Snøklokkeveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 346 206,-. Styret foreslo at resultatet overføres til udekket tap. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 660 000,-. Egenkapitalen var per 31.12.2024 negativ med kr -2 451 645,-, noe som forklares med at vedlikehold er kostnadsført og lånefinansiert. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2024 på kr 2 812 165,-. Det er vedtatt et låneopptak på 20 millioner kroner for rørfornying, og det er varslet at felleskostnadene vil øke fra høsten 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
For dyrehold av typen hund og katt skal det varsles til styret i borettslaget. Det gis kun tillatelse til innekatt. Inne på borettslagets eiendom er det båndtvang hele året, og lufting av dyr skal ikke foregå inne på området eller på lekeplasser. Mating av dyr og fugler på eller fra verandaer er ikke tillatt. Ved mislighold av reglene kan styret påkreve at dyreholdet opphører. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Alle beboere bes stille på dugnader og har ansvar for å flytte dørmatter før trappevask på fredager. Den enkelte andelseier er ansvarlig for renhold av fellesanlegg, oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i BORI BBL har forkjøpsrett. Utlysing av forkjøpsrett skjer hver tirsdag, med meldefrist for interessenter fem virkedager senere, påfølgende tirsdag kl. 14:00. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Felleskostnader

kr 7 731 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 731,- per måned. Beløpet inkluderer blant annet eiendomsskatt, garasjeplass og trappevask. Det er ikke spesifisert om TV/internett er inkludert. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 849,- - Stipulerte renter: kr 1 328,- - Garasjehus: kr 625,- - Eiendomsskatt: kr 387,- - Stipulerte avdrag: kr 387,- - Trappevask: kr 155,- Merk at felleskostnadene kan påvirkes av endringer i rentenivået, da borettslagets lån har flytende rente.

Fellesgjeld

kr 313 384
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: HANDELSBANKEN Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 48 200 180,- Andel av saldo: kr 313 384,- Innfrielsesdato: 01.10.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,10% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

2860293-1.1

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS, som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger disposisjonsrett til en parkeringsplass i garasjehus, med en månedlig kostnad på kr 625,- inkludert i felleskostnadene. Borettslaget er del av Løken Felles Sameie som forvalter parkeringsarealene, og det er mulighet for å søke om leie av ekstra plass samt tilgang til gjesteparkering. For elbillading må beboer kontakte Aneo Mobility.

Eiendom

Tomteareal er 17 006 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 17 006 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer og asfalterte gangveier. Tomten er planert i et skrånende terreng. Borettslaget har lekeplasser og gårdsplass. Ballspill er kun tillatt på anviste plasser. Borettslagets tomt er fellesareal for alle andelseierne.

Byggeår

1974

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom, to soverom og en innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 16 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m².

Standard

Dette er en leilighet med en praktisk planløsning og et stort potensial. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019, og den store, innglassede balkongen gir et verdifullt uterom store deler av året. For øvrig har leiligheten overflater av eldre dato, som gir en god mulighet til å sette sitt eget preg. Entré: Fra en felles oppgang kommer du inn i en romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen leder videre inn i leiligheten og har også tilgang til en praktisk innvendig bod. Stue: Stuen har plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord. Rommet er lett å møblere, og fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Balkongen er på 16 m² og er innglasset, noe som gjør den til et anvendelig ekstra rom fra tidlig vår til sen høst. Her er det god plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2019 og har en effektiv parallell-løsning med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte, lyse fronter og en laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: komfyr, platetopp, avtrekksvifte med kullfilter, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. En varmtvannsbereder fra 2019 er plassert i et eget skap. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har vinduer fra 2019. Bad: Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning og har opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom fra byggeåret, utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Overflater: Gulv: Parkett på kjøkken, laminat i øvrige oppholdsrom og linoleumsbelegg på bad og toalettrom. Vegger: Malte flater, malt tapet og strie. Fliser over kjøkkenbenk. Våtromstapet på bad og toalettrom. Himling: Trestrukturerte takplater og malte betongflater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m² og har en innvendig bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026. Bygning: Lavblokk oppført i 1974. Blokken er oppført i betong og murkonstruksjoner, utvendig kledd i tegl-stein, mur-puss, panel, og blekk. Etasjeskiller består av betongdekker. Bebyggelsen antas å være fundamentert med betong til faste masser. Tak: Flatt utvendig tak, (ikke besiktiget). Vinduer: Vinduene har 2-lags glass med innvendige tre-karmer og er utvendig tekket med panel og blekk. Vinduer ved soverom er produsert i 2019. Stuevindu og balkongdør er av ukjent dato. Dører: Ytterdør er en brannklassifisert dør (B-30) fra Scadania as, produsert i 1982. Balkongdør med trekarmer og to-lags glass. Innvendige dører består av fabrikklakkerte profilerte lettdører. Trapper/adkomst: Støpte trapper i felles oppgang. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 16m². Balkongen ser ut til å ha blitt bygget på med ekstra balkongdekke ut fra originalt gulv og har blitt innglassert i etterkant av byggeår. VVS-installasjoner: Vannledninger består av eldre kobberrør i leiligheten, som strekker seg mellom bad og wc. Fra badet er det eldre kobberrør tilkoblet nyere rør-i-rør til kjøkken. Rør-i-rør mellom bad og kjøkken har ingen fordelerskap, men rørene har åpen ende til baderomsgulv med tilstrekkelig fall mot sluk. Avløpsrørene består av plast tilknyttet felles hovedavløp, hvor det eldre hovedavløpet har fått innvendig rørfornyelse. Varmtvannsbereder er en Oso på 116 liter, produsert 10.05.2019. Hovedstoppekran befinner seg på wc. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med spalter i overkant av vinduer, og mekaniske avtrekksluker på bad, wc og kjøkken. Kjøkkenets ventilator er tilkoblet med kullfilter, og i overkant av ventilatoren er det mekanisk avtrekk til videre felles ventilasjonskanal. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk. Det er røykvarslere ved entré og soverom. Brannslukningsapparat er plassert på wc. Elektrisk anlegg: Det er fremlagt samsvarserklæring for montering av AMS måler i sikringsskapet. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang og består av automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er ingen kjennskap til når anlegget ble totalt rehabilitert. I følge eier er det utført elektrisk arbeid på kjøkken i 2019 og at dette ble utført av godkjent elektrikker. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for dette. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Har ingen kjennskap til dette. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Har ingen kjennskap til dette. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Vi kontaktet elvia under befaringen og de forklarte at siste tilsyn ble utført 26.02.2016, og at de registrerte avvikene som den gang ble oppdaget er bekreftet rettet. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei i følge eier forekommer ikke dette ofte. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei I følge eier så har ikke dette vært tilfelle. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er en del løse kabler langs gulver, og eier bekrefter at disse vil bli fjernet før salg. Eier forklarer at mye av disse ledningene er data-ledninger som er trukket fra innvendig bod og inn i vegg- kanal. Boden var fylt opp med lagring under befaringen så det var ikke tilstrekkelig tilkomst til å vurdere dette videre. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra byggeår, og angitt tilstandsgrad faller utomatisk på TG3 ut fra rapportsystemets valg av byggeforskrifter fra før 1997. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har linoleumsbelegg på gulv som er sammensatt til sluk og det er våtromstapet på vegger. Det var ikke mulig å kontrollere sluket tilstrekkelig, da dusjkabinettet sto til hinder for dette, men fikk tatt bilde fra underside av kabinettet. Overflater generelt har bruksslittasje på badet, og det er noe hulrom i gulv i underkant av gulvbelegget. Døren er ikke tillaget for våtrom, da denne ikke har lufte-spalte mellom terskel og dørblad. Baderommets innredning har slittasje i skrog og skapfronter. Det er ingen garanti på at eldre våtrom som dette kan opprettholde sin tetthet, og angitt tilstandsgrad faller automatisk til i rapporten da byggeforskrift av våtrommet er fra tidligere en 1997. Våtrommet kan brukes som det er, men da må dagens løsning videre benyttes der avløpsrør fra kabinett er direkte tilknyttet til sluket. Selv om denne løsningen anbefales er det ingen garanti for hvor lenge eldre sluk som dette kan opprettholde sin tetthet. Det anbefales at VVS-kyndig fagmann kontrollerer dette sluket dersom våtrommet videre skal benyttes i det stand det er. Det ble overflate fuktkontrollert på badet og det viste normale verdier under befaringen. Det ble boret hull fra tilstøtende vegg av våtsone fra wc. Det ble satt fuktmålerpigg i bunnsvillen og det viste normale verdier under befaringen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Stuevindu og balkongdør er av ukjent dato og eier mener disse kan være fra byggeår. Disse har ut fra alder noe mer bruksslittasje og vurderes ut fra dette til angitt tilstandsgrad. Øvrige vinduer ved soverom er produsert i 2019 og fremstår i hel og fungerende stand. Disse vinduene vurderes i seg selv til TG1. Det kan forventes større varmetap fra eldre vinduer og balkongdør sammenlignet med vinduer og balkongdører av nyere dato. Det kan derfor påregnes at bygningsdelene må skiftes ut på sikt. Det ble overflate fuktkontrollert i underkant av vinduer langs vegger og det viste normale verdier under befaringen. Det gjøres oppmerksom på at punktering kan være vannskelig å oppdage, særlig ved spesielle lysforhold. Ut fra det jeg kunne se ved befaringstidspunktet, fremsto dette å være i orden. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdøren fremsto i fungerende stand under befaringen, men har noe bruksslittasje i overflater. Vrideren til balkongdøren er noe løs, og det er litt vanskelig å få låst døren. Balkongdøren ser ut til å være av eldre dato, men hadde ingen synlig datostempel. Årsak til dette vurderes å komme fra alder og bruk. Vrider og låsekasse til balkongdøren har behov for å justeres / etterstrammes, så dette ikke utvikler seg til videre funksjonssvikt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkongen ser ut til å ha blitt bygget på med ekstra balkongdekke ut fra originalt gulv. Balkongen er også blitt innglassert i etterkant av byggeår. Det originale gulvpartiet har motfall inn mot vegg, men bebygd gulvareal har tilstrekkelig fall ut mot rekkverk. Årsak til motfall i originalt balkong-gulv er ukjent. En risiko ved dette er at ved større nedbørsmengder kan vann samle seg opp ved det innerste gulvpartiet mot vegg. Det er heller ikke kjent om dette gulvpartiet har tilgjengelig sluk, da gulvet var tildekket med teppe og annet under befaringen. Balkongen er innglasset så anbefalte tiltak kan være å holde glassfelt lukket i nedbørsperioder. To av glassfeltene har en deffekt der lukkemekanisme må skiftes. Eier har disse festene tilgjengelig, og skal forsøke å få skiftet ut disse før salg. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Leiligheten har eldre overflater med bruksslittasje og moderniseringsbehov. Det er stedvis bruksmerker i gulver i form av hakk og riper, og det er stedvis bruksmerker i veggflater. Det er noe borehull i vegger og enkelte hjørner har luftblemmer i underkant av tapet og strie. Ut fra alder og slittasje kan det anbefales modernisering av de innvendige overflatene. Ved overtagelse av brukt og eldre bolig kan det alltids være behov for tiltak. Borehull i vegger etter bilder og hyller, samt bruksslittasje ved overflater må påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsaken til nivåforskjellene vurderes å komme ut fra byggets alder der setninger kan utvikle seg over tid. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er uvanlig med noe skjevheter i gulver og vegger ved eldre blokkbebyggelse som dette. Nivåforskjellene opplevdes ikke å være betydelig merkbart og vurderes som normalt ut fra byggets alder. Angitt tilstandsgrad er satt ut fra omfang av undersøkelser etter Norsk Standard NS 3600. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkenets skapfronter i underkant av oppvaskkum har svellskader i nedkant av skapdørene. Det er også en skapdør som ikke er festet til innredningen, men eier bekrefter at denne skal ettermonteres før salg. Sokler langs gulver har noe slittasje. Kjøkkengulvet vurderes i sin helhet med resterende gulvflater til TG2 grunnet bruksslittasje i overflater. Det ble overflate fuktkontrollert der det av erfaring kan være fuktutsatt, rundt vann / avløp, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Det viste normale verdier ved befaringstidspunktet. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Skapdørene med svellskader bør byttes ut. Dette vurderes som kosmetisk avvik, uten videre risikofaktor for at skadene kan utvikle seg ved normalt bruk. - Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksviften hadde tilstrekkelig styrke under befaringen, men trenger justering til skinne ved utdragsmekanismen, da denne er utfordrende å få lukket. Årsak til dette er ukjent. En risikofaktor ved dette er at skinnen og avtrekksmekanismen kan få ytterligere skader dersom justering av denne ikke utbedres. Anbefalte tiltak vil være å smøre opp skinnen og se til at det ikke har skilt seg noe mellom skinnen til lukkemekanismen. Dersom det skulle vise seg at noe har skilt seg fast må dette fjernes før viftens utdragsmekanisme videre benyttes. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tilpasset luftespalter i dørene inn til bad og wc. Det bør tilpasses luftespalter i underkant av dørblader for at rommene skal få tilstrekkelig luftutveksling. Risikofaktor ved manglende luftespalter til våtrom er at luften kan bli tett og fuktig, som igjen kan videre utvikle seg til fukt og soppskader. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Luftespalter bør tilpasses for å bedre luftkvalitet, samt luftsirkulasjonen inn til våtrom. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. De eldre kobberrørene vurderes ut fra alder til angitt tilstandsgrad. Angitt tilstandsgrad faller også på TG2 grunnet manglende dokumentasjon for oppkoblingen av VVS anlegget. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ut fra alder av de eldre kobberrørene er det ingen garanti for hvor lenge disse kan holde tett. På generelt grunnlag kan det anbefales at de eldre vannrørene skiftes ut. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er eldre avløpsrør på bad og wc. På generelt grunnlag kan det anbefales at innvendige vann og avløpsrør skiftes ut dersom våtrom eventuell renoveres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved eldre vann og avløpsrør kan lekkasjer oppstå og dersom dette skjer på rom uten tilgang til sluk, kan lekkasjevann flyte over til øvrige rom og utvikle seg til fuktskader. Anbefalte tiltak kan være å montere Waterguard på wc med lekkasjesensor til gulv. Dette kan anbefales for å redusere risikoen dersom en lekkasje skulle oppstå. Alle synlige vann og avløpsrør ble funksjonstestet, og det viste ingen tegn til utettheter eller lekkasje ved befaringstidspunktet. Takstmann er ikke autorisert innenfor VVS anlegg, og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det gjennomgang av VVS-kyndig fagmann dersom noe skulle være uklart. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom og stue har kun ventilasjonsspalter i overkant av vinduer, uten luker i vegger. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Ut fra byggets alder og naturlige ventilasjonspalter anbefales det at spaltene holdes åpne, så inneluften ikke utvikler seg til å bli tett og fuktig. Mekaniske avtrekksluker på bad, wc og kjøkken hadde tilstrekkelig styrke under befaringen. Disse bør alltid være i åpen posisjon så fuktig luft fra våtrom og kjøkken føres ut av boligen. Kjøkkenvifte er ikke tillatt å koble direkte inn i den mekaniske ventilasjonskanalen, og dagens løsning med kullfilter må videre benyttes. Helse, miljø og sikkerhet - Røykvarslerutstyr | Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er røykvarslere ved entre og soverom, men det er ingen røykvarsler som er tilknyttet til tak mellom kjøkken og stue. Det bør monteres røykvarsler ved kjøkken da dette er en sone med større risiko for varme og røykutvikling. Brannslukkeapperat er plassert på wc, og på generelt grunnlag anbefales det at brannvarslere samt slukkeutstyr kontrolleres i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 129 252
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Ny kjøkkeninnredning - Skiftet vinduer ved soverom - Ny varmtvannsbereder (Oso 116 liter) på kjøkken - Elektrisk arbeid på kjøkken Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Rustbehandling og sveising av garasjehusvegger - Byttet styresystem, motor og oppheng for garasjeporter i garasjehus 2023: - Større oppgradering av el-anlegg og utebelysning på stor parkeringsplass 2022: - Installert avtrekksvifte i rekkegarasjene 2020: - Ferdigstilt elbil-ladeanlegg fra Ohmia Charging - Ferdigstillelse av parkeringsplass og rehabilitering av motorsykkelgarasje - Ferdigstilt garasjehus 2019: - Rehabilitering av stor parkeringsplass - Rehabilitering av garasjehuset 2018: - Ferdigstilling av rekkegarasjene - Utbedring av tak på garasjehus - Fornying av Get-avtale med ny kabling til alle leiligheter 2015: - Bygging og vedlikehold av rekkegarasjer 2014: - Asfaltering av plass foran garasjehus

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.