Tærudvegen 149

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje med elektrisk port på ca. 7,3m x 3,8m. Ellers på egen grusbelagt tomt.

Eiendom

Tomteareal er 644 m² på eiet tomt.

Eiendommen er pent opparbeidet med plen, busker, blomsterbed og variert beplantning. Gårdsplassen er gruset og har god plass til parkering.

Byggeår

1989

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: gang, bad, kjøkken, stue og ett soverom. 2. Etasje: gang og to innredede rom. Eiendommen har en sørvest-vendt terrasse på 19 m². Eiendommen disponerer også en egen garasje på 28 m².

Standard

Velkommen inn. Dette er en enebolig over to plan som er godt utnyttet og har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene. Første etasje har en sosial og åpen sone mellom kjøkken og stue, med utgang til en stor terrasse. Hovedplanet rommer også et soverom og et bad, mens andre etasje har to innredede rom. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang med gulvvarme, som gir en behagelig start på dagen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Rommet gir et godt førsteinntrykk av boligen. Kjøkken: Kjøkkenet fra IKEA ble renovert i 2018 og har et moderne uttrykk med mørke, glatte fronter og en hvit benkeplate i laminat. Mellom benk og overskap er det satt opp hvite fliser. Innredningen er utstyrt med en sort vask med ett-greps blandebatteri og har integrerte hvitevarer som kjøl/frys, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Rommet har også god plass til en egen spisegruppe. Stue: Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet og er et romslig oppholdsrom. Her er det montert en Fujitsu varmepumpe fra 2017, og det er mulighet for vedfyring. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse. Rommet har god plass til en egen spisesone, og er et perfekt oppholdsrom for sosiale sammenkomster. Terrasse: Terrassen er på 19 m² og er orientert mot sørvest. Her er det god plass til ønskelig innredning med utemøbler, beplantning og grill. Med sørvestvendt plassering sikrer man optimale solforhold gjennom hele dagen, og man her ifra har man trivelig utsyn mot egen hage og grøntarealer. Bad: Badet ble bygget på i 2009 og fikk ny innredning i 2019. Rommet har mørkt gulvbelegg med gulvvarme og hvite fliser på veggene. Det er utstyrt med toalett og en servantinnredning med hvite, glatte fronter og speil med belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Rommet har gulvvarme som sikrer jevn varmefordeling. Soverom: I første etasje er det et praktisk soverom. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og stor garderobeløsning. Rommet vender mot rolige omgivelser. Andre etasje: En trapp fra stuen leder opp til andre etasje. Etasjen består av en gang og to innredede rom som i dag benyttes til soverom. Rommene er ikke godkjent til varig opphold. Takhøyden her er målt til ca. 2,1 meter. Det gjøres oppmerksom på at bruken av rommene i denne etasjen som rom for varig opphold er en bruksendring fra tilleggsdel som ikke er omsøkt hos kommunen. Overflater: Gulvoverflater: tre-stavs parkett/laminat og gulvbelegg. Vegger: overflatebehandlet panel/MDF. Himling: Takess i himling på bad. Lagring: Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 28 m² med betongdekke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1989 med påbygg fra 2009 som omfatter bad, stue, soverom og gang. Boligen er oppført over to plan og er bygget med antatt bindingsverk med liggende, gråbehandlet kledning. Deler av kledningen antas å være byttet i forbindelse med påbygget. Fundamenteringen er støpt plate på mark og ringmur, på en byggegrunn av løsmasser og pukk/stein. Boligen er opprinnelig oppført med konstruksjoner som var vanlige for byggeperioden. Tak: Boligen har saltak med kneloft, som har adkomst via luke fra ene innredede rommet i øvre etasje. Taktekkingen er sort takstein. På befaringsdagen var taket dekket med snø, noe som forhindret en detaljert undersøkelse. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2008 og 2010, levert av Nordan. Vinduene er byttet etter byggeår, antatt i forbindelse med påbygget i 2009. Dører: Innvendige dører er hvitmalte og profilerte. Ytterdør og terrassedør er hvitmalte med glassfelt. Dørene er byttet etter byggeår, antatt i 2009. Balkong/terrasse: Boligen har en sørvestvendt terrasse på 19 m² med utgang fra stuen. Terrassegulvet er av impregnert trevirke. VVS-installasjoner: Avløpsrør er av plast, og vannledninger er en kombinasjon av kobber og plast. Deler av både avløps- og vannrør er fra byggeåret. Varmtvannsberederen er en Altech 200 på 198 liter fra 2007, plassert på badet som har sluk. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet er basert på naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduene, supplert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med en Fujitsu varmepumpe fra 2017, montert i stuen. Det er installert varmekabler på bad og i gang/entré. Sikkerhetsutstyr som røykvarslere og brannslukningsapparat er montert. Garasje: Garasjen er oppført med liggende kledning i samme farge som boligen, og har betongdekke som gulv. Størrelsen er 7,3m x 3,8m. Elektrisk anlegg: Det er foretatt EL-kontroll 11.02.2026 med dokumentert avvik (stikkontakt i tak i garasje). Dette er en forenklet kontroll, og det anbefales en fullstendig kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Ja Helse, miljø og sikkerhet: - Samsvar mellom dagens bruk og byggegodkjente tegninger | Det er ikke fremlagt byggetegninger for 2. etasje, kun for fasade og 1. etasje. Loftsetasjen er innredet til boligformål (soverom) uten at det er søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det er ikke synlige vinduer på soverom i 2. etasje på tegningene. Takhøyden i 2. etasje er 2,1 m med skråtak. - Manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse | Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller etter påbygget i 2009. Siden påbygget er byggemeldt etter 1. januar 1998, skal ferdigattest foreligge. Det anbefales å kontakte byggesakskontoret for en uttalelse. Ansvaret for dette tilfaller ny eier. - Avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde | Takhøyden er 2,3 m i 1. etasje og 2,1 m i 2. etasje. Kravet til takhøyde er minst 2,20 m. For bygg oppført før 1. juli 2011 (TEK10) kan en takhøyde ned til 2 m godkjennes ved endring fra tilleggsdel til hoveddel. - Avvik på rekkverk/åpninger på innvendig trapp | Trappen har for store åpninger mellom trinnene og mellom trinn og vegg, og oppfyller dermed ikke dagens sikkerhetskrav. - Manglende snøfanger | Det er ikke montert snøfanger på taket. Dette øker risikoen for skader på personer og eiendom ved snø- og isras, og tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det registreres ikke tegn til avvik innvendig på vinduer. Det registreres at underkant av vannbrett ikke er behandlet og trekker noe fuktighet. Det anbefales at underkant av vannbrett behandles slik at det ikke trekker ytterligere fukt inn. - Yttervegger | Det registreres noe værslitasje på overflater, samt manglende bruk av musetetting/musebånd. Det er ukjent om musebånd er plassert lenger opp bak kledning. Det er registrert spor etter mus på loft, antatt så har mus kommet seg inn via kledning. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning og å sette inn tiltak fra et skadedyrfirma med tanke på sporene etter mus på loftet. - Takkonstruksjon og loft | Det registreres spor etter mus via luke til kneloft. Omfanget er ukjent, og det er usikkert om dette er gammelt eller nytt. Konstruksjonen var snødekt på befaringstidspunktet, og utvendig inspeksjon kunne ikke utføres. Det registreres god lufting av konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser av konstruksjonen anbefales når forholdene tillater det, samt tiltak med tanke på sporene etter mus. - Avløpsrør | Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder, noe som gir økt risiko for skader. Det ble ikke registrert tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Selv om det ikke er behov for umiddelbare tiltak, kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Vannledninger | Deler av vannrørene er fra byggeåret og har nådd en alder med økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører, noe som gjør at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Det anbefales å etablere tilluftspalte ved dørene for optimal ventilering. - Våtrom: Bad - Overflater | Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinettet på grunn av manglende adkomst. Det er en gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg, uten tegn til kondens. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av overflatenes alder og manglende adkomst til sluk. Det anbefales å fortsette å bruke dusjkabinett for å begrense vannsøl. Tilgang til sluket for inspeksjon anbefales. - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes, og tilstanden kunne derfor ikke vurderes. Våtrommets alder og oppbygning tilsier at slitasje eller tette avløp kan forekomme. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for inspeksjon og rengjøring, og å fortsette å bruke dusjkabinett for å begrense vannbelastning. - Våtrom: Bad - Fukt | Hulltaking ble ikke foretatt da eier ikke ønsket det. Det ble utført søk på overflater, og det ble ikke registrert tegn til fukt. Hulltaking fra tilstøtende rom anbefales for å bekrefte tilstanden i konstruksjonen. - Garasje | Det registreres noe værslitasje på overflater og vinduer. En helhetlig vurdering av konstruksjonen var ikke mulig på grunn av snø. Overflatebehandling må påregnes. Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales når forholdene tillater det. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Drenering | Dreneringen har nådd en alder som gjør tettheten usikker, med en normal brukstid anslått til ca. 30 år. Tomten var snødekt, og terrengforhold ble ikke kontrollert. Ytterligere undersøkelser av terrengfall og inspeksjon av innvendige overflater på ringmuren anbefales når det er mulig. - Grunnmur og fundament | Grunnmuren ble ikke inspisert utvendig på grunn av snø. Ytterligere undersøkelser av muren anbefales når forholdene tillater det. Ved eventuelle sprekker anbefales gjenpussing og løpende observasjoner. - Balkong, terrasse, platting | Terrassen var dekket av snø og ble ikke kontrollert. Nærmere undersøkelser anbefales når den er snøfri. - Skorstein over tak | Skorsteinen og tilhørende beslag var dekket av snø og ble derfor ikke undersøkt. En ytterligere undersøkelse anbefales når forholdene tillater det. - Taktekking | Taket var dekket med snø, og en undersøkelse av taktekkingen var derfor ikke mulig. Inspeksjon og vurdering anbefales når forholdene tillater det. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming og varmepumpe. Det er en Fujitsu varmepumpe fra 2017 montert i stue. Varmekabler er installert på bad og i gang/entré. Det er også mulighet for vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 851,- - Renovasjon: kr 5 524,- - Vann: kr 6 209,- - Feiing: kr 329,- Sum: 18 913,- Prognose for 2026 er estimert til kr 18 053. For eiendomsskatt er prognose for 2026 estimert til kr 2 363.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Ny baderomsinnredning. 2018: - Nytt kjøkken fra IKEA med integrerte hvitevarer. 2017: - Varmepumpe (Fujitsu) montert i stue. 2009: - Påbygg med bad, stue, soverom og gang. Boligen ble renovert i forbindelse med påbygget. - Vinduer byttet. - Dører byttet. - Deler av kledning byttet. - Bad bygget med nye overflater.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling, se www.dsa.no for nærmere informasjon samt for å se aktsomhetskart som viser radonnivåer i ulike områder i Norge. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04. Eier har ikke utført måling av denne boligen. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3), samt for eventuelle utbedringstiltak som må igangsettes og betales. Dersom boligen skal leies ut, gjøres det oppmerksom på at for høye verdier (grenseverdien er på 200 Bq/m3) kan være gyldig oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 913
• Eiendomsskatt: kr 2 756
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.