Fageråsen 800 G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På årsmøtet 28. april 2025 ble regnskapet for 2024 godkjent. Seksjonens andel av sameiets nettoformue for 2024 er kr 2 476. Sameiet har ingen lån. Budsjettet for 2025 ble vedtatt med mål om å følge fjorårets budsjett for å oppnå et lignende resultat. Årsmøtet ga styret fullmakt til å vedta nødvendige investeringer. Det kan komme en ekstra kostnad som følge av en prekær oppgradering av nød- og ledelys som styret har vedtatt å gjennomføre for å ivareta sikkerheten.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ikke relevant for denne eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 630 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 3 630,- Felleskostnadene inkluderer: - Fjernvarme - Strøm - Vann - Renovasjon - Snørydding - TV-system - Felles renhold og vakthold - Forsikring av bygg - Veiavgift - Administrasjon Sameiet har ingen lån. Årsmøtet i 2025 ga styret fullmakt til å vedta nødvendige investeringer. Det kan komme en ekstra kostnad som følge av en vedtatt oppgradering av nød- og ledelys for å ivareta sikkerheten.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 69 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering skjer på felles biloppstillingsplass utenfor bygget på naboeiendommen. Det er ikke tildelt faste plasser. For informasjon om mulighet for lading av elbil, må man kontakte hotellet direkte. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 707 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 1 706,50 m². Tomten er østvendt og hellende med noen flate partier. Fellesarealene ligger hovedsakelig inntil byggets yttervegger, og er opparbeidet med gressplen, stedegen vegetasjon og asfalterte gangveier/plasser. Terrasse på 7 m² med belegningsstein på terreng utenfor leilighetens stue. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har markterrasse. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Denne boligen har bruksrett og disponerer en umerket, utendørs parkeringsplass på naboeiendommen, som beskrevet i sameiets vedtekter §13, ikke datert. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.

Byggeår

2011

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Rom 5727: Stue/kjøkken, bad, gang, 2 soverom Rom 5725: Bad, gang, 1 soverom De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en arealeffektiv og fleksibel leilighet på bakkeplan med en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten er delt i to separate seksjoner, noe som gir unike muligheter for utleie, generasjonsbolig eller for å huse to familier samtidig. Hoveddelen består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og et bad. Den andre seksjonen har egen inngang fra felles gang og inneholder et soverom med tilhørende bad. Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse, som visker ut skillet mellom inne- og uterom. Hoveddel - Rom 5727: Entré: En praktisk entré med flislagt gulv ønsker velkommen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene etter en dag i fjellet. Fra entreen er det åpen tilgang videre inn mot leilighetens samlingspunkt, et fellesrom for stue og kjøkken. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone er en åpen løsning med plass til både spisebord og sofagruppe. Rommet har parkett på gulvet, downlights i himlingen, og store vindusflater som gir godt med lys. herfra er det direkte utgang til terrassen. Kjøkkenet fra 2011 har laminerte fronter på over- og underskap, laminert benkeplate, med fliser på vegg over benken. Det er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og mikroovn. Egen nisje i innredningen for oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. En ventilator er tilknyttet bygningens balanserte ventilasjonssystem. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en markterrasse på 7 m² med belegningsstein. Dette er en fin uteplass som fungerer som en forlengelse av stuen på varme dager. Arealet er et tilleggsareal til eierseksjonen. To soverom: Hoveddelen har to soverom. Hovedsoverommet har en fondvegg i trepanel med integrerte nattbord og belysning, som skaper en lun atmosfære. Rommet er innredet med skyvedørsgarderobe, og mellom stua og dette rommet er det en praktisk og plassbesparende skyvedør. Det andre soverommet er arealeffektivt innredet med køyeseng, og har tilkomst fra entreen. Begge rommene har parkett på gulvet. Bad: Badet i hoveddelen er en prefabrikkert kabin fra byggeåret, med flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med gulvvarme, vegghengt toalett, servant og et dusjhjørne med glassdører. Belysningen består av downlights i himlingen. Connection-room/Utleiedel - Rom 5725: Dette er et connection-room, med låsbar dør inn til rom 5727, en smart løsning når det ev. er utleie, men også med egne gjester dere ønsker å dele tid sammen med. Gang og soverom: Det separate rommet har en egen dør fra gang i fellesareal, og består av et soverom med en hyggelig plass ved vinduet for ro og avslapning. Trepanel rundt sengen og parkett på gulvet skaper en lun hyttefølelse. Perfekt for utleie, men ikke minst til egne gjester som fortjener litt privatliv. Rommet er innredet med et 3-dørs garderobeskap. Bad 2: Et eget bad for gjester er ikke å fornekte, også dette badet er en prefabrikkert kabin fra 2011, med flislagte overflater. Det er utstyrt med gulvvarme, og innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i benkeplate og en nedsenket dusjsone med glassdører. Rommet har downlights i taket og er tilknyttet balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Gjennomgående parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser i bad og i entré. Vegger: Hovedsakelig malte plater. Fliser pi å bad. Himling: Malte plater og betongelementer. Downlights i flere rom. Overflater med noe bruksslitasje. Oppbevaring: Leiligheten har garderobeskap på soverommene. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin i et skap i gangen til den separate seksjonen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.11.2025. Bygning: Selveierleilighet bygget i 2011. Yttervegger har utvendig liggende kledning med etablert lufting bak kledningsbord. Bærevegger og skillevegger er av betongkonstruksjon. Etasjeskillet fremstår som utført med betongelementer. Skillevegger mot naboleiligheter og korridor har brann- og lydkrav. Vinduer: Vinduer fra byggeåret med isolerglass. Vannbrett er utført med metallbeslag. Dører: Ytterdører er laminerte med brann- og lydklassifisering. Det er en skyvebalkongdør med glassfelt fra byggeåret. Innerdører har formpressede dørblad og er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Adkomst via fellesarealer med trapper, ganger og heis. Det er heis i alle trappeoppganger til øverste plan. Balkong/terrasse: Terrasseplatting på 7 m² med belegningsstein på terreng utenfor stue. VVS-installasjoner: Vanninntak med PEX-rør. Inntak med stoppekran er plassert i fordelerskap i vegg i gang. Synlig avløpsrør er av PP- eller PVC-plast, og avløpet er luftet over tak. Varmt tappevann kommer fra et felles anlegg for sameiet. Ventilasjon: Leiligheten har et balansert ventilasjonssystem med tilluft og avtrekk, som er en del av et fellesanlegg for hele sameiet. På badene er det tilluft via spalte under dørbladet. Kjøkkenventilator over komfyrplass er tilknyttet det balanserte ventilasjonssystemet. Tekniske detaljer: Oppvarming med sentralvarmeanlegg med radiatorer, gulvvarmerør og rørinstallasjoner. Det er elektrisk gulvvarme på begge bad. Bygget har et montert sprinkleranlegg og et felles brannvarslingsanlegg. Det er utvendige brannstiger fra 2. etasje. Det er opplegg for vaskemaskin med kran og avløp i gangen, areal uten sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet var avlåst ved befaringen og kunne derfor ikke vurderes. Fra tidligere befaringer ved sameiet opplyst om 230V/400V anlegg med 25A hovedsikringer. Ukjent plassering av måler og inntakssikringer. Skjult ledningsnett. Nedforede himlinger med downlights i kjøkken, entre/hall, bad. Elektrisk gulvvarme ved begge bad. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. ______________ Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el-tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2011 Elektrisk anlegg fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Anlegg fra byggeåret. Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales el-sjekk av autorisert installatør. Det anbefales el-sjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Sikringsskapet må åpnes for vurdering. _____________ TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Enkelte vinduer med følgeskader etter kondens. Noe kondensskade på innvendige utforinger. - Dører | Det er registrert noe overflateslitasje på dørene. Slitasjen vurderes som kosmetisk og har ingen betydning for funksjon, men det bør vurderes overflatebehandling for å opprettholde dørens levetid og forhindre ytterligere forringelse. Manglende vedlikehold kan på sikt føre til redusert beskyttelse mot vær og slitasje. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon for tilstand, vedlikehold etc for fellesarealer. Det bør utarbeides tilstandsanalyserapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon og planverk medfører økt risiko for uforutsette skader, forringet funksjon og høyere vedlikeholdskostnader over tid. - Overflater | Overflater med noe bruksslitasje. Overflater med noe bruksslitasje bør vurderes utbedret ved behov for å opprettholde estetisk standard og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt forringelse av overflatene og redusert levetid. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Ev. tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. Radonmålinger er påkrevet ved utleievirksomhet. - Innvendige dører | Dører med preg av bruksslitasje. Slitasjen vurderes som kosmetisk og har ingen betydning for funksjon. Eventuelle tiltak kan vurderes av eier dersom det er ønskelig å forbedre det estetiske inntrykket. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Stoppekran ikke merket. Ukjent løsning vedr ivaretagelse av lekkasjevann fra fordelerskap. Stoppekran bør merkes. Dokumentasjon vedr ivaretagelse av lekkasjevann fra fordelerskap bør fremskaffes. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Lekkasjevakt anbefales montert i alle rom med vanninstallasjoner. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, ev. staking fra sluk. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, ev. stakemulighet fra sluk. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Andre installasjoner | Opplegg for vaskemaskin med kran og avløp i gang bak skyvedør. Areal uten sluk. Det er ikke etablert sluk eller lekkasjesikring. Det bør etableres sluk eller lekkasjesikring forbundet med vanninstallasjoner. - Elektrisk anlegg | Sikringsskapet var avlåst ved befaringen og kunne derfor ikke vurderes. Det foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Det anbefales el-sjekk av autorisert installatør. Det anbefales el-sjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Sikringsskapet må åpnes for vurdering. - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Det må innhentes dokumentasjon. Våtrommet synes å ha fungert i 14 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett kan ev. vurderes hvis nødvendig. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Dokumentasjon for tettesjiktet og utførelsen bør fremlegges. - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget cisterne. Drenasje for innbygget cisterne kunne ikke påvises. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av den innebygde sisternen, spesielt med hensyn til om det er montert sealingbag eller annen løsning for å synliggjøre lekkasjer. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om lekkasjesikring er ivaretatt, noe som øker risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Det må innhentes dokumentasjon. Våtrommet synes å ha fungert i 14 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett kan ev. vurderes hvis nødvendig. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Dokumentasjon for tettesjiktet og utførelsen bør fremlegges. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget cisterne. Drenasje for innbygget cisterne kunne ikke påvises. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av den innebygde sisternen, spesielt med hensyn til om det er montert sealingbag eller annen løsning for å synliggjøre lekkasjer. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om lekkasjesikring er ivaretatt, noe som øker risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. __________________ Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming via felles sentralvarmeanlegg med vannbåren varme til radiatorer og gulvvarmerør samt og varmt tappevann. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Balansert ventilasjonssystem med tilluft og avtrekk, fellesanlegg for hele sameiet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen skjer via hytteområdets private veinett. Vinterbrøytet vei til Fageråsen med elektronisk bom. Eiendommen er tilknyttet hytteområdets felles private vannanlegg, og kommunalt avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet.

Andel fellesformue

kr 2 476
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Trygg Hansa

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer kun kommunale avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Renovasjon faktureres gjennom Fageråsen hytteområde. Feiing ble ikke fakturert i 2024. Fakturert beløp i 2024: - Avløp kr 4 383 - Eiendomsskatt kr 3 256 Sum kr 7 639 Årsprognose for 2025 er kr 7570,- pt. For seksjonerte eiendommer kan det mangle informasjon om vannmåler og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet.

Adgang til utleie

Seksjonseieren har full rettslig råderett over sin seksjon, og utleie er tillatt. Boligseksjonene har ingen utleieplikt. Kommersiell utleie skal imidlertid kun skje gjennom hotellets bookingavdeling. Det er ikke spesifisert noen tidsbegrensninger for korttidsutleie utover dette kravet, og det foreligger ingen kjente krav til boplikt eller ventetid før utleie kan finne sted.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er påkrevet ved utleievirksomhet, men ikke ved fritidsboliger med utleie begrenset til kortere perioder. Skulle fritidsboligen benyttes som fast bopel blir krav om radonmåling opprettholdt. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til opplysninger utarbeidet av Norges geologiske undersøkelse (NGU), ligger denne eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radonaktivitet. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.4 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 383
• Eiendomsskatt: kr 3 256
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 416 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten for 2025.