Hvamsmovegen 86

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 103 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har to frittstående garasjer. Den ene garasjen er utstyrt med isolert leddport, og den andre har elektrisk leddport. I tillegg er det grusplasser på eiendommen for parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 247 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med plen, beplantning og gruslagte gårdsplasser. Eiendommen har adkomstrett over naboeiendommene gnr. 220 bnr. 33 og gnr. 220 bnr. 4. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2019.

Byggeår

1978

Innhold

Eneboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Entré, toalettrom, bad, to soverom, bod, stue og kjøkken. Boligen har terrasse- og balkongareal på 6 m². Det er to frittstående garasjer på eiendommen. Garasjen oppført i 2016 er på 47 m² og inneholder et garasjerom. Garasjen oppført i 1999 er på 56 m² og består av garasjerom, flere hobbyrom, kjøkken og bad. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik og praktisk enebolig over ett plan. Boligen har en arealeffektiv planløsning med to soverom (opprinnelig tre) og en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Eiendommen inkluderer også to store, frittstående garasjer som gir rikelig med plass til parkering, hobby og lagring. Fasade og tak ble fornyet i 2017. Entré: Inngangspartiet er lyst og gir adkomst til en gang som fordeler tilgangen til resten av boligens rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en god romflyt. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir lun varme, supplert av en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang via en tretrapp til uteplassen og hagen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2012 har en innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass. Av utstyr finnes integrert stekeovn, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin, samt en vegghengt ventilator. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her og ble installert i 2024. Soverom: Boligen hadde opprinnelig tre soverom. I dag er et soverom delt opp, ved at én del er tatt inn i en forstørrelse av et annet soverom, og i den andre mindre delen er det etablert et praktisk garederoberom. Begge soverommene har plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av et servantskap med overliggende servant, speil og overskap. Videre har rommet et dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Veggfliser og baderomsinnredning ble fornyet i 2010. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: I tilknytning til gangen ligger et separat toalettrom. Rommet er utstyrt med et gulvstående toalett og et veggmontert servantskap. Garasjer og uteområde: Eiendommen har en flat tomt og to store, frittstående garasjebygg. Den ene garasjen på 47 m² ble oppført i 2016 og er en uisolert garasje med god plass til biloppstilling. Den andre garasjen på 56 m², oppført i 1999, er innredet med flere hobbyrom, et enkelt kjøkken og et baderom. Baderommet i denne garasjen har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser med gulvvarme på bad. Gulvbelegg på toalettrom. Vegger: Trepanel. Fliser på bad. Malte flater på toalettrom. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lakkert trepanel på bad. Lagring: Boligen har en innvendig bod og krypkjeller under hele bygningsmassen. I tillegg er det to frittstående garasjer på eiendommen. Den ene garasjen fra 2016 er på 47 m² med biloppstillingsplass. Den andre garasjen fra 1999 er på 56 m² og inneholder garasjedel, flere hobbyrom og lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.07.2026. Bygning: Enebolig på ett plan fra 1978. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Grunnmuren er av lettklinkerblokker. Det er krypkjeller under hele bygningsmassen med plast på grunnen, som fremstår som sand. Byggegrunnen er for øvrig ukjent. Tak: Taket er en sadelformkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre, utvendig kledd med undertakspanel og takpapp. Taktekkingen består av metallplater, hvorav halvparten ble lagt om i forbindelse med etablering av takark. Takrenner, nedløp, beslag, snøfangere og stigetrinn til pipe er av metall. Loftet er et kaldt loft. Pipe/Ildsted: Pusset elementpipe innvendig med heldekkende beslag av metall utvendig. Det er montert vedovn og sotluke i stuen. Vinduer: Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Dører: Inngangsdør og verandadør av treverk med glassfelt. Innvendige dører er malte og profilerte. Trapper/adkomst: Utvendig trapp av treverk fra stue til uteoppholdsareal. Balkong/terrasse: Terrasse- og balkongareal (TBA) på 6 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør) på tilførsel til dusjkabinett. Innvendige avløpsrør er av plast. Badet har plastsluk og ukjent tettesjikt. Varmtvannstanken er på 300 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med firkantventiler i yttervegger eller vindusventiler for luftinntak. Avtrekk fra bad/wc og kjøkken føres over tak. Toalettrommet har avtrekksventil i himling, badet har elektrisk vifte og avtrekksventil på vegg, og kjøkkenet har vegghengt ventilator med mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har installert luft-til-luft varmepumpe. Oppvarmingen er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Garasje (Byggeår 2016): Garasjen har saltak med åpne takstoler i tre. Veggene er oppført med bindingsverk i tre, med delvis synlig isolasjon og vindsperre. Innvendige vegger er ikke kledd. Garasjen har isolert leddport i metall og et vindu med plast- eller PVC-ramme. Gulvet er en støpt betongplate. Garasje (Byggeår 1999): Garasjen har saltak tekket med profilerte stålplater og takkonstruksjon av treverk. Ytterveggene har stående trekledning. Garasjen har elektrisk leddport og vinduer. Innvendig er det støpt betonggulv, flere hobbyrom og et enkelt kjøkken. Garasjen inneholder også et enkelt baderom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjøkken. Det elektriske anlegget er basert på åpne føringsveier fra byggeår, supplert med flere åpentliggende stikkontakter i ettertid. Tilstanden er vurdert ut fra en forenklet og begrenset kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik undersøkelse ikke vil avdekke. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det bør etableres nytt tettesjikt og sluk i henhold til dagens krav for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for våtrommet. - Garasje - Baderom | Garasjen inneholder et enkelt baderom som fremstår som oppført før år 2000, basert på materialbruk, utførelse og tekniske løsninger. Gulvet er belagt med fliser, mens veggene er kledd med baderomsplater. Rommet er utstyrt med veggmontert servant, gulvstående toalett, dusjforheng, veggmontert blandebatteri, elektrisk avtrekksvifte, utenpåliggende kobberrør med plastkappe, samt opplegg for vaskemaskin. Sluket er et plastsluk av eldre type, og det foreligger ukjent tettesjikt/membranløsning. Det er registrert utette gjennomføringer i vegg, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Kombinasjonen av eldre sluk, ukjent membran, utette gjennomføringer og manglende dokumentasjon på utførelse innebærer at baderommet ikke oppfyller dagens krav til våtrom. Baderommet vurderes å ha forbigått sin forventede levetid, og det må påregnes full rehabilitering for å oppnå forsvarlig fuktsikkerhet. Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende konstruksjon, da dusjsonen ligger på yttervegg, og baderommet allerede har andre registrerte avvik som gir tilstrekkelig grunnlag for vurdering av tilstandsgrad. I henhold til NS 3600 er hulltaking i slike tilfeller ikke påkrevd, da risikoen for skjulte skader kan vurderes ut fra eksisterende avvik og rommets konstruksjon. Basert på alder, teknisk utførelse, registrerte avvik og risiko for skjulte skader, gis baderommet TG3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det anbefales å forbedre ventileringen av takkonstruksjonen, for eksempel ved å montere ventiler i gavlene. Begrenset ventilering kan føre til opphopning av varm og stillestående luft, noe som øker risikoen for kondens og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Bedre luftgjennomstrømning vil også bidra til å redusere temperaturer på loftet i sommerhalvåret. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Krypkjeller | Det er observert provisorisk understøttelse av bjelkelaget i krypkjelleren. Dette kan indikere behov for utbedring eller permanent forsterkning for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet. Provisorisk understøttelse bør erstattes med permanent og fagmessig utført forsterkning for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for setningsskader, redusert sikkerhet og mulige følgeskader på konstruksjonen. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Dør til soverom mot øst burde justeres, slik at den ikke går i karm. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kobberrør med skjøter eldre enn 33 år bør følges opp med jevnlig kontroll og vurderes for utskifting, da det er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av alder og slitasje. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å få gjennomført en kontroll av avløpsrørene av fagperson, og vurdere utskifting ved behov. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader, da eldre ABS plastrør har usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje, noe som kan føre til vannskader og driftsstans. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Våtrom - Bad - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Sikringsskapet mangler enkelte sikkerhetsdeksler, noe som gjør det mulig for ufaglærte å koble fra ledninger. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko og kan føre til elektrisk støt eller brannfare. Det anbefales at skapet sikres med nødvendige deksler av kvalifisert elektriker for å redusere risikoen for personskade og feil på anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe, og det er montert en vedovn i stuen. Badet har flislagt gulv med varme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Vannforsyning er fra privat vannverk (Årnes Vannverk). Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.812,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 220, bnr. 33 og gnr. 220, bnr. 4. Veirett til eiendommen er tinglyst den 24.03.1992. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 707,08 - Renovasjon: kr 5 619,04 - Feiing: kr 631,- - Eiendomsskatt: kr 2 382,- Totalt: kr 16 339,12 Årsprognose for 2026 er kr 15 473,38.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Installering av nytt sikringsskap og trefasstrøm i uthus, utført av Årnes elektro 2020: - Tilknytning til felles avløpsnett, utført av kommunen 2017: - Ny fasade og omlegging av tak i forbindelse med etablering av ark mot vest, utført av Sønsterud AS/Walter Friz 2012: - Etablering av ny kjøkkeninnredning 2011: - Oppføring av ny garasje, utført av Igeland AS 2010: - Oppgradering av bad med nye fliser og baderomsinnredning Ukjent årstall: - Etablering av nytt inngangsparti

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 957,12
• Eiendomsskatt: kr 2 382