Spadevegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje samt eget gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 548 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt som er smakfult beplantet. Her er det både fine stauder og prydtrær. Robotklipperen medfølger i salget. Gruset gårdsrom.

Byggeår

1986

Innhold

U. etasje BRA-i: Entré/gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom U. etasje BRA-e: Garasje 1. etasje BRA-i: Gang, bad, soverom, stue, kjøkken Loft BRA-i: Loftstue, trapperom Overnevnte beskrivelse av rommene er ut i fra dagens bruk og avviker fra hva rommene er godkjent som. Det er mottatt tegninger fra Hå kommune, men disse stemmer ikke hvordan boligen fremstår i dag. I hovedetasjen er det på tegning dør til soverommet fra gangen, tilkomst er i dag via badet. Det er i dag et vindu ut mot øst i stue, dette vinduet er ikke å finne på tegningene. Rominndelingen i underetasjen stemmer ikke, så beskrivelsen blir derfor omtrentlig. I underetasjen er det badet utvidet ut i gangen hvor det egentlig var inntegnet garderobe. Deler av arealet hvor det i dag er innredet som en kjellerstue er på tegning godkjent som et soverom. Den resterende delen av kjellerstuen er på tegning godkjent som bod/event. kjellerstue. Det er også laget en sovealkove i arealet som er godkjent som event. kjellerstue. Garasjen er godkjent som carport. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe fra byggeår. Vedovn er montert i stue i 1.etasje. Sotluka er plassert i entre/gang i underetasjen. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Badet er fra 1987. Overflater vegger og himling: Badet har tapet på vegg og panel i taket. Overflater Gulv: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Elektrisk varmekabel i gulv som oppvarmingskilde. Hoveddelen av gulvet er flatt uten fall. Lokalt i dusjens nedslagsfelt er fallet målt til 14 mm. Sluk, membran og tettesjikt: Badet har en plast sluk fra byggeår. Badets tettesjikt består av vinylbelegg. Sanitærutstyr og innredning: Badet er innredet med: toalett, vegghengt servant, dusjkabinett. Ventilasjon: Badet mekanisk avtrekk fra en elektrisk vifte i veggen og avtreksventil i taket, samt en tilluftspalte under dør. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater vegger og himling: Tapeten har stedvis sluppet i nedre kant fra vegg. Overflater Gulv: Dusjkanten er høyere en dørterskel. Belegget har sluppet fra dusjkant. Det er misfarging i belegget. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er hull i belegget ved dusjkant. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Vaskerommet er fra byggeår. Overflater vegger og himling: Vaskerommet har tapet og betong på vegg og i taket er det panel. Overflater Gulv: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Det er målt 30-40 mm/m fall 80 cm ut fra sluken. Dørterskel er 55 mm over sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Gulvets tettesjikt består av vinylbelegg fra byggeår. Rommet har en plastsluk. Sanitærutstyr og innredning: Vaskerommet er innredet med: Utslagsvask av plast, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder. Ventilasjon: Vaskerommet har mekanisk avtrekk i taket. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk, membran og tettesjikt: Det mangler tettesjikt på vegg i dusjens våtsone. Det er sprekker/utettheter i beleggskjøt samt ved rørgjennomføringer i gulv. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Badet er fra byggeår Overflater vegger og himling: Badet har tapet på vegg og himlingsplater i taket. Overflater Gulv: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Elektrisk varmekabel i gulv som oppvarmingskilde. Det er målt 7 mm/m 80 cm ut fra sluk. Dørterskel er 68 mm over sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Badet har en plast sluk fra byggeår. Badets tettesjikt består av vinylbelegg. Sanitærutstyr og innredning: Badet er innredet med: Toalett, baderomsmøbel med vask, badekar Ventilasjon: Badet mekanisk avtrekk fra en ventil i taket samt tilluftspalte under dør. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater vegger og himling: Vinduet er i badekarets våtsone. Overflater Gulv: Det er en dypp (motfall) i gulvet ved vegg til soverom. Det er avvik i fallforholdet mot sluk i forhold til krav fra byggeår. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tapeten på vegg er ikke egnet som tettesjikt i våtsoner. Det er en sprekk i skjøt til beleggets oppbrett langs vegg. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Taket er tekket med betongtakstein, fra byggeår. Taket er besiktiget med drone. Taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert med drone, og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er registrert skader ved dronebesiktigelsen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Boligen har takrenner, nedløp og beslag av plast, og er fra samme årstall som taktekkingen. Takrenner og beslag er besiktiget med drone. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert sprekker i blybeslag i overgang vegg tak. Det er lekkasje i flere skjøter til takrennen. Utvendig > Veggkonstruksjon Boligens yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig fasade består av liggende, dobbelfalset kledning. Det er papp som stedvis blokkerer for luftingen av kledningen. Det er registrert utettheter i musesperren. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Boligen har en helvalm konstruksjon konstruert med sperr av tre. Det er tilgang til deler av takkonstruksjonen via knekott. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder 2 steder i konstruksjonen, men det ble ikke registrert unormalt fuktnivå i området under befaringen. I følge eier er taket undersøkt og det er utført utbedringer under taktekkings valmklokker (takstein). Flere luftespalter mellom isolasjon og undertak for takkonstruksjonen er blokkert. Det mangler luftespalter for takkonstruksjonen i utvendig kasser. Utvendig > Vinduer Vinduer er av tre, med 3-lags glass. Vinduene er fra byggeår. Det er byttet glass i 2021 i vinduer til stuen, soverom 1. etasje og et av vinduene i kjellerstuen. Vinduet på kjøkken og kjellerstue har punktert. Det er glippe mellom vindu og vinduskarm i vinduet til soverom i 1. etasje. Vinduer i underetasjen til fasade sør og loft er værslitte. Utvendig > Dører Inngangsdøren er av tre med 2-lags glass. Boligen har 2 stykk balkongdører av tre med 2-lags glass fra 2004. Over halvparten av inngangsdøren forventede levetid er passert. Det er ikke mulig og åpne sidefeltet i tofløyet balkongdør i stuen. Låsemekanismen til sidefeltet er størt og ikke mulig å åpne. Balkongdørene er værslitt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på sørvest siden av boligen er på ca 19 m2. Terrassen er bygget av tre på mark med terrassebord som dekke og rekkverk av tre med en høyde på 95 cm. Det er påbegynt råte i rekkverksstolpe. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Boligen har betonggulv mot grunn og etasjeskiller av tre. De største høydeavvikene som er registrert, er på: Underetasje: 13 mm målt på 2 meter og 13 mm målt i hele rommet. Det er målt i entre og kjøkken. 1. etasje: 15 mm målt på 2 meter og 15 mm målt i hele rommet. Det er målt i stue og kjøkken. Loft: 7 mm målt på 2 meter og 17mm målt i hele rommet. Det er målt i Loftstue Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Rom Under Terreng Underetasjen er delvis under terrenget og ventileres via vindusventiler. Etasjen har belegg og vegg til vegg teppe på gulv. På vegger er det tapet og panel og i taket er det panel. Hulltaking er foretatt i påforet vegg mot grunnmur på soverom. Det er utført fuktmåling med elektroder i veggens bunnsvill uten å påvise unormale fuktnivåer. Det er brukt plast på vegger som er under terreng. Det er brukt forhudningspapp på grunnmur bak påforet vegger av grunnmur. Det er stedvis glipper og blærer i tapet på vegg samt glippe i belegg på gulv i entre. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen glatte dører. Normal overflateslitasje ut ifra alder. Flere dører subber i karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger Boligen har vannrør av kobber fra byggeår. Stoppekran er plassert på vaskerom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Boligen har avløpsrør av plast. Røropplegget er fra byggeår. Synlige avløpsrør kontrollert under befaring og funnet i orden (uten lekkasje). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen er oppført med naturlig ventilering fra vindusventiler, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Flere oppholdsrom har kun ventilering via vindusventiler og mangler veggventiler. Tekniske installasjoner > Varmesentral 1.etasje har en luft til luft varmepumpe i stuen. Varmepumpen er fra 2010. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Boligen har drenering fra byggeår. Dreneringen er i seg selv ikke synlig for kontroll. Tilstandsgrad er av den grunn satt ut fra alder, forventbar levetid og observasjoner gjort i kjeller. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplasten har sluppet fra klemlisten på fasade sør. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er gitt ut fra forventet levetid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr iht forskriftskrav. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er åpninger mellom trinn i utvendig trapp som er større enn dagens krav på 10 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vinduet på soverom i underetasjen er ikke godkjent som rømningsvei.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er oppført på en grunnmur av betongelementer. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Ytterveggene er bygget med lett bindingsverk og kledd med trepanel utvendig. Taket har en helvalmform og er bygget med sperr av tre, som er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Selger informerer at hun har utført radonmåling, men hun tar ikke igjen hva tid, ei heler resultatet. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre ny måling og eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 969