, entré og vinterhage i 1. etasje, og bad i 2. etasje. Elektrisk styrte vindusmarkiser er montert over vinduer på to sider tilknyttet vinterhagen. Elektrisk styrt markise er montert på vegg over terrassen tilknyttet stuen. Manuell vindusmarkise over vindu/dør til to soverom. Garasje: Dobbelgarasje fra 1986 med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt/beiset trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med pappshingel. Elektrisk styrt port. Dukkestue: Dukkestue med ukjent byggeår, oppført i enkel trekonstruksjon med liggende trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Profilert ytterdør i tre. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i kott i 1.etasjen. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Elbil-ladere montert i garasjerommet. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Kjeller: Bad, vaskerom og stue/soverom. 1.etasje: Entré og vinterhage. 2.etasje: Bad. Samsvarserklæringer signert og datert 2016, 2020, 2021, 2023 og 2024 er fremvist. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Anlegget er fra byggeåret. Det er skiftet sikringer og oppgradert diverse belysning den senere år. For øvrig er det nyere anlegge i forbindelse med kjøkken og våtrom. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Det er kursfortegnelse, men det mangler beskrivelse av en kurs. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - 2013. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for deler av anlegget oppgradert i regi av tidligere eiere. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Deler av det elektriske anlegget er av noe eldre dato. Som følge av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | TG 3 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Det ble målt fukt utover normale verdier ved hulltaking. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. - Ytterdører | Døren bærer preg av alder og det er registrert begynnende råteskader nederst i dørblad/karm. Forholdet indikerer fuktpåvirkning og redusert levetid. På grunn av alder, slitasje og påvist råte anbefales utskifting av døren. Det må påregnes demontering og bortkjøring av eksisterende balkongdør, kontroll av tilstøtende konstruksjoner for eventuelle fukt- eller råteskader, samt levering og montering av ny balkongdør med tilhørende beslag, tetting og listverk. Det bør samtidig sikres korrekt utførelse av overgang mellom dør og vegg. - Kryperom | Krypkjellere er å regne som en risikokonstruksjon, i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor i krypkjellere er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. Det er ikke inspeksjonsmulighet til kjelleren, dette medfører risiko for at det kan foreligge skjulte skader. Krypkjellere bør jevnlig ettersees for fuktmerker på vegger, edderkoppkokonger i himling, etc, for å avdekke om det oppstår endringer i fukt eller inneklima. TG 3 er gitt på grunn av manglende inspeksjonsmulighet. Det må påregnes å etablere inspeksjonsmulighet for å avdekke kjellerens tilstand. Kostnadsestimat gjelder etablering av inspeksjonsluke, ytterligere kostnader kan påløpe dersom det foreligger skjulte skader. - Rom under terreng | Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er isolert. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er registrert dampsperre i den utforede veggkonstruksjonen. Sintef Byggforsk anbefaler i dag å ikke benytte dampsperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da dette kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen. Hulltaking er utført i følgende rom: Kjellerstue/soverom og bod. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 21 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Årsak til målt fukt kan være kapillært oppsug i grunnmur og/eller nedsatt funksjon på utvendig drenering/fuktsikring. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes videre undersøkelser og mulig fjerning av treverk (organisk materiale) mot yttervegger under terreng. Kostnadsestimatet er satt med utgangspunkt i at overflater på utforede vegger under terreng der det ble målt forhøyede verdier fjernes og at vegger bygges opp igjen på en annen bedre måte. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 26 mm i entréen. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter over 20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 3. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Tiltak vil kunne innebære oppretting/avretting av gulvkonstruksjonen, eventuelt demontering av eksisterende overflater og lokal utbedring av underliggende konstruksjoner avhengig av årsak og omfang. Nærmere undersøkelser må påregnes for å avklare egnet utbedringsmetode. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. - Wc / 1. etasje - Utstyr for sanitærinstallasjoner | Det er registert lekkasje i toalettet, relatert til sisterne eller innvendige komponenter i toalettet. Forholdet medfører unødvendig vannforbruk samt risiko for fuktpåvirkning og følgeskader over tid dersom avviket ikke utbedres. Det er gitt tilstandsgrad 3 på grunn av påvist avvik med behov for tiltak. Nærmere kontroll av sisterne, pakninger og innvendige mekaniske deler må påregnes. Reparasjon eller utskifting av defekte komponenter kan ikke utelukkes. - Bad / 2. etasje - Utstyr for sanitærinstallasjoner | Det er registert lekkasje i toalettet, relatert til sisterne eller innvendige komponenter i toalettet. Forholdet medfører unødvendig vannforbruk samt risiko for fuktpåvirkning og følgeskader over tid dersom avviket ikke utbedres. Det er gitt tilstandsgrad 3 på grunn av påvist avvik med behov for tiltak. Nærmere kontroll av sisterne, pakninger og innvendige mekaniske deler må påregnes. Reparasjon eller utskifting av defekte komponenter kan ikke utelukkes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger | Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. - Utvendig kledning | Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Det har oppstått noe råte nederst på panelet i forbindelse med belistning rundt vinduer. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Utvendig panel skal i henhold til teknisk forskrift avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terrassekonstruksjonen. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom terreng/snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. - Takkonstruksjon | Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er ikke gangbart gulv på loftet, og befaring er kun gjort fra området rundt luken. Det er begrenset lufting ved gesims, og isolasjonen ligger tett mot undertaket enkelte steder. Dette kan redusere ventileringen av takkonstruksjonen og øke risikoen for kondens og fuktrelaterte skader over tid. Det er gitt tilstandsgrad 2 på grunn av avvik fra anbefalte ventilasjonsforhold og risiko for redusert funksjon i konstruksjonen. Det er fra loft påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, noe som medfører svekket funksjon av dampsperren. Avviket er registrert ved gjennomføringer i himlingen fra badet, blant annet rundt downlights. Svekket dampsperre kan medføre luftlekkasjer og transport av varm og fuktig inneluft opp i takkonstruksjonen, med risiko for kondens, fuktpåvirkning og følgeskader over tid. Det er innvendige skråhimlinger tilhørende vinterhagen, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført. Det skal være gjennomgående lufting mellom undertaket og isolasjonen i taket. Denne oppbyggingen gir liten mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Dersom det ikke er tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen vil det medføre risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Det er ikke påvist skader eller andre avvik, så det er vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Taket bør likevel holdes under oppsyn om det skulle oppstå fuktskjolder, mørkere felt eller lign. på innvendige himlingsoverflater. Det anbefales nærmere kontroll og utbedring av gjennomføringer samt reetablering/tetting av dampsperre for å redusere risikoen for fukt- og kondensproblematikk. - Taktekking og membraner | Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Det er observert noe mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Utvendig beslag | Det er ikke montert takstige til pipen. Dette kan medføre at feiing ikke blir utført. Adkomstmulighet bør etableres. Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Ytterdører | Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vinduer | Det er registrert råteskader i belistning rundt vindu tilknyttet altan i 2.etasjen. Forholdet vurderes å være forårsaket av fuktpåvirkning over tid og medfører risiko for videre nedbrytning av trekonstruksjonen dersom tiltak ikke utføres. Lokal utbedring og utskifting av skadet treverk samt kontroll av tetting og overflatebehandling bør påregnes. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Balkonger, terrasser ol. | Det er høy alder sett opp mot forventet levetid for vanntett sjikt på dekke tilhørende altanen i 2. etasje. Det er registrert sprekkdannelser i terrassebordene på øvrige konstruksjonen, og rekkverket bærer preg av slitasje og elde. Det er registert noe råte i nedre del søyle på rekkverk tilknyttet overbygg til terrassen ved inngangspartiet. TG2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. Eldre tettesjikt har økt risiko for redusert funksjon og lekkasjer til underliggende konstruksjoner over tid. Sprekkdannelser i terrassebord kan bidra til økt fuktbelastning og videre nedbrytning dersom vedlikehold ikke utføres. Vedlikehold og løpende kontroll anbefales. Det må påregnes fremtidige tiltak og utskiftinger som følge av alder og slitasje. - Gulv på grunn | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i gangen og 17 mm i stue/soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene tilknyttet bad i 2.etasjen og toalettrom i 1.etasjen har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Etasjeskiller | Det er registrert høydeforskjell/trapping mellom original del og tilbygg ved entré og vinterhage. Forholdet vurderes å være et normalt avvik i eldre bygg med ulike byggeløsninger og konstruksjonshøyder. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i vinterhagen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i et soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde, og skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av påviste skjevheter er at gulver kan ha merkbar skjevhet. - Høydeforskjell på gulvet i stue og kjøkken, og to soverom + gang er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde. - Utvendig solavskjerming | Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Vaskerom / Kjeller - Ventilasjon | Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra rommet, kun overstrømsventil i vegg mot bad. Ventilasjonsløsningen vurderes som begrenset og gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens anbefalte løsning. Begrenset ventilasjon kan medføre økt risiko for fuktbelastning, kondens og dårlig inneklima over tid. Forbedring av ventilasjonsforholdene anbefales. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Wc / 1. etasje - Ventilasjon | Avtrekksvifte er montert på ventilasjonsrør på loftet. Avtrekk fra bad og wc-rom styres via bryter på vegg tilknyttet badet. Tg 2 er gitt på grunn av alder på avtrekksvifte. - Bad / 2. etasje - Våtromsgulv | Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. - Bad / 2. etasje - Våtromsvegger | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Bad / 2. etasje - Ventilasjon | Avtrekksvifte er montert på ventilasjonsrør på loftet. Avtrekk fra bad og wc-rom styres via bryter på vegg tilknyttet badet. Tg 2 er gitt på grunn av alder på avtrekksvifte. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumpe (Daikin Stylish) montert i stuen i 1. etasje. Det er elektrisk gulvvarme i bad, vaskerom og stue/soverom i kjeller, entré og vinterhage i 1. etasje, samt bad i 2. etasje. I kjellerstue/soverom er det en peisovn med glassdør på ildfast plate, installert i 2018. I stuen i 1. etasje er det en peisovn med glassdør på ildfast plate, type Scan 84 Modern Maxi med varmelagrende stein og klebersteinstopp, installert i 2023. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Oppgitt årlig strømforbruk ca. 24 000 kWh (dekker også lading av 2 elbiler i daglig bruk).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse før skolestart er mulig. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 9 092,68 - Avløp: kr 9 586,78 - Renovasjon: kr 5 746 - Feiing: kr 355 Totalt: kr 24 780,46

Moderniseringer og påkostninger

2026: – Div. sparkling og flekkmaling innendørs ifm. salg. 2025: – Lagt nytt gulv i gang i underetasjen. – Byttet til led-spotter i gang i underetasjen og satt inn en ekstra spot. – Beiset terrassen på alle sider av huset. 2024: – Installert Daikin Stylish varmepumpe i stuen i 1.etasjen og satt opp hus til varmepumpens utedel. – Ny 16A kurs ifm. varmepumpen. 2023: – Installert ny vedovn i 1.etasjen (type: Scan 84 Modern Maxi med varmelagrende stein og klebersteinstopp). – Div. elektrisk arbeid: Installert spotskinne i peisestue og flyttet på stikkontakter, satt opp ny stikk til robotgressklipper ute, byttet til ledspotter i gang 1. etasje, satt inn flere led-spotter i stue, byttet til led-spotter kjøkken og ny benkebelysning. 2021: – Nytt takvindu (Velux) i et soverom i 2 etasjen. – Nytt vindu bad i underetasjen. – Byttet til led-spotter i gang 2. etasje, nye downlights i stue, bytte av regulator på varmekabler i vinterhagen. – Helsparklet og malt vegger og tak i stuene. 2020: – Nye downlights i stue, byttet regulator på varmekabler i peisestue, satt opp ny utelampe, satt opp ny kontakt til varmelampe terrasse, lagt nye kurser til garasjen og installert 2 stykk elbil-ladere (type: Easee). 2019: – Pusset opp bad og vaskerom i underetasjen. – Nytt rør og avløp til/fra kjøkken og installasjon av Waterguard-system. 2018: – Byttet ytterdør i entréen (type: Harmonie Dovre), – Rehabilitert pipe og installert ny peisovn i stue/soverom i kjeller. – Blendet av vindu og dør i stue/soverom i kjeller. – Avrettet gulv i stue/soverom i kjeller, lagt nytt gulv, nye gulv- og taklister, og malt overflater. – Kjøkkenhjørne satt inn (type: IKEA-moduler, benkeplate fra Bauhaus, kombiovn fra Bosch) – Byttet platetopp og ventilator (type: Silverline), og kjøkkenovn (type: Bosch). 2017: – Skåret ut ny døråpning til bod i kjeller. Montering av dør. – Installert nytt vindu i stue/soverom i kjeller. – Malt vegger utvendig kledning og vinduer, og malt garasjebygning. 2016: – Montering av ny varmvannsbereder. – Ny 16A kurs til varmtvannsbereder.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 2016-2017. Målt årsmiddelverdi er lavere enn 100 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 780,46