Vilhelm Bjerknes' gate 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2036139

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 117 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Til eiendommen hører som opplyst andel av fellesareal. Eier parkerer like ved boligen på en del av dette fellesarealet. Det foreligger ingen skriftlige avtaler om dette. Dette er en innarbeidet praksis som har gått seg til over tid. Eier har montert elbillader på husveggen. Selger har i egenerklæringsskjema skrevet at: Vi disponere parkeringsplass ved siden av huset men det er fellesområdet, så det er mulig at i fremtiden blir dette en felles parkering. På reguleringsplanen er det regulert inn felles parkeringsareal på en del av fellesarealet, plan 2505 på side 5, punkt 5.5: Parkering: f_P18 skal være felles for Vilhelms Bjerknes' gate 13, 15, 17, 19, 21 og 23 (se reguleringsplankartet, reguleringsbestemmelsene og grunnkart). Parkeringsarealet er ikke opparbeidet i tråd med reguleringsplanen, og det er heller ikke kjent om det foreligger planer for dette. For øvrig gateparkering (soneparkering) etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 203 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 203 m² opplyst av Stavanger kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal da deler av tomtegrensen er mindre nøyaktig. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Det kan se ut til at terrassen er opparbeidet noe utover tomtegrensen på nordøstre side. Se for øvrig eiendomskart vedlagt i salgsoppgaven. Romslig opparbeidet og beplantet hage, samt terrasse.

Byggeår

1957

Innhold

2. Etasje: BRA-i: Stue/kjøkken. 1. Etasje: BRA-i: Entré, trapperom til kjeller, 2 soverom, bad. Kjeller: BRA-i: Medierom/trapperom, kjellerom med vaskeromsdel. Terrasse/platte på terreng på ca 39 m2 og balkong i 2 etg på ca 8 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett terrasse/balkongareal, TBA. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjelleretasjen er byggemeldt som tilleggsdel, dvs vaskekjeller/boder ol. Deler av kjelleretasjen er i dag i bruk som rom for varig opphold, her mediarom. Ombruk fra tilleggsdel til hoveddel kan kreve søknad om godkjenning. I øvrige etasjer er det avvik på rominndeling men ikke på bruk, bl.a i dag framstår boligen med to soverom i 1 etg, opprinnelig tre soverom. Stuen/medierom i kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Vilhelm Bjerknes gate 13 er et romslig enderekkehus som går over 2 plan pluss kjeller. Boligen ligger fint plassert i et rolig og barnevennlig område i Bekkefaret. Med sine flere soner og oppholdsrom er dette en bolig som er ideell for familien. Kort vei til flere lekeplasser, flotte turområder og rikelig med butikker og servicetilbud. 1. etasje: Entré med garderobeskap. God plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Denne etasjen har 2 soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Soverom nummer to med stedbygd skap og har direkte utgang til terrasse og hage. Mulighet for etablering av soverom nr 3. Pent baderom med fliser på vegg og gulv. Varmekabler. Badet er av god størrelse, og fremstår moderne og tidløst. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører i klart glass, baderomsinnredning med dobbel servant og speil med belysning. 2. etasje: Lekkert kjøkken med lyse slette fronter. Benkeplate i tre. God skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som micro, stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap/frys medfølger. Store vindusflater skaper mye naturlig lys og utsyn over området. Stuen er i åpen løsning til kjøkken som gir en lys og god romfølelse. Flere vinduer slipper inn rikelig med lys og gir en herlig følelse av kontakt med omgivelsene. Her kan man virkelig slappe av og senke skuldrene. Lysmalte vegger og parkett på gulv. Det er god plass til både salongbord og spisebord. Vedovn. Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong med gode solforhold og utsyn mot nærområdet. Plass til sittegruppe og grill. Kjeller: Romslig kjellerrom med vaskeromsdel med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stue/medierom med fliser på gulv. Varmekabler. Kjellerinngang. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Vinduer Eldre vinduer i tre i stue, ett glass er punktert, ramme/karm ute har værslitasjer ifa oppsprikking, avflassing og råteskader. Disse vinduene bør byttes. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Takrenner/nedløp i lakkert aluminium, iflg eier/opplysninger fra 2016, sett fra balkong og bakkeplan synes ingen mangler/mekaniske skader, noe grønnske på overflater. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet Utvendig - Veggkonstruksjon Trekonstruksjoner med bordkledning/bygningsdeler i tre med forskjellig alder, værutsatt fasade/bygningsdeler med noe værslitasjer, oppsprikking av enkelte bygningsdeler. Sett på bordkledning kan enkelte steder gammel avskraping ses under nåværende behandling, bordkledning ved hovedytterdør kommer for nær/under skifersteinen, vil trekke opp fukt og få svekkelser. Tilfeldig valgte steder med synlig museband/sperre under nedre del av bordkledningen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Saltak av åser fra byggeår, deler av takkonstruksjonen er synlig på kaldtloft. Det var på befaringsdagen lagret mye på kaldtloftet med begrenset mulighet for vurdering, synlige steder uten skader/mangler eller observasjoner på treskadedyr ol. Sett/siktet på åser innside synes noe sig/svank på takkonstruksjonen som må anses som normalt alder og type tatt i betraktning, samsvarer med observasjoner sett ute/bakkeplan. Utvendig - Øvrige vinduer Vinduer i tre fra 1970 tallet/1979, nyere i kjeller. Vinduer er generelt værslitte, har oppsprikking og noe malingsavflassing, både inne og ute. Enkelte vinduer har treg/vanskelig åpne/lukkefunksjon, det ene på soverommet uten funksjon. Ikke tilstrekkelig skråbord/innpussing under vinduer i kjeller/mur med fare for fuktinntrenging. Mangler/ødelagt en haspe på innside ett vindu i kjeller. Utvendig - Øvrige ytterdører Øvrige ytterdører i tre med forskjellig alder/type, kjellerytterdør har enkelte bruksslitasjer/skade på dørblad, ikke fagmessig oppkant/pusset skråbord under terskel med fare for fuktinntrenging. Balkongdør i 2 etg, ikke montert tilpasset beslag på framkant aluminiumsterskel med fare for fuktinntrenging. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong i 2 etg, terresse/platte på terreng i tre, enkelte skjevheter på overflater terrasse/platte, levegg er magert behandlet. Balkong i 2 etg, malingsavflassing på rekke rekkverk, bruksslitasjer/merker på terrassebord. Utvendig - Utvendige trapper i betong/tre Utvendig hovedtrapp og kjellertrapp i betong, malingsavflassing på rekkverk/rekke hovedtrapp, sprekker i mur/vange under hovedtrapp. Rust på smijernsrekkverk kjellertrapp. Trapp i tre til terrasse/platte, værslitasjer på overflater. Se forøvrig under pkt "Helse, miljø og sikkerhet" Innvendig - Parkett i 2 etg Eldre parkett i 2 etg, har noe knirk, enkelte fukt/bruksslitasjer/merker, fargeforskjell og falming. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rom, trapperom/mediarom i kjeller, trapperom 1 etg og stue/kjøkkeni 2 etg. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Pipe og ildsted Felles mursteinspipe fra byggeår, vedovn i stue, er ikke funksjonstestet. Sett på overflate pipe synes ingen sprekker/setninger, mindre riss av normal karakter, ved takgjennomføringen ingen fukt/lekkasjer, pipe over tak er nå beslått med beslag. Innvendig - Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist fuktnivå i gult/risikonivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy tre/luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Innvendig - Innvendige trapper Trapper inne i malt tre, tepper/lapper i trinn. Enkelte bruksdlitasjer/merker på overflater, knirk i trinn. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stengekran på vann er identifisert. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stakemulighet på anlegget er identifisert. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, rom i kjeller som har vaskemaskin/tørketrommel bør bruk elektrisk styrt vifte, er montert men ikke i bruk. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering • Det er avvik: Fuktsikring/drenering fra byggeår, mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Sett på innside mur er det salt/kalkutslag og enkelte malingsavflassing som tyder på kappilæroppsug/fukttransport gjennom mur fra grunn/utside. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmur av betong fra byggeår, sett på overflater mur synes ingen større sprekker/setninger utover en sprikk i skillemur, enkelte riss på overflater av normal karakter. Noe malingsavflassing på overflater mur. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken - 2 etg - Stue/kjøkken - Avtrekk Avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon. TG basert på alder. Våtrom - 1 etg - Bad - Overflater vegger og himling Overflater vegger og tak uten mangler/skader, avvik pga alder membran/fukttetting på vegger i fuktsoner. Våtrom - 1 etg - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, det er fall på hovedgulvet og lokalt fall i dusjnisjen men mindre enn 1:100 og 1:50. Våtrom - 1 etg - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk og membran/fukttetting fra 2011, plastsluken er funnet i orden med synlig membran tilslyttet med klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - 1 etg - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Byggemåte med betongkonstruksjoner, yttervegger av trekonstruksjoner med bordkledning i tre. Saltak av åser med betongtakstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe og vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei (57/1512) som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Kinoanlegg i kjeller medfølger ikke. Alle lamper i boligen medfølger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand Dekning Standard

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 614